För närvarande blir köp av en lägenhet i utvecklarstandarden mer och mer populärt. Att köpa en sådan fastighet är vanligtvis mer lönsamt än att köpa en nyckelfärdig lägenhet, och det är inte svårt att möblera och färdigställa lägenheten enligt dina behov och preferenser. Innan arbetet påbörjas är det dock värt att göra en preliminär investeraruppskattning för att färdigställa lägenheten. Låt oss anta att vår lägenhet har en yta på 70 m2 och består av tre rum, ett kök och ett litet badrum.
Om du vill hitta det mest fördelaktiga erbjudandet för lägenhetsrenovering, se till att jämföra erbjudanden från flera företag. Fyll i det här formuläret så får du erbjudanden från flera beprövade företag i ditt område som är intresserade av renovering. Du bestämmer om och vilket erbjudande du ska välja. Du kan alltid skapa din egen kostnadsuppskattning på konstruktionskalkylatorer.
Hur börjar man skapa en kostnadsuppskattning för renovering av en lägenhet?
Vi startar en bra kostnadsuppskattning för renovering av en lägenhet med en exakt definition av storleken på varje rum. Låt oss anta att vår lägenhet består av tre rum med en total yta på 40 m2, badrum med en storlek på 10 m2, ett kök med en yta på 15 m2, och en liten hall på 5 m2.
Efter att ha bestämt storlekarna går vi vidare till att bestämma efterbehandlingsstandarden. Kom ihåg att efterbehandlingsstandarden har en enorm inverkan på den slutliga kostnaden för hela projektet. Den vanligaste lösningen är en medelhög standardfinish, även kallad bästa kvalitet / pris (mellan ekonomi och lyx).
Det är också värt att komma ihåg att vi alltid startar processen med att skapa en kostnadsuppskattning med de rum som kommer att vara de dyraste och svåraste att göra dem färdiga. I nästa steg går vi till rummen, vars efterbehandling blir mindre besvärande. Så ordningen blir badrum, kök, rum, hall.
Uppskattning av lägenhetskostnad - badrumsfinish
Badrummet är ett rum som kommer att kosta höga kostnader och orsaka de största efterbehandlingsproblemen. Kom ihåg att badrummet i utvecklarstandarden endast är utrustat med grundläggande anslutningar. Så för att förbereda kostnadsberäkningen väl måste vi inkludera så många detaljer som möjligt.
I början är det nödvändigt att överväga om utvecklarens förslag om placeringen av handfat, toalett, dusch eller badkar passar oss. Om vi bestämmer oss för att ändra måste vi ta hänsyn till hydrauliska modifieringar (byte av plats för vattenanslutningar och avlopp). Detta är i sin tur oftast förknippat med behovet av att smida väggar och dra ytterligare meter rör i dem. Kostnaderna i samband med det varierar mycket, beroende på avståndet genom vilket du behöver genomborra och materialet från vilket väggarna är gjorda. Vi kan anta att den genomsnittliga kostnaden för sådana arbeten är från PLN 100 till PLN 250 per punkt (vattenförsörjning eller avloppsrening). För vår kostnadsuppskattning, låt oss dock anta att inga hydrauliska modifieringar behövs.
En annan betydande kostnad kommer att vara golv på badrumsplattor. Vi kommer att betala cirka 40 PLN / m för plattor av god kvalitet2. Kostnaden för lim och injekteringsbruk är 12 PLN / m2. Att lägga glasyren av en professionell tillsammans med injektering kostar ytterligare 50 PLN / m2. Låt oss anta att vi kantar golvet och väggarna i badrummet, upp till 1,5 meters höjd. Detta ger oss cirka 30 m2. Därför kommer vi att betala cirka 3 100 PLN för kaklet.
Efter att ha uppskattat kostnaderna för kakel är det värt att börja bestämma kostnaderna för att måla väggarna. Latexfärger (resistenta mot hög luftfuktighet) fungerar bra i badrummet. Kostnaden för en liter bra latexfärg är cirka 24 PLN. Färgkapaciteten är ca 10 m2/ liter, men för att täcka ytan väl måste du lägga tre lager färg. Så om vi har 20 m som ska målas2, vi kommer att behöva 6 liter färg - PLN 144. Kostnaden för att anlita en målare är cirka 8 PLN / m2 för målning i två lager, så tjänsten i sig blir 160 PLN. Den totala kostnaden för målning är därför 300 PLN.
Ett annat viktigt steg är att uppskatta kostnaden för inköp och installation av sanitetsarmaturer. I badrummet behöver du säkert ett badkar (PLN 750 för ett badkar med panel för höljet + PLN 230 för ett batteri), en dusch (PLN 1000 för en duschkabin och PLN 150 för ett batteri), en toalett (PLN 400 för en kompakt) och ett handfat (PLN 330) för ett skåp med ett handfat + PLN 130 för ett batteri). Installationen av alla dessa enheter bör uppgå till PLN 600.
Uppskattningen av badrumsrenoveringskostnaden bör också innehålla en tvättmaskin (810 PLN för en billig modell), en uppsättning badrumsskåp (cirka PLN 600), en spegel och badrumsbelysning (200 PLN).
För att summera kostnaden för att renovera ett badrum med en yta på 10 m2 i vårt fall höjde han 8 500 PLN.
Vi påminner dig om att du kan beräkna kostnaden för att färdigställa badrummet själv på miniräknaren för detta rum, och du kommer att få erbjudanden från företag som kan göra badrumsfinish för dig. genom att fylla i detta formulär.
Uppskattning av lägenhetskostnad - badrum 10 m2
Ändra| Golv | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Kakel till golvet | ||||
| Kakel till golvet | PLN 40,00 / m2 | 10.00 m2 | 400,00 PLN | |
| $$ Grout på golvet | PLN 13,52 / kg | 3,50 kg | PLN 47,32 | rekommenderad |
| Kakellim | 1,60 PLN / kg | 45,00 kg | PLN 72,00 | |
| En primer för golvet | 6,25 PLN / kg | 0,83 kg | PLN 5,21 | |
| $$ Arbetskraft - läggning av kakel på golvet | 50,00 PLN / m2 | 10.00 m2 | 500,00 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Golv | ||||
| Väggar och tak | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Väggplattor | ||||
| Väggplattor | PLN 40,00 / m2 | 20.00 m2 | 800,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Grout på väggarna | PLN 13,52 / kg | 7,00 kg | PLN 94,64 | rekommenderad |
| Väggplattor lim | 1,60 PLN / kg | 90,00 kg | 144,00 PLN | |
| Förberedelse för grundning av väggytan | 6,25 PLN / kg | 1,67 kg | PLN 10,42 | Ytterligare information |
| $$ Arbete - kakla väggar | 50,00 PLN / m2 | 20.00 m2 | 1 000,00 PLN | Ytterligare information |
| Målning | ||||
| Latexfärg till badrummet | 24,00 PLN / liter | 6,00 l | 144,00 PLN | Ytterligare information |
| Labor - måleri | 8,00 PLN / m2 | 20.00 m2 | 160,00 PLN | |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Väggar och tak | ||||
| VVS och el | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| El och belysning | ||||
| $$ Taklampa | 89,00 PLN / styck | 1,00 st | 89,00 PLN | |
| Annan | ||||
| Total kostnad: VVS och el | ||||
| Sanitär | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Bad | ||||
| $$ Vanligt badkar (rektangulärt eller hörn) | £ 455,00 / styck | 1,00 st | 455,00 PLN | |
| $$ Badkarskåpa i plast | 300,00 PLN / styck | 1,00 st | 300,00 PLN | |
| $$ Badkarskran | 230,00 PLN / styck | 1,00 st | 230,00 PLN | Ytterligare information |
| Arbetskraft - installation av badkaret | 125,00 PLN | rekommenderad | ||
| Dusch | ||||
| Duschkabin med plaskdamm | 1000,00 PLN / st. | 1,00 st | 1 000,00 PLN | Ytterligare information |
| Duschkran | 150,00 PLN / styck | 1,00 st | 150,00 PLN | Ytterligare information |
| Arbetskraft - installation av hytt och plaskdamm | 230,00 PLN | rekommenderad | ||
| Toalett | ||||
| Kompakt toalett med en yttre cistern | PLN 400,00 / st. | 1,00 st | 400,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Installation av en WC -kompakt | 80,00 PLN | 1,00 st | 80,00 PLN | rekommenderad |
| Handfat | ||||
| $$ Handfat under skåp med skåp och sifon | £ 69,00 / styck | 1,00 st | 335,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Handfatskran | 129,00 PLN / styck | 1,00 st | 129,00 PLN | Ytterligare information |
| Arbetskraft - installation av tvättstället | PLN 70,00 | rekommenderad | ||
| Annan | ||||
| Total kostnad: Sanitär | ||||
| Annan | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Skåp | ||||
| Två dörrar hängande skåp | 240,00 PLN / st. | 1,00 st | 180,00 PLN | hitta entreprenör |
| Skåp - hög pelare | 425,00 PLN / styck | 1,00 st | 420,00 PLN | hitta entreprenör |
| Tillbehör | ||||
| Badrumsspegel | 120,00 PLN / styck | 1,00 st | 120,00 PLN | hitta entreprenör |
| Tvättmaskin | ||||
| Tvättmaskin | 810,00 PLN / styck | 1,00 st | 810,00 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Övrigt | ||||
| TOTALT: 8 500,59 PLN | ||||
Kostnadsuppskattning av lägenhetsrenovering - kök
Köket är ett annat rum, vars renovering och utrustning kommer att kosta ganska mycket. Först beräknar vi ytan på väggar och golv som måste täckas med keramiska plattor. Vi antar att väggarna i vårt kök kommer att täckas med kakel till en standardhöjd - dvs 1,5 meter. Den totala ytan för att lägga kakel är således 38 m2. Kostnaderna för plattorna, tillsammans med deras placering och efterföljande injektering, liknar de i badrummet och uppgår till totalt cirka PLN 102 / m2 (PLN 40 för brickor, PLN 12 för injekteringsbruk och lim och PLN 50 för arbete). Kostnaden för kakel i köket kommer därför att vara 3 893 PLN.
Därefter beräknar vi kostnaden för att måla väggarna. Det är värt att notera här att endast latexfärger av god kvalitet är lämpliga för köket. Deras kostnader liknar också de i badrummet (PLN 24 för en liter latexfärg, PLN 4 för en liter primer, PLN 8 för en trippelmålning på en kvadratmeter).2 vägg- och takytor). Förutsatt att vi har 26 m som ska målas2Den totala kostnaden blir därför 313 PLN.
Vår kostnadsuppskattning för renovering av lägenheten måste innehålla ungefärliga priser för köksutrustning. Vi kommer säkert att behöva köpa:
- skräddarsydda möbler (PLN 1000 / löpmeter)
- ett handfat med köksblandare och montage (PLN 517)
- kylskåp 250l (1200 PLN)
- elektrisk spis med ugn (PLN 1300)
- huva (PLN 240)
- belysning (PLN 200)
I köket med en yta på 15m2 vi kan sätta möbler 5 meter långa, så vi kommer att betala cirka 5 000 PLN för det.
Sammanfattningsvis kostar kostnaden för att avsluta ett kök med en yta på 15 m2 uppgick till 12 660 PLN.
Vi påminner dig om att du kommer att beräkna kostnaden för att renovera ditt kök på en separat kalkylator, och du kommer att få erbjudanden från beprövade renoveringsföretag för att avsluta köket efter fyller i detta formulär.
Uppskattning av lägenhetskostnad - kök 15 m2
Ändra| Golv | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Kakel till golvet | ||||
| Kakel till golvet | PLN 40,00 / m2 | 15.00 m2 | 600,00 PLN | hitta entreprenör |
| $$ Grout på golvet | PLN 13,52 / kg | 5,25 kg | PLN 70,98 | Ytterligare information |
| Kakellim - golv | 1,60 PLN / kg | 67,50 kg | 108,00 PLN | rekommenderad |
| Primer - golv | 6,25 PLN / kg | 1,25 kg | 7,81 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - läggning av kakel på golvet | 50,00 PLN / m2 | 15.00 m2 | 750,00 PLN | |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Golv | ||||
| Väggar och tak | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Väggplattor | ||||
| Väggplattor | PLN 40,00 / m2 | 23.00 m2 | 920,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Grout på väggen | PLN 13,52 / kg | 8,05 kg | PLN 108,84 | Ytterligare information |
| Klisterlim för väggar | 1,60 PLN / kg | 103,50 kg | 165,60 PLN | rekommenderad |
| Förberedelse för grundning av väggytan | 6,25 PLN / kg | 1,92 kg | 11,98 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - läggning av kakel på väggarna | 50,00 PLN / m2 | 23.00 m2 | 1 150,00 PLN | |
| Målning | ||||
| Vit grundfärg | 4,00 PLN / liter | 4,33 l | 17,33 PLN | Ytterligare information |
| $$ Köksfärg | PLN 16,80 / liter | 2,17 l | 36,40 PLN | Ytterligare information |
| $$ Arbetskraft - måleri | PLN 10,00 / m2 | 26.00 m2 | 260,00 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Väggar och tak | ||||
| VVS och el | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Belysning | ||||
| Taklampa | 200,00 PLN / st. | 1,00 st | 200,00 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Total kostnad: VVS och el | ||||
| Utrustning | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Köksmöbler | ||||
| $$ Skräddarsydda köksmöbler | 1 000,00 PLN / löpmeter | 5,00 m | 5 000,00 PLN | hitta entreprenör |
| armatur | ||||
| $$ Handfat | 49,00 kr / st | 1,00 st | 249,00 PLN | Ytterligare information |
| $ Handfatskran | PLN 40,00 / styck | 1,00 st | 40,00 PLN | Ytterligare information |
| Slangar, sifon och avlopp | 78,00 PLN | Ytterligare information |
||
| Arbete - installation av diskbänken | 150,00 PLN | Ytterligare information |
||
| Hushållsprodukter | ||||
| $$ Fristående kylskåp, kapacitet ~ 220 liter | 1 200,00 PLN / st. | 1,00 st | 1 200,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Elspis med elektrisk ugn | 1 300,00 PLN / st. | 1,00 st | 1 300,00 PLN | Ytterligare information |
| Underslungning huva | 240,00 PLN / st. | 1,00 st | 240,00 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Utrustning | ||||
| TOTALT: 12 663,94 PLN | ||||
Kostnadsuppskattning för renovering av rum och hall
Vi börjar beräkna kostnaderna med värderingen av golvet. Den totala golvytan på rummen och hallen är 45 m2. För ytbehandlingar väljer vi golvpaneler av god kvalitet, som kostar cirka 30 PLN / m22. De totala kostnaderna inkluderar också: folier och underlag (cirka PLN 8 / m2), arbete (ca. PLN 18 / m2). Kostnaden för beklädnad av paneler i tre rum och i hallen är således cirka 2 600 PLN.
Efter att ha lagt golvet bör vi tänka på att måla väggarna. Låt oss anta att den totala ytan av tak och väggar är 170 m2. En vanlig emulsionsfärg och en primer kommer säkert att räcka för rum och en hall.
Badrum - renoveringstillbehör!
Primern (ofta den billigaste vita emulsionen) är 4 PLN / liter (verkningsgrad 10 m2/liter). Färg av hög kvalitet kostar cirka 15 PLN / liter (effektivitet 12 m2/liter). Om vi antar att vi grundar ytan två gånger och sedan målar den en gång med färgad färg, behöver vi 34 liter jord och 15 liter färgad färg. Kostnaden för färgen blir därför 361 PLN. Kostnaden för att måla tre gånger (med dubbel grundning) är cirka PLN 10 / m22som vid 170 m2 ger mängden 1 700 PLN. Den totala kostnaden för målning kommer därför att vara cirka 2 100 PLN.
Rummets inredning och utrustning är en mycket individuell fråga. För våra behov kan vi anta att vi i vardagsrummet kommer att köpa en soffa med fåtölj (icke -läder - 2 000 PLN), en uppsättning möbler (2 500 PLN) och ett bord med 4 stolar (1 100 PLN).
För de andra två rummen behöver vi 2 sängar med madrasser och ramar (dubbelsängar för 1 300 PLN och enkelsängar för 800 PLN), 2 byråer (400 PLN vardera) och en garderob (680 PLN vardera). Dessutom 3 sängbord (PLN 130 vardera) och ett skrivbord (PLN 600).
I hallen finns en inbyggd garderob med två dörrar (1 860 PLN).
Dessutom behöver alla rum belysning (totalt 1 200 PLN).
Sammanfattningsvis den totala kostnaden för renovering och grundutrustning för tre rum och en hall med en total yta på 45 m2 är en kostnad på PLN 18 661.
Du kan också beräkna kostnaden för renovering och inredning av dessa rum gratis på miniräknaren för kostnaden för efterbehandling av vardagsrum, sovrum och hall.
Uppskattning av lägenhetskostnad - rum, sovrum och hall - 45 m2
Ändra| Golv | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Golvpaneler | ||||
| Golvpaneler | PLN 30,00 / m2 | 45,00 m2 | 1 350,00 PLN | Ytterligare information |
| $$ Underlag för laminatgolv | PLN 7,20 / m2 | 45,00 m2 | 324,00 PLN | rekommenderad |
| $$ PVC -golvlister för paneler | PLN 6,00 / m | 18.00 m | 108,00 PLN | |
| Tröskel lista | 22,00 PLN | Ytterligare information |
||
| Arbetarläggning av golvpaneler | 18,00 PLN / m2 | 45,00 m2 | 810,00 PLN | hitta entreprenör |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Golv | ||||
| Väggar och tak | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Målning | ||||
| Grundfärg | 4,00 PLN / liter | 28,33 l | 113,33 PLN | hitta entreprenör |
| $$ Färg på väggytan | 15,00 PLN / liter | 14,17 l | 212,50 PLN | hitta entreprenör |
| En uppsättning målarverktyg | 60,00 PLN / set | 1,00 | 60,00 PLN | hitta entreprenör |
| $$ Arbetskraft - måleri | PLN 10,00 / m2 | 170,00 m2 | 1 700,00 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Total kostnad: Väggar och tak | ||||
| Elektriker | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Belysning | ||||
| $$$ Taklampa | 49,00 kr / st | 4,00 st | 996,00 PLN | rekommenderad |
| $$ Ljuskronor | 255,00 PLN / styck | 1,00 st | 255,00 PLN | Ytterligare information |
| Annan | ||||
| Total kostnad: El | ||||
| Utrustning | Enhetspris. | Kvantitet | Total kostnad | |
| Fritidsuppsättningar | ||||
| $$ Icke-skinnsoffa | 1350,00 PLN / st. | 1 350,00 PLN | hitta entreprenör |
|
| $$ En fåtölj av annat material än naturläder | 650,00 PLN / st. | 650,00 PLN | ||
| möbel | ||||
| En uppsättning möbler / vägg | 2500,00 PLN / st. | 2500,00 PLN | hitta entreprenör |
|
| Bord och stolar | ||||
| $$ Ett bord och 4 stolar | 1 100,00 PLN / set | 1 100,00 PLN | hitta entreprenör |
|
| Annan | ||||
| Dubbelsäng med madrass | 1 300,00 | 1,00 | 1 300,00 | |
| Enkelsäng med madrass | 800,00 | 1,00 | 800,00 | |
| byrå | 400,00 | 2,00 | 800,00 | |
| Skåp | 680,00 | 2,00 | 1 360,00 | |
| Nattduksbord | 130,00 | 3,00 | 390,00 | |
| Skrivbord | 600,00 | 1,00 | 600,00 | |
| Två dörrar inbyggd garderob | 1 860,00 | 1,00 | 1 860,00 | |
| Total kostnad: Utrustning | ||||
| TOTALT: 18 660,83 PLN | ||||
Sammanfattning av totala kostnader
Vår kostnadsberäkning för renoveringen av lägenheten inkluderade efterbehandling och utrustning av badrum, kök, tre rum och en liten hall. Under arbetet bestämde vi oss för att använda mellanutrustning. Den totala kostnaden för renovering av hela lägenheten med en yta på 70m2 uppgick till mindre än 40 000 PLN.
Vi måste komma ihåg att varje lägenhetskostnadsberäkning endast innehåller ungefärliga priser. Under efterbehandlingen kan vi välja andra, oftast dyrare delar av utrustningen. Och detta kan i sin tur öka de totala kostnaderna med flera eller till och med flera procent.
Kom ihåg att när du tittar på pris och kvalitet på arbetet är det värt att jämföra erbjudanden från flera företag innan du gör ett val. För detta ändamål är det bäst att fylla i detta formulär. På grundval av detta får du erbjudanden från flera lokala reparationsföretag. Du bestämmer vilket erbjudande du ska välja.
Tjänsteprislistor som är kopplade till denna artikel
- Prislista för att hyra containrar för byggavfall 2022 i över 150 städer i PolenLäs mer
