Eget hem, där du kan tillämpa dina lösningar, ta hänsyn till dina egna behov, ha ett stort bostadsutrymme, är en dröm för många människor. Implementeringen är inte lätt. Det hindras av många restriktioner, begränsningar och framför allt kostnaderna för att bygga ett eget enfamiljshus. Många människor som bestämmer sig för att bygga ett hus överväger olika alternativ. En grundlig analys av byggkostnader gör att du kan jämföra köpeskillingen för en lägenhet med byggkostnaden utanför staden. Som det visar sig är det fortfarande möjligt att bygga ett hus till priset av en lägenhet.
Letar du efter ett beprövat byggföretag? Använd tjänsten Contractor Search.
Vad är den verkliga kostnaden för att bygga ett småhus?
Grundläggande husbyggnadskostnader
Det första steget i att analysera kostnaderna för att bygga ett småhus och jämföra det med att köpa en lägenhet är att bekanta sig med de verkliga kostnaderna för att bygga byggnaden. Den består av många faktorer. Först bör vi välja tomten och utformningen av vårt hus. Nästa steg är att välja teknik och material som ska användas för konstruktion.
När byggandet av vårt hus utförs på ett eftertänksamt sätt och vi använder några beprövade, kostnadseffektiva lösningar kan vi minska kostnaderna. När vi vill bygga ett hus så billigt som möjligt är det värt att fokusera på färdiga husdesigner, som finns i ett brett sortiment. Detta gör att du kan spara från några till till och med flera tusen zloty jämfört med ett projekt som utvecklas på en enskild klients begäran.
Det är värt att uppmärksamma det faktum att huskonstruktioner med en enkel och kompakt kaross och ett enkelt tak är relativt snabba och enkla att implementera. Deras konstruktion och efterbehandling kräver inte ytterligare, kostsamma behandlingar. Om vi är intresserade av det ekonomiska genomförandet av vårt hem, bör vi vara uppmärksamma på sådana projekt.
Lokal utvecklingsplan och utvecklingsförhållanden
Innan investeringen påbörjas är det värt att bekanta sig med de lokala planerna. Om tomten inte omfattas av den lokala utvecklingsplanen måste vi ansöka om byggnadsvillkoren. Detta är förknippat med extra kostnader. Av denna anledning är det värt att intressera sig för tomter där alla juridiska frågor redan är avgjorda. En annan kostnad som bör beaktas innan du bygger ditt eget hem är anslutning till verktygstomten.
Utvecklingsförhållanden eller ett utdrag från den lokala utvecklingsplanen tillsammans med en tomtkarta är nödvändiga för att välja husdesign. Själva köpet av en husdesign är en av de grundläggande kostnaderna som vi inte kommer att missa. Det måste dock komma ihåg att projektdokumentation kommer att finnas tillgänglig i olika prisklasser. Ett enskilt projekt kan till och med bli flera gånger dyrare än färdig dokumentation.
Uppskattning av byggkostnader
Ett viktigt inslag i planeringen av ett så stort projekt som att bygga ett hus är uppskattningen av byggkostnaden. Det låter dig illustrera de olika stadierna av byggnadsarbetet, visa steg för steg vad som bör göras och vilka material som kommer att behövas och hur mycket vi kommer att behöva använda.
Tack vare uppskattningen av byggkostnaderna kan vi lära känna omfattningen av specifika byggverksamheter i enskilda stadier av byggandet av huset och planera schemat för vår investering. En sådan detaljerad byggkostnadsuppskattning bör innehålla en korrekt värdering av utrustning, material och arbete.
Den innehåller också den så kallade mängdräkningen. Detta är en detaljerad lista över uppgif.webpter som ska utföras och en beskrivning av hur de ska utföras. När vi vill spara är det ett bra verktyg att jämföra erbjudanden från enskilda entreprenörer och välja det bästa för oss ekonomiskt.
Kostnaden för att bygga ett hus och köpa en lägenhet i olika regioner
Kostnader för att bygga ett enfamiljshus utanför staden
En av lösningarna som syftar till att bygga ett hus till priset av en lägenhet är köp av en tomt utanför stadsgränserna. Priserna är mycket lägre där än inom städernas administrativa gränser. Dessutom ger det dig möjlighet att kommunicera med naturen.
Låt oss nu analysera kostnaden för att bygga ett hus. Det uppskattas att kostnaderna för byggmaterial som är nödvändiga för att bygga ett enfamiljshus med en yta på cirka 110 m2 är cirka 152 tusen. zloty. En annan kostnad är arbetskraft, som kommer att uppgå till cirka 200 tusen. zloty. Således kommer byggkostnaden att uppgå till cirka 352 tusen PLN. zloty. Det är värt att notera att detta bara är kostnaden för att föra fastigheten till utvecklarens skick. De totala kostnaderna bör också inkludera det belopp som behövs för en omfattande finish av alla rum.
När vi gör beräkningarna antar vi att vårt hus ska uppföras på en tomt på 1 000 kvm. m2. Vi kommer att använda februarirapporten bankier.pl för att göra beräkningarna. Enligt rapporten kommer vi att betala mest för en tomt av denna storlek i provinsen. Mazowieckie, ca 200 tusen zloty. I provinsen Pomeranian Voivodeship är i genomsnitt 165 tusen. PLN, i Małopolskie cirka 132 tusen. PLN, Łódzkie 106 tusen. PLN, i Storpolen cirka 130 tusen. PLN, i Dolnośląskie och Podlaskie, cirka 119 tusen. PLN, medan i Lubuskie cirka 65 tusen. zloty. Dessa är medelvärden, beräknade på basis av erbjudanden från hela voivodeships. Insatserna i förortsområden kan vara mycket högre. I sin tur kommer priset på tomten bort från större tätorter att visa sig vara billigare.
När vi räknar ihop materialkostnader, byggkostnader och tomtköpskostnader kommer det totala priset för att bygga ett småhus uppgå till cirka 417 tusen PLN. PLN i Lubuskie voivodship till cirka 552 tusen. PLN i Mazovia.
Kostnaden för att köpa en lägenhet i stora städer
I de största städerna i Polen, Warszawa och Krakow är priset per kvadratmeter för en lägenhet 8,5 tusen PLN. PLN och 7,6 tusen. zloty. Därför kan du för priset att bygga ett enfamiljshus köpa där en två- eller trerumslägenhet med en yta på ca 65 m2.
För priset på ett enfamiljshus kan den största lägenheten köpas i Łódź (genomsnittspris per kvadratmeter2 är ca 5,7 tusen. PLN), här hade vi råd med en lägenhet med en yta på 80 m2. I andra delar av Polen kan en lägenhet med en genomsnittlig yta på 80 till 85 m köpas för priset av enfamiljshus i förorterna2.
För många människor som skulle vilja bygga ett eget enfamiljshus verkar denna investering orealistisk. Men när vi noga överväger vår investering i ett enfamiljshus, analyserar vi noggrant alla kostnader för material, implementering, plats, då visar det sig att det är möjligt att bygga ett hus till priset av en lägenhet. Ekonomiskt är det ett bra alternativ för invånare i storstäder. Det bör också noteras att kostnaderna för att färdigställa ett enfamiljshus kommer att vara mycket högre jämfört med den kurs vi kommer att betala för att färdigställa en lägenhet på primärmarknaden eller renovering av en byggnad på andrahandsmarknaden.
