Att bygga ett hus på 100 och 150 m2 - jämförelse av kostnader och priser

Att bygga ett hus är en ganska dyr investering som du bör vara väl förberedd för. Vissa investerare ser besparingar i byggandet av ett mindre hus. Men är prisskillnaderna mellan större och mindre byggnader väldigt stora? Vi kommer att svara på denna fråga genom att analysera kostnaderna för att bygga ett hus med en yta på 100 och 150 m².

Det är värt att komma ihåg att du kan få attraktiva erbjudanden från pålitliga byggföretag i ditt område genom att fylla i detta formulär. Byggföretag kommer att erbjuda dig erbjudanden som är skräddarsydda efter dina krav.

Designantaganden

Kostnaderna för att bygga ett hus beror inte enbart på dess användbara område. Lika viktigt (och kanske ännu viktigare) är specificiteten av takets volym och form. Enkelt uttryckt, ju enklare byggnadens form, desto lägre kostnader för byggandet. Därför kommer vi i våra beräkningar att ta hänsyn till kostnaderna för att bygga ett enkelt ettvåningshus med en kubik som passar i form av en rektangel. Stödkonstruktionen kommer att toppas med ett kanttak av stålplattor. För arbetet kommer vi att använda material av bättre kvalitet från mellanliggande prisklass. Allt byggnadsarbete kommer att anförtros beprövade proffs.

Vad är byggkostnaderna i ett nötskal? När det gäller ett hus med en användbar yta på 100 m² kostnader kommer att uppgå till mindre än 253 000 PLN. För byggandet av ett mycket större hus med en användbar yta på 150 m² vi skulle behöva betala cirka 360 000 PLN. Prisskillnaden uppgick till 107 000 PLN, dvs 1 140 PLN för varje efterföljande kvadratmeter².

Det är dock värt att komma ihåg att ovanstående kostnader endast inkluderar kostnader från stiftelser till utvecklingsläget. De inkluderar till exempel inte köp av en tomt, dess verktyg eller nyckelfärdig efterbehandling av husets inredning. Dessa kostnader kommer att uppgå till ytterligare 1 500 000 PLN (och i stora städer kan tomten i sig kosta över 500 000 PLN för ~ 10 ar).

Byggnadskostnader

Byggnadskostnader

Den första utgif.webpten blir utförandet av bandfundament längs byggnadens kontur. Omfattningen av arbetena kommer att omfatta skapandet av en dike, fot, grundmurar, isolering, magra betongplattor och sandbäddar. Den totala kostnaden för grunden för byggnaden är 100 m² bör ligga nära 28 000 PLN. För ett hus med en yta på 150 m² det blir en kostnad på 42 200 PLN.

Nästa steg i vårt arbete handlar om utförande av bärande väggar. Vi antar att för varje 1 m² husets användbara golvyta är 1,5 m² bärande väggar. Vi kommer att skapa dem från Ytong Energo + 36,5 block. Genomsnittliga kostnader är följande:

• Hus 100 m² - Den totala ytan på de bärande väggarna kommer att vara 150 m². Vi kommer att betala cirka 22 300 PLN för material och utförande.
• Hus 150 m² - Den totala ytan på de bärande väggarna är 225 m2. Deras konstruktion kommer att minska vår budget med cirka 33 400 PLN.

När de bärande väggarna är klara är det dags att bygga upp skiljeväggar (tillverkade av P + W 11,5 keramiska block). Vi uppskattar att för varje 1 m² av husets användbara yta är 0,7 m2 mellanväggar. Kostnaderna för att bygga dem är:

• Hus 100 m² - för murning 70 m² vi kommer att betala cirka 4 600 PLN för skiljeväggar
• Hus 150 m² - här ökar väggarnas yta till 105 m². Vi kommer att betala cirka 6 900 PLN för att bygga ihop dem.

Nästa kostnadssteg gäller konstruktion av rökskorstenar och ventilationsschakt. Vi antar att husen kommer att ha en rökskorsten och sex schakt. Den totala byggkostnaden beror inte på byggnadernas användbara golvyta. Antalet våningar i byggnaden är mycket viktigare. I båda envåningshusen betalar vi cirka 7 200 PLN för skorstenar.

Ett tak bör installeras ovanför husets bottenvåning. Den övre våningen kommer inte att användas intensivt (det kommer högst att finnas ett vanligt förråd), så det räcker med att bygga ett trätak. Det bör betonas här att trätak är mycket billigare än prefabricerade tak. Därför är det värt att installera dem när övervåningen inte kommer att utnyttjas intensivt. Golvets storlek kommer att vara densamma som ytan på byggnadens nedre våning. De genomsnittliga byggkostnaderna är följande:

• Trätak med en yta på 100 m² - 29 100 PLN
• Trätak med en yta på 150 m²- 43 700 PLN

Letar du efter en detaljerad prislista för fasadarbeten? Kolla de detaljerade prislistorna vi har samlat för över 160 städer över hela Polen.

Den slutliga kostnaden för byggandet av byggnadsstrukturen blir efterbehandling av den yttre fasaden. I beräkningarna tar vi uppvärmningen av den lätt våta metoden. Vi kommer att använda 15 cm tjock polystyren och akrylgips av god kvalitet. Ytan som ska isoleras beräknas utifrån formeln som säger att för varje 1 m² av byggnadens horisontella yta är 1,4 m² Fasad.

• Hus 100 m² - Fasadens beräknade yta är 140 m². Dess uppvärmning kommer att kosta cirka 23 500 PLN.
• Hus 150 m² - den ungefärliga ytan som ska isoleras är 210 m². Detta kommer att leda till en ökning av kostnaderna till 35 300 PLN.

Prisskillnaderna i konstruktionen av båda byggnaderna var betydande. De totala kostnaderna är följande:

• Byggnadsstruktur 100 m² - 114 700 PLN.
• Byggnadsstruktur 150 m² - 168 600 PLN

Badrum - renoveringstillbehör!

Tak- och snickerikostnader

Kostnaden för takets konstruktion omfattar anställning av ett erfaret taklag, ett takmembran, en impregnerad takstol och en takläggning av metalltak. Vi uppskattar att för varje 1 m² byggnadens övre våning har 1,5 ^m2 taket. Detta återspeglas i investeringspriset, som presenteras nedan:

• Hustak 100 m² - gaveltakytan blir 150 m². Vi kommer att betala cirka 30 500 PLN för uppsättningen verk. Att installera rännan blir en extra kostnad. Vi väljer PVC -rännor av god kvalitet. Deras yta kommer att vara cirka 50 m. Den totala kostnaden för inköp och montering bör vara 3 600 PLN. Husets övervåning kommer inte att användas för bostäder. Det är därför det är värt att isolera taket. Kostnaden för detta projekt bör inte överstiga 10 600 PLN. Takfoten på takfoten kommer att visa sig vara en extra kostnad. Det blir cirka 50 m på taket² soffits. Inköp av material och arbetstjänsten kommer att kosta cirka 3 800 PLN.
• Hustak 150 m² - dess yta är 225 m². Omfattande utförande av fackverk, täckning och mantel bör uppgå till 45 800 PLN. Vi behöver ca 75 m2 för att avsluta taket² Takrännor av PVC. Deras köp och montering kostar en extra kostnad på cirka 5 400 PLN. Ytterligare isolering av taket minskar vår budget med ytterligare 17 300 PLN. Den sista kostnaden för takets konstruktion blir takfoten. Det blir ett utrymme på cirka 75 m i sluttningen² soffits. Inköp av nödvändigt material och montering kommer att uppgå till cirka 9 750 PLN.

Externt snickeri

En viktig kostnad kommer också att vara inköp av fönster och ytterdörrar. Det optimala antalet fönster bestäms av formeln som säger att för varje 5 m² av användbar yta är 1 m² fönsterområde. I våra beräkningar använder vi vanliga PVC-fönster med fem kammare. Kostnaderna presenteras nedan.

• Hus 100 m² - fönstrets uppskattade yta kommer att vara 20 m². Inköps- och professionell monteringstjänst kostar cirka 9 800 PLN.
• Hus 150 m² - fönstrets yta ökar till 30 m². Kostnaderna bör uppgå till 14 600 PLN.

Den sista utgif.webpten för träverket kommer att vara installation av ytterdörrar. Vi väljer stålportar av god kvalitet i standardstorlekar. Den ungefärliga kostnaden för inköp och montering i båda byggnaderna kommer att vara cirka 2500 PLN.

Skillnaderna i kostnaderna för att göra taket och snickerierna var inte lika signifikanta som när det gäller att bygga huskonstruktioner. Det totala värdet av de kostnader som uppkommit under ovanstående byggnadsstadie var

• Hus 100 m² - 60 800 PLN.
• Hus 150 m² - PLN 95 300

Kostnader för att föra byggnaden till utvecklarens skick

Uppskattade hus är redan i ett slutet skal. Nästa utgif.webpt blir inredning, vilket leder fastigheten till utvecklarstatus. Det första du ska göra är att hälla bottenvåningen. Golvet måste ha fullständig fukt- och värmeisolering (vi använder 15 cm tjock polystyren). Kostnaderna för att lägga golvet beror på storleken på byggnadens nedre våning.

• 100 m golv² - 6 450 PLN.
• Golv 150 m² - 9 750 PLN

Efter att ha gjutit golvet fortsätter vi att putsa alla skiljeväggar, bärande väggar och tak. Vi antar att den totala ytan på väggarna som ska putsas är en produkt av deras höjd och det användbara området. Så, när det gäller vårt hus med en yta på 100 m² beräkningarna kommer att se ut så här:

100 (användbart område) x 2,6 (väghöjd) = 260 m²

Takytan bör också läggas till beräkningarna (i detta fall kommer det att vara 100 m²).

Våra ytor kommer att täckas med gips och täckas med gips. Kostnaderna är följande:

• Hus 100 m² - den totala ytan för puts är 360 m². Vi kommer att betala cirka 21 000 PLN för material och arbete.
• Hus 150 m² - området som ska putsas är 540 m². Kostnaden för materialet, puts och utjämning bör vara 31 500 PLN.

En annan kostnad som är värd att överväga i våra beräkningar är kostnaden för externa och interna fönsterbrädor. Vi antar att iett hus med en användbar yta på 100 m² det kommer att finnas plats för 15 linjära meter externa fönsterbrädor och samma antal interna fönsterbrädor. Kostnaden för att köpa och montera produkter från mellanliggande prisklass bör ligga inom budgeten på 3 000 PLN.

Hus med en användbar yta på 150 m² måste redan utrustas med 45 linjära meter externa och interna fönsterbrädor. Vi kommer att betala cirka 4 470 PLN för dem.

Att föra byggnaden till utvecklarstatus kräver också en komplett elektrisk installation. Kostnaden för detta projekt beror på komplexiteten i arbetet, liksom antalet installationspunkter. De genomsnittliga priserna på tjänster kan vara:

• Hus 100 m² - vi antar att det i en byggnad med ett sådant användbart område kommer att finnas cirka 80 elektriska installationspunkter. Kostnaden för att anställa en billig specialist och köpa nödvändiga material pendlar runt 9000 PLN.
• Hus 150 m² - byggnaden är mycket större, vilket leder till en ökning av antalet elektriska punkter. Vi antar att det kommer att finnas cirka 120 installationspunkter i ett sådant hus. Den totala kostnaden för deras implementering är cirka 13 500 PLN.

En viktig kostnad kommer också att vara installation av VVS- och avloppssystem. Antalet VVS -platser i båda byggnaderna kan vara detsamma. Vi antar att varje fastighet kommer att ha 12 hydrauliska punkter. Deras utförande av en beprövad, billig specialist kostar 5 500 PLN (inklusive material).

Den sista punkten i våra beräkningar är installationen av värmesystemet. Vi kommer att installera en gaspanna i båda husen. Vi kommer att betala cirka 18 500 PLN för köp, montering och inredning av pannrummet. Den enda prisskillnaden beror på inköp av radiatorer och installation av hela centralvärmesystemet. I ett hus med en yta på 100 m² det blir en kostnad på mindre än 10 500 PLN. För inköp av radiatorer och installation av all centralvärme i ett hus med en yta på 150 m² vi betalar över 15 600 PLN.

Således var den totala kostnaden för att föra byggnaderna från ett skal till ett utvecklingsstadium cirka 74 000 PLN (i ett mindre hus) och 99 000 PLN (i en byggnad med ett större användbart område).

Slutlig kostnadsanalys

Ovanstående kostnadsuppskattning visar att kostnaden för att bygga ett hus med en användbar yta på 100 m² uppgick till mindre än 250 000 PLN (här hittar du en detaljerad kostnadsuppskattning av alla arbeten). För byggandet av ett mycket större hus med en användbar yta på 150 m² vi skulle behöva betala cirka 360 000 PLN (här hittar du en detaljerad kostnadsuppskattning). Prisskillnaden var 90 000 PLN, det vill säga 1 800 PLN för varje efterföljande lägenhet².

Det bör dock noteras att alla ovan nämnda belopp är vägledande värden. Exakta beräkningar bör göras baserat på specifika byggprojekt. En enskild investerares kostnadsuppskattning illustrerar bäst utgif.webpternas omfattning.

Vi bör också komma ihåg att granska erbjudandena från minst ett fåtal entreprenörer innan vi väljer det som passar oss bäst. Det enklaste sättet att göra detta är genom tjänstenSök efter en entreprenör på konstruktionskalkylatorer. Det är värt ett försök, eftersom tjänsten är gratis och det ger dig chansen till stora besparingar.