Den nuvarande ekonomiska situationen i Grekland är inte optimistisk. Varje dag kommer det fler och fler frågor om Europeiska unionens tillstånd och konsekvenserna av en eventuell eskalering av krisen. Många investerare undrar också om situationen för den polska byggindustrin. Det är värt att komma ihåg att detta är en sektor som är känslig för förändringar och ständigt förändras. Därför uppstår frågan om den grekiska krisen kommer att hota den polska byggindustrin?
Funderar du på att bygga hus? Tänk först på vad det kan kosta. Beräkna kostnader på byggkostnadskalkylatorn!
Kredit säkerhet
Skattebetalare som tillhör Europeiska unionen har redan spenderat över 256 miljarder euro för att rädda den grekiska ekonomin. Det visar sig att detta belopp inte är tillräckligt, och grekerna kan välja bort stödpaketet. Detta är relaterat till deras utträde ur euroområdet. Det är värt att analysera det nuvarande ekonomiska läget i detta land, eftersom eskalering av krisen kan ha en indirekt inverkan på situationen för den polska byggindustrin. Det råder ingen tvekan om att den grekiska krisen kommer att påverka Spanien, som har problem som liknar Grekland.
Kommer dock denna situation också att minska polska låntagares säkerhet? Allt tyder på att det inte är det. Den polska ekonomin är för närvarande mycket stabil och under de närmaste åren kommer vi inte att möta en skuldkris som liknar Greklands. Tack vare skuldgränsen på 60% som föreskrivs i konstitutionen är landets skuldkapacitet begränsad. Denna gräns gäller naturligtvis inte för den s.k dold skuld, men det är svårt att förvänta sig att de närmaste åren kommer Polens totala skuld att nå nästan 180% av BNP, som i Grekland.
Möjlighet att ta lån för byggnation
Många bygginvesteringar som genomförs i vårt land finansieras med lån. Både utvecklare och enskilda investerare bör noga övervaka EU -ländernas ekonomiska situation. Även om det är praktiskt taget omöjligt att ta hypotekslån i utländsk valuta (undantagen är situationer där låntagaren tjänar i utländsk valuta) kan zlotyns försvagning påverka personer som återbetalar lån i utländsk valuta och därmed bankernas motvilja mot bevilja ytterligare lån för hus och lägenheter.
Å andra sidan har räntorna stor inverkan på kostnaderna för nya (och redan beviljade) lån. Det finns så kallade en variabel faktor för lånebeloppet (den andra - konstanta faktorn är bankens marginal). De senaste åren har de varit rekordlåga. Det kan dock förväntas att kapitalet i händelse av grekisk konkurs kommer att springa iväg till de säkraste statspapper i världen (dvs. amerikanska, tyska, schweiziska eller japanska obligationer). Å ena sidan kan detta leda till förstärkning av franc, euro och dollar, men också betyda att räntorna på polska obligationer måste höjas. På längre sikt skulle detta också påverka WIBOR, det vill säga räntan på nya och redan beviljade lån.
Kan den genomsnittliga bygginvesteraren undvika de obehagliga konsekvenserna av den grekiska krisen?
Varje investerare har ett antal sätt att begränsa de möjliga effekterna av den ekonomiska krisen i Grekland. En av dem är finansiering av byggnation med högsta möjliga andel av egna medel. Investerare som bara kan bygga med egna medel kommer att vara i den mest gynnsamma situationen. I detta fall bör effekterna av den grekiska krisen inte ha någon märkbar inverkan på byggandet av fastigheter.
Tyvärr är att bygga hus eller köpa en lägenhet i stadens centrum en ganska stor kostnad och många investerare har inte sådana pengar. I denna situation är det enda som återstår att ta ett lån i den polska valutan. Det är värt att hålla fast vid principen att ju högre vårt eget bidrag, desto attraktivare blir räntorna och de mer gynnsamma återbetalningsvillkoren. I praktiken lönar det sig att jämföra åtminstone ett fåtal bankerbjudanden och välja det mest fördelaktiga alternativet. Som standard är det minsta egna bidraget för närvarande 10%, men de mest fördelaktiga erbjudandena kan hittas med ett minsta eget bidrag på 20%. Vid ännu större egna medel kan du försöka förhandla fram en ännu lägre marginal med banken.
Varje person som planerar att börja bygga bör också göra en detaljerad investerares kostnadsuppskattning (tillsammans med ett arbetsschema). Tack vare detta kommer vi att vara bättre förberedda för investeringen. En kostnadsuppskattning krävs också av banker som beviljar bolån. Det är värt att ta hänsyn till så många detaljerade beräkningar som möjligt, som visar den verkliga omfattningen av kostnaderna. Det är en bra idé att skapa en kostnadsuppskattning med hjälp av konstruktionskalkylatorer finns på kb.pl. Att skapa individuella beräkningar med konstruktionskalkylatorerna kommer att vara enkelt och pålitligt (priser uppdateras ständigt och användarpanelen är intuitiv).
Kom ihåg att kostnadsuppskattningarna för byggprojekt ofta är underskattade. Därför kan det vara mycket fördelaktigt för investerare att göra egna beräkningar (både de som använder lån och har en lämplig nivå av kontanter).
Har vi rimliga skäl till oro?
Den osäkra ekonomiska situationen i Grekland fyller inte investerare med optimism. Det finns dock inget som tyder på att den kommer att kunna kasta den polska byggindustrin. Grekland är ekonomiskt knutet till många EU -länder som kommer att känna de överhängande förändringarna. En eventuell eskalering av krisen kan nå Portugal, och sedan Spanien och Italien. Polen borde känna detta i relativt liten utsträckning. Vårt lands ekonomi är nu stabil och förhållandet mellan offentlig skuld och BNP (åtminstone enligt officiell statistik) är ungefär tre gånger lägre än i Grekland.
Både utvecklare och privata investerare som verkar inom byggbranschen ska inte känna alltför starka effekter av krisen. Det är dock värt att uppmärksamma möjligheten att höja räntan på bostadslån. Större byggföretag måste också ta hänsyn till paneuropeiska nedgångar på börserna (och därmed också fall i sina aktiekurser). Låt oss dock notera att dynamiken i förändringar endast kan vara tillfällig. Den nuvarande valutaläget tyder inte på några väsentliga hot mot polska bygginvesterare.
