Köpet av en byggnadstomt är ett inledande skede som för investeraren närmare att bygga en ny fastighet. Innan du gräver upp de första jordbitar måste dock ett antal formaliteter fullgöras. Nedan kommer vi att beskriva steg för steg hur du börjar bygga ett hus och vad du behöver komma ihåg innan du gör grunden.
Vill du beräkna kostnaden för att bygga ett hus? Använd den kostnadsfria räknaren eller fyll i ett kort formulär och få erbjudanden direkt från företag.
Bygga ett hus - var ska man börja formella aktiviteter?
Efter att ha köpt en byggnadstomt frågar investeraren sig själv var han ska börja bygga ett hus? Genom att besvara denna fråga exakt kan vi undvika många komplikationer i de senare byggstadierna. De grundläggande sakerna att tänka på är:
Analys av en rumslig utvecklingsplan eller beslut om utvecklingsförhållanden - det här är grundläggande dokument som bör analyseras innan du köper ett byggprojekt (och helst även innan du köper en tomt). Den rumsliga utvecklingsplanen informerar om avsedd användning av tomten, byggnadslinjen, byggnadens tillåtna kammare, dess form och takets specificitet. Således kommer dokumentet att vara en värdefull kunskapskälla, till hjälp vid val av ett byggprojekt. Om vår tomt inte omfattas av en rumslig utvecklingsplan måste vi ansöka om utvecklingsförhållanden. Utvecklingsförhållandena är ett likvärdigt dokument där vi kan hitta liknande information om möjligheterna att utveckla en tomt.
Designval - Att bygga ett hus från grunden kräver köp av ett byggprojekt. Varje investerare kan välja mellan ett stort antal färdiga byggprojekt (de så kallade repetitiva projekten- Läs mer). Detta alternativ lönar sig ekonomiskt, men det gör det inte möjligt att helt anpassa byggnadens dimensioner. Därför kan en mer krävande investerare beställa en individuell husdesign. En erfaren arkitekt kommer att förbereda den utifrån användarkraven för framtida invånare. En individuell husdesign kan till och med vara nödvändig för att bygga tomter av icke-standardstorlekar. Du kan ta reda på det här mer om hus på en smal tomt.
Meddelande om avsikt att bygga - efter den senaste ändringen av bygglagen behöver vi inte längre söka bygglov. Att börja bygga bostadshus, vars inflytande inte sträcker sig över tomtens gränser, är bara förknippat med behovet av att meddela konstruktionsavsikten. Det är en ganska attraktiv förändring för investerare. Kom ihåg att ett bygglov kräver många ytterligare formaliteter. Tidpunkten för utfärdandet av bygglovet är också viktig. Bygganmälan är ett förenklat förfarande. När vi skickar in dokumentationen behöver vi inte lämna några beslut om leverans av verktyg. Möjligheter att ansluta tomten till allmän väg, anslutning till avlopp, vatten, el och gas kommer att verifieras när byggnaden tas i bruk. Ändå ansöker många investerare fortfarande om utfärdande av tekniska villkor för leverans av verktyg. Det är bra att undvika senare formella problem. Beslutet ska meddelas omedelbart och kostnaden får inte överstiga 150 PLN / styck.
Byggandet av ett hus från början kan påbörjas 30 dagar från det datum då byggansökan lämnades in. Om vi inte fick något officiellt brev vid den tiden betyder det att de lokala myndigheterna beviljade det så kallade tysta tillståndet för konstruktion. Detta samtycke gäller i tre år. Om investeraren inte påbörjar byggnadsarbeten under denna tid kommer det att bli nödvändigt att upprepa det formella förfarandet.
Bygga ett hus - var ska man börja bygga?
Att meddela avsikten att bygga ett hus upphör inte med formaliteterna ännu. Innan vi börjar bygga måste vi anlita en byggledare. Specialisten måste underteckna den relevanta deklarationen om utarbetandet av säkerhets- och hälsoskyddsplanen. Dokumentet innehåller också en skriftlig bekräftelse på att du har tagit över platschefen. Var dock försiktig. Dokumentet måste vara i investerarens besittning, men det behöver inte lämnas till Poviat Starosty (som är fallet med investeringar som utförs på grundval av ett bygglov). Byggledarens deklaration är bara en del av byggdokumentationen. Om du inte vet hur man hittar en byggledare, Fyll i detta formulär - platsansvariga kommer att kontakta dig med erbjudanden själva.
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!En oumbärlig del av denna dokumentation är också en konstruktionslogg, som vi måste skapa innan arbetet påbörjas. Byggloggen är ett officiellt dokument. Den innehåller alla uppgif.webpter om byggnadsarbetets gång. Investeraren har rätt att göra anteckningar i byggloggen. Den slutliga övervakningen av denna typ av dokumentation ligger dock på byggledaren. Mer information om konstruktionsloggen finns i denna artikel.
Bygga hus från grunden och förberedande arbete
Detta är den första etappen av korrekta byggnadsarbeten. Förberedande arbete inkluderar aktiviteter som:
- Geodetisk staking från byggnaden på tomten - arbeten får endast utföras av en auktoriserad lantmätare. Den geodetiska staken från byggnaden måste också skrivas in i byggloggen.
- Utföra utjämning av området avsett för konstruktion.
- Preliminär utveckling av tomten - det vill säga byggande av tillfälliga anläggningar som kommer att vara användbara under byggandet av huset (t.ex. ett tillfälligt skydd eller förråd för byggmaterial).
- Utförande av elektrisk anslutning för konstruktionsändamål - läs mer om kostnader.
- Installation av informationskortet - tavlan måste vara placerad på gränsen till byggarbetsplatsen tills arbetet är klart.
Efter att ovannämnda förarbeten har slutförts kan vi påbörja aktiviteterna i samband med beredningen av stiftelserna.
Vad mer ska du komma ihåg?
Ovan har vi beskrivit var vi ska börja bygga ett hus. De flesta av investerarens uppgif.webpter gällde formella frågor, utan vilka byggnadsarbeten inte kan påbörjas. Det är värt att komma ihåg att byggstart utan meddelande eller tillstånd kommer att behandlas som obehörig konstruktion. Även om det är möjligt att legalisera byggnaden, kommer förfarandet att medföra böter på investeraren.
Vi bör också komma ihåg att formella frågor också gäller investeraren efter att byggnadsarbetena har slutförts. Innan vi flyttar till en ny byggnad måste vi utföra en konstruktionsacceptans. Vi tar godkännandeprotokollet till Poviat Starosty eller kommunkontoret. Vi bifogar grundläggande dokument till den, till exempel:
- timmerbyggnad,
- medias acceptansrapporter,
- en kopia av certifikatet för energiprestanda,
- byggnadschefens deklaration om utförande av arbeten i enlighet med konstruktions- och konstruktionspraxis,
- geodetisk byggd inventering,
- husprotokoll,
- acceptansprotokoll för skorstensrök.
Du kan lära dig mer om byggnadsacceptans här.
Det sista steget blir att skaffa ett sekvensnummer för byggnaden och slutligen skapa ett mark- och inteckningsregister för den nya fastigheten. Så här bygger vi ditt drömhus steg för steg.
