Uppskattning av byggkostnader - hur gör man?

Uppskattningen av byggkostnader är ett av de viktigaste dokumenten som vi bör utarbeta innan vi påbörjar byggnadsarbeten. En väl förberedd kostnadsuppskattning gör att vi kan göra en initial uppskattning av investeringskostnaderna och kan vara mycket användbara när vi tar emot lån. Vi kan förbereda detaljerad dokumentation på egen hand eller använda gratis onlineverktyg.

Det enklaste sättet att bygga ett hus är att använda den kostnadsfria konstruktionskalkylatorn.

Förberedelse för konstruktionskostnadsberäkningen

Innan vi gör en byggkostnadsuppskattning bör vi köpa ett byggprojekt. Detta kommer att ligga till grund för alla beräkningar och beräkningar. En preliminär kostnadsberäkning bifogas vanligtvis till byggprojekt. Vi bör dock komma ihåg att den endast innehåller mycket vägledande bosättningar, som kan skilja sig väsentligt från den verkliga byggkostnaden. Ändå kan kostnadsberäkningen som bifogas projektet bli vår mall, enligt vilken vi kommer att utföra våra egna beräkningar.

Under förberedelserna bör vi också ägna särskild uppmärksamhet åt arbetets omfattning. Låt oss dela in alla stadier av arbetet i kategorier som gör att vi kan skilja en detaljerad handlingsplan. I detta skede är det värt att använda den kostnadsfria konstruktionskalkylatorn som finns på kb.pl -webbplatsen.

I konstruktionskostnadsberäkningen är det värt att överväga fem kategorier av kostnader:

• Inköp av byggprojekt och formaliteter
• Byggnadskostnader
• Takbyggnadskostnader
• Externt snickeri
• Inredningskostnader

Vi bör komma ihåg att i varje, även mycket välgjord konstruktionskostnadsberäkning, måste en felmarginal beaktas. Den allmänt accepterade felmarginalen är 10%.

Ett annat viktigt steg i förberedelsen är valet av ett beprövat byggföretag. Priserna varierar mycket här, och högre kostnader betyder inte alltid proportionellt bättre kvalitet. Det är bra att skaffa erbjudanden från minst ett fåtal företag, kontrollera sina tidigare investeringar och göra ett val endast på grundval av detta. Naturligtvis är detta förfarande mycket tidslös tid att prata med dussintals företag som inte nödvändigtvis har lediga tidsfrister och är villiga att slutföra beställningar. För att spara tid och nerver är det värt att använda gratis tjänster tillgängliga på Internet, t.ex. Sök efter en artist. Proceduren är enkel - du fyller i ett formulär, bekräftar förfrågan och väntar lugnt på att företagen skickar sina erbjudanden. Viktigare - du är inte skyldig att teckna ett kontrakt med en av dem. att använda tjänsten gratis - Klicka här.

Rekommenderade spisar för ditt hem - kolla kampanjer / h3>

Inköp av byggprojekt och formaliteter

Det första steget kommer inte att kosta dig mycket pengar, men det kan vara ganska tidskrävande. Köpet av ett byggprojekt är en kostnad på 4-12 tusen. Det är värt att komma ihåg att projektets specificitet påverkar alla efterföljande kostnader. Naturligtvis är de billigaste husen att bygga hus med en enkel form och en traditionell gaveltakkonstruktion. Innan vi köper ett projekt, låt oss ta en närmare titt på uppgif.webpterna i kvantitetsräkningen. Inledande beräkningar kan hjälpa oss att fatta ett beslut om att välja ett specifikt fastighetsprojekt.

Efter att ha köpt projektet fortsätter vi med att slutföra de initiala formaliteterna. Grunden är att få bygglov. Vi måste bifoga ytterligare dokumentation till tillståndsansökan. I kostnadsberäkningen, låt oss inkludera priset för att erhålla byggnadsvillkor, tekniska villkor för anslutning av verktyg, samt upprättande av en detaljerad läges- och höjdkarta.

Byggnadskostnader

När vi bestämmer kostnaden för att bygga en byggnadsstruktur, låt oss dela upp vår kostnadsuppskattning i flera avdelningar.

Vet du att…

Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.

Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.

Kontrollera!

• Stiftelser - låt oss extrahera alla kostnader från humusgrävning till en platta med mager betong. Om vi ​​vill att vår kostnadsuppskattning ska vara ganska transparent, låt oss dela upp den i flera underkategorier. Vid beräkning av fundamenten är det värt att ta hänsyn till alla markarbeten, utförande av väggar och bandfundament, kostnaderna för isolering, utförande av en mager betongplatta samt kostnaderna för sandbädd.
• Bärande väggar - kostnaderna inkluderar allt nödvändigt material (ingår i kvantitetsräkningen). Låt oss också ta hänsyn till kostnaderna för att göra överlägg. Grunden blir naturligtvis beräkningen av ytan på alla bärande väggar.
• Väggar - beräkna deras totala yta, bestäm materialkostnaden och arbetets pris. För enkelhetens skull antar vi att 1m² våningen motsvarar området 0,7 m² skiljeväggar. Med denna formel kan vi snabbt beräkna den totala ytan.
• Skorstenar och ventilation - det här är en ganska viktig punkt i vår kostnadsuppskattning. Låt oss inkludera kostnaden för att bygga ventilationsskorstenar, schackpjäser och rökskorstenar. För att göra beräkningarna mer exakta, låt oss också lägga till kostnaden för att avsluta skorstenstrukturen.
• Tak - kan bli ganska dyrt. Låt oss välja de material som är nödvändiga för att göra taket i en given efterbehandlingsteknik. Med hänsyn till konstruktionen och kvantitetsräkningen, låt oss uppskatta kostnaderna för att göra tak tillsammans med alla ringbalkar, pelare och bindemedel.
• Framhöjd - en fullständig uppskattning av byggkostnaderna bör också inkludera kostnaden för extern fasadbyggnad. Låt oss välja typ av gips och isolering, anpassa den till byggnadens specificitet.

Vid denna tidpunkt är det värt att använda en enkel räknare på webbplatsen kb.pl

Takbyggnadskostnader

Utförandet av takkonstruktionen kan vara en ganska märkbar kostnad, vilket kommer att leda till de totala kostnaderna. Kostnadsuppskattningen av taket bör därför vara mycket exakt. Det är värt att särskilja kostnaderna för att göra takkonstruktionen:

• Takstol - beror på typen av täckning. Kom ihåg att ju tyngre beläggningen är, desto mer massiv fackverk (vilket leder till ökade kostnader).
• Takmantel - det är vanligtvis ett membran, mindre ofta en formning.
• Takläggning - priset blir högre ju mer komplicerad takets form är. Takpannor eller metalltakplattor används vanligtvis för takläggning. Den andra lösningen är lite billigare att göra.

En viktig kostnad kommer också att bli efterbehandlingen av takkonstruktionen. Låt oss ta hänsyn till kostnaden för att köpa och installera rännor, takfönster, soffit och taklucka. Om vinden ska vara lämplig att använda, kommer det också att vara nödvändigt att ta hänsyn till kostnaderna för dess isolering. Om vinden inte kommer att användas, är det ingen mening att isolera hela takkonstruktionen. Isolering av själva taket är en mycket billigare och oftare använd lösning. Specificiteten och kostnaden för detta projekt beror på takkonstruktionens teknik.

Exteriör snickeri och en byggkostnadsuppskattning

Genomförandet av det yttre snickeriet leder fastigheten till ett rått, stängt tillstånd. I konstruktionskostnadsberäkningen är det värt att specificera den exakta värderingen av alla externa fönster och dörrar. I vissa fall är det också nödvändigt att uppskatta kostnaden för att köpa och installera en garageport. Den totala ytan av fönster blir grunden för värderingen av fönster. Det kan beräknas med hjälp av konstruktionen. Det blir dock mycket lättare att anta den universella regeln på 5m² av fastighetens yta är 1m² fönsterområde.

När vi kostar ytterdörrar måste vi ta hänsyn till deras lokalitet. Dörren som leder direkt till huset måste ha hög värmeisolering (vilket innebär ett högre pris). Å andra sidan kan ytterdörrar som leder till vestibulen ha en något lägre värmeisoleringskoefficient. Kostnaden för att köpa ytterdörrar av metall av hög kvalitet bör inte överstiga 2000 PLN. Trädörrar blir lite dyrare, de enklaste modellerna kommer att finnas tillgängliga från 4 000 PLN och uppåt.

Inredningskostnader

En fullständig uppskattning av byggkostnaderna bör innehålla en uppskattning av den inre kostnaden för efterbehandling. Detta är den sista och en av de viktigaste punkterna i kostnadsuppskattningen. Ungefärliga kostnader kan enkelt uppskattas med hjälp av miniräknarna på webbplatsen kb.pl. I kostnadsberäkningen, låt oss inkludera sju viktiga underkategorier:

• Genomförande av golvet - låt oss uppskatta den totala kostnaden för fuktdämpande isolering, värmeisolering polystyren, folie, golv och golvfinishelement.
• Putsning - i kostnadsberäkningen, inkludera ytan på alla väggar och tak (om vi inte planerar att installera undertak). Den totala ytan av väggar och tak multipliceras med den ungefärliga kostnaden på 1 m2² plåster. Vi kan välja gips- och cementkalkplåster. Valet beror på interiörens specificitet, fuktnivån och den önskade tjockleken på gipset. Om vi ​​vill att våra väggar ska vara helt släta, låt oss också ta hänsyn till kostnaden för efterbehandling av gips.
• Fönsterkarmar - låt oss definiera kostnaden för att göra externa och interna fönsterbrädor. Vi kommer att göra beräkningen genom att beräkna bredden på alla fönster. Vi kan också anta att vid 1m² Det finns cirka 0,3 m fönsterbrädor i huset.
• Elektrisk installation - i början, låt oss uppskatta antalet eluttag, bestäm platserna för installation av belysningspunkter och beräkna antalet ljusomkopplare. Det kommer också att vara bra att bestämma antalet enheter som vi tänker ansluta till elen. Sådan åtgärd hjälper oss att välja det optimala antalet eluttag. På grundval av preliminära uppgif.webpter beräknar vi priset på kablar, tillbehör, säkringar och en växel. Installation av elsystemet bör utföras av en auktoriserad elektriker. Så, låt oss också lägga till arbetskraftspriset i kostnadsuppskattningen.
• Installation av vatten och avlopp - Antalet vatten- och avloppspunkter bör ingå i anläggningskostnadsberäkningen. En enda punkt är tillvägagångssätt och utsläpp av vatten till avloppssystemet. När du bestämmer antalet poäng, kom ihåg om vit installation och alla enheter (diskmaskiner, tvättmaskiner, handfat, etc.). VVS ska göras av en rörmokare. Det är värt att inkludera detta i kostnadsberäkningen.
• Värmeinstallation - det är värt att överväga dess särdrag, eftersom det kommer att ansvara för bekvämligheten med att använda hela byggnaden. När vi börjar kostnaden för värmeinstallationen måste vi definiera dess specificitet. Låt oss överväga om vi föredrar vanliga radiatorer eller kanske golvvärme. Låt oss uppskatta kostnaderna för nödvändigt material och deras montering. Vi bör också lägga till priset på pannrumsutrustning till de totala kostnaderna. Detta pris bör inkludera kostnader för köp och installation av ugnen, rören, styrenheterna och pumparna.

Så hur man förbereder en konstruktionskostnadsberäkning själv

Att själv göra en uppskattning av byggkostnader kan vara en ganska tråkig strävan. Många väljer dock att göra det. Kom ihåg att göra en kostnadsuppskattning av specialföretag kostar minst 1 500 PLN. Med lite kunskap, färdigheter och tålamod kommer vi att kunna göra det själva. En väl förberedd konstruktionskostnadsberäkning gör att du kan förbereda rätt mängd pengar och kan vara till stor hjälp när du ansöker om ett lån.

Det är värt att göra det, även om vi inte har för mycket kunskap inom byggnadsområdet. I detta fall enkla och intuitiva räknare, tillgängliga på kb.pl. Räknare möjliggör en mycket snabb, preliminär konstruktionskostnadsberäkning och kan användas som en praktisk formel för mer komplexa beräkningar.