✅ Vilken fastighetsskatt? Köp och försäljning, årlig skatt och andra skatter

Hyllningen till staten är en integrerad del av våra liv. Fastighetsskatt, fastighetsförsäljning eller köpeskatt samt lokala avgif.webpter regleras av tillämplig lag. Skatteplikten gäller oss alla. Okunnighet om lagen är skadligt, så det är värt att informera om våra skyldigheter gentemot staten. Vi presenterar en samling information om skattelagstiftning.

Vill du hitta beprövade byggföretag? Kolla in vår företags sökmotor.

Fastighetsskatt 2016

De viktigaste rättsakterna som reglerar skattefrågan är lagen av den 12 januari 1991 om lokala skatter och avgif.webpter, med ändringar. d. och lagen av den 26 juli 1991 om personlig inkomstskatt, i dess ändrade lydelse d.

Fastighetsskatt som sådan regleras i den första av dessa handlingar. Lagen om lokala skatter och avgif.webpter reglerar, som namnet antyder, lokala avgif.webpter. Fastighetsskatten 2016 förändrade ansiktet lite på grund av de lagstadgade förändringarna som trädde i kraft i år.

Desto mer behöver du bekanta dig med de nuvarande bestämmelserna. Föremål för beskattning med fastighetsskatt är:

landa,
byggnader eller delar därav,
strukturer eller delar därav relaterade till att driva företag.

Fastighetsskatten kommer inte att gälla jordbruksmark och skogar - förutom områden som används för näringsverksamhet.

I lagen anges också flera andra undantag där det inte kommer att finnas någon skatteplikt. Dessa är bland annat fastigheter som ägs av utländska länder, mark under rinnande ytvatten, fastigheter som tas i beslag för lokala myndigheters behov etc.

Skatteplikten gäller för enheter - fysiska personer, juridiska personer och organisationsenheter utan juridisk person. Fastighetsskatt bör betalas av ägaren, den eviga nyttjanderätten, den oberoende ägaren, men också ägaren av fastigheter, byggnader eller delar därav som ägs av statskassan eller den lokala myndigheten, i vissa fall strikt definierade av lagen.

Fastighetsskatten 2016 debiteras solidariskt av alla delägare eller innehavare av fastigheter eller en byggnadsstruktur. Denna regel gäller inte för gemensamt ägande i delar av affärslokalerna.

Fastighetsskatten 2016 gäller från och med den första dagen i följande månad efter vilken fastigheten förvärvades. Som med andra avgif.webpter är fastighetsskatt också föremål för många undantag. Några av dem har nämnts tidigare.

Andra lagstadgade undantag inkluderar:

byggnader och mark individuellt införda i minnesregistret. Villkoret för skattebefrielse är att hålla dem i gott skick och underhåll. Historiska byggnader som beslagtagits i samband med att driva företag är inte undantagna.
ekologisk mark, buskig, skogbevuxen och ödemark samt mark belägen i områden under strikt skydd, landskapsskydd, etc. (exklusive de som används för affärsverksamhet).
forskningsinstitut, fastigheter där allmännyttiga aktiviteter bedrivs, liksom byggnader belägna inom området för familjetilldelningsträdgårdar, som uppfyller områdestandarder, i enlighet med bygglaglagen.

Kommunfullmäktige kan också införa andra undantag från fastighetsskatt som täcker andra typer av fastigheter.

Skatteunderlaget varierar beroende på fastighetstyp. För mark kommer det att vara området, för byggnader eller delar därav - användbart område. Inkomstskatteregler gäller för affärsbyggnader.

Fastighetsskatt har skattesatser som fastställs av kommunfullmäktige genom en resolution. I artikel 5 i lagen om lokala skatter och avgif.webpter anges de övre gränserna för den årliga skattesatsen för enskilda fastigheter. För mark i samband med att driva företag får avgif.webpterna inte överstiga 0,89 PLN per 1 m2.

För byggnader eller delar av dem varierar priserna beroende på användningsändamålet för lokalerna. För lägenheter är det 0,75 PLN per 1 m2 användbar golvyta, för byggnader som används för affärsändamål - 22,86 PLN per 1 m2 användbar golvyta eller 4,65 PLN per 1 m2 användbar golvyta om ockupationen är relaterade till tillhandahållande av tjänster. hälsa.

Jordbruksskatten är föremål för separata föreskrifter. Det regleras av lagen av den 15 november 1984 om jordbruksskatt. Jordbruksskatt är en specifik fastighetsskatt. I lagen anges de enheter som är skyldiga att betala jordbruksskatten.

Det gäller inte bara ägare till oberoende mark- eller markägare, utan också ägare till mark som ägs av statskassan med vilken jordbruksfastighetsverket ingick kontraktet. Om marken inte har någon juridisk titel blir jordbruksskatten jordbruksfastighetsverket.

Lokala avgif.webpter

Det finns många typer av lokala avgif.webpter som stadsfullmäktige kan införa. Lokala avgif.webpter har klassificerats i kapitel 5 i den ovannämnda lagen av den 12 januari 1991 om lokala skatter och avgif.webpter. En av avgif.webpterna är marknadsavgif.webpten. Marknadsplatser eller andra platser där sådan försäljning genomförs beskattas.

Kommunfullmäktige kan införa en marknadsavgif.webpt genom en resolution, men är inte skyldig att göra det mot bakgrund av föreskrifterna. Från den 1 januari 2016 är denna avgif.webpt valfri.

Andra lokala avgif.webpter som är valfria är lokalskatten och spaavgif.webpten. Den lokala skatten kan införas och tas ut från fysiska personer som vistas i en viss stad i mer än en dag, för fritids-, turist- eller utbildningsändamål.

Lagstiftaren införde också möjligheten att tillämpa en kurortskatt. Även i detta fall tas avgif.webpterna ut från personer som vistas i en viss stad i mer än en dag. Avgif.webpten kan endast införas i områden med status som ett spa, som beviljas på grundval av separata handlingar.

Spa och lokala avgif.webpter tas inte ut bland annat från sjukhuspersoner, blinda och deras guider och från organiserade grupper av skolbarn och barn.

Lokala avgif.webpter är också reklamavgif.webpter, även av valfri karaktär. De introduceras av kommunfullmäktige, föremålet för lokal beskattning är i detta fall reklamtavlor eller reklamutrustning i ett visst område.

Annonsavgif.webpten tas ut från ägare av fastigheter eller byggnadsstrukturer, oberoende ägare och ägare av fastigheter som ägs av statskassan, liksom lokala myndigheter. I det senare fallet måste innehavet vara avtalsenligt. En avtalspart kan till exempel vara jordbruksfastighetsverket eller ägaren. Det är värt att veta att annonsavgif.webpten består av en fast och en variabel del. Läser detaljerna i lagen.

Lagstiftaren ger också möjlighet att införa en avgif.webpt för kommunens råds innehav av hundar. Denna avgif.webpt gäller inte för personer med funktionsnedsättning över 65 år. Båda undantagen är relaterade till att ha en hund. Skattebetalare av jordbruksskatt på gårdar är befriade från avgif.webpter för att ha två hundar.

Lokala avgif.webpter kan inte vara högre än de maximisatser som anges i lagens bestämmelser. Maxgränserna har sänkts på grund av deflation. 2016 års ändringar innebär ingen skyldighet att ta ut några lokala avgif.webpter.

Skatt på försäljning av fastigheter och skatt på köp av fastigheter

Skatten på försäljning av fastigheter tas ut i enlighet med bestämmelserna i lagen av den 26 juli 1991 om personlig inkomstskatt, med ändringar. d. Skatteplikten följer av art. 30, som föreskriver att skatten vid försäljning av fastigheter mot vederlag är 19% av skatteunderlaget.

Skatten på försäljning av fastigheter beräknas från basen. Grunden är inkomst, det vill säga skillnaden mellan inkomst och kostnader. Det hela ökas med summan av avskrivningar som görs på den sålda fastigheten.

Det kan låta lite vagt. Vi kommer dock att försöka skingra de tvivel som hemsöker de flesta polacker. Den viktigaste frågan är: när gäller inte fastighetsförsäljningsskatten för oss?

Skatten på försäljning av fastigheter kommer inte att gälla oss om vi fördelar de intäkter vi får på detta konto för våra egna bostadsändamål. Undantagets belopp är begränsat. Enkelt uttryckt, om vi bara fördelar en del av intäkterna från försäljning av fastigheter för våra egna bostadsändamål, kommer vi att betala standardskatten på försäljning av fastigheter på resten av beloppet, med 19%.

Vad är bostadsutgif.webpter? Dessa är bland andra:

utgif.webpter för köp av bostadshus,
köp av en ägarlägenhet i ett kooperativ,
köp av mark för byggandet av ett hus,
kostnader för byggande, anpassning eller renovering av din egen lägenhet eller hus.

Uttrycket "bostadsändamål" omfattar också återbetalning av lånet och räntor som beror på de bostadsbehov som nämns ovan.

Lånet måste dock tas innan fastigheten säljs om vi vill att fastighetsförsäljningsskatten inte ska gälla oss. Ovanstående undantag gäller om bostadskostnaderna äger rum inom två år (räknat från slutet av det beskattningsår då avyttringen skedde) från och med fastighetens försäljningsdatum.

En viss tanke i skattebetalarnas sinnen kan väckas av principen om att om vi säljer en fastighet inom fem år från köpet kommer vi inte att betala skatten. Detta är sant endast i viss utsträckning. Först och främst är det skatteår som gäller, inte kalenderår. För det andra gäller skattebefrielsen endast om försäljningen sker som en del av personlig egendom - för att tillgodose egna behov. Vinst kan inte vara vårt mål. Olika lagregler gäller för försäljning som en del av handeln.

Det är värt att erinra om att skatten på försäljning av fastigheter inte kommer att gälla intäkter från försäljning av en del eller hela fastigheten, om den är en del av en gård. Å andra sidan måste fastighetsskatt betalas om den sålda marken har förlorat sin jordbrukskaraktär till följd av denna försäljning.

Vi kommer också att beskattas vid köp av fastigheter, men det finns många undantag från denna allmänna regel. Skatt på fastighetsköp regleras i allmänhet i lagen av 9 september 2000 om skatt på civilrättsliga transaktioner. Lagen av den 11 mars 2004 om skatt på varor och tjänster kommer också att gälla.

Skatt på köp av ny fastighet, till exempel från en byggherre, ingår ofta i priset på lokalen. Avgif.webpterna är 23 respektive 8%. Åtta procent förmånliga skattesatser gäller om skatt tillämpas på komponenterna i lägenheten.

För en begagnad lägenhet som köpts av en privatperson, kommer moms inte att gälla för oss. I detta fall kommer köpeskatten för fastigheter att ta formen av en skatt på civilrättsliga transaktioner. Satserna är två procent. Skatten på köp av fastigheter måste betalas inom 14 dagar från transaktionens slut.

Det är värt att komma ihåg att när vi köper fastigheter och slutar en notarialhandling betalar vi också en notariusavgif.webpt. Det maximala beloppet för notariens avgif.webpt är begränsat enligt lag (priset beror på transaktionsbeloppet - här hittar du detaljer) och vanligtvis använder notarier högsta belopp. Inget hindrar dig dock från att förhandla om din egen, lägre ränta. Vi betalar notaravgif.webpten för varje fastighet - en lägenhet, hus, mark, affärslokaler eller nyttobyggnad.

Saker värda att komma ihåg

Fastighetsskatt måste betalas i enlighet med gällande lagregler. Även om vi är skattebefriade måste vi lämna relevanta deklarationer och information i tid.

Fastighetsskatten 2016 är inte annorlunda vad gäller dess formella aspekt. Skyldigheten att lämna fastighetsdeklarationer och information om fastigheter och byggföremål gäller även personer som är befriade från skatt enligt lagen.

Fastighetsskatt 2016 betalas av fysiska personer i proportionella omgångar: 15 mars, 15 maj, 15 september och 15 november. Juridiska personer och organisationsenheter - fram till den 15: e varje månad.

Fastighetsskatt, köpeskatt eller fastighetsförsäljningsskatt behöver inte alltid betalas. Det är dock värt att se till att vi kan dra nytta av undantaget och vilka bidrag som gäller för oss.

I tveksamma fall kan vi gå till en skattespecialist för juridisk rådgivning eller bekanta oss med bestämmelserna i lagarna som är gratis tillgängliga på statliga webbplatser.