År 2014 innebar betydande restriktioner för investerare som skulle vilja dra nytta av momsåterbetalning för byggmaterial. De nya bestämmelserna är i kraft fram till i dag, med många restriktioner och minskning av antalet personer som kan dra nytta av avdragen. Lyckligtvis är många investerare fortfarande berättigade till momsåterbetalning. Nedan kommer vi att beskriva de nuvarande lagreglerna och de därtill hörande villkoren som måste uppfyllas av investeraren.
Planerar du att bygga hus eller renovera en lägenhet? Fyll i detta enkla formulär så får du erbjudanden från beprövade företag! Kom ihåg att genom att samla in och jämföra många erbjudanden kan du spara tusentals zloty!
Källan till skattelättnaderna och de viktigaste restriktionerna
Kärnan i skattelättnaderna är lagen av den 27 september 2013 om statligt stöd vid ungas köp av den första lägenheten (Journal of Laws of 2013, post 1304). Den innehåller alla bestämmelser om möjligheten till ersättning för en del av de kostnader som uppstår för inköp av byggmaterial från statsbudgeten. Endast fysiska personer som bygger sitt första bostadshus kan dra nytta av momsavdrag. Detta är den första begränsningen som investeraren står inför.
Vilka kostnader är avdragsgilla?
För närvarande kan vi inte längre ansöka om återbetalning av moms för inköp av material som används för att renovera ett hus eller lägenhet. Mot bakgrund av de nuvarande bestämmelserna gäller skattelättnaderna endast för att tillgodose egna bostadsbehov. Detta framgår av artikel 20 i lagen om statligt stöd vid köp av den första lägenheten av unga människor. Enligt lagstadgade bestämmelser kan skatteavdrag användas vid:
- Byggande av ett enfamiljshus.
- Bygga överbyggnader för bostadsändamål.
- Byggnadens utbyggnad för bostadsändamål.
- Anpassning av byggnadens bostadsdel för bostadsändamål (t.ex. anpassning av en oanvänd vind till en användbar vind).
Investeringarna i fråga måste utföras på grundval av ett bygglov eller ett meddelande som utfärdats efter den 1 januari 2014 (dvs. efter att bestämmelserna i lagen trätt i kraft).
De viktigaste områdesbegränsningarna
Lagstiftaren införde bestämmelserna i lagen om vissa begränsningar som rör byggnadernas storlek. Det maximala området för en lägenhet eller ettfamiljshus får inte överstiga:
- 75 m2 i fråga om en lägenhet.
- 100 m2 i fråga om ett enfamiljshus.
Dessa utrymme begränsas om sökanden har minst tre mindre barn. I detta fall får den maximala ytan inte överstiga:
- 85 m2 i fråga om en lägenhet.
- 110 m2 i fråga om ett enfamiljshus.
I vissa fall är det möjligt att inkludera barn över 18 år. Det gäller alla barn (oavsett ålder) som i enlighet med separata regler får sjuksköterska eller socialpension. Artikel 7.2 i lagen tillåter också att barn som är under 25 år "studerar i skolor, lärarutbildningar och högskolor för socialtjänstanställda som avses i bestämmelserna om utbildningssystemet, bestämmelser om högre utbildning eller bestämmelser som styr utbildningssystemet eller högre utbildning som gäller i en annan stat än Republiken Polen och vid universitet och högre seminarier, som bedrivs av katolska kyrkan, andra kyrkor och religiösa föreningar på grundval av bestämmelserna om statens förhållande till den katolska kyrkan i Republiken Polen och bestämmelserna om statens förhållande till andra kyrkor och religiösa föreningar ".
Sökandes begränsningar
Lagstadgade begränsningar gäller även sökandens ålder. Enligt artikel 20 kan en fysisk person som gynnas av rabatten inte vara över 36 år. Det kalenderår då bygglovet eller anmälan erhölls beaktas. Vid denna tidpunkt är det värt att nämna situationen för gif.webpta par som tillsammans ansöker om återbetalning av moms. I deras fall beaktas åldern för den yngre maken.
Dessutom kan en fysisk person till och med dagen för ansökan inte vara:
- Ägare till enfamiljshus eller en lägenhet.
- En person som har en kooperativ äganderätt till lokalerna, vars ämne är en lägenhet eller enfamiljshus.
- Ägaren eller delägaren av byggnaden, om hans andel vid upplösning av delägarskap skulle omfatta minst en lägenhet.
Ansökan om återbetalning av moms för byggmaterial
Personer som vill dra av moms för byggmaterial måste fylla i formuläret VZM-7. Den bör förberedas och lämnas till skatteverket senast den 31 december. Att lämna in ansökan är undantaget från ytterligare avgif.webpter, och vi kommer att få en mall för dokumentet på varje kontor. För att dokumentationen ska kunna verifieras framgångsrikt måste vi inkludera alla de viktigaste uppgif.webpterna i den. De kommer att vara:
- Sökandens personuppgif.webpter.
- Beskrivning av typen av investering.
- Det begärda momsbeloppet återbetalas.
- Kopia av bygglov eller ansökan.
- Kopia av fakturor som bekräftar inköp av byggmaterial.
- Uppgif.webpt om metoden för skatteåterbäring (t.ex. uppge bankkontonummer).
- Sökandens underskrift.
Vid denna tidpunkt är det värt att uppmärksamma det faktum att namnfakturor måste hänvisa till sökanden eller maken (för personer som lämnar in en gemensam ansökan). Makarna kan också lämna in separata ansökningar till olika skattekontor. I detta fall kommer det dock att vara nödvändigt att meddela makens skattekontor om detta.
Vi bör också komma ihåg att inte alla byggmaterial är föremål för momsåterbetalning. Den exakta listan över byggmaterial med markeringar finns i meddelandet från infrastrukturministern.
Badrum - renoveringstillbehör!
Vad är återbetalningsbeloppet jag kan räkna med?
Mängden återbetalning av moms för byggmaterial är strikt beroende av beskattningsbeloppet och de nuvarande gränserna.
skattesats
En fysisk person som fyllde i VZM-7-ansökan kan räkna med en återbetalning på upp till:
- 60% - gäller material med 25% moms.
- 62,50% - gäller material som har 24% moms.
- 65,22% - gäller material med 23% moms.
- 68,18% - gäller material med 22% moms.
Nuvarande ekonomiska gränser
Ovanstående värden betyder inte det totala beloppet för återbetalningen som kommer att tas emot av en individ. Lagstiftaren införde också ytterligare begränsningar som begränsar ersättningsbeloppet. Gränsvärdet beror på mervärdesskattesatsen för byggmaterial. Och ja:
- Vid 25% av mervärdesskattesatsen - det maximala värdet av avdraget kan vara upp till 12% av beloppet som är en produkt på 70 m2 användbart utrymme och priset på 1 m2 område i flerfamiljshuset.
- Vid en mervärdesskattesats på 24% - kan avdraget maximalt uppgå till 12,097% av beloppet som är en produkt på 70 m2 användbart utrymme och priset på 1 m2 området i flerbostadshuset.
- När det gäller 23% av mervärdesskattesatsen - kan avdragets högsta värde vara upp till 12,295% av beloppet som är en produkt på 70 m2 användbart utrymme och priset på 1 m2 område i flerfamiljshuset.
Det är värt att notera att priset på 1 m2 av en bostadshus rapporteras kvartalsvis av Centralstatistikbyrån. I ansökan tar vi hänsyn till kvartalet som föregår datumet för inlämning av dokumentationen.
Användbart tips
Det är inte alltid lönsamt att köpa byggmaterial och ansöka om momsåterbetalning. Kom ihåg att vissa byggtjänster endast har en skattesats på 8%. Det nämns i lagen om skatt på varor och tjänster. Enligt bestämmelserna gäller 8% moms på tjänster som består av konstruktion, modernisering, termomodernisering och rekonstruktion av byggnader. Därför är det i många fall mer fördelaktigt att köpa ett givet material (t.ex. fönster) med en monteringstjänst. På detta sätt kommer allt material som behövs för montering att vara föremål för endast 8% moms. Det visar sig vara ett enkelt sätt att spara utan att behöva ansöka och kräva återbetalning.
Planerar du att bygga hus eller renovera en lägenhet? Fyll i detta enkla formulär så får du erbjudanden från beprövade företag! Kom ihåg att genom att samla in och jämföra många erbjudanden kan du spara tusentals zloty!
