Attraktiva priser på lägenheter som erbjuds av utvecklare får dig att överväga att köpa en ny istället för den gamla. Skalet på lägenheten gör att den kan byggas enligt ditt eget koncept, men innebär också extra kostnader. Att slutföra lägenheten i utvecklarstandarden innebar ett ytterligare bidrag på cirka 5-10% av värdet på lägenheten. Den verkliga kostnadsberäkningen för inredning av en lägenhet beror dock på personliga preferenser och budget. Du kan välja en minimalistisk, lyxig eller helt enkelt mellanliggande version.
Undrar du hur mycket renoveringen av din lägenhet kommer att kosta dig? Skapa din egen kostnadsuppskattning på ett kostnadsfritt verktyg - vardagsrum, sovrum, badrum, kök och kostnadskalkylator för hallrenovering!
Innan du köper en lägenhet
För att undvika missförstånd bör köpet börja med att kontrollera utvecklaren, det vill säga företagets registrering i National Court Register och dess ekonomiska situation. För ett tiotal zlotys kan du också få en rapport från en business intelligence -byrå om ett visst företag - till exempel wiadownia.com eller infocredit.pl. Med tanke på att en lägenhet kostar flera hundra tusen zloty är det också värt att spendera ett dussin mer. Det är också värt att läsa om utvecklare på Internet på många tematiska forum, men kom ihåg att åsikter skrivs huvudsakligen av missnöjda människor.
Nästa steg är att granska den kontraktsmall som utvecklaren föreslår när det gäller förbjudna klausuler, dvs olagliga klausuler, t.ex. så att utvecklaren inte är ansvarig för felaktig utförande av åtaganden eller att kontraktet kan ändras ensidigt av utvecklaren, t.ex. arbetsschema, acceptans av den konstruerade fastigheten eller ensidigt intyga att den överensstämmer med kontraktet. Eventuella tvivel bör rådfrågas med en advokat.
I kontraktet är det också värt att kontrollera andra saker som är nödvändiga för att börja kosta färdigställandet av lägenheten, dvs vad exakt utvecklarens tillstånd betyder. Utvecklarvillkoret för en lägenhet betyder oftast ett skal, det vill säga:
- yttre finish
- installation av ytterdörrar
- windows (det är värt att kontrollera vilka exakt)
- distribution av alla installationer (sanitära och elektriska installationer), men utan beslag
- fönsterkarmar,
- centralvärmare
- golv för att lägga golv
- släta väggarna
- målar väggarna vita en gång
Ett intressant alternativ är möjligheten att fritt arrangera skiljeväggar och delar av el- och avloppsinstallationer. Vissa utvecklare erbjuder sådana tjänster medan byggandet fortfarande är på hål-i-marken-stadiet. Även om vi inte har full frihet (vi är till exempel begränsade av bärande väggar och avloppsstigningar), är arrangemangsmöjligheterna ganska breda ändå. Ofta ingår en sådan tjänst i priset på en lägenhet eller kostar högst 1-2% av dess värde.
En nyckelfärdig lägenhet från byggherren
Redan innan du signerar är det värt att överväga olika alternativ för att avsluta lägenheten. Ofta erbjuder utvecklare också möjlighet till nyckelfärdig efterbehandling. Priset för sådana tjänster är mycket varierande, de kan sträcka sig från PLN 350 / m2 till flera tusen. Priset beror naturligtvis på våra preferenser, men en finish av god kvalitet kan köpas för 500-600 PLN / m2.
Den stora fördelen med en sådan lösning är att denna kostnad kan täckas av en inteckning eller ett lån med statsbidrag (Familjen på egen hand). Det låter dig också spara tid på att leta efter och övervaka byggteamet.
Nackdelen är vanligtvis den begränsade katalogen av byggtjänster och material som utvecklare erbjuder som en del av efterbehandlingen. Varje avvikelse från allmänt accepterade standarder är också problematisk. Därför är det värt att planera färdigställandet av lägenheten själv.
Vi påminner dig om att kostnaden för att färdigställa varje rum kan beräknas med våra kostnadsfria konstruktionsräknare.
Kostnaden för att avsluta en lägenhet
Som ett exempel, låt oss ta en lägenhet med en storlek på 55 m2 i en genomsnittlig standard med följande rumslayout:
- kök 8 m2
- badrum med toalett 6 m2
- sovrum 12 m2
- Vardagsrum 17 m2
- Barnrum 8 m2
- Hall 4 m2
Kostnaden för att avsluta badrummet i utvecklarstandarden
Att vara medveten om att badrummet är det svåraste rummet att slutföra - börja kostnadsberäkningen med det. Ett badrum i en utvecklarstandard är vanligtvis ordentligt förberett, det vill säga verktyg tillhandahålls och rör och elektriska kablar installeras. Kostnaden för badrumsrenovering i vårt exempel inkluderar:
Material:
- sanitetsutrustning (toalett, badkar, handfat, dusch och badrumsblandare) PLN 1.400
- tvättmaskin PLN 800
- terrakotta 9 m2 x 60 PLN / m2 540 PLN
- glasyr 12 m2 x 35 PLN / m2 420 PLN
- byggkemikalier (lim, vattentätning, injekteringsbruk) 140 PLN
- belysning 100 PLN
- spegel PLN 80
- badrumsskåp PLN 60
- latexfärg för badrummet - 5 liter - 95 PLN
Arbetskraft:
- undertak PLN 80 / m2 x 6 m2 (inklusive material) 480 PLN
- läggning av kakel PLN 40 / m2 x 21 m2 840 PLN
- installation av belysning PLN 40 x 3 punkter PLN 120
- vit installation (toalett, badkar, dusch, badrumskran och handfat) PLN 400
- annat (klistra in en spegel, hylla) 150 PLN
- målning - PLN 7,50 / m2 -120 PLN
Kom ihåg att du kan beräkna renoveringskostnaderna för ditt kök på vår kalkylator för badrumsrenovering.
Kostnaden för att färdigställa köket i utvecklarstandard
Material:
- skräddarsydda möbler med bordsskiva (3,5 meter) - 3 500 PLN
- terrakotta 60 PLN / m2 x 8 m2 480 PLN
- glasyr på väggar 45 PLN / m2 x 2 m2 90 PLN
- handfat i granit 540 PLN
- köksblandare 200 PLN
- kylskåp 1100 PLN
- induktionshäll + ugn PLN 1.750
- huva 220 PLN
- belysning 120 PLN
- byggkemikalier (lim, injekteringsbruk) PLN 80
- latexfärg för köket - 5 liter - 95 PLN
Arbetskraft:
- 2 m tallrikskrage2 x PLN 40 PLN 80
- lägga kakel på golvet - 8 m2 x 40 PLN - 320 PLN
- montering av möbler och hushållsapparater 800 PLN
- installation av belysning PLN 50 x 3 poäng PLN 150
- målning - PLN 7,50 / m2 - 250 PLN
Kom ihåg att du kan göra en detaljerad kostnadsuppskattning för att göra köket klart och kostnadsfritt med hjälp av vår räknare.
Kostnaden för att avsluta rummen (vardagsrum, sovrum, hall)
Material:
- paneler med slipers och läktar 40 PLN / m2 x 41 m2 1 640 PLN
- rumsbelysning 6 artiklar / 600 PLN
- rumsmöbler för 3 rum 6.000 PLN
- gardinstänger x 3 st 500 PLN
- grundfärg - 32 liter - 130 PLN
- Färgemulsionsfärg - 15 liter - 250 PLN
Arbetskraft:
- läggning av paneler PLN 10 / m2 x 41 m2 410 PLN
- installation av belysning PLN 50/3 poäng PLN 150
- målning - PLN 7,50 / m2 - PLN 900
Om du vill beräkna detaljerade kostnader för varje rum, inbjuder vi dig till särskilda räknare för sovrum, vardagsrum och hall.
Kostnader för dörrar med dörrkarmar
Material:
- innerdörrar med karmar PLN 450 x 5 st PLN 2250
- handtag PLN 30 x 5 st. PLN 150
Arbetskraft:
- installation av dörrar och handtag 180 PLN x 5 st 900 PLN
Sammanfattning
Summan av allt material och arbetskraft enligt ovanstående kostnadsuppskattning skulle vara denna 29 400 PLN brutto, som i termer av m2 totalsummor 534 PLN (med möbler). Det är dock alltid värt att lägga till minst 20% till våra beräkningar, under efterbehandlingsprocessen kommer idéer på andra, vanligtvis dyrare lösningar att tänka på.
Kostnadsuppskattningen som skapas på detta sätt möjliggör en ganska förutsägbar uppskattning av nödvändiga medel. Kom ihåg att en del av arbetet måste utföras på egen hand.
