OBS - materialet är inaktuellt. Den nuvarande kostnaden för att bygga ett hus finns i den här artikeln.
Innan vi bygger ett hus stöter vi ofta på problemet med att exakt bestämma de totala investeringskostnaderna. Priset på byggmaterial och arbetskraft fluktuerar något, men vi kan självständigt bestämma den ungefärliga kostnaden för varje byggstadium, det räcker med att göra en detaljerad investeraruppskattning för att bygga ett hus, som visar oss en lista över de viktigaste kostnaderna.
Skapa din egen investerarkostnadsberäkning med hjälp av husbyggnadskalkylatorn. Och hitta sedan en beprövad entreprenör för alla arbeten - klicka här, fyll i formuläret så får du erbjudanden från beprövade entreprenörer i ditt område.
Antaganden om investerarens kostnadsuppskattning
Varje kostnadsuppskattning bör göras baserat på detaljerade antaganden. Tack vare detta kommer alla beräkningar att vara ganska exakta och pålitliga. Grunden är naturligtvis fastighetens storlek och specificitet. I vårt fall blir det ett enfamiljshus utan källare, med vind. Kom ihåg att kostnaden för att bygga ett hus med källare kan vara högre med upp till 1/3. Av denna anledning beslutar de flesta investerare att bygga små enfamiljshus utan källare.
En annan viktig faktor som bestämmer investeringens slutliga pris är storleken på det användbara utrymmet och takets höjd. I våra beräkningar antar vi att byggnadens totala användbara yta är 120 m2 (60 m2 på bottenvåningen och 60 m2 på vinden). Taket i rummen är på en låg höjd av 2,4 meter.
Baserat på ovanstående data kan vi redan börja göra vägledande beräkningar.
Byggnadsstruktur
De första betydande utgif.webpterna för varje investerare är köp av ett byggprojekt. De kommersiella erbjudandena inkluderar färdiga och skräddarsydda projekt (vanligtvis något dyrare). Vi väljer ett billigt, färdigt projekt, vars genomsnittspris är 2 300,00 PLN.
Efter att ha köpt designen fortsätter vi att bestämma kostnaden för att bygga byggnadsstrukturen. Vi startar byggarbeten med att bygga fundament. Vi inkluderar alla markarbeten, kostnaden för att göra remsor, betongblock grundmurar, isolering av ytterväggar och ballast. Genomsnittspriset för de material som behövs för att bygga grunden är PLN 182,56 / m2. Nedre våningen i vår byggnad har en yta på 60 m2därför är materialkostnaden för stiftelserna 10 953,60 PLN. Kom ihåg att investerarens kostnadsuppskattning också bör inkludera arbetskraftspriset. Det är bra att välja ett erfaret och beprövat team för att bygga grunden. Den genomsnittliga arbetskostnaden är 3 848,40 PLN för alla arbeten.
Efter att ha uppskattat priset på fundamenten börjar vi kosta på att bygga bärande väggar och skiljeväggar. Vi kan beräkna deras yta från konstruktionsdesignen. Om vi inte har nödvändiga data använder vi en enkel formel. Enligt standardomvandlingsfaktorn per 1 m2 av husområdet är 1,45 m2 bärande vägg och 0,7 m2 skiljevägg. Så, i ett hus med en yta på 120 m2 det blir 174 m2 bärande väggar och 84 m2 skiljeväggar. Oftast är de byggda av luftbetongblock. Det är en relativt billig och samtidigt mycket hållbar produkt som säkerställer livslängden för hela husets struktur. Den ungefärliga kostnaden för detta byggstadium är 18 710,76 PLN. I priset ingår inköp av alla nödvändiga byggmaterial och arbetskostnader.
Ett av de viktigaste stadierna för att bygga byggnaden är byggandet av ventilation och rökskorstenar. I ett typiskt enfamiljshus finns en rökskorsten och cirka sex ventilationsskorstenar (eller ventilationsschakt). Vi installerar dem i pannrum, rum med ökad luftfuktighet (kök, badrum, tvättstuga) och i tvättstugor. Kom ihåg att alla skorstensstrukturer ska vara ordentligt färdiga. Tack vare detta kommer vi att öka deras livslängd, och ventilationskanalerna kommer att förbli i drift i många år. Vi överlåter vårt arbete med byggandet av skorstenar till ett billigare team och vi köper billiga byggmaterial. Det lägsta priset för tillverkning av ventilationsskorstenar och schackbitar i ett enfamiljshus är 5 313,26 PLN (det inkluderar inköp av material, arbete och efterbehandling av skorstenarna).
När vi anger priset på byggnadsstrukturen i investerarens kostnadsuppskattning bör vi också komma ihåg om tak och fasader. Antalet våningar beror på antalet hela våningar. I ett envåningshus med vind är det tillräckligt att göra ett tak (nödvändigtvis av prefabricerade element). Kom ihåg att trätak endast kan användas på platser som inte kommer att utsättas för stora belastningar. De kan vara mycket billigare än alternativa prefabricerade golv, men är mycket mindre resistenta. Den genomsnittliga kostnaden för att göra ett tak från prefabricerade teriva (inklusive arbetskraft) är 21 039,00 PLN.
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!I sin tur den yttre höjden med en yta på 144 m2 (vår fasad kommer att ha mer eller mindre detta område), kostnaden är 13.772,16 PLN. Vår investerarkostnadsuppskattning tog hänsyn till priset för att hyra ett billigare team (förväntar sig en lön på PLN 29 / m2) och inköp av slipad polystyren 15 cm tjock. Fasaden var täckt med billigt akrylgips, som kännetecknas av det mest attraktiva priset. Lite mer krävande investerare kan bestämma sig för att använda silikonplåster. Beläggningen är mer motståndskraftig mot ogynnsamma väderförhållanden. Silikonplåster finns också i många effektivare färger. Användningen av denna typ av byggkemikalier kommer dock att öka kostnaderna med minst 2 500 PLN.
Byggnadens totala byggkostnader uppgick till 75 937,18 PLN. I detta pris inkluderade vi också kostnaden för att köpa byggprojektet.
Om du vill hitta ett företag i ditt område som kommer att göra ovanstående arbete, Fyll i detta formulär.
Takkonstruktion
Den fullständiga investerarens kostnadsuppskattning bör ta hänsyn till takkonstruktionens pris. I vårt fall är det desto viktigare, eftersom vi planerar att bygga en användbar vind (som säkert kommer att öka kostnaderna för hela projektet).
Först bör kostnaden för att göra takkonstruktionen uppskattas. Vi väljer en trästol av god kvalitet. Låt oss uppmärksamma att dess element är korrekt impregnerade. En väl säkrad takstol klarar i perfekt skick även i flera dussin år. Det är verkligen inte värt att spara på kvaliteten. För ett komplett fackverk av god kvalitet (med en yta på 90 m2) och billig montering betalar vi totalt 5 924,70 PLN.
Rekommenderade spisar för ditt hem - kolla kampanjer / h3>
Därefter måste vi välja rätt takmantel. Vi har ett urval av moderna membran och traditionell takpapp. Membranet har bara använts i konstruktion under en kort tid och dess hållbarhet har ännu inte testats fullt ut. Det är därför vi bestämmer oss för att använda takpapp av hög kvalitet på formen, vilket kommer att kosta oss cirka 4 172,40 PLN. Membranet kan vara lite billigare, men det viktigaste är hållbarheten på hela taket.
Taket är avslutat med takplattor av hög kvalitet av metall, som är enkla att installera (vilket innebär lägre arbetskostnader). Kostnaden för denna etapp av arbetena kommer att vara cirka 6 348,60 PLN. Många investerare bestämmer sig också för att köpa keramiska plattor. Produkter av denna typ är dock ganska tunga, vilket kräver konstruktion av en mer massiv och mycket dyrare takstol. Vi bör också komma ihåg att installationen av en keramisk platta måste planeras i det skede du köper ett specifikt byggprojekt.
Efter att ha bestämt kostnaderna för att installera taket går vi vidare till värderingen av takrännor, takfönster och isolering av taket. Takrännornas längd beror på takets form. Med gaveltak kommer det att vara nödvändigt att installera rännor på takets båda sidor (på de så kallade takfoten). Således kommer den totala längden på rännorna i vårt fall att vara 25 m. Vi väljer stålrännor av hög kvalitet som kommer att vara något mer motståndskraftiga än produkter av vanlig PVC. Priset på nödvändigt material och montering kostar 1 467,60 PLN.
Att köpa takfönster blir lite dyrare. Vi kan välja mellan vanliga svängfönster och lutnings- och svängfönster. Det senare alternativet blir lite dyrare, men det är mycket bekvämare att använda. Lutnings- och vridfönster är lätta att hålla rena och orsakar inga större verktygsproblem. Det är värt att välja en beprövad modell tillverkad av ett välrenommerat företag (t.ex. Fakro). Kom ihåg att ett väl valt takfönster effektivt kan belysa vinden och ge oss gynnsamma förhållanden för användning. Vi installerar fyra lutnings- och vridfönster av god kvalitet på vinden, vilket kommer att kosta 6 158,48 PLN tillsammans med installationen. Vi bör också komma ihåg om takluckan (cirka 411,38 PLN).
På vinden bör du också ta hand om tillräcklig isolering. Vi väljer mineralull av hög kvalitet som har egenskapen ljudisolering. Kom ihåg att värmeisoleringen löper längs takets sluttningar, varför dess storlek är cirka 1,4 m2 för varje 1 m2 golvyta. Genomsnittspriset för vindisolering med mineralull av god kvalitet blir 7 856,52 PLN.
Den sista kostnaden för att bygga taket blir takfoten. Även om dess montering inte är nödvändig, kommer det att öka byggnadens visuella värde avsevärt och skydda takets insida. Soffitens dimensioner bör ingå i konstruktionsdesignen. Vi kan också beräkna dem förutsatt att för varje 1 m2 ytan på en våning är 0,5 m2 takfoten soffit. När det gäller vårt hus är det nödvändigt att slutföra 30 m2 soffit kostar cirka PLN 49,13 / m2 (pris anges med arbetskraft). Det totala priset för hela tjänsten blir således 1 473,90 PLN.
Den totala kostnaden för att bygga taket var 33 813,50 PLN.
Om du vill hitta ett företag i ditt område som kommer att göra ovanstående arbete, Fyll i detta formulär.
Kostnaden för yttre snickeri
Vi väljer rutor med fem kammare av vanlig PVC. De är något billigare än konstruktioner av trä och har exakt samma värmeisoleringsparametrar. I ett enfamiljshus med en yta på 120 m2 vi installerar ca 24 m2 fönster. Inklusive arbetskraft blir det en utgif.webpt på 9 814,80 PLN.
För det andra måste vi välja rätt dörr. I vår investerares kostnadsuppskattning ingår inköp och installation av ytterdörrar av god kvalitet, vilket kostar 2.581,74 PLN.
Det totala priset på yttre träverk av god kvalitet är 12 396,54 PLN.
Kostnaden för byggnadens grundläggande efterbehandling
Det är värt att ta hänsyn till i beräkningar eftersom det utgör en stor andel av de totala kostnaderna. Inledningsvis definierar vi kostnaderna för golv och puts. Kom ihåg att ett golv på marken kräver ytterligare värmeisolering (vilket innebär ett högre pris). Ungefärlig kostnad för att göra två våningar med en total yta på 120 m2 uppgår till 6 171,60 PLN. När golven är klara kan vi börja putsa och släta ut. Den totala ytan av väggar och tak i vårt hus är cirka 480 m2. Vi kommer att betala cirka 47,70 PLN / m för material och arbete2. Den totala kostnaden för applicering av gips och ytbeläggning är således 22 896,00 PLN
Den detaljerade investerarens kostnadsuppskattning bör också inkludera priset på externa fönsterbrädor. Vi väljer högkvalitativa aluminiumprodukter som kostar PLN 102,00 / m (pris på material och arbete). Vi behöver exakt 18 meter fönsterbrädor, så det totala priset blir 1 836,00 PLN.
I våra beräkningar tar vi också hänsyn till kostnaden för att installera innerdörrar. Vi behöver 10 dörrar med ram, och deras totala pris (inklusive montering) är 6 320,00 PLN
En betydande kostnad är också utförandet av el- och vatten- och avloppsinstallationer. Huset har 100 elpunkter och 17 VVS. Vi väljer bra proffs och medelprisprodukter. Kostnaden för båda installationerna är 16 621,00 PLN.
Priset för den grundläggande efterbehandlingen av ett enfamiljshus är 56 661,96 PLN.
En komplett investeraruppskattning för byggandet av ett hus med en yta på 120 m2
Ändra| Byggnadsstruktur | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Stiftelser | ||||
| $$ Stiftelser - material behövs | 182,56 PLN / m2 | 60,00 m2 | 10 953,60 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - lägger grunden | PLN 64,14 / m2 | 60,00 m2 | PLN 3 848,40 | Ytterligare information |
| Bärande väggar | ||||
| $$ Kom. Betongblock H + H 24 för bärande väggar | PLN 47,78 / m2 | 174,00 m2 | 8 313,72 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - bärande väggar av betong | 38,00 PLN / m2 | 174,00 m2 | 6 612,00 PLN | |
| Väggar | ||||
| $$ Kom. Betongblock H + H 12 för skiljeväggar | PLN 23,06 / m2 | 84,00 m2 | 1 937,04 PLN | rekommenderad |
| $$ Arbetarskapande vapen. gjord av betong | 22,00 PLN / m2 | 84,00 m2 | 1848,00 PLN | |
| Skorstenar och ventilation | ||||
| $ Ventilation skorstenar + axlar | 183,87 PLN / st. | 6,00 st. | PLN 1 103,22 | Ytterligare information |
| $ Rök skorstenar | PLN 2 806,76 / st. | 1,00 st | PLN 2 806,76 | |
| $ Efterbehandling av skorstenar | PLN701,64 / st. | 2,00 st | PLN 1,403,28 | |
| Tak | ||||
| $$ Material för genomförande av taket I teriva | PLN 307,65 / m2 | 60,00 m2 | 18 459,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbete - utförande av taket I teriva | PLN 43,00 / m2 | 60,00 m2 | 2 580,00 PLN | |
| Framhöjd | ||||
| $ Frigolitfasad - material | PLN 66,62 / m2 | 144,00 m2 | PLN 9 593,28 | Ytterligare information |
| $ Labor - fasaden av polystyren | PLN 29,02 / m2 | 144,00 m2 | 4 178,88 PLN | |
| Annan | ||||
| Husprojekt | 2 300,00 | 1,00 | 2 300,00 | |
| Total kostnad: Byggnadskonstruktion | ||||
| Tak | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Takkonstruktion | ||||
| $$ Takstol - material | 47,96 PLN / månad2 | 90,00 m2 | 4 316,40 PLN | |
| $ Labor - utförande av takstol | PLN 17,87 / m2 | 90,00 m2 | 1 608,30 PLN | |
| $$ Formning - material för tillverkning av takmantel | PLN 34,86 / m2 | 90,00 m2 | 3 137,40 PLN | |
| $ Labor - takläggning av tjärpapper ombordstigning | 11,50 PLN / m2 | 90,00 m2 | 1 035,00 PLN | |
| $$ Takpannor i metall - material | PLN 45,02 / m2 | 90,00 m2 | 4 051,80 PLN | Ytterligare information |
| $ Labor - gör en takläggning av metallplattor | PLN 25,52 / m2 | 90,00 m2 | PLN 2 296,80 | |
| Tillbehör och takfinish | ||||
| $$ Stålrännor - köp och installation | 97,84 PLN / linjär mätare | 15.00 m | 1 467,60 PLN | |
| $$$ Takfönster med montering | 1 539,62 PLN / st. | 4,00 st | 6 158,48 PLN | rekommenderad |
| $$ Taklucka | PLN 411,30 / st. | 1,00 st | 411,30 PLN | Ytterligare information |
| Takisolering | ||||
| $$ Isolering av trätak eller vind - material | PLN 44,03 / m2 | 84,00 m2 | 3 698,52 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - isolering av taket, trä eller vind | PLN 49,50 / m2 | 84,00 m2 | 4 158,00 PLN | |
| Eaves soffit | ||||
| $ Soffit takfot - material | PLN 26,74 / m2 | 30,00 m2 | 802,20 PLN | Ytterligare information |
| $ Eaves soffit - labor | PLN 22,39 / m2 | 30,00 m2 | 671,70 PLN | |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Tak | ||||
| Externt snickeri | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Windows | ||||
| $$ PVC -fönster - vita | 333,95 PLN / m2 | 24.00 m2 | 8 014,80 PLN | Ytterligare information |
| $$ Fönsterinstallation | PLN 75,00 / m2 | 24.00 m2 | 1 800,00 PLN | |
| Dörr | ||||
| $$$ Ytterdörrar i stål (med montering) | PLN 2 581,74 / st. | 1,00 st | 2 581,74 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Exteriör snickeri | ||||
| Inredning efterbehandling | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Golv | ||||
| $$ Golv på bottenvåningen - material | PLN 45,92 / m2 | 60,00 m2 | PLN 2 755,20 | Mer |
| $$ Golv på övervåningen - material | PLN 28,34 / m2 | 60,00 m2 | 1 700,40 PLN | Mer |
| $$ Installation av golv på båda våningarna | PLN 14,30 / m2 | 120,00 m2 | 1 716,00 PLN | Mer |
| Gips och gips | ||||
| $$ Gips - de nödvändiga materialen | PLN 14,38 / m2 | 480,00 m2 | PLN 6 902,40 | |
| $$ Arbetskraft - tillverkning av gips | PLN 15,12 / m2 | 480,00 m2 | PLN 7 257,60 | |
| Gips | 1,20 PLN / kg | 1680,00 kg | 2 016,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - puts | 17,00 PLN / m2 | 480,00 m2 | 8 160,00 PLN | Ytterligare information |
| Fönsterkarmar | ||||
| $$ Invändiga fönsterbrädor | PLN 26,52 / meter | 18.00 m | 477,36 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - installation av inre fönsterbrädor | 50,00 PLN / m | 18.00 m | 900,00 PLN | |
| $$ Utvändiga fönsterbrädor i aluminium | 32,00 PLN / m | 18.00 m | 576,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - installation av externa fönsterbrädor | PLN 70,00 / m | 18.00 m | 1 260,00 PLN | Ytterligare information |
| Elektrisk installation | ||||
| $$ Elinstallation - material + arbete | PLN 98,21 / poäng | 100,00 poäng | 9 821,00 PLN | Ytterligare information |
| Vatten- och avloppsinstallationer. | ||||
| $$ VVS - installation + material | 400,00 PLN / poäng | 17.00 poäng | 6 800,00 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Dörr med karm | 632,00 | 10,00 | 6 320,00 | |
| Total kostnad: Inredning | ||||
| TOTALT: 178 809,18 PLN | ||||
Vår investeringskostnadsberäkning tog hänsyn till priset på grundläggande byggnadsarbeten:
- Byggnadsstruktur - 75 937,18 PLN
- Tak - 33813,50 PLN
- Externt snickeri - 12 396,54 PLN
- Inredning - 56 661,96 PLN
Baserat på ovanstående priser kan vi anta att den ungefärliga kostnaden för att bygga ett småhus med en yta på 120 m2 uppgår till 178 809,18 PLN. Detta är det pris som vi kommer att betala för att föra fastigheten till ett skal stängt tillstånd. Investerarkostnadsuppskattningen vi skapade tog hänsyn till de olika priserna på byggmaterial och arbetskraft. Huset hade ingen källare och vinden var anpassad för användning. Beräkningarna inkluderade inte kostnaderna för att bygga värmesystemet. Uppbyggnaden av värmesystemet och köp av en grundläggande fast bränsleugn skulle öka våra kostnader med ytterligare 50 000,00 PLN.
Om du vill hitta ett företag i ditt område som kommer att göra ovanstående arbete, Fyll i detta formulär.
