Valet mellan nya byggnader och lägenheter i ett prefabricerat kvarter är inte så självklart som det kan tyckas. Anhängare av lokaler från den primära marknaden presenterar många fördelar med ett sådant köp - att färdigställa lägenheten från grunden i enlighet med deras förväntningar på inredningen. Det råder dock ingen tvekan om att köp av prefabricerade lägenheter också har sina fördelar. Det är verkligen värt att definiera alla fördelar och nackdelar med båda lösningarna och ta reda på var man ska bo bättre.
Ska du köpa en lägenhet och undrar om kostnaderna för renovering? Använd konstruktionskalkylatorer och beräkna kostnaden för alla arbeten och material gratis!
Måste nytt betyda bättre?
En av de största fördelarna med att köpa en ny lägenhet är standarden på den nya byggnaden och dess omgivning. De nya bostadsområdena ser mycket bättre ut, de har bevakade parkeringsplatser, renoverade trappor och eleganta, säkra lekplatser för barn. Layouten på rummen i nya lägenheter är vanligtvis (men inte alltid) bättre genomtänkt och möjliggör bekväm användning. Användningen av moderna tekniska lösningar innebär att lägenheter i nya flerbostadshus behöver mindre energi (särskilt värmekostnader). Detta går ut på att minska våra månadsräkningar och hyra.
Block med stor panel minns tiden för Folkrepubliken Polen. Vissa lägenheter har en konstant layout av rum, vilket gör det svårt att genomföra en eventuell renovering. Dessutom kräver gamla byggnader ofta reparationer och modernisering. Det är ganska ogynnsamt för de boende, vilket leder till högre hyreskostnader (renoveringsfond). Själva lägenheterna kräver ofta renovering. Deras kostnader bör beaktas vid köp av en lägenhet. De kan beräknas på gratis räknare som finns tillgängliga på Internet på https://kb.pl.
Det är dock värt att komma ihåg att vissa bostadsområden med stor panel fortfarande är i mycket gott tekniskt skick. Många av dem har dessutom isolerats, vilket ökade komforten och samtidigt gjorde omgivningen mer attraktiv. Prefabricerade bostadshus behöver inte längre se tråkiga och dystra ut. Vissa gods ser väldigt eleganta ut, har stora gröna bälten. Deras största nackdel är fortfarande bristen på bevakade parkeringsplatser.
Den bästa platsen
I denna kategori vinner block av stora tallrikar definitivt. De flesta av dem ligger i stadskärnor eller en kort bit bort. Att bo i ett flerfamiljshus är nästan alltid förknippat med mycket bra transportförbindelser, tillgång till ett omfattande nätverk av butiker, skolor och restauranger.
Samtidigt byggs nya bostadsområden i utkanten av städer. Kommunikationsinfrastrukturen på dessa platser är ganska dålig, och restiden till centrum kan vara en viss svårighet för de boende. Detsamma gäller nöjesställen, butiker och skolor. Stadsdelarna runt de nya bostadsområdena börjar bara expandera. Visst kommer det att dröja innan deras läge blir attraktivt.
Det är sant att utvecklares erbjudanden också inkluderar lägenheter i stora, nya bostadsområden. Nya skolor, affärer och lekplatser byggs snabbt i närheten, och transportförbindelsen till resten av staden är mycket bra. Det är dock värt att komma ihåg att denna typ av bostadsfastigheter fortfarande är sällsynt, och deras höga standard leder till en ökning av köpeskillingen för en lägenhet.
Mer information om hur du väljer den bästa platsen för en lägenhet hittar du genom att läsa den här artikeln. Det är relaterat till råd om vad som är den bästa lägenheten att hyra.
säkerhet
När det gäller säkerhet vinner definitivt de primära marknadslägenheterna. Nya bostadsområden ger vanligtvis hög säkerhet. Täckta eller skyddade parkeringsplatser är bara ett av elementen som garanterar säkerheten för invånarnas egendom. Många nya bostadsområden är dessutom inhägnade, så att endast utvalda personer kan komma in i området. En sådan situation leder säkerligen till en ökning av invånarnas tillfredsställelse och en förbättring av säkerheten i deras hem.
Det är också värt att nämna säkerheten för lekplatser för barn. I gamla byggnader ser vi ofta att lekplatser ligger nära livliga gator. Dagens barnzoner är byggda utifrån olika säkerhetsstandarder. Torgarna är vanligtvis väl inhägnade, borta från livliga gator och mycket säkrare. Det är verkligen en av de faktorer som gör att en stor grupp unga familjer med barn väljer lägenheter i nya byggnader.
Kostnader för att köpa eller hyra en lägenhet
Lägenheter i prefabricerade block är billigare att köpa än sina primära marknadsmän. Prisskillnader kan vara så höga som 25%. För samma pengar kan vi köpa en mindre lägenhet från andrahandsmarknaden, eller en större begagnad fastighet. Låt oss bara komma ihåg att de flesta begagnade lägenheter kräver renovering. Kostnaderna för detta projekt är svåra att uppskatta. Allt beror på omfattningen av renoveringen och standarden för ombyggnad av rummen. Därför är det värt att göra en preliminär uppskattning av renoveringskostnaden innan du köper. Ibland är det mer lönsamt att köpa en dyrare lägenhet i bättre skick.
När vi diskuterar kostnaden för att köpa lägenheter bör vi också komma ihåg att de flesta lägenheterna på den primära marknaden är i en utvecklarstandard. Det innebär att den blivande ägaren måste slutföra och möblera sin lägenhet på egen hand. Kostnaden för denna typ av aktivitet bör inte överstiga 1 000 PLN / m2. De exakta beräkningarna beror på utrustningens standard, arbetskostnader och kvaliteten på de efterbehandlingsmaterial som används. Dessa kostnader, både när det gäller att avsluta utvecklarstatus och renovering, kan uppskattas på konstruktionskalkylatorerna.
Situationen är något annorlunda när man hyr en lägenhet. Lägenhetens läge har ofta större inverkan på hyreskostnaden än själva lägenhetens kvalitet. Därför kan ett bättre pris erhållas för en prefabricerad lägenhet i ett utmärkt läge, och inte för en lägenhet i en ny byggnad i utkanten av staden. Du kan läsa mer om hyrespriserna för lägenheter i olika städer i Polen i den här artikeln.
Var är livet bättre?
Båda lösningarna har sina fördelar och nackdelar. Att bo i ett nytt flerbostadshus verkar dock vara mer bekvämt. Det handlar inte bara om det visuella tillståndet i vår lägenhet. Utvecklare gör allt för att se till att deras lokaler är väl anpassade till användarnas behov. Vi hittar inte för smala korridorer i dem eller obekväma rum (som i block av betongplattor).
Den största nackdelen med att köpa en ny lägenhet verkar vara den dåliga infrastrukturen. Det bör dock noteras att omgivningen för nya bostadsområden ständigt utvecklas. Innan du köper en lägenhet är det värt att kontrollera listan över investeringar som planeras i omedelbar närhet. Det kan visa sig att om några år kommer den dåliga infrastrukturen kring det nya bostadsområdet att förbättras avsevärt. Kanske är detta en av de faktorer som gjorde att nya lägenheter åtnjöt ett växande intresse bland investerare. Den höga standarden och komforten i lägenheten leder också till ett högre hyrespris. För vissa människor kan detta vara ett ganska bekvämt sätt att investera sitt kapital.
