Under skilsmässan delar makarna sin gemensamma egendom, som de tjänade efter äktenskapet. En av de dyraste komponenterna i den gemensamma egendomen som är föremål för en rättegång är vanligtvis en lägenhet. Nedbrytning av en lägenhet efter en skilsmässa kan ske på flera sätt. Nedan kommer vi att beskriva de vanligaste situationerna.
Letar du efter beprövade renoverings- och byggföretag? Använd tjänsten Sök efter en entreprenör på byggkalkylatorer och få erbjudanden från beprövade företag!
Gemensam egendom
I det ögonblick då ett äktenskap ingås etableras ett gemensamt ägande mellan makarna. De enda undantagen är situationer där båda parter undertecknade ett avtal före äktenskapet innan de ingick ett förhållande. Om samlaget inte har undertecknats är fastigheten uppdelad i gemensamt och personligt. Den gemensamma egendomen består huvudsakligen av:
- Ersättning för arbete, inkomst från att driva företag, inkomst av uppdragsavtal etc.
- Inkomst från gemensam egendom, liksom från personlig egendom - ett exempel kan vara hyran för en lägenhet.
- Alla medel som har samlats på makarnas bankkonton.
Det finns gemensam egendom under äktenskapet. Det finns därför inga skäl att separera fastighetens komponenter. Delningen av lägenheten (gemensam egendom) sker vanligtvis först efter att ägande upphört. Grunden för att få egendomsseparation är en skilsmässa eller en skiljedom från domstol.
Vid denna tidpunkt är det värt att notera att lägenheten efter skilsmässa inte behöver delas. Detta är fallet när fastigheten är en separat egendom till en av makarna (den förvärvades före äktenskapet, förvärvades genom arv, donation eller testamente). I dessa fall tillhör lägenheten efter skilsmässa fortfarande endast en make och kan inte anses vara gemensam egendom.
Ingen fel skilsmässa
En begäran om skilsmässa med konstaterande av skuld är ibland förknippad med långa och kostsamma rättsliga förfaranden. Domstolsbeslutet om bodelning komplicerar ytterligare hela ärendet och förlänger det i tid. Därför väljer vissa makar att skilja sig utan att vara skyldiga. Om mannen och hustrun har utarbetat en gemensam ståndpunkt om bodelning efter skilsmässa, är domstolsformaliteterna inte så komplicerade. Makarna måste utarbeta en gemensam ståndpunkt angående delningen av lägenheten och alla delar av den gemensamma egendomen. Splittringen kan inträffa vid skilsmässoförhandlingen, vilket är en betydande besparing i tid och pengar. Innan skilsmässoförhandlingen måste du lämna in en ansökan om delning av lägenheten. Kopior av mark- och inteckningsregistret ska bifogas ansökan. I ett sådant fall är en icke-felaktig skilsmässa också en delning av gemensam egendom.
Skilsmässa och bodelning före domstolsförhandlingen
Alla vet inte att delningen av en lägenhet kan genomföras före skilsmässoärendet. Det kommer att bli nödvändigt att uppnå separering av egendom. Vi behöver inte gå till domstol. Vi kommer att fastställa delningen av lägenheten på grundval av en notarialhandling. Det blir billigare och snabbare för båda parter än domstolen. Fastighetsseparation sker vid undertecknandet av notarialakten. I detta fall delas lägenheten lika mellan de två parterna, om inte makarna kommit överens om något annat. Notarbrevet fastställer makars separering av makarna redan innan skilsmässoförhandlingen inleds (t.ex. när makarna beslutar att separera).
Efter att ha undertecknat det relevanta avtalet kan du ansöka om skilsmässa utan att vara skyldig. Förhandlingen utan delning av gemensam egendom kommer att förenklas avsevärt.
Skilsmässa och bodelning efter rättegången
Konsekvent bodelning inför skilsmässa är inte en enkel sak. Makarna kan ofta inte komma överens, och delningen av den gemensamma egendomen måste göras i domstol. Delningen av lägenheten efter skilsmässa börjar med att lämna in en lämplig ansökan till tingsrätten (behörig för lokaliseringen av makarnas gemensamma egendom). Ansökan måste specificera den gemensamma egendom som ska delas (lägenhet, tomter, egendom, möbler, etc.). När det gäller fastigheter kommer det också att vara nödvändigt att lämna ett utdrag ur mark- och inteckningsregistret. Det är också bra att ange lägenhetens marknadsvärde (det vore bra om båda ex-makarna är överens om beloppet). Om en av parterna inte håller med om lägenhetens värde, bedöms dess värde av en värderingsman.
Det är värt att notera här att båda parterna i förfarandet har samma rättigheter att dela fastigheten. En lägenhet efter en skilsmässa delas vanligtvis i hälften och det påverkar inte vilken sida som är ansvarig för skilsmässan. I undantagsfall kan en av parterna ansöka om en ojämlik fördelning av den gemensamma egendomen. Utgångspunkten här är en situation där en av makarna grovt försummade familjens behov och inte bidrog till skapandet av den gemensamma egendomen. Ett exempel är en period av långvarig separation, beroende som leder till förlust av pengar, arbetsbrist, vilket inte var ett resultat av ohälsa, utan bara bristande vilja att ta anställning.
Den part som ansöker om ojämlik fördelning av lägenheten efter skilsmässan måste bevisa dess premisser. Sådana domstolsförfaranden är ganska komplicerade och kostsamma. Vid lika bodelning kommer kostnaden för domstolsförfaranden att uppgå till cirka PLN 300. Att ansöka om en ojämlik fördelning av en lägenhet efter en skilsmässa kan redan bli mycket dyrare.
Bidrag efter skilsmässa
Delning av en lägenhet efter skilsmässa kan ske parallellt med underhållsförfarandet. En av makarna kan ansöka om underhåll om den har fattat fattigdom och inte kan tillgodose sina behov på egen hand. En icke-felaktig skilsmässa kan ge upphov till en underhållsavgif.webpt. I detta fall är underhållsbidrag en tillfällig förmån i högst fem år (med möjlighet till förlängning under exceptionella omständigheter).
Situationen är annorlunda när endast en part i förfarandet är skyldig till skilsmässa (skilsmässa med ett skyldigt beslut). I det här fallet kan den make som gör sig skyldig till äktenskapets uppdelning bli skyldig att betala en ekonomisk förmån till den tidigare maken. Bidrag kan vara tillfälligt eller så kan det vara för livet. Det är värt att notera att du endast kan ansöka om underhåll i händelse av ekonomisk brist. Om maken (inte är skyldig till äktenskapets uppdelning) kan tillgodose sina grundläggande behov, har han inte rätt till underhåll.
Leva efter skilsmässa och tre sätt att dela det
Fristående bostäder kan delas in på tre sätt. Det spelar ingen roll vilken sida som är skyldig till skilsmässa eller separation.
Fastighetsindelning i två delar - när det gäller en lägenhet används denna lösning sällan på grund av bristen på en sådan möjlighet. En lägenhet måste delas upp i två separata lägenheter (som oftare används för småhus).
Bevilja en lägenhet till en av makarna - i denna situation åtar sig den som är ensam ägare till lägenheten att betala av sin före detta make. En sådan uppdelning av lägenheten efter skilsmässa eller separation kan vara förknippad med återbetalning i rater eller med betalning av ansvaret i sin helhet. Om parterna i förfarandet når en överenskommelse styrs formerna för återbetalning av deras personliga beslut (notarierade). Men om mannen och hustrun inte når en överenskommelse, avgörs frågan om delning av domstolen. Beställningen tar hänsyn till återbetalningsbeloppet samt betalningsmetoden.
Försäljning av en lägenhet med en uppdelning av det erhållna beloppet - under en separation eller skilsmässa kan båda parter besluta att sälja gemensam egendom och dela det erhållna beloppet. Samma form för delning av en lägenhet kan meddelas i ett domstolsbeslut. Utgångspunkten för en sådan splittring är en situation där ingen av makarna skulle kunna betala av den andra. En sådan uppdelning av lägenheten efter skilsmässa är extremt ogynnsam för båda ex-makarna. Försäljningen av en lägenhet sker under verkställighetsförfaranden. Kronofogden säljer under auktionen (det erhållna beloppet kan avsevärt skilja sig från fastighetens marknadsvärde).
En lägenhet på ett lån och en skilsmässa
Många gif.webpta par som planerar en skilsmässa äger en lägenhet på kredit. Inteckningsskyldigheten gäller för båda parter och upphör inte med äktenskapets uppdelning. Om lånet inte betalas tillbaka har banken rätt att begära fordringar från båda makarna. Lånet bör återbetalas mellan tidigare makar. Båda sidor måste komma överens. Om en av parterna går med på att ta över kreditförpliktelsen är det värt att ansöka hos banken om att underteckna en lämplig bilaga till kontraktet. Detta är endast möjligt om den tidigare maken är fullt kreditvärdig. Annars kommer banken inte att gå med på att underteckna bilagan. En annan lösning är att sälja lägenheten och betala av hela bankskulden en gång. Men även här måste du räkna med bankens goodwill. Alla kommer inte att gå med på förtidig återbetalning av inteckningen utan extra avgif.webpter (dessa kan uppgå till flera procent av värdet på det återstående lånet).
Skilsmässa och bodelning hyrs av kommunen
Skilsmässa upphör inte med det hyresavtal som ingåtts med de kommunala myndigheterna. Enligt bestämmelserna i civilbalken har båda makarna rätt att hyra fastigheten tills avtalet upphör. Under delningen kan domstolen tilldela rådsboende till en make och tvinga honom att betala motparten. Lämplig värdering är nödvändig för detta. Makan som vistas i fullmäktige betalar motparten hälften av skillnaden mellan den s.k gratis hyra (tillämplig i en viss stad) och kommunhyra för en lägenhet. Förmånen multipliceras med den ungefärliga löptiden för det kommunala hyresavtalet. Efter att återbetalningen har gjorts förlorar den andra parten i förfarandet rätten att hyra en viss rådslägenhet.
