När vi vill köpa mark till ett enfamiljshus är vi ofta livrädda för markkostnaden. Lösningen för att sänka priset är att köpa jordbruksmark och sedan omklassificera den till en byggnadstomt. I så fall är det värt att ta reda på hur omvandlingen av en jordbruksmark till en byggnadstomt ser ut, när det är möjligt att omklassificera den och vad kostnaden för hela verksamheten är.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Att göra om en jordbruksmark till en byggnadstomt - föreskrifter
Det verkar som om varje jordbruksmark tillåter byggande av ett bostadshus. Det visar sig dock att för att kunna behandlas som byggmark är det nödvändigt att göra om en jordbruksmark till en byggnadstomt. Det är bra att veta när vi har att göra med jordbruksmark med möjlighet att omvandla den till en byggnadstomt, eftersom vissa villkor måste uppfyllas. Vi kommer att lära oss om dessa villkor från lagen av den 3 februari 1995 om skydd av jordbruks- och skogsmark samt den lokala rumsliga utvecklingsplanen för en viss kommun.
“Lag av den 3 februari 1995 om skydd av jordbruks- och skogsmark:
Kapitel 2 Begränsa allokeringen av mark till icke-jordbruks- och icke-skogsändamål
Artikel 6.1. För icke-jordbruks- och icke-skogsändamål kan den mark som i markregistret är markerad som ödemark betecknas, och i avsaknad av sådan mark-annan mark med lägst produktionsanpassning.
Artikel 7.1. Användning av jordbruks- och skogsmark för icke-jordbruks- och icke-skogsändamål, som kräver det samtycke som avses i punkt 1. 2, ska göras i den lokala rumsliga utvecklingsplanen, upprättad på det sätt som anges i bestämmelserna om fysisk planering och utveckling.
(… )
2. Beteckning för icke-jordbruks- och icke-skogsändamål:
1) jordbruksmark som utgör jordbruksmark i klasserna I -III - kräver samtycke från ministern med ansvar för landsbygdsutveckling, med förbehåll för punkt 2a,
(… )
2a. Det kräver inte samtycke från ministern med ansvar för landsbygdsutveckling för att utse jordbruksmark för icke-jordbruks- och icke-skogsändamål som utgör jordbruksmark i klass I-III, om marken uppfyller följande villkor gemensamt:
1) minst halva ytan av varje kompakt markdel ligger inom den kompakta byggnadsytan;
2) de ligger högst 50 m från gränsen till närmaste byggnadstomt i den mening som avses i lagen av 21 augusti 1997 om fastighetsförvaltning (Journal of Laws 2016, punkterna 2147 och 2260 och 2022, punkt 624) och 820);
3) de är belägna högst 50 meter från en allmän väg i den mening som avses i lagen av 21 mars 1985 om allmänna vägar (Journal of Laws 2016, punkterna 1440, 1920, 1948 och 2255 och 2017, punkt 191 );
4) deras yta överstiger inte 0,5 hektar, oavsett om de består av en enda helhet eller består av flera separata delar. "
Omklassificering av jordbruksmark till en byggnadstomt
Varför passar inte varje jordbruksmark till byggmark? Huvudfrågan är den enorma kostnaden för att utesluta jordbruksmark från jordbruksproduktion. Det finns mängder på upp till flera hundra tusen zloty för en hektar, som skulle omvandlas till icke-jordbruksmark. En jordbruksmark med möjlighet att övergå till icke-jordbruks- och icke-skogsändamål utan att genomgå komplicerade förfaranden bör visa den lägsta produktions lämpligheten. Denna grupp omfattar jordbruksmark med låg lämplighetsklass (IV, V och VI).
Att köpa jordbruksmark med möjlighet att omvandla den till en byggnadstomt från den 9 maj 2022 är en mycket enklare process. För det var på denna dag som ändringar av lagen om skydd för jordbruks- och skogsmarker undertecknades. Fram till dess krävde omvandlingen av en jordbruksmark till en byggnadstomt som utgjorde jordbruksmark av klasserna I-III, samtycke från ministern. För närvarande behöver jordbruksmarken som används för klasserna I-III inte godkännas för omklassificering, så länge den uppfyller villkoren i lagen om skydd för jordbruks- och skogsmark, art. 2a. Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om att bygga ett hus på en jordbruksmark?
Därför kan vi enkelt omvandla en tomt, varav minst hälften ligger inom området för tät utveckling. Dessutom får jordbruksmarkens avstånd inte överstiga 50 m till gränsen till närmaste byggnadstomt. Samma avstånd införs i förhållande till avståndet till närmaste allmänna väg. Det sista villkoret som måste uppfyllas är ett område som inte överstiger 500 kvadratmeter. Omklassificering av jordbruksmark till en byggnad kräver inte godkännande.
Kostnaden för jordbruksmark med möjlighet till ombyggnad till byggnadsmark
Priset på en jordbruksmark som kan omvandlas till en byggnadstomt är mycket lägre. Tyvärr är inte alla medvetna om att en avgif.webpt måste betalas för att utesluta jordbruksmark från produktion. Priset beror på klassen jordbruksmark som vi tänker förändra. Den exakta prislistan finns i lagen om skydd för jordbruks- och skogsmark, art. 12. 7.
Baserat på prislistan som ingår i lagen kommer vi att se att det belopp som ska betalas för 1 ha åkermark och fruktträdgårdar beror på klassen. Därför betalar vi för 1 ha jordbruksmark som produceras från jord av mineraliskt och organiskt ursprung:
- PLN 437 175,00 - för klass I
- 378.885,00 PLN - för klass II
- 320 595,00 PLN - för klass IIIa
- PLN 262 305,00 - för klass IIIb
Å andra sidan kommer vi att betala för jordbruksmark från den producerade jorden av organiskt ursprung:
- 204 015,00 PLN - för klass IV a
- 145 725,00 PLN - för klass IV b
- 116 580,00 PLN - för klass V
- 87435,00 PLN - för klass VI
Andra fastighetsfrågor - priser
När omklassificering av jordbruksmark inte är möjlig eller visar sig vara för dyr, är sättet att förvärva fastigheten att köpa en kommunal lägenhet. Det är värt att ta reda på vad inköpspriset för en sådan lägenhet är, så att du kan jämföra det med priset på jordbruksmark som kan omvandlas till en byggnadstomt.
|
Produktens eller aktivitetens namn |
pris |
|
Omklassificering av ängar och permanenta betesmarker i klass Ł och Ps I |
437 175 PLN / ha |
|
Omskolning av ängar och permanenta betesmarker i klass Ł och Ps II |
361398 PLN / ha |
|
Kostnad för att kunna omvandla ängar och betesmarker i klass Ł och Ps III |
291 450 PLN / ha |
|
Kostnad för att kunna förvandla ängar och betesmarker i klass Ł och Ps IV |
174870 PLN / ha |
|
Köp av en kommunal lägenhet 50 m2, Suwałki |
ca 70 000 PLN |
|
Köp av en kommunal lägenhet |
från 1 300 PLN / m2 |
|
Köp av en kommunal lägenhet på ca 40 m2 |
från 15 000 PLN |
|
Tenngarage - mått på ett dubbelgarage 6x5 m |
5 240,00 PLN |
|
Träliknande tenngarage - mått på dubbelgarage 7x6 m |
14 940,00 PLN |
|
Tenngarage, gångjärnsdörr - mått på dubbelgarage 6x5 m |
2 850,00 PLN |
|
Tegelgarage - mått på ett dubbelgarage 7x6 m |
19 900 PLN |
