Att renovera ett gammalt hus innebär ganska stora ekonomiska utgif.webpter. Behovet av att slutföra frågor av formell natur kommer också att vara viktigt. Nedan kommer vi att föreslå vad du ska komma ihåg innan renoveringsarbeten påbörjas. Vi kommer att presentera de viktigaste formaliteterna, uppskatta hur mycket det kostar att renovera ett gammalt hus och beskriva arbetet steg för steg.
Om du letar efter ett företag som ska renovera ett gammalt hus, använd tjänsten Entreprenörssökning, som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Gammalt hus för renovering - var ska man börja?
Renovera ett gammalt hus - formaliteter
Att renovera ett gammalt hus innebär att flera viktiga formaliteter genomförs. Deras specificitet kommer att vara strikt beroende av omfattningen av de utförda arbetena. Därför är det från början värt att skilja mellan begreppen renovering och rekonstruktion.
Enligt den polska konstruktionslagen övervägs renovering "Utförande av byggnadsarbeten i den befintliga byggnadsstrukturen som består i att restaurera det ursprungliga skicket och inte utgör det nuvarande underhållet, medan det är tillåtet att använda andra byggprodukter än de som används i det ursprungliga skicket".
Rekonstruktion bör förstås som "Prestanda för byggnadsarbeten som en följd av vilka de funktionella eller tekniska parametrarna för den befintliga byggnadsstrukturen förändras, förutom för karakteristiska parametrar som: kubik, byggnadsyta, höjd, längd, bredd eller antal våningar."
Låt oss ta ett exempel på fönsterbyte med hjälp av ovanstående definitioner. Vi antar att investeraren planerar att byta ut fönstren, öka deras storlek och plats. I det här fallet har vi inte längre att göra med det vanliga renoveringsarbetet, utan med rekonstruktion. Detta är ganska viktigt ur en formell synvinkel. Om du tyckte att ämnet var intressant, kolla också denna artikel om renovering av ett gammalt hus kontra konstruktion.
Det antas att en allmän renovering av ett trä- eller tegelhus endast kräver anmälan. Alla investeringar där vi planerar att byta ut värmesystemet, isolera ytterväggar, putsa eller måla fasaden, byta takfönster (på samma plats och av samma storlek), byta takbeläggningen (utan att ändra takets form) är föremål för anmälan.
Meddelande om renovering är inte särskilt komplicerat, och det kan rädda oss från senare problem. Vi skickar in ansökningsblanketten till poviatkontoret inom 30 dagar från dagen för den planerade påbörjandet av arbetena. Ett statligt förvaltningsorgan ger tyst samtycke. Om vi inte får något brev inom 30 dagar efter att vi skickat in ansökan betyder det att vi kan påbörja renoveringsarbetet.
Situationen blir mer komplicerad vid renoveringar som faller under begreppet ombyggnad (t.ex. renovering av ett lanthus kombinerat med en förändring av fönstrets eller takets läge). I sådana situationer är det nödvändigt att skaffa bygglov. Detta är fallet när vi planerar att byta ut fönstren (med större eller på en annan plats i byggnaden), isolera byggnaden högre än 12 meter eller installera en gasinstallation.
Vad sägs om vinden anpassning?
Ett gammalt hus för renovering har ofta en outvecklad vind. Vissa investerare planerar att förstora det användbara området och omvandla den oanvända vinden till en användbar vind. Många konstruktionsbloggar kommer att vara en intressant inspirationskälla. En bra blogg kommer att visa investeraren intressanta anpassningsidéer, definiera arbetsstadierna steg för steg och samtidigt lysa upp den formella situationen.
Renovering av vinden som består i att byta golv, isolera vindsluttningarna eller genomföra elektriska installationer kan endast kräva anmälan. Men i de flesta byggnader är det nödvändigt att utföra arbeten som är tillståndspliktiga. Denna situation kommer att ske när renoveringen av vinden inkluderar installation av takfönster eller fullständigt byte av taket med fackverket. Om du vill veta hur mycket det kostar att renovera ett gammalt hus, se denna artikel om kostnaden för att renovera ett gammalt hus.
Om du vill anpassa och renovera vinden, var särskilt uppmärksam på snedhöjden. Vindrummen får inte vara mindre än två meter höga. Om vår gamla vind visar sig vara för låg, kommer det att vara nödvändigt att ytterligare höja takkonstruktionen. Det är kopplat till komplett byte av fackverk och takläggning.
Badrum - renoveringstillbehör!
Gammalt hus som ska renoveras - det första steget i arbetet
Renovering av skiljeväggar
Renovering av ett tidigare tyskt hus eller en gammal byggnad på landsbygden kräver ofta rivning av skiljeväggar och ersättning av nya. Ett gammalt hus har vanligtvis små, dåligt upplysta rum. Genom att riva några skiljeväggar och installera nya (på olika ställen) får vi inflytande på organisationen av rymden.
För våra beräkningar antar vi att området för det gamla huset som ska renoveras är 150 m2. Det blir cirka 80 m inuti2 avsedd för rivning av skiljeväggar. Genomsnittspriset för denna etapp är mindre än 4 200 PLN.
Renoveringen av det gamla huset inkluderar konstruktion av nya skiljeväggar för att skapa eleganta vardagsrum. Låt oss anta att deras antal är lika med ytan på väggarna som vi har rivit. Vi använder H + H 12 cellbetong för att bygga nya väggar. Inköp av nödvändigt material och arbetskraft kommer att generera kostnader i intervallet 3 600 PLN.
Renovering av den yttre fasaden
För att beräkna hur mycket det kostar att renovera ett gammalt hus måste vi ta hänsyn till moderniseringen av den yttre fasaden. Renovering av ett gammalt hus kräver vanligtvis att ytterväggarna är helt isolerade. Ett kubhus eller ett gammalt gavelhus har ofta ingen effektiv isolering av de yttre skiljeväggarna. Därför verkar det nödvändigt att installera värmeisolering. Vi antar att det gamla huset som ska renoveras har ytterväggar av tegel. I det här fallet skapar vi isolering av polystyren.
Hitta ett beprövat fasadföretagOm du vill hitta ett beprövat team för att göra fasaden, Fyll i detta formulär.. På grundval av detta får du attraktiva erbjudanden från lokala entreprenörer.
Kontrollera!Vi antar att det gamla huset är 210 m långt2 ytterväggar som ska isoleras. Var ska man börja kosta detta projekt? Helst från det preliminära fastställandet av inköpskostnaderna för nödvändigt material.
Vårt gamla hus som ska renoveras kommer att isoleras med polystyren av god kvalitet. Den genomsnittliga kostnaden för att köpa nödvändigt material kommer att vara cirka 19 000 PLN. För att beräkna hur mycket det kostar att renovera ett gammalt hus behöver vi fortfarande uppskatta arbetskostnaden. Vi kommer att betala cirka 11 500 PLN för fullväggsisolering.
Renovering av ett trähus kan vara lite dyrare här. Isolering av ytterväggar i trä kräver användning av mineralull, vilket kommer att påverka den slutliga kostnaden för isolering.
Steg två - byte av fönster och tak
Gammalt hus för renovering kontra byte av tak
Renovering av vinden eller renovering av ett tidigare tyskt hus kan innebära behovet av att förnya eller till och med helt byta ut taket. Detta är ett viktigt skede av arbeten som kommer att påverka de totala kostnaderna för hela projektet.
I våra beräkningar antar vi att renoveringen av vinden inte krävde ett komplett byte av fackverket. De mest utförda verken inkluderar byte av mantel och takläggning.
Vi antar att takfacket är i gott skick och inte kräver ytterligare ekonomiska utgif.webpter. Vår renovering av ett lanthus täcker bara borttagning av de gamla takpannorna. Det genomsnittliga priset för detta projekt är 15 PLN / m2. Med en takyta på 255 m2 detta ger summan av 3800 PLN.
Vårt beräknade gamla hus kräver installation av en ny mantel. För arbetena väljer vi hållbar takpapp på formen. Det är sant att installationen av membranplätering skulle vara lite mer ekonomisk. Takbrädan på formen kommer dock att göra det gamla huset för renovering välskyddat. Inköpspriset för nödvändigt material och manteln kommer att öka våra kostnader med ytterligare 13 000 PLN.
Både renoveringen av vinden och husets konstruktion kräver också installation av huvudtakmaterialet. Vi kommer att använda metalltakplattan, som är den mest populära. Det totala priset för inköp av material och installation av det nya taket blir cirka 20 500 PLN.
Vi antar att renoveringen av det gamla huset inte inkluderade installation av sådana element som takfönster. Ett gammalt hus på landet, eller ännu mer ett kubhus, har inte takfönster. Att byta fönster (eller faktiskt installera dem från grunden) skulle kräva bygglov. I detta fall skulle takfönstren bara vara en del av merkostnaderna.
Fönsterbyte i ett gammalt hus för renovering
Nästan varje renovering av ett gammalt hus kräver byte av fönstersnickeriet. Både det gamla kubhuset och de äldre posttyska byggnaderna har läckande yttre skiljeväggar. Byte av fönster kommer att underlätta uppvärmningen av rummen.
Både byggandet av ett hus och renoveringen av en gammal byggnad kräver att den totala fönsterytan beräknas. Vi antar att byggnaden är cirka 30 m2 fönster. Vi kommer att berika vårt gamla hus med träfönster av god kvalitet. Priset för detta projekt kommer att vara cirka 17 700 PLN. Vi lägger också till monteringskostnader till de totala kostnaderna, vilket kommer att generera cirka 2 450 PLN -kostnader. Om du är intresserad av detta ämne, kolla också artikel med prislistan för fönstermontering.
Byte av dörrsnickeri
Varje sliten kub eller gammalt hus kräver renovering av dörrsnickeriet. Det här är inte för höga kostnader, men det är värt att ta hänsyn till dem om vi vill beräkna hur mycket det kostar att renovera ett gammalt hus.
Den genomsnittliga kostnaden för att köpa och installera nya ytterdörrar i stål bör vara 1 300 PLN.
Steg 3 - Efterbehandling
Väggplåster
Vårt gamla hus behöver en totalrenovering av väggarna för att renoveras. Vi antar att den totala ytan av väggar och tak som ska putsas är 540 m2. I rummen kommer vi att göra nya plåster med gips. Det är ett universellt byggstadium som inkluderar varje husbyggnad och nästan alla renoveringsinvesteringar.
Den genomsnittliga kostnaden för att putsa väggar och tak bör vara 29 000 PLN.
Nya installationer
Var ska man börja kosta nya installationer? Det bästa du kan göra är att definiera projektets omfattning. Att renovera ett gammalt hus kräver vanligtvis att investeraren har en komplett VVS- och elinstallation. Ett gammalt hus för renovering har vanligtvis installationer som inte uppfyller moderna standarder och kan utgöra ett hot mot vår hälsa. Var ska man börja arbeta? Helst från fullständig demontering av gamla installationer. Vi antar att arbetet kommer att utföras oberoende, vilket kommer att undvika extra kostnader.
Den nya el- och VVS -installationen kommer att bli en betydande kostnad. Låt oss anta att ett hus av kubtyp kräver 120 elektriska punkter. Kostnaden för detta projekt kommer att uppgå till 12 700 PLN.
Vi kommer att betala cirka 5 200 PLN för ett komplett VVS- och avloppssystem med 12 poäng.
Både den allmänna renoveringen av ett gammalt hus och byggandet av ett nytt hus kräver nya värmeinstallationer. Ett gammalt hus kan ha en föråldrad installation eller kakelugn. En fullständig uppgradering är dock en bra idé.
Låt oss anta att renoveringen av det gamla huset inkluderar installation av nya radiatorer, köp av en gasspis av god kvalitet och utrustning för full pannrum. Det slutliga priset för detta projekt uppskattades till cirka 32 000 PLN.
Hur mycket kostar det att renovera ett gammalt hus? - vi lägger till
Vårt gamla hus behövde stora renoveringsarbeten. Vi byggde nya skiljeväggar och genomförde en fullständig termisk modernisering. Vi renoverade vinden (takfönster beaktades inte).
Arbetsområdet omfattade också byte av tak, nya installationer, inredningssnickeri och grundläggande efterbehandling. Hela arbetet genererade kostnader på 176 000 PLN. Ovanstående beräkningar är vägledande värden. Om du vill beräkna kostnaden för att renovera ditt eget hem, använd konstruktionskalkylatorn.
