Många fastighetsköpare står inför ett dilemma: köp en fastighetsutvecklare och gör färdig en ny lägenhet, eller köp och renovera fastigheter från andrahandsmarknaden. Beslutet är inte alls lätt, eftersom du måste ta hänsyn till alla kostnader (både de som rör köpet, teknisk acceptans av lägenheten och dess efterföljande efterbehandling eller renovering). Det första steget i att göra en kostnadsanalys är att bestämma storleken på hela fastigheten. För att göra beräkningarna enklare, låt oss anta att vår lägenhet har 50 m2 (litet kök, badrum och ett rum).
Vi vill påminna dig om att du alltid kan beräkna kostnaderna för renovering med hjälp av våra räknare - gå till startsidan på vår webbplats och välj den miniräknare du är intresserad av.
Kostnaden för renovering av en begagnad lägenhet
Renoveringen av lägenheten bör delas in i flera steg, som inkluderar: badrum, vardagsrum och kök. Tack vare denna uppdelning blir det lättare att göra tillförlitliga beräkningar av kostnaderna för hela projektet.
Badrum
Vanligtvis är badrummet det första rummet som ska renoveras. Det inledande skedet av arbetena kommer att vara att ta bort gamla kakel och onödiga sanitära anläggningar. Kostnaden för demontering varierar från PLN 500 till PLN 700. Efter det första steget är det dags att ta bort eventuella ojämnheter och droppar. Vi kan göra detta på egen hand, vilket kommer att minska kostnaderna avsevärt. För att ta bort blödningar och ojämnheter behöver vi bara en speciell murbruk som vi kan köpa för ett tiotal zloty (finns i varje byggbutik).
Den andra etappen av badrumsrenovering är att lägga vägg- och golvplattor. Kostnaden för att köpa kakel kan variera mycket, de billigaste är enkla kakel, som kan köpas i byggvaruhus för mindre än 20 PLN per kvadratmeter. Arbetskostnaden beror på plattornas storlek och uppgår till minst 20 PLN per kvadratmeter2. Således är minimikostnaden för kakel i ett litet badrum (med en yta på mindre än 10 m2) bör inte överstiga 3000 PLN (detta är den totala kostnaden för att köpa brickorna och deras installation av en specialist).
Badrum - renoveringstillbehör!
Det sista steget är köp och installation av ett badkar, handfat, toalett, dusch, belysning och annan utrustning, som vi byter vid varje större renovering. Det enklaste badkaret i akryl kostar cirka 350 PLN, men för modeller av bättre kvalitet måste du ibland betala till och med flera tusen PLN. Kostnaden för att köpa ett standard handfat och toalett bör inte överstiga 1 000 PLN, medan en enkel dusch kan köpas från 500 PLN. Belysning kan vara det mest ekonomiska. Vi kan köpa de billigaste lamporna och plattorna från 100 PLN. Efter att ha köpt alla nödvändiga delar av utrustningen måste vi också betala för deras montering, den totala kostnaden för monteringstjänsten bör inte överstiga PLN 600 för allt.
Sammanfattning: förutsatt att vi har köpt de billigaste klinker och badrumsinredning kommer den totala kostnaden för renovering av denna inredning att uppgå till minst 6 600 PLN. Personer som bestämmer sig för att köpa kakel och sanitetsutrustning av bättre kvalitet måste ta hänsyn till en märkbar ökning av renoveringskostnaderna. Du kan alltid utföra detaljerade beräkningar för ditt badrum gratis på vår räknare.
Vardagsrum / vardagsrum
Vi brukar börja renovera ett rum genom att demontera föråldrade tapeter, ta bort färger eller andra färgbeläggningar. Vi kan göra dessa aktiviteter själva, vilket kommer att minska kostnaderna för hela projektet. Efter rengöring av väggar och tak måste de grundas, jämnas och målas. Användbart kommer att vara:
- grundningsemulsionsfärg (från PLN 4 per liter)
- spatlar, gips och sandpapper (cirka PLN 100)
- en färgrulle med penslar och en kyvett (ca 60 PLN)
Den största kostnaden blir inköp av färg. Den genomsnittliga kostnaden för två liter färg av god kvalitet är cirka PLN 25 för vit och PLN 70 för färgad färg. Det är värt att komma ihåg att en liter färg räcker till ca 5-10m2därför att måla en medelstor inredning (upp till 20m2) måste du köpa minst 4 liter färg. Den valda färgens exakta prestanda kan alltid kontrolleras på förpackningen, men det är värt att ge ytterligare 10-20% mer än tillverkarens rekommendation.
Efter uppfräschning av väggarna kan vi installera lämplig belysning, de billigaste gardinskenorna och rumslamporna kostar cirka 150 PLN. Bättre kvalitet, moderna belysningssystem är redan mycket dyrare, vi kan köpa dem från PLN 500 och uppåt.
Sammanfattningsvis kommer kostnaden för självuppfräschning av rummet att vara minst PLN 600 (vi antar att det inte var nödvändigt att byta ut golvet). Personer som inte kan utföra denna typ av arbete kan överlåta dem till ett specialiserat företag, men du måste ta hänsyn till en betydande kostnadsökning (till exempel målarkostnader från 5 till 15 PLN per kvadratmeter).2 för applicering av två lager färg).
Kostnaderna för att renovera ett rum kan också inkludera kostnader relaterade till köp av nya möbler, såvida vi naturligtvis inte planerar att byta ut dem. Inget behov av att köpa nya möbler låter dig avsevärt minska kostnaderna för hela projektet.
Du kan också uppskatta dina kostnader mycket exakt med vår kostnadsberäknare för salongrenovering.
Kök
Renoveringen av köket börjar på samma sätt som i badrummet - det första steget är att ta bort gamla plattor, jämna ut blödningarna och demontera onödiga delar av utrustningen (den totala kostnaden för demontering är cirka 500-700 PLN). Då är det dags att lägga ut nya plattor (minst 35 PLN per kvadratmeter)2 med vanliga 30x30 cm plattor, men oftast är priset cirka PLN 15 högre, läggning i en hög är min. 5-10 PLN högre pris per kvm2). Antalet plattor som behövs beror på köksmöblernas storlek. Vi kan anta att kostnaden för att kakla och måla väggarna i ett litet, fullt möblerat kök kommer att vara 2 000–2 500 PLN.
Vid en grundlig köksrenovering brukar vi byta ut alla möbler. När vi tittar på tillverkarnas erbjudanden stöter vi på både billiga set (1 000–2 500 PLN per set) och lyxiga möbler för inbyggda möbler, som kostar minst 4 000 PLN. Det är också en bra idé att byta ut diskbänken (minst PLN 80) och batteriet (minst PLN 40). Valet beror på våra individuella preferenser och storleken på det fria användbara området. Vid en grundlig renovering är det också värt att ta hand om att byta ut belysningen, de billigaste modellerna av lampor och plattor kostar minst 150 PLN. Således är minimikostnaden för en större renovering av ett litet kök 3 700 PLN utan att byta ut möbler och hushållsapparater. Vid beräkning av dessa kostnader antar vi att rummet är korrekt konstruerat och inte kräver korrigeringar relaterade till vatten-, gas- eller elanslutningen.
Kom ihåg att den exakta kostnaden för köksrenovering kan uppskattas på en särskild kalkylator.
Kostnaderna för att färdigställa en ny lägenhet
När vi analyserar kostnaden för att färdigställa en ny lägenhet, låt oss anta att den är i utvecklarens skick: installerade värmare, nya fönster, fönsterbrädor och alla elektriska och sanitära anslutningar.
Badrum
Kostnaden för att färdigställa ett badrum är nästan samma som kostnaden för att renovera det. Vi drar av kostnader för borttagning av gamla kakel, avjämning av väggar och borttagning av onödiga delar av utrustning. Tilläggskostnaden är bara köp av en tvättmaskin (minst PLN 1200) och ytterligare skåp och hyllor (minst PLN 600). Minimikostnaden för att färdigställa ett nytt badrum i utvecklarstandarden är cirka 8 000 PLN. Du kan göra de exakta beräkningarna här.
Rum
Kostnaderna för att måla väggarna blir i detta fall desamma som vid renovering. Vi måste dock komma ihåg om rätt möbler och golvbeläggning. Metoden för inredning av ett rum bör bero på dess avsedda användning. Vi kan ungefär anta att minimikostnaden för att utrusta ett rum är cirka 5 000 PLN. Dessa kostnader inkluderar inköp av de billigaste: fåtöljer, sängar, skåp, mattor, inredningselement.
Kostnaden för golvbeläggningen beror på vilket material som används. Den billigaste lösningen är att köpa vanliga golvpaneler (minst 15 PLN per kvadratmeter)2). Kostnaden för självplattor i ett rum på 4x5 meter blir därför 300 PLN för paneler och 50 PLN. för folie och baksida. Den totala, lägsta kostnaden för efterbehandling och inredning av rummet kommer att vara mindre än 6 000 PLN. Du kan göra en detaljerad kostnadsuppskattning här.
Kök
Kostnaden för att färdigställa ett nytt kök liknar renoveringskostnaden för en eftermarknadslägenhet. Endast kostnaderna för att demontera de gamla brickorna (cirka PLN 500-700) är borta. Fastigheter i utvecklarstandarden har redan alla nödvändiga anslutningar, tack vare vilka vi inte behöver spendera pengar på ytterligare VVS- och elektriska tjänster. Förutom efterbehandlingskostnaderna är inköpspriset för möbler (minst 1 200 PLN för grundläggande köksskåp med handfat, batteri) och inköpspriset för hushållsapparater. Du behöver: ett kylskåp (1000-1500 PLN), en spis (PLN 800 - 1500) och en diskmaskin (cirka PLN 1000). Den totala kostnaden för färdigställande av köket och inköp av möbler och hushållsapparater är en minimikostnad på 7 000 PLN. Du kan själv göra en detaljerad kostnadsuppskattning på vår kalkylator.
Sammanfattningsvis, vad kostar mer?
Om vi antar samma storlek och standard, kan vi med säkerhet säga att kostnaden för renovering blir 90% lägre än att färdigställa en ny lägenhet. Under renovering kan vi vanligtvis använda en del av den befintliga infrastrukturen och utrustningen, tack vare vilken den totala kostnaden blir betydligt lägre.
Undantaget kan vara när den renoverade lägenheten är i ett mycket dåligt tekniskt skick och du måste utföra sådana arbeten som till exempel att torka väggarna, byta fönster, gips eller hela elinstallationen. I det här fallet växer renoveringskostnaderna snabbt och kommer säkert att överstiga kostnaderna för att färdigställa lägenheten, som vi får i utvecklarstandarden (nya installationer, nya fönster, gips på väggarna).
Tjänsteprislistor som är kopplade till denna artikel
- Prislista för att hyra containrar för byggavfall 2022 i över 150 städer i PolenLäs mer
