Återigen får vi reda på att ekologiska idéer har en mycket stor inverkan på våra liv i alla dess sfärer. Den här gången gäller fallet byggrätt, och närmare bestämt energilag. Fram till 2009 behövde du inte vara uppmärksam på energicertifikatet, och idag är det nödvändigt när du säljer huset eller till och med när du hyr det. Avsaknaden av ett energicertifikat kommer inte att vara ett oöverstigligt hinder när transaktionen slutförs. Påföljderna för bristen på ett dokument är dock höga och det är inte värt att riskera att kringgå energilagen. Det kan komma en punkt när ett energiprestandecertifikat verkligen blir nödvändigt.
Förbereder du dig för att bygga ett hus? Beräkna kostnaden på vår räknare!
Vad är ett byggenergicertifikat?
En byggnads energicertifikat, ibland även kallat ett energipass, är ett dokument som beskriver en byggnad när det gäller dess energif.webpörbrukning. Energiundersökning av byggnaden, kvaliteten på ett sådant system och effektiviteten hos de lösningar som används. Syftet är att säkerställa största möjliga energibesparingar - inte bara el, men mest av allt värmeenergi. Med stigande energipriser fokuseras mer och mer uppmärksamhet på att minska energif.webpörbrukningen. Energiprestandecertifikatet kommer därför att vara en del av nödvändig teknisk dokumentation av anläggningen.
Det är värt att komma ihåg att du inte kan bo i ett hus (byggt eller moderniserat efter 2009) som inte har ett energicertifikat. Det finns ett straff på 10 000 PLN för detta. zlotys. Avslutningsmeddelandet måste därför också innehålla en kopia av energicertifikatet. Energilagen nämner behovet av att ha och presentera ett sådant dokument mellan de berörda parterna, men det verkställer det inte på ett kategoriskt, dvs straffbart sätt. En notarie kommer inte att vägra att underteckna byggnadsförsäljnings- eller köpdokumenten utan energicertifikatet ovan. Dessa är de personer mellan vilka den faktiska transaktionen äger rum, och framför allt köparen, som bör ägna särskild uppmärksamhet åt kostnaden för efterföljande energif.webpörbrukning, som han själv kommer att bära när han använder huset. Därför är det i hans intresse att be ägaren att tillhandahålla ett energicertifikat när man köper ett hus.
Från när måste jag ha ett energiprestandecertifikat?
Behovet av att göra denna typ av dokumentation infördes från den 1 januari 2009, då bestämmelsen trädde i kraft i enlighet med Europaparlamentets och rådets direktiv 2002/91 / EG av den 16 december 2002 om byggnaders energiprestanda. och bestämmelserna i lagen av den 19 september 2007 r. ändring av lagen - bygglagen.
Vem förbereder byggnadens energiprestanda?
Energilagen säger att den som är behörig att utarbeta dokumentet är specialist på installations-, arkitektur- eller byggbranschen, samt examen i forskarutbildning och kurser. Sedan 2009 har specialiserade kurser organiserats, som kulminerade i statsundersökningen av ministeriet för transport, konstruktion och maritim ekonomi. Att kunna kontrollera energiprestanda och utfärda certifikat är därför lika med ett positivt tentamen.
Hur länge är energicertifikatet giltigt?
Byggnadens energiprestanda är giltigt i 10 år om fastighetsägaren eller hyresgästen inte gör några ändringar relaterade till termisk modernisering eller renovering under denna tid. Du behöver dock bara byta fönster eller isolera huset, och igen måste du ansöka om ett nytt certifikat som godkänner en sådan modernisering.
Vem krävs för att få och inneha ett byggnadsenergicertifikat?
Ägaren eller investeraren av byggnaden är skyldig att ha ett energiprestandacertifikat, därför måste han anstränga sig för att få det. Det är hans ansvar att förse den auktoriserade revisorn med alla nödvändiga dokument som kommer att användas för att förbereda intyget. Oftast är det ett byggprojekt eller ett bygginventeringsdokument.
Problemet uppstår när ägaren inte har sådana dokument. I ett sådant fall bör högre kostnader beaktas på grund av behovet av att utarbeta fullständig dokumentation. Energirevisorn kommer sannolikt att bedöma vilken typ av ugn vi förfogar över, kontrollera installationen, väggarnas orientering mot solen, beräkna kvantiteten och bedöma kvalitets- och isoleringsparametrarna för fönstren. Ett sådant besök kan därför vara förknippat med utarbetandet av mycket teknisk information. Du kan också förvänta dig nödvändigheten att låna ut nödvändiga dokument till den som förbereder certifieringen, och innan du gör dem tillgängliga är det värt att intyga dem vid förlust eller skada.
Bygga energicertifikat - få pris
Priset på tjänsten beror på olika faktorer, till exempel husets storlek, och framför allt specialistens tid som spenderats på en energirevision. Priserna på certifikat i de största städerna i Polen varierar från PLN 500 till PLN 1000 och mer.
Exempelvis kommer priserna på energicertifikat i Warszawa att vara de högsta. I huvudstaden måste vi ta hänsyn till kostnaden för 800-1000 PLN. Priserna på certifikat i Warszawa skiljer sig inte från priserna på andra tjänster relaterade till konstruktion - Warszawa är definitivt det dyraste, vilket kan kontrolleras med konstruktionskalkylatorer.
Priserna på certifikat för energiprestanda i Kraków, Wrocław och Poznań ligger mycket nära priserna från Warszawa. Men i mindre städer kommer priserna att ligga nära nivån på 500-600 PLN. Städer som Kraków, Poznań eller Wrocław har alltid varit prismässigt närmare Warszawa än mindre städer. Energicertifikat är inget undantag.
Vad är EP -värdet?
Vi kommer säkert att uppfylla detta värde i den första delen - titelcertifikatet. Det representerar det årliga energibehovet per ytenhet. Det uttrycks i kWh / kvm / år. Vid detta tillfälle jämförs detta värde med modellvärdet EP, som beräknades på grundval av tekniska och konstruktionsbestämmelser.
Hur ser byggnadens energicertifikat ut?
Ett byggenergicertifikat är vanligtvis i en traditionell form-skriven och skrivskyddad elektronisk, ej redigerbar. Energiprestandan består av sex delar.
Del I: titel
- husets namn och efternamn, adress och fastighetstyp,
- värdet av EP -indexet för byggnaden jämfört med referens -EP -värdet,
- namn och efternamn på specialist som utfärdar certifikat, adress och behörighetsnummer.
Del II: tekniska och operativa egenskaper
- information om byggnadens syfte,
- datum för att byggnaden tas i bruk,
- byggnadskammare,
- typ av struktur och antal våningar,
- ytor,
- information om uppvärmning, ventilation, kyla och varmvatten.
Del III: energiprestanda i en bostadshus eller lokaler
- genomsnittlig värmeöverföringskoefficient och slutligt energibehov.
Del IV: Bedömning av energiprestanda
- beräknad primär (icke-förnybar) energibehov jämfört med referensvärdet,
- grafisk utvärdering av energiprestanda (visas i diagrammet).
Del V: kommenterar en eventuell minskning av energibehovet.
Del VI: Innehåller det juridiska dokument som ligger till grund för certifikatet.
Är det värt att ha ett byggenergicertifikat?
Trots alla olägenheter som är förknippade med processen att erhålla ett energicertifikat ger en byggnads eller en lägenhets termiska egenskaper värdefull kunskap om energisystemet som används i byggnaden, vilket innebär kostnader för energif.webpörbrukning. En person som köper eller hyr en sådan byggnad är därför medveten om hur många räkningar de kommer att möta efter att ha flyttat till en ny plats. Så detta är mycket viktig kunskap.
Dessutom måste varje investerare och ägare till en byggnad som tas i allmänhet absolut ha ett energicertifikat och placera det på en plats som är tillgänglig för alla som vill läsa ett sådant dokument. Det här är flygplatser, stationer, köpcentra, arenor, administrationsbyggnader etc.
Byggnader som inte krävs enligt lag för att ha ett energicertifikat:
- historiska byggnader;
- platser för religiös aktivitet och gudstjänst, såsom kyrkor etc.;
- byggnader som kommer att användas i upp till två år;
- energi-, industri- och jordbrukslokaler, vars energibehov inte överstiger 50 kWh / (m² · år);
- bostäder, men inte avsedda att användas längre än fyra månader om året;
- fristående med en användbar yta på mindre än 50 m².
