Eget hus nära staden är en dröm för många familjer. Detta bevisas av den stora populariteten av byggnader som ligger i närheten av större tätorter. Vissa analytiker säger att ett hus nära staden kan kosta lika mycket som en lägenhet i centrum. Är det verkligen möjligt? Vi kommer att besvara denna fråga nedan. Vi kommer att jämföra investeringskostnaderna - utvecklarstatus för en lägenhet och ett litet hus!
Bygger du ett hus? Beräkna byggkostnaderna på en särskild räknare. Och du kan få erbjudanden från pålitliga byggföretag genom att fylla i detta formulär.
Är det värt att investera i ett hus utanför staden?
Kostnaderna för att bygga ett hus utanför staden kommer inte att skilja sig väsentligt från de kostnader som vi skulle spendera på att bygga i staden. Den största skillnaden är dock markens pris. Områden belägna inom ett dussin (och ännu mer) flera dussin kilometer från tätorten kan till och med vara flera gånger billigare än tomter i staden. Därför kan byggande nära staden ge investeraren ganska märkbara besparingar. Det blir också mer ekonomiskt att köpa bostäder från andrahandsmarknaden. Priset kan vara jämförbart med kostnaden för en liten lägenhet som ligger mitt i tätorten.
Små, tysta bostadsområden byggs i närheten av större städer, vilket garanterar hög komfort. Med rätt val av plats kan du säkerställa bekväm och anständig tillgång till centrum. Förortsområden tenderar att snabbt utveckla infrastruktur. Nya skolor, dagis, butiker, allmännyttiga byggnader, kommunikationsnätverk och nöjesställen byggs inom deras områden. Samtidigt förblir de fria från ständiga liv och rörelse och ger invånarna större sinnesro. Det är ett bra alternativ för barnfamiljer som inte är nöjda med en liten lägenhet i stadens centrum.
Vi skrev mer om fördelar och nackdelar med hus och lägenheter här.
Rekommenderade spisar för ditt hem - kolla kampanjer / h3>
Eller kanske en lägenhet? Vi kontrollerar priserna på exemplet med Warszawa
Lägenhetspriserna i olika delar av Warszawa skiljer sig ofta till och med två gånger. Vi måste betala minst 10 000 PLN för en plats i stadens centrum, medan i utkanten av huvudstaden, till exempel nära Wesoła, kommer priserna inte att överstiga 5-6 tusen PLN. PLN per kvadratmeter.
Så låt oss anta att vi planerar att köpa en medelstor lägenhet (65 kvm2) - tillräckligt för en familj i 2 + 2 -modellen. Lägenheten bör placeras i en bra kommunikationspunkt (tunnelbanan - till exempel Ursynów, Bielany, Praga eller Wola). För en kvadratmeter av en sådan lägenhet i utvecklarstandarden betalar vi cirka 7500 PLN / m2. Om vi lägger till en familjeparkeringsplats för två bilar (40 000 PLN) betalar vi totalt 530 000 PLN.
En lägenhet i en utvecklarstandard kräver också efterbehandling. Priserna varierar naturligtvis mycket. Den billigaste, med en enorm insats av vårt eget arbete och användningen av de billigaste materialen, kommer vi att kunna avsluta denna lägenhet till ett nyckelfärdigt skick för cirka 30 000 PLN (väggar, golv, dörrar, badrum och kök). Värderingen av cirka 65 000 PLN verkar mer realistisk (med hänsyn till grundinredningen i alla rum). Du kan kontrollera kostnaden för att avsluta en lägenhet mer detaljerat i den här artikeln.
Det är värt att komma ihåg att kostnaderna för att köpa en lägenhet också bör inkludera kostnaderna för en notarie - över 4 000 PLN. Totalt kommer kostnaden för att köpa en lägenhet tillsammans med att förbereda den för att leva uppgå till cirka 600 000 PLN.
Bygga ett hus nära Warszawa
När vi överväger ett hus nära staden har vi valet att bygga eller köpa ett hus (på primär- eller sekundärmarknaden). Till att börja med, låt oss överväga möjligheterna att bygga ett hus.
Först behöver vi en byggnadstomt. Priserna varierar mycket och beror naturligtvis på tomtens läge och verktyg. Med hänsyn till tomten som ligger upp till 20 km från Warszawas centrum (och cirka 10 km från dess utkanter) måste vi förbereda oss för en genomsnittlig utgif.webpt på 250 000 PLN för 500-800 m2. Naturligtvis kan du hitta både billigare tomter i ett oattraktivt grannskap, liksom mycket dyrare på mer prestigefyllda platser (till exempel runt Konstancin). Du kan också köpa en jordbruksmark mycket billigare och sedan dela upp den. Detta är ett besvärligt förfarande, vars beskrivning finns här.
Anta att vi planerar att bygga ett hus med en total yta på 150 m2 - två våningar - bottenvåning och vind med ett fotavtryck på 75 m2. Det ger oss cirka 110 m2 användbart område + garage.
Vi kommer att betala minst 20 000 PLN för själva projektet, administrativa avgif.webpter och verktyg.
Konstruktionen till utvecklarens standard (dvs. mer eller mindre liknande den tidigare beskrivna lägenheten i utvecklarens standard) är cirka 275 000 PLN. Inklusive PLN 123 000 för fundament, väggar och tak, PLN 45 000 för taket (yta 112,5 m2, tak av keramiska plattor), 16 500 är externa snickerier, och ytterligare 90 000 PLN är för invändig efterbehandling enligt utvecklarens standard (installationer, värme, plåster, golv). En detaljerad kostnadsuppskattning för alla arbeten hittar du nedan.
Till ovanstående belopp måste du lägga till kostnaden för inredning efter det nyckelfärdiga skicket och grundläggande möbler. Medan vi har en lägenhet av god standard har vi antagit PLN 65 000, att färdigställa ett hus som är mer än dubbelt så stort kommer att kosta minst 80–100 000 PLN (inklusive grundmöbler). Genom att välja till exempel träparkett eller trappor kan kostnaderna öka med upp till 50%. För våra behov, låt oss dock anta att den fullständiga efterbehandlingen av ett hus med en yta på 150 m2 det handlar om 100 000 zloty. Kompletta beräkningar kan alltid göras på konstruktionskalkylatorer.
Sammanfattningsvis kostar kostnaden för att bygga ett hus på 150 m2 i utkanten av Warszawa är det minst 400 000 PLN. Om man lägger till minst 250 000 PLN per tomt ökar byggkostnaden till PLN 650 000, vilket är 50 000 PLN mer än för lägenheten som beskrivs ovan.
Naturligtvis är detta den genomsnittliga kostnaden för Warszawas närhet. I andra regioner kan du bygga ett hus med en tomt för 350-400 tusen, liksom för två miljoner. Allt beror på vilken arbetsstandard vi bestämmer.
Vad sägs om ett eftermarknadshus?
Alla vill inte spendera minst ett år på att bygga ett nytt hus från grunden. Ett lika intressant alternativ är att köpa ett hus - från primär- eller sekundärmarknaden. Låt oss titta närmare på det senare-köpet av ett tio år gammalt hus i Pruszków, flera kilometer från Warszawas centrum.
Pruszków är en stad med väl utvecklad infrastruktur och förorts kommunikation. Att resa med tåg till centrala Warszawa tar från 30 till högst 40 minuter. Att ta sig dit med ditt eget fordon på morgonen tar cirka en timme (vid andra tider på dagen högst 40 minuter).
Genomsnittligt pris för ett hus med en yta på cirka 100-150 m2 i gott skick är det minst 500-600 tusen. zloty. Till detta pris kommer vi att köpa ett hus med en intilliggande tomt (till detta pris, högst 500 m2). Bostäder varierar i skick, men renovering kommer vanligtvis att vara nödvändigt. Kostnaderna för en sådan renovering, förutsatt grundrenovering av de viktigaste rummen, är 20-30 tusen PLN. Kostnaden för en grundlig renovering av ett sådant hus är redan minst 80 000.
De totala kostnaderna inkluderar också skatt på civilrättsliga transaktioner (2% på andrahandsmarknaden) 10-12 tusen. PLN och notarius skatt med moms (över 4 000 PLN).
Den totala kostnaden för köp och grundrenovering av ett sådant hus är från PLN 535 tusen. upp till över 700 000 PLN, beroende på omfattningen av renoveringen som vi planerar att utföra.
Det är också värt att uppmärksamma erbjudandet av segment - de så kallade radhusen. Vi kan hitta erbjudanden för sådana hus nära Warszawa för 350-400 tusen PLN. De säljs oftast i utvecklarstandard, tillsammans med en tomt som inte överstiger 200 m2. Med hänsyn till efterbehandling av ett sådant hus (från 40 till 80 tusen zloty i 100 m2) och notariekostnader (cirka 3 000 PLN), bör kostnaden för att köpa och färdigställa ett sådant segment inte överstiga 500 000 PLN. Kom dock ihåg att mot ett lägre pris får vi en beroende byggnad med en minimal trädgård och fortfarande på ett dåligt läge (det här är inte en lägenhet vid tunnelbanan i Warszawa).
Ett hus utanför staden eller en lägenhet med bra läge?
Som framgår av listan ovan kostar kostnaderna för en medelstor lägenhet (65 kvm2) i en bra stad kommunikation punkt och bygga eller köpa ett hus utanför staden är mycket lika. För en lägenhet uppgick de till 600 000, ett nybyggt hus är cirka 650 000 och köpet av en byggnad på andrahandsmarknaden är från 535 till 700 000 PLN.
Den uppenbara frågan är - vad är mer fördelaktigt för oss? Lägenheten ger snabb tillgång till centrum, bättre infrastruktur och möjlighet till omfattande användning av kollektivtrafik. Det innebär också inga problem med fallande rännor, gasspis, gräsklippning och snöröjning från uppfarten på vintern. Dessa bekvämligheter har dock ett pris. Vi måste krypa i ett rum mer än dubbelt så litet, säga "God morgon" till minst hundra grannar och gå långa sträckor för att kunna gå bara fötter på färskt gräs, göra en snögubbe med ett barn eller grilla i kvällen.
Den stora nackdelen med hus nära staden är avståndet. Den dagliga pendlingen till arbetsplatsen med trafikstockningar, behovet av att ta barnet till dagis, skola, en danskurs eller en fest hemma hos en kompis är en riktig plåga. För att inte tala om det faktum att en resa till bio eller teater helt förtjänar ordet "resa". Och kostnaderna för att köra några tusen kilometer i trafikstockningar varje månad är mycket högre än en biljett för kollektivtrafik för flera personer och tillfällig användning av bilen på helger.
Både det första och andra alternativet hittar sina supportrar och motståndare. I slutändan måste dock alla göra en oberoende kostnads-nyttoanalys och som ett resultat fatta ett individuellt beslut. Det finns inga rätt eller fel beslut, det är viktigt att vara nöjd med det beslut som fattats!
