Att bygga ett hus är en process i flera steg som kräver många formaliteter. Innan byggnadsarbetet påbörjas är det värt att bekanta sig med de gällande lagreglerna och samla alla nödvändiga dokument - från att kontrollera byggnadens status till att skicka in en komplett uppsättning dokument till lämpligt kontor, anställa en byggledare och skapa en konstruktion logga. Eventuella formella brister och brister kan ha lett till att byggstarten skjuts upp, så det är värt att professionellt förbereda sig för hela investeringen.
Kom ihåg! Om du börjar bygga ett hus, skapa först en detaljerad kostnadsuppskattning på husbyggnadskalkylatorn och använd sedan tjänsten Entreprenörssökning för att hitta ett beprövat byggföretag!
En rumslig utvecklingsplan eller ett beslut om utvecklingsförhållanden
Detta är de viktigaste dokumenten som vi måste kontrollera innan vi börjar bygga. Låt oss från början kontrollera statusen för vår tomt i den rumsliga utvecklingsplanen. Om det är avsett för konstruktionsändamål kommer proceduren att vara ganska enkel. Det räcker med att fylla i ansökan om ett utdrag från den geografiska utvecklingsplanen (vi betalar 50-100 PLN).
Vi skickar in ansökan till Arkitekturavdelningen på det lokala kommunkontoret. Vi kan få en post från den rumsliga utvecklingsplanen omedelbart eller inom några arbetsdagar.
Om vår tomt ligger i ett område som inte har en rumslig utvecklingsplan måste vi ansöka om beslut om markutvecklingsförhållanden (ansökan ska lämnas till Arkitekturfakulteten).
Kom ihåg att i den här situationen måste vi redan ha ett fastighetsprojekt. I ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden bör följande anges:
- typ av investering
- byggnadsegenskaper
- förväntad tillgång till fastigheten / tomten
- behov av vattenförsörjning
- förutsägbart antal parkeringsplatser
- sättet att utveckla en mark fri från byggnader
Vi måste också bifoga ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden: en läges- och höjdkarta samt en kontur och ett utdrag ur matrikeln. Bristen på ovanstående dokument kan göra det omöjligt att fatta beslut om utvecklingsförhållanden.
Tekniska villkor för leverans av verktyg - formaliteter
Mottagandet av dokumentation av de tekniska villkoren för leverans av elnätet motsvarar ett tillstånd för anslutning av el, vatten, gas och avlopp.
Ansökan om utfärdande av leveransvillkor för verktyg lämnas till el-, vatten- och avlopps- och gasföretaget. Det är också en bra idé att be vägförvaltaren om en deklaration om anslutning av tomten till allmän väg. Ovanstående dokument bör utfärdas omedelbart och kostnaden får inte överstiga 150 PLN.
Husprojekt
Detta är ytterligare ett dokument som ligger till grund för utfärdande av bygglov. Vi kan köpa ett färdigt projekt eller be en arkitekt att göra ett enskilt projekt (vanligtvis är det en lite dyrare lösning).
Det bör noteras här att väntetiden för godkännande av ett enskilt projekt är något längre än den tid som krävs för godkännande av ett färdigt projekt.
Grunden för varje hemdesign måste vara en arkitektonisk design som inkluderar:
- en karta med fastighetsgränser
- sätt att avfallshantera
- kommunikationssystem och grön plan
- platsen och konturen för de planerade bygganläggningarna
- markutvecklingsprojekt
Bristen på någon av ovanstående dokumentation innebär att husplanen anses ofullständig.
Byggnadstillstånd
Efter att ha slutfört alla tidigare beskrivna dokument, det vill säga …
- områdesplan
- ett uttalande om de tekniska villkoren för leverans av verktyg
- husprojekt
… det är dags att förbereda en ansökan om bygglov. När vi förbereder ansökan, låt oss bekanta oss med de lokala rättsakterna, för i vissa delar av vårt land krävs ytterligare dokument. Vi bifogar också ett uttalande om rätten att använda fastigheten för byggnadsändamål med ansökan. Utan detta dokument kommer vår ansökan att avslås omedelbart.
Vi skickar in en fullständig ansökan om bygglov till länskontoret (Arkitekturfakulteten). Dokumentationen bör förverifieras för att kontrollera att alla bilagor har bifogats. Kom ihåg att Poviat Starosty har 65 dagar på sig att svara. Om vår ansökan inte uppfyller kraven eller är ofullständig, kommer vi att få relevant information (den är förknippad med en fördröjning i att utfärda bygglovet) och vi måste korrigera ansökan innan vi får tillståndet.
Byggstart
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!Att få bygglov är inte lika med att fullfölja byggformaliteterna. Det är värt att notera att bygglovet blir slutgiltigt inom 14 dagar och gäller under de kommande 3 åren (om vi inte startar bygget under denna tid måste vi skicka in en annan ansökan om bygglov).
Vi bör också komma ihåg att vi måste meddela att byggnadsarbeten påbörjas i Poviat Starosty. Detta är vår lagstadgade skyldighet. Vi måste meddela informationen om påbörjandet av byggnadsarbeten 7 dagar före påbörjandet av någon byggverksamhet. Vi bifogar också informationen:
- byggnadschefens deklaration om påbörjande av byggnadsarbeten och övertagande av arbetsuppgif.webpterna
- beskrivning av byggnadsstadierna
- information om det planerade datumet för slutförandet av byggnadsarbeten
Kom ihåg att jämföra priser från minst flera företag innan du väljer entreprenör. Detta gör att du kan välja det mest attraktiva erbjudandet. Hur gör man det så snabbt som möjligt? Använd tjänsten Sök efter en artist om konstruktionskalkylatorer. Tack vare det kommer byggföretag att komma till dig med ett erbjudande.
timmerbyggnad
Byggloggen är det viktigaste dokumentet som vi måste fylla i under hela byggprocessen. Vi listar arbetets gång och ytterligare händelser under konstruktionen i loggen.
Byggloggen är så viktig eftersom vi efter att arbetet är slutförda kommer att behöva bifoga den till meddelandet om slutförande av bygget och till ansökan om tillstånd att använda fastigheten.
En kopia av journalen måste bifogas den så kallade as-built-dokumentationen. Denna dokumentation avslutar byggnadsarbetet och alla formaliteter relaterade till konstruktionen.
