Köpet av en lägenhet att hyra blir en allt mer populär form av investeringar. Hyresintäkter är numera mer lönsamma än bankinsättningar och sparkonton. Ändå måste vi komma ihåg att köp av en lägenhet för uthyrning är en högriskinvestering. Kostnaden för att färdigställa lägenheten och dess efterföljande renovering, liksom oförutsedda utgif.webpter, måste läggas till inköpskostnaden. För att säkert hyra en lägenhet måste du förbereda dig ordentligt för det och bedöma omfattningen av potentiella hot.
Om du vill beräkna hur mycket du kan tjäna på att köpa en lägenhet för uthyrning, klicka på den här länken och beräkna den i verktyget som rekommenderas av oss.
Rätt plan är en garanti för framgång?
Grunden bör vara att utveckla en bra investeringsplan - ju mer detaljerad desto bättre. Låt oss definiera tillståndet i vårt kapital, som vi kan spendera på köp av en lägenhet. Låt oss vid behov bekanta dig med låneerbjudandena och välja det alternativ som är bäst för dig. Det är värt att komma ihåg att personer som är under 35 år kan dra fördel av förmånliga avdrag från regeringens program "Lägenhet för unga".
Att skapa en ekonomisk simulering är också ett mycket viktigt steg i planeringen. Investeraren måste ta hänsyn till den antagna inkomsten, men också kostnaderna för renovering eller eventuell hyresbetalning. Att köpa en lägenhet att hyra behöver inte vara lönsamt hela tiden. Det är värt att förbereda sig för en situation där vi inte har hyresgäster och vi måste täcka alla utgif.webpter själva. Detta ökar behovet av att ha en viss finansiell reserv. Annars kan det hända att en oförutsedd slumpmässig situation kommer att tvinga oss att sälja lägenheten snabbt.
En lämplig lägenhet att hyra
Lönsamheten att hyra beror till stor del på vår lägenhet. Om det är korrekt placerat och välutrustat, kan vi räkna med högre hyresvinster. Innan du köper är det värt att ha tålamod och leta efter ett attraktivt erbjudande. Många investerare letar efter en lämplig lägenhet i många månader. Kombinationen av ett attraktivt inköpspris, bra läge och bra skick på lägenheten kommer att ge oss de högsta vinsterna och minska investeringsrisken. Vi måste dock vara medvetna om att sådana åtgärder kommer att kräva tid och tålamod från oss.
Vi kommer att köpa en lägenhet mycket snabbare med hjälp av en fastighetsbyrå. Byråer har ett brett utbud av erbjudanden, de kan hjälpa till i prisförhandlingar och ange de mest attraktiva erbjudandena. Emellertid är deras provision ganska hög och ökar investeringens totala kostnad.
Kapital, eller hur man finansierar köp av en lägenhet att hyra
Detta gäller personer som inte har det nödvändiga beloppet för sina egna kontanter och behöver ett bolån (det mest fördelaktiga för denna typ av investeringar). I början bör olika bankerbjudanden jämföras.
Det kommer att vara bra att använda hjälp av en finansiell mellanhand som ska visa oss den bästa lösningen. Det är värt att komma ihåg att den finansiella mellanhandens ersättning betalas i sin helhet av banker. Vi själva behöver inte betala en enda zloty för hans tjänster. Innan vi tecknar ett inteckningskontrakt, låt oss göra en annan investeringssimulering och se till att det inte blir för mycket av oss att betala avbetalningar. Otillräckliga beräkningar som görs i detta skede kan vara förknippade med senare investeringsproblem.
Köp av lägenhet för uthyrning och merkostnader
Köpet av en lägenhet kräver genomförandet av många formaliteter och betalning av grundavgif.webpter. Det är värt att överväga detta i vår investeringsplan. Grunden här kommer att vara:
- skattekostnad
- notarie lön
- erhålla ett utdrag från en notarialhandling
- domstolsavgif.webpt för att skapa ett utdrag ur mark- och inteckningsregistret
- inteckning i inteckning och taxeringsersättning
Hemförsäkring kommer också att vara en viktig investering. Detta är viktigt inte bara på grund av formaliteterna relaterade till banken. Hemförsäkring minskar vår investeringsrisk och verkar vara ett mycket vettigt drag.
Många lägenheter kräver renovering eller efterbehandling. Priserna på detta projekt kan dessutom öka kostnaderna för hela investeringen. Om vi vill minimera risken är det bra att göra en uppskattning av renoveringskostnaden med hänsyn till minst 10 procent av det finansiella inventeringen.
Hyr en lägenhet
Innan vi hittar en hyresgäst måste vi bekanta oss med de nuvarande lagkraven och den nuvarande marknadssituationen. Ju bättre vi förbereder oss för denna strävan, desto färre misstag kommer vi att göra. Att hitta en lämplig hyresgäst kan ta oss upp till flera månader. Detta är dock inte en aktivitet som du behöver skynda dig på.
Rekommenderade bärbara datorer - kolla priser!
När vi hittat en hyresgäst bör vi teckna ett kontrakt med honom och lösa frågan om skatter. Ett öppet och väl förberett kontrakt kan rädda oss från många problem relaterade till hyresgäster. Om vi ytterligare vill minska risken, låt oss tänka på att införa en insättning och begränsa kontraktstiden. Årskontrakt med en eller två månaders uppsägningstid är de vanligaste. En 30-dagars uppsägningstid är en bra säkerhet för både hyresvärden och hyresgästen i lägenheten.
Vi kommer att betala en fast skatt på 8,5% för att hyra en lägenhet. Detta gäller endast privatpersoner. Om vi hyr en lägenhet som en del av affärsverksamheten kommer vi inte att undvika en schablonbelopp på 19% eller 18 och 32% (beroende på hur vi löser alla våra driftsintäkter).
Är köpet att hyra lönsamt?
Att köpa en lägenhet att hyra kan vara mycket mer lönsamt än att investera i bankinlåning. Det är värt att inse att förberedelserna för en sådan investering kommer att vara mycket tidskrävande. Grunden är också marknadsigenkänning och optimal planering av varje steg. Att köpa en lägenhet för uthyrning är en långsiktig investering som lönar sig först efter många år. Vi måste vara medvetna om att något kommer att överraska oss under de kommande åren. Grunden är därför att lämna en finansiell reserv som kommer att säkra vår investering i svåra situationer. Under vissa månader kommer investeringen att löna sig, men (särskilt i början) kommer det också att finnas månader då vår balansräkning blir noll eller till och med negativ. I detta läge kan avsaknaden av en finansiell reserv öka risken för misslyckande.
Under de följande åren kan vi räkna med en ökning av fastighetens värde. Det är dock också värt att ta hänsyn till det faktum att hyresmarknadens utveckling kan tvinga oss att sänka hyrespriset. Vid denna tidpunkt kommer vår investering att bli mindre lönsam.
Som vi kan se är det mycket svårt att uppskatta lönsamheten att köpa en lägenhet för uthyrning. Men om vi förbereder oss väl för det och har minst 20% av vårt eget bidrag, kan köp av en lägenhet för uthyrning visa sig vara ett tjur. Det är dock värt att noggrant planera alla investeringssteg, göra individuella beräkningar och bedöma omfattningen av den finansiella risken på egen hand.
