Byggande och allmän renovering av fastigheter är ganska dyra företag. Därför, innan vi påbörjar arbetet, sätter vi ungefärliga priser och förbereder en preliminär investeringskostnadsuppskattning. För utförandet av denna typ av dokument kommer det att vara nödvändigt att fastställa priser för byggorder. Lyckligtvis finns det några enkla sätt att göra det snabbt. I denna artikel kommer vi att beskriva steg för steg vad som avgör priset på beställningar och hur man sätter ett tillförlitligt pris.
Om du undrar hur mycket enskilda bygg- och renoveringsarbeten kan kosta, använd konstruktionskalkylatorerna och beräkna dem själv.
Vad avgör priset på byggorder?
Priset på byggbeställningar beror på många faktorer. En av dem är verkets specificitet och allmänna egenskaper. Vi kan anta att ju mer komplicerade och tidskrävande dessa robotar är, desto högre blir priset. Denna allmänna tumregel gäller för nästan alla tjänster.
Den andra faktorn som påverkar priset är servicestandarden. Vi kan dela in det i tre kategorier
Ekonomisk standard - det är valet av de billigaste proffsen som erbjuder de mest attraktiva priserna. Det är värt att notera här att det låga priset på tjänster sällan är förknippat med deras goda kvalitet. De billigaste byggbesättningarna har som regel inte en utvecklad, bra åsikt (och ibland har de en dålig). Att använda deras tjänster kan innebära investeringsrisk. Kom ihåg att alla förseningar och korrigeringar kan vara en extra kostnad för oss. Alla brister hos byggteamet kan inte bara översättas till dålig kvalitet, utan också till en ökning av kostnaderna för hela investeringen.
Mellanliggande standard - gäller beprövade proffs som redan har en åsikt. Som regel är kvaliteten på deras tjänster tillfredsställande. De är mestadels egenföretagare. Valet av en sådan lösning är mest populärt bland investerare. Det är värt att komma ihåg att detta är ett alternativ som kombinerar ett ganska attraktivt pris och bra kvalitet.
Rekommenderade bärbara datorer - kolla priser!
Hög standard - Det här är priserna för beställningar på översta hyllan. Deras kostnader är de högsta, men detta leder till en märkbar ökning av kvaliteten på tjänsterna. Det högsta priset på arbetskraft presenteras av beprövade och välrenommerade byggföretag, som garanterar att ordern genomförs utan några brister. Det är en lösning som är tillägnad de mest krävande investerarna för vilka hög kvalitet på tjänsterna prioriteras.
Priserna på byggbeställningar beror också på hur man skaffar material. Vissa investerare bestämmer sig för att anställa proffs som själva tillhandahåller materialet. Andra, å andra sidan, föredrar att köpa materialet själva. Lönsamheten för dessa två alternativ är en individuell fråga. Vanligtvis är en omfattande tjänst (inklusive material) mer lönsam. Kom ihåg att standardmomsen för byggmaterial är 23%. I sin tur bär priset på tjänsten en skatt på 8%. Tack vare valet av en komplett tjänst (inklusive material) kan vi räkna med att täcka projektet med en lägre moms. Detta är i sin tur förenat med en betydande minskning av investeringskostnaderna.
Den sista viktiga parametern som bestämmer priset på byggnadsarbeten är tekniken för deras utförande. Som regel är byggorder som bygger på traditionell teknik de billigaste. De är ganska välkända och utförs av majoriteten av yrkesverksamma inom en viss byggindustri. Modern teknik, å andra sidan, kräver nya färdigheter och utförs inte av varje lag. Mindre konkurrens mellan proffs är förknippat med högre kostnader per order. Det enda undantaget är modern konstruktionsteknik, som är mycket enkel att implementera. Lätt att genomföra kan göra priserna på byggorder som bygger på modern teknik mycket attraktiva … Ett bra exempel är till exempel utförande av takmanteln. Traditionell takläggning av tjärpapper kan vara till och med 1/3 dyrare än utförandet av ett takmembran, som bara kom in på den polska byggmarknaden för flera år sedan.
Byggorder och Internet
I Internetets tid har vi fått helt nya möjligheter att få information. Att prissätta byggnadsarbeten via Internet har blivit en mycket bekväm och enkel metod. Innan du väljer en entreprenör är det värt att ta lite tid att bekanta sig med de olika priserna. Det är bäst att granska både de billigaste och de dyraste erbjudandena. Tack vare detta kommer vi att bli bättre bekanta med ett visst ämne och det blir lättare för oss att bestämma kostnadsintervallet.
Priser för byggorder finns på många portaler och webbplatser för entreprenörer. Program för beräkning av investeringskostnader är också en stor hjälp. Program av god kvalitet (t.ex. konstruktionskalkylatorer på webbplatsen kb.pl) visar oss ungefärliga priser på byggmaterial och arbetskostnader. Baserat på sådana uppgif.webpter kan vi oberoende avgöra priset på de beställningar som vi är intresserade av. Kostnadsprogram kan också vara till stor hjälp vid uppskattningar av investeringskostnader. Dessa är i sin tur praktisk hjälp i prisförhandlingar med entreprenörer. Det är också värt att betona att den kostnadsuppskattning som genereras via Internetprogram kan bli en mall för att utarbeta en korrekt förfrågan.
Förfrågningar för privata investeringar och offentlig sektor
Det råder ingen tvekan om att varje byggorder kan ha en ganska olika prisklass. Därför förbereds en förfrågan vid större investeringar. Det är en slags inbjudan för entreprenörer som kommer att vara intresserade av vår beställning.
Vanligtvis skapar vi en förfrågan baserat på kvantitetsräkningen. Det är ett dokument som innehåller all information om specifikationerna för arbetena, konstruktionstekniken och hela fastighetens storlek. Tack vare genereringen av exakta riktlinjer kommer vi att kunna räkna med att entreprenörerna lämnar ett specifikt priserbjudande. Det är värt att komma ihåg att förfrågningar inte bara är den offentliga sektorns domän. Allt oftare utförs det av privata investerare som vill sätta ett pris för byggorder.
Utarbetandet av denna typ av dokumentation behöver inte vara svårt. När det gäller privata investeringar är det tillräckligt att beskriva omfattningen av alla arbeten och leverera en förfrågan till potentiella entreprenörer. En förenklad erbjudandeförfrågan kan utarbetas baserat på en konstruktion eller en arrangemangsdesign. När vi utför denna typ av dokumentation kan vi använda riktlinjerna på webbplatserna. Även här kommer kostnadsprogram till undsättning. Vi kan få mycket praktisk information om vägledande kostnader och rekommenderad konstruktionsteknik från dem. Kom ihåg att förfrågan ska göras så exakt som möjligt. Det rekommenderas att innehålla så många detaljer som möjligt om de planerade byggnadsarbetena, föredragna material eller specifikationerna för tjänsten. Korrekt genomförande av förfrågan gör att vi kan undvika missförstånd med entreprenörer och få en offert på exakt vad vi behöver. Dokumentet bör också ange ungefärligt datum för utförandet av arbetena och eventuell tidsfrist för att lämna in erbjudanden. Det kommer att vara användbara nyheter för potentiella entreprenörer. Budgivarens urvalskriterier och information om att tillåta (eller inte) att lämna delbud kommer också att välkomnas. Naturligtvis gäller detta för beställningar som kommer att utföras i flera steg (t.ex. konstruktion).
Kom ihåg att förfrågningar är en ganska enkel och, viktigast av allt, effektiv metod för att få kunskap om kostnaderna för byggnadsarbeten. Bedömningen av priser för byggorder kommer att bli mer pålitlig ju fler entreprenörer får vår förfrågan.
Individuell prissättning
Vid små investeringar behöver vi inte skapa en särskild förfrågan. Individuell prissättning kommer att vara en mycket enklare och lika effektiv metod. Detta gäller alla arbeten som vi utför i befintliga bostadshus (t.ex. renovering av installationer). Individuell värdering bör utföras på arbetsplatsen. Det är värt att se till att entreprenören själv ser vilka arbeten som återstår att utföra, anger de lämpligaste lösningarna och ger sin individuella offert. Satsen för byggorder ska fastställas av minst tre icke -närstående proffs. Tack vare detta kommer vi att lära oss mer om utgif.webpternas omfattning och vi kommer att kunna exakt bestämma kostnaderna för byggnadsarbeten. Det kommer att vara praktisk information som vi kommer att använda för att göra den ursprungliga kostnadsuppskattningen. Detta är i sin tur den viktigaste studien för att bestämma totala investeringspriser.
Det finns också en viktig faktor för individuell prissättning. Kom ihåg att priserna på byggnadsarbeten kommer att vara olika i olika regioner i vårt land. Det är sant att prisskillnaderna inte ska vara för stora, men de kan leda till verkliga arbetskostnader. Således blir individuell värdering den mest exakta formen av prissättning för byggorder.
Hur ställer man in ett pris för byggorder?
Allt beror på detaljerna och storleken på hela projektet. Det är alltid en bra idé att bekanta sig med ämnet i början. Aktuella webbplatser kommer att vara den enklaste källan till praktisk information. Om vi vill bestämma det ungefärliga priset för beställningen räcker det med att använda kostnadsberäkningsprogram. Det kommer säkert att vara en bra grund för ytterligare, mer exakta beräkningar.
Vid små investeringar rekommenderas ytterligare individuell värdering. Denna lösning rekommenderas särskilt för renoverings- och moderniseringsarbeten. Dessa byggorder är svåra att prissätta entydigt via Internet. Priset beror på arbetets specificitet och komplexitet.
Det är värt att göra flera oberoende värderingar på plats. Den potentiella entreprenören kommer att göra en individuell värdering och presentera sina förslag på hur arbetet ska utföras. Det är en mycket bekväm lösning för små investeringar. Men vid en allmän renovering eller ännu mer konstruktion blir den mindre pålitlig. Grunden för att fastställa priser för stora byggorder är en förfrågan … Denna typ av dokumentation låter dig bestämma priserna för enskilda bygg- / renoveringsstadier. Det kommer att vara en användbar informationskälla som gör att vi kan välja det mest attraktiva erbjudandet av entreprenörer.
