En större renovering av ett gammalt hus kräver noggrann förberedelse. Inledningsvis måste vi avgöra om hela projektet är lönsamt alls. Kom ihåg att kostnaden för en större renovering ofta är jämförbar med kostnaden för att bygga en ny anläggning. Om vi redan har bestämt oss för att genomföra renoveringen, låt oss ange dess omfattning och schema. Det kommer att ha stor inverkan på kostnadsuppskattningen av investeringen.
Vi påminner dig om att du kan beräkna kostnaderna för en allmän husrenovering med hjälp av kostnadsfria byggnadskalkylatorer. Välj en räknare för rummet du vill renovera, välj omfattningen av renoveringen och beräkna dess totala kostnad.
Är det värt att renovera det gamla huset?
Antag att vi ärver ett gammalt tegelhus som behöver större renovering. Det första steget bör vara att kontrollera den bärande strukturen. Var särskilt uppmärksam på om väggarna inte är spruckna, svampar eller mycket skadade. Vi bör komma ihåg att väggarnas dåliga tekniska skick ofta kräver en fullständig rivning av byggnaden.
Om våra väggar är i ganska gott skick och renovering verkar vara fördelaktigt är det värt att ägna särskild uppmärksamhet åt takkonstruktionen. Kom ihåg att ett komplett takbyte kan öka kostnaderna för renovering avsevärt och göra det mindre lönsamt.
Därför inbjuder vi dig att bekanta dig med vår exemplariska kostnadsuppskattning av en allmän renovering av ett gammalt hus med en yta på cirka 150 m2.
Kostnaden för allmän renovering av det gamla huset är 150 m2
Ändra| Byggnadsstruktur | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Väggar | ||||
| $$ Material - skiljeväggar Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1 285,68 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - konstruktion av skiljeväggar | PLN 24,01 / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Annan | ||||
| Rivning av skiljeväggar | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Borttagning av spillror | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Total kostnad: Byggnadskonstruktion | ||||
| Tak | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Takkonstruktion | ||||
| $$ Takstol - material | 47,92 PLN / månad2 | 140,00 m2 | PLN 6 708,80 | |
| $$ Arbete - utförande av takstol | PLN 28,01 / m2 | 140,00 m2 | 3 921,40 PLN | |
| $$ Membran - material för tillverkning av takmantel | PLN 3,46 / m2 | 140,00 m2 | PLN 484,40 | |
| $$ Arbete - membrantakhölje | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | PLN 1 122,80 | |
| $ Keramiska plattor | PLN 54,69 / m2 | 140,00 m2 | PLN 7 656,60 | Ytterligare information |
| $ Labor - att göra en takplatta | PLN 26,78 / m2 | 140,00 m2 | 3 749,20 PLN | |
| Annan | ||||
| Rivning av det gamla taket | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Total kostnad: Tak | ||||
| Externt snickeri | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Windows | ||||
| $$ PVC -fönster - vita | PLN 336,63 / m2 | 30,00 m2 | PLN 10 098,90 | Ytterligare information |
| Installation av Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1 800,00 PLN | |
| Dörr | ||||
| $$ Ytterdörrar i stål (med montering) | PLN 2 149,04 | PLN 2 149,04 | Ytterligare information |
|
| Annan | ||||
| Total kostnad: Exteriör snickeri | ||||
| Inredning efterbehandling | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Uppvärmning | ||||
| $$ Golvvärme - material + arbete | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7 920,00 PLN | |
| $$ Utrustning för pannrum - med gaspanna | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Ytterligare information |
|
| Pannrumsutrustning - montering, arbete | 2 000,00 PLN | Ytterligare information |
||
| $ Radiatorer + Installation av centralvärme - material + montering | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | PLN 5 103,00 | Ytterligare information |
| Golv | ||||
| $ Golv på första våningen - material | PLN 23,08 / m2 | 150,00 m2 | 3 462,00 PLN | Mer |
| $$ Installation av golv på alla våningar | PLN 14,30 / m2 | 150,00 m2 | 2 145,00 PLN | Mer |
| Annan | ||||
| Förberedelse av väggar för målning | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Färger (primer, vit, färg) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Demontering av gamla golv | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Kakel till golvet | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Lim, fogmassa och kakelprimer | 625,00 | |||
| Kakel - kakel - golv och väggar | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Kakel på väggarna i badrum och kök | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Badrumsinredning med montering | 3 000,00 | |||
| Golvpaneler med underlag och lameller | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Staplingspaneler | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Innerdörrar med dörrkarm | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Installation av innerdörrar | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Total kostnad: Inredning | ||||
| TOTALT: 104,214,15 PLN | ||||
Omfattningen av renovering fungerar under renoveringen av det gamla huset
Om vi har beslutat att genomföra en renovering bör vi först bestämma omfattningen av de planerade arbetena. Naturligtvis beror det på byggnadens skick, våra individuella preferenser och vår budget.
Låt oss anta att det i vår byggnad kommer att vara nödvändigt att utföra vanliga husrenoveringsarbeten:
- ändring av rumslayout
- installation av centralvärmesystem
- byte av takkonstruktion
- renovering av väggar och golv
- byte av toalett i badrummet
- byte av gamla träfönster mot PVC
Ändrar rumslayout vid ombyggnad av ett gammalt hus
Att riva gamla väggar och bygga nya är det första steget i vår renovering. De flesta av de gamla enfamiljshusen består av trånga, trånga rum. Om vi vill ändra måtten på enskilda interiörer kan vi flytta några skiljeväggar eller skapa ett öppet utrymme.
Låt oss anta att det i vårt hus kommer att vara nödvändigt att eliminera flera skiljeväggar med en total yta på 52 m2, och konstruktion av nya väggar med en yta på 33 m2. Rivningskostnad 1 m2 väggar varierar från PLN 20. Därför kommer rivningen av två väggar att kosta 1 040 PLN i vårt fall.
Till de totala kostnaderna för att renovera huset, låt oss också lägga till uthyrning av en container där vi samlar skräpet och som kommer att tas till en deponi. Containeruthyrning med en kapacitet på 6 m3 kommer att kosta oss PLN 400.
En annan kostnad i samband med förändringen av rummen är byggandet av nya skiljeväggar. Kostnad på 1 m2 väggar av Porotherm P + W 11,5 keramiska block (inklusive arbetskraft) varierar från 51 till 87 PLN. Under förutsättning av genomsnittspriser, för konstruktion av väggar med en total yta på 33 m2 vi kommer att betala cirka 2 070 PLN.
Badrum - renoveringstillbehör!
Ny takkonstruktion i ett gammalt hus
I de flesta gamla enfamiljshus är det nödvändigt att helt byta takstol och installera en ny mantel och kakel. Antag att den totala takytan är 140 m2. I det första steget måste vi ta bort alla gamla konstruktionselement. Kostnaden för sådan rivning är cirka 20 PLN / m2. Därför kommer vi att betala nästan 2 800 PLN för total demontering av den gamla takkonstruktionen. I priset ingår också kostnaden för att ta bort spillrorna från det gamla taket.
Nästa steg i den allmänna renoveringen av det gamla huset är byggandet av en ny takstol. En takstol av god kvalitet kostar per m2 taket cirka 48 PLN. Arbetskostnader bör läggas till, vilket blir cirka PLN 28 / m2. Således är den genomsnittliga kostnaden för fackverket för ett tak med en yta på 140 m2 kommer att vara cirka 10 600 PLN.
En ny takstol bör först täckas med takmanteln. Tidigare var dyr formning den mest populära metoden, men i flera år har membranet varit den mest populära lösningen. För ett membran på ett tak med en yta på 140 m2 inklusive installation av proffs kommer vi att betala cirka 1 600 PLN. Vi lägger också till köp och installation av kakel till den totala kostnaden för husrenovering. Vi har flera lösningar att välja mellan - takpannor i metall, keramik eller betong. Takplattor i metall kommer att vara de mest populära och billigaste - de billigaste metalltakplattorna kan hittas för så lite som PLN 40 / m2. Dessutom tillkommer kostnaden för installation av takpannor i stål, vilket är cirka 25 PLN / m2. En keramisk platta är lite dyrare - per kvm2 du måste betala minst PLN 55, och ofta över PLN 65. Installation är förknippad med liknande kostnader som för ståltakplattor - från PLN 25 / m2 upp. Totalt ökade byggandet av ett nytt tak kostnaden för renovering av huset med över 23 500 PLN.
Ibland kräver renoveringen av huset också konstruktion eller större renovering av skorstenen eller skorstenarna. Det blir en kostnad på 2 till 3 tusen. PLN för varje skorsten.
Sammanfattningsvis rivningen av det gamla taket och uppförandet av en ny konstruktion med en yta på 140 m2 är en kostnad på cirka 26 500 PLN. Om du vill veta andra kostnadsuppskattningar för konstruktion av ett tak, läs den här artikeln.
Kostnaden för en komplett centralvärmeinstallation
De flesta av de gamla husen värmdes av kakelugnar, få av dem hade centralvärme som standard. Vid en allmän renovering av huset är det också värt att ta hand om denna utrustning.
Installation av en komplett centralvärmeinstallation i ett hus med en yta på 150 m2 bör delas upp i flera mindre arbeten - läggning av rör som tillför varmvatten till radiatorer, en centralvärmespis och radiatorer.
För våra behov, låt oss anta att vid 80 m2 Vi använder modern golvvärme i representativa rum i vårt hus och värmare i de återstående 5 rummen.
Till att börja med, låt oss överväga kostnaden för en pannrumsenhet. Om vi vill utrusta det här rummet från grunden måste vi köpa en spis, pumpar, rör och många andra små material. Kostnaden för att utrusta ett pannrum med en fast bränslepanna kommer att uppgå till 9-17 tusen PLN. I genomsnitt betalar vi drygt 13 000 PLN för en uppsättning enheter av god kvalitet. Utrustning i ett pannrum med gaspanna blir dyrare, genomsnittspriset kan vara över 15 000, och om vi vill investera i en högkvalitativ gaspanna kan en uppsättning enheter kosta oss upp till 23 000 PLN. Installation av alla enheter i pannrummet av en specialist kostar ytterligare PLN 2 000, oavsett panntyp. Dessutom måste du ta hänsyn till eventuella kostnader för gasanslutning, om det inte har funnits någon sådan anslutning hittills.
Golvvärme kommer att kosta oss från 80 till 140 PLN / m2. Det är den totala kostnaden för material och arbete. I genomsnitt kan vi anta att för varje m2 golvvärmeinstallation kommer kostnaden för husrenovering att öka med cirka 100 PLN. Totalt kommer vi att betala cirka 8000 PLN. Dessutom finns det behov av att installera golvet på en ny installation, vi måste ta hänsyn till kostnaden på cirka 37 PLN / m2 (kostnaden inkluderar en uppsättning golvmaterial och arbetskraft för deras utförande).
Andra rum med en total yta på cirka 70 m2 vi måste utrusta med centralvärme. I det här fallet kommer kostnaden för att renovera huset att öka med minst 5 100 PLN (kostnaden för installation av nya centralvärmerör och kostnaden för att köpa 5 radiatorer med lämplig kraft).
Sammanfattningsvis kommer kostnaden för renovering av det gamla huset vid installation av ett helt nytt centralvärmesystem baserat på en gasspis att vara cirka 34 300 PLN.
Renovering av väggar och golv
Vårt renoverade hus har en yta på 150 m2. Så vi kan anta att det kommer att finnas cirka 450 m i den2 väggar som ska renoveras.
Kostnaden för hemrenovering måste omfatta väggrenovering, jämning av ojämnheter och förberedelse av ytan för målning. Kostnaden för en sådan tjänst varierar från PLN 5 / m2 (vi tar hänsyn till avlägsnandet av den gamla färgen och eventuell utjämning av ojämnheterna med en spackel). Vi kan därför anta att kostnaden för husrenovering kommer att öka med cirka 2 250 PLN vid denna tidpunkt.
En annan kostnad vid renovering av ett hus blir grundning och målning av väggarna. För dubbel grundning av väggar med en total yta på 450 m22 och ett tak med en total yta på 150 m2 vi kommer att behöva cirka 100 liter vit primer. Du kan köpa den för så lite som PLN 4 / liter, dvs PLN 400 för 100 liter. Dessutom kommer kostnaden för yttre ytfärg att tillkomma - 15 PLN per liter för färgad färg (för väggar) och 7 PLN / liter för vit färg. Så för 37,5 liter färgad färg kommer vi att betala över 560 PLN, medan för 12,5 liter vit färg ytterligare 90 PLN.
Den billigaste målaren som kommer att täcka våra väggar med tre lager färg kan hittas för så lite som PLN 6 / m2, men om vi vill ha en bra professionell måste vi ta hänsyn till kostnaden för minst 10 PLN / m2. Vi kommer dock inte att inkludera målningstjänsten i kostnaden för husrenovering, eftersom de flesta investerare föredrar att måla huset själva. Men om du vill lägga till kostnaden för målningstjänsten till renoveringskostnaden kan du lägga till ytterligare 6 000 PLN i kostnadsberäkningen.
De flesta gamla hus kräver en fullständig renovering av sina golv. Vår golvyta är 150 m2. Först måste vi riva av det gamla golvbeläggningen. Genomsnittspriset för att ta bort golvbeläggningar är 15 PLN / m2 (för kakel kommer det att bli mycket mer, för till exempel mattor eller paneler, mycket mindre). Den totala kostnaden för att demontera gamla golv är således cirka 2 250 PLN.
Efter att ha tagit bort de gamla golven går den stora renoveringen av det gamla huset in i nästa fas - att göra nya golv. För enkelhetens skull, låt oss anta att 40 m2 (badrum, toalett, kök och hall) kommer att avslutas med kakel. Under förutsättning av relativt attraktiva materialpriser (t.ex. PLN 35 / m2 kakel) för detta skede av renoveringen av huset kommer vi att betala cirka 3 500 PLN. Vi kommer att spendera 1 400 zloty på en plattsättare, 1 600 zloty på brickor och 600 zloty på byggkemikalier (kakellim, injekteringsmedel, primer). Att slutföra åtminstone några av väggarna i badrummet och köket med kakel kommer att kosta ytterligare 2 000 PLN.
I nästan alla renoverade badrum är det också nödvändigt att köpa och installera nya sanitetsarmaturer. Köpet av ett vanligt badkar, toalett, kran och handfat kostar ytterligare 2 000–3 000 PLN. Om du vill beräkna kostnaderna för ditt badrum, inbjuder vi dig till kalkylatorn för badrumsrenovering. Du kan också se en alternativ kostnadsuppskattning på denna länk.
Efter att ha lagt kakel i kök och badrum är det dags för golv i andra rum. Den vanligaste, ekonomiska lösningen är att lägga vanliga golvpaneler. Den totala kostnaden för paneler, sliprar och golvlister är cirka PLN 40 / m2. Totalt sett därför för paneler med en yta på 110 m2 vi kommer att spendera cirka 4 400 PLN. Dessutom måste du lägga till arbetskostnaden för att lägga panelerna, vilket kan uppgå till cirka PLN 18 / m2 så mindre än 2 000 PLN för hela ytan.
Om du vill beräkna kostnaderna för att lägga paneler eller parkett i ditt hem, inbjuder vi dig till kostnadskalkylatorn för renovering av vardagsrummet, sovrummet eller hallen.
Renoveringen av det gamla huset kräver byte av fönstersnickeriet
Byte av fönster är en integrerad del av alla allmänna hemrenoveringar. Det enklaste sättet att uppskatta priset på fönster är baserat på deras totala yta. I vårt renoverade hus, låt oss anta 15 fönster med en yta på 2 m2 varje. Om vi vill sätta in vita PVC -fönster är deras kostnad per m2 det kommer att uppgå till cirka PLN 336, för träfönster kommer det att öka till cirka PLN 551. Således kommer köpet av en uppsättning vita PVC -fönster att öka kostnaden för allmän husrenovering med ytterligare 10 000 PLN.
Dessutom måste du lägga till kostnaden för deras montering, vilket kommer att vara cirka 1 500-2 000 PLN. Sammanfattningsvis kommer utbyte av fönster att kosta oss cirka 12 000 PLN.
En annan kostnad under en allmän renovering av ett gammalt hus blir utbyte av ytterdörren. Vi betalar 2 150 PLN för en ståldörr med professionell installation.
I ett renoverat hus vore det också lämpligt att byta innerdörrarna. Kostnaden för billiga innerdörrar med dörrkarm är cirka 260 PLN / styck. Bättre modeller kan köpas för cirka 450 PLN. Till detta bör läggas kostnaden för montering - 180 PLN per styck. Så byte av 8 innerdörrar med dörrkarmar och montering kommer att kosta oss minst 3.520 PLN.
Total kostnad för större hemrenovering
Kostnaden för renovering beror på dess omfattning och typen av material som används. I vårt fall bestämde vi oss för att totalrenovera huset med hjälp av mellan- och lågmaterial och anlita specialister för att utföra de flesta mer komplicerade arbetena.
Totalt uppgick den allmänna renoveringen av huset till över 100 000 PLN. I priset ingår renovering till standardnyckeln. Vi inkluderar inte föremål som möbler, köksutrustning etc. Om du vill skapa din egen personliga kostnadsuppskattning uppmuntrar vi dig att använda konstruktionskalkylatorerna.
