Drömmar om ditt eget hem följer med oss alla. Genom fantasins ögon kan vi se en vacker inredning i huset, en välskött trädgård och barn som leker i den. Tyvärr stannar många av oss vid dagdrömmen och tror att en begränsad budget bara låter dig köpa en lägenhet. Innan du fattar det slutliga beslutet är det värt att lägga tid på en grundlig analys och överväga alla varianter, även de som kan verka orealistiska till en början.
Du kan läsa nedan att det är möjligt att bygga ett hus till priset av en lägenhet. Vi kommer att jämföra genomsnittliga lägenhetspriser i olika polska städer, tomtpriser och presentera intressanta husdesigner (se archon.pl), som kan implementeras i en budget nära köpeskillingen för lägenheten. Vi kommer också att uppmärksamma viktiga faktorer som positivt påverkar den ekonomiska aspekten av att bygga ett hus.
Några ord om husets fördelar
Ett hus är ett privat, oberoende utrymme som varje ägare organiserar själv från början. Alla beslut om valet av husdesign, dess yta, storlek på enskilda rum och deras läge i förhållande till varandra fattas av investeraren individuellt för att säkerställa maximal komfort för hans familj. Han förvaltar också sin egendom självständigt och står inte för kostnaderna för att använda de gemensamma delarna, som för en lägenhet i ett flerfamiljshus eller ett hyreshus. Ditt eget hem är också din egen trädgård - en favoritplats för barn att leka och en familjeavkopplingszon i frisk luft. När man talar om fördelarna med ett hem kan man inte bortse från vikten av en tvättstuga, garderob eller tvättstugor som kommer att säkerställa bekväm förvaring och korrekt organisering av hushållssysslor, liksom fördelarna med att ha ett garage eller carport. Vanligtvis är parkeringsplatser och förråd som erbjuds kunder som köper en lägenhet ett extra betalt alternativ och deras köp innebär tyvärr en betydande ekonomisk kostnad.
Hur mycket kostar lägenheten?
Baserat på en rapport om bostadsmarknaden, som hänför sig till de genomsnittliga erbjudandepriserna för lägenheter från november 2016. i utvalda polska städer *kan det beräknas att i genomsnitt 1 m2 av en lägenhet från primärmarknaden kostar cirka 6 000 PLN brutto (utvecklarstatus). MEDoch en lägenhet med en yta på 60 m2 i staden bör betalas i genomsnitt cirka PLN 360 000 brutto. Till detta belopp måste du lägga till kostnaden för att avsluta lägenheten och, eventuellt, kostnaden för ett förråd och parkeringsplats.
Sammanfattning av genomsnittliga erbjudandepriser för lägenheter på primärmarknaden i utvalda polska städer
* Källa: Bankier.pl baserat på Otodom.pl -data, rapport om bostadsmarknaden, december 2016
Kan ett hus byggas till priset av en lägenhet?
I början måste varje investerare som planerar att bygga ett hus köpa en tomt. Precis som med lägenheter varierar priserna på byggnadstomter beroende på plats. Rapporten om de genomsnittliga försäljningspriserna för byggnadsrätter från november 2016 för enskilda voivodskap och voivodshipstäder visar en tydlig prisdifferentiering *. Vid beräkning av genomsnittet av de skattesatser som anges i rapporten för voivodeships kan det antas att na köp av en tomt på 8 ar utanför staden. Investeraren måste avsätta ca. zloty. I regioner där markpriserna är högre blir kostnaden för att köpa en tomt högre, men man bör komma ihåg att de lägenheter som utvecklarna erbjuder också kommer att kosta mer i enlighet därmed. Att dra kostnaden för tomten utanför staden från den ursprungligen planerade budgeten för en ny lägenhet, återstår beloppet på cirka 280 000 PLN. PLN brutto för byggandet av ett hus i utvecklarstandarden för självfinish (liknande den lägenhet som utvecklaren erbjuder). Ett sådant hus, med sin egen trädgård, byggt bort från stadens liv och rörelse, är ett mycket intressant alternativ till att köpa en lägenhet i ett flerbostadshus. Det kommer att ge ett bekvämt utrymme anpassat till invånarnas behov och större integritet.
Det måste framhållas att att det är mycket viktigt att minska kostnaden för att bygga ett hus för att välja rätt husdesign. Med hänsyn till det ekonomiska genomförandet bör investerare leta efter huskonstruktioner med enkla och kompakta karosser, där de tillämpade strukturella lösningarna inte kommer att generera särskilt höga byggkostnader. Studierna i kategorin: design av billiga hus under uppförande förtjänar särskild uppmärksamhet.
* Källa: Bankier.pl baserat på data från Otodom.pl -webbplatsen, Rapport om priserna på byggnader, december 2016
En lista över kostnader relaterade till byggandet av ett litet hus utanför staden
Kostnaderna för att färdigställa huset, liksom lägenheten, beror främst på den standard som investeraren antagit.
Hus ingår i priset på lägenheten - husdesigner upp till 120 m2 - se
Se utvalda huskonstruktioner, den genomsnittliga byggkostnaden med systemet beställd i utvecklarstandarden, enligt taxorna för fjärde kvartalet 2016, ligger inom den ovan antagna budgeten på cirka 280 tusen PLN brutto. Dessa är husdesigner från ARCHON + Design Bureau -kollektionen, både med vind och bottenvåning, vilket garanterar bekvämlighet och komfort för hela familjen.
HOUSE DESIGN - HUS I RASPBERRY
- 5 sovrum, 1 kök, 2 badrum, skafferi, pannrum, tvättstuga, öppen spis
- husyta - 113,20 m2
- + pannrum - 5,19 m2
Design av ett enfamiljshus med vindsvåning med enkel, modern form. En uppsättning beprövade funktionella lösningar säkerställer optimal användning av utrymme och bekväm användning av huset. Den väl upplysta dagzonen har öppnats på en delvis täckt terrass. Vardagsrummet smälter sömlöst ihop med matsalen, och den goda organisationen av köksfunktioner garanterar bekvämt arbete. Ett rum på bottenvåningen kan användas som kontor eller hemmabibliotek. I nattzonen finns tre sovrum, ett stort badrum och en tvättstuga.
* nyckelfärdig byggkostnad - ca 306 800 PLN netto
** utvecklarstatus - cirka 247 700 PLN netto (cirka 268 000 PLN brutto)
HOUSE DESIGN - HUS I ŻURAWKI
- 4 rum, 1 kök, 2 badrum, skafferi, pannrum, tvättstuga, garderober, öppen spis, garage
- husyta - 96,26 m2
- + garage - 17,97 m2
- + pannrum - 5,10 m2
Husplan med vind från kollektionen: billiga husdesigner under uppbyggnad. Den kompakta karossen ser modern ut, avslutad med ett ljust gips, med vilket det träfärgade snickeriet passar perfekt. Interiören är utformad med tanke på maximal funktionalitet i rummen. Bottenvåningszonen är ett vardagsrum med matplats och kök. Fördelen är den delvis täckta terrassen, som förstorar sittutrymmet. I nattdelen finns tre sovrum, ett omklädningsrum, ett badrum och en tvättstuga.
* nyckelfärdig byggkostnad - cirka 314 200 PLN netto
** utvecklarstatus - ca 251 800 PLN netto (ca 272 000 PLN brutto)
HOUSE DESIGN - HUS I PLUMERIA
4 rum, 1 kök, 1 badrum, skafferi, toalett, tvättstuga, garderober, öppen spis
husyta - 82,28 m2
En design av ett envåningshus med modern form, med ett platt tak, ekonomiskt att bygga och använda. Den njuter av fasadens eleganta sammansättning och en intressant arrangerad relaxavdelning på terrassen, som är täckt av en träpergola. En tydligt utformad interiör uppfyller villkoren för bekväm användning. Dagzonen, vidöppen mot terrassen, är ett vardagsrum med matsal och ett kök med hörnfönster och ett intilliggande skafferi. I nattdelen, tillgänglig från en separat korridor, finns det tre sovrum, ett omklädningsrum, ett badrum och en tvättstuga. Det är ett mycket intressant förslag för familjer som uppskattar komforten och fördelarna med ett envåningshus.
* totalentreprenadkostnad - ca 265 500 PLN netto
** utvecklarstatus - cirka 218 200 PLN netto (ca 236 000 PLN brutto)
HOUSE DESIGN - HUS I AKEBIES (M)
- 4 rum, 1 kök, 2 badrum, toalett, pannrum, öppen spis
- yta - 99,96 m2
- + pannrum 6,02 m2
Bekvämt och ekonomiskt projekt i ett envåningshus. Intressant sammansatta höjder kombinerar ljusgips med naturbeklädnad, vilket betonar byggnadens stil. Den rymliga och vackert upplysta dagzonen ligger i husets centrala del, på ena sidan intill föräldrarnas privata zon, som består av ett sovrum med badrum, på andra sidan finns en separat nattzon för barn - två sovrum och ett separat badrum. Fördelen med projektet är också ett stort, mycket bekvämt kök.
* nyckelfärdig byggkostnad - 298 500 PLN netto
** utvecklarstatus - cirka 242 600 PLN netto (ca 262 000 PLN brutto)
HOUSE DESIGN - HUS I BORÓWKI (N)
3 rum, 1 kök, 1 badrum, toalett, pannrum, öppen spis
husyta - 66,87 m2
+ pannrum - 4,41 m2
Ett mysigt och bekvämt hus med vind, som kännetecknas av en mycket rationell användning av utrymme och garanterar bekväm användning för sina invånare. Det gemensamma vardagsrummet är ett vardagsrum med matplats och ett välbelyst kök. Sittgruppen förstoras av terrassen, som smidigt förbinder husets inre med trädgården. Det finns också en toalett på bottenvåningen. På vinden finns föräldrarnas sovrum, ett rum för två barn och ett badrum. Projektet ger mycket lagringsutrymme.
* nyckelfärdig byggkostnad - 217 500 PLN netto
** utvecklarstatus - cirka 170 900 PLN netto (ca 185 000 PLN brutto)
HUSDESIGN - HUS I LIPCÓWKI
4 rum, 1 kök, 1 badrum, skafferi, tvättstuga, öppen spis
yta - 91,06 m2
En vacker och modern husdesign med vind. Det ger ett funktionellt tak längs sidovyget, vilket skyddar bilen från ogynnsamma förhållanden. Dagszonen är underbart upplyst från båda sidor och öppen mot hörnetterrassen, där invånarna kan ordna ett kaffehörn och en separat lounge. Det finns ett skafferi bredvid köket. Bottenvåningsprogrammet kompletteras med ett grovkök. På vinden finns tre bekväma sovrum och ett bekvämt badrum. Projektet tillhör samlingen: billiga husdesigner under uppbyggnad.
* nyckelfärdig byggkostnad - 256 700 PLN netto
** utvecklarstatus - cirka 199 500 PLN netto (cirka 216 000 PLN brutto)
HUSDESIGN - HUS NÄR ŚWIERKIEM
5 rum, 1 kök, 1 badrum, skafferi, garderober, grovkök, öppen spis
yta - 111,66 m2
Ett attraktivt envåningshus med ett noggrant utformat internt utrymme, klart uppdelat i brukszoner. Det representativa, öppna vardagsrummet är perfekt upplyst, vidöppen mot terrassen, vilket förstorar husets bostadsyta. Välorganiserade köksfunktioner, en rymlig bänkskiva och ett stort antal förvaringsutrymmen garanterar bekvämt arbete. Nattområdet är tillgängligt från hallen och har tre justerbara sovrum, inklusive föräldrarnas rum med egen garderob och badrum. Husets design inkluderar också en tvättstuga och ett arbetsrum vid entrén, som också kommer att vara ett bekvämt sovrum för gästerna.
* nyckelfärdig byggkostnad - 325 000 PLN netto
** utvecklarstatus - cirka 264 000 PLN netto (cirka 285 000 PLN brutto)
* totala kostnader för att bygga ett hus i ett "nyckelfärdigt" system (kostnaden för arbeten upp till det slutna skalet + kostnaden för efterbehandling med installationer) enligt kostnadsuppskattningarna för fjärde kvartalet 2016, som utarbetades baserat på inhemska priser, publicerade av SEKOCENBUD. Beräkningar med indelningen i ovan nämnda verk finns på www.archon.pl, på webbplatsen för den valda husdesignen på fliken KOSTNADER.
** Mängden av att bygga ett hus i utvecklarstandarden, beställningssystem, beräknades på grundval av ovanstående detaljerade kostnadsuppskattningar för fjärde kvartalet 2016, baserat på inhemska priser, publicerade av SEKOCENBUD.
Fler projekt på www.archon.pl
Ett enkelt recept för ett ekonomiskt hus att implementera och använda
Kostnaden för att bygga ett hus beror på många faktorer som påverkar slutresultatet i annan omfattning. Genom att genomföra konstruktionen på ett genomtänkt sätt med hjälp av beprövade principer och lösningar kan varje investerare realistiskt minska kostnaderna.
färdig husdesign - är det överlägset mest kostnadseffektiva valet, vilket sparar dig från några till flera tusen zloty redan från början, jämfört med ett individuellt utformat projekt. Repeterbarheten hos färdiga husdesigner är deras ytterligare fördel. Valet av ett projekt som har genomförts många gånger tidigare är också en garanti för investeraren att de lösningar som används i det är testade och lämpliga, vilket gör det möjligt att undvika modifieringar och onödiga kostnader under konstruktionen.
en husplan som passar bra för familjens behov - korrekt bestämning av husets storlek är en viktig förutsättning för att välja rätt projekt. Det har också en betydande inverkan på den ekonomiska aspekten av att bygga ett hus, därför bör storleken på bostadsutrymmet och lämpligt arrangemang av rum i förhållande till varandra vara föremål för en mycket detaljerad analys som utförts av investeraren. Att begränsa kvadratmeterna och bygga ett hus som är idealiskt för de boende, utan onödiga rum, är det enklaste sättet att rationalisera kostnaderna för att bygga ett hus, men också för att minska kostnaderna för driften i framtiden.
design av små och billiga hus under uppbyggnad ARCHON + - är samlingar av projekt där investerare hittar många olika erbjudanden, som är ett utmärkt alternativ till att köpa en lägenhet i ett flerfamiljshus. De utmärks av användningen av ekonomiska lösningar vid genomförandet av arkitektoniska lösningar, samtidigt som husets alla estetiska värden bibehålls. Deras kompakta form, med ett begränsat antal dolkar eller burspråk, vanligtvis toppade med ett gaveltak, är enkelt och snabbt att implementera, kräver inte kostsamma och tidskrävande infällningar. Dessutom kommer det också att göra det möjligt för investeraren att använda huset ekonomiskt - det minimerade antalet böjningar och hörn har en mycket positiv effekt på byggnadens termiska egenskaper.
bygga upp ett ekonomiskt system - det är en konstruktionsmetod som kräver mycket engagemang från investerarens sida. Han tar på sig bördan att organisera byggarbetsplatsen och utför det mesta av arbetet på egen hand. Det kan uppskattas att denna konstruktionsmetod kommer att minska kostnaderna även 20-25%. Investerare som bestämmer sig för att bygga med ett ekonomiskt system kan anlita en kompetent byggledare som kommer att övervaka att arbetet utförs korrekt och korrekt.
uppskattning av byggkostnader - ett extremt användbart verktyg i varje huskonstruktion och ett bra sätt att ordentligt organisera och optimera hela implementeringsprocessen. Med kostnadsuppskattningen kan investeraren ordentligt planera schemat för enskilda arbeten, samt kontrollera kostnader och förbrukning av enskilda byggmaterial löpande. ARCHON + kostnadsuppskattningar, upprättade i en elektronisk version, ger investeraren möjlighet att snabbt ändra räntor och anpassa sig till de priser som gäller i en viss region. De konverteras automatiskt och uppdateras regelbundet baserat på de priser som SEKCENBUD anger.Kostnadsuppskattningarna inkluderar också den så kallade kvantitetsräkningen, det vill säga en exakt lista över de arbeten som måste utföras, tillsammans med en detaljerad beskrivning av deras omfattning och sätt att utföra dem, vilket hjälper investeraren att snabbt och objektivt jämföra erbjudanden som föreslagits av flera entreprenörer.
www.archon.pl - Ett hus börjar med en bra design!
Tjänsteprislistor som är kopplade till denna artikel
- Prislista för tomtvärdering av en expert i över 160 städer i PolenLäs mer
- Prislista på bedömning av jordbruksmark av en taxatör i över 160 städer i PolenLäs mer
