Byggkostnadsuppskattningen är det grundläggande dokumentet som visar omfattningen av kostnader och illustrerar de olika stadierna i arbetet. Denna typ av dokumentation krävs också när man ansöker om ett bostadslån. Utarbetandet av en detaljerad konstruktionskostnadsberäkning kräver ganska mycket kunskap inom byggnadsområdet och kunskap om de aktuella priserna för byggtjänster. I denna studie kommer vi att ange detaljerna i denna dokumentation och identifiera de enklaste metoderna för dess beredning.
En konstruktionskostnadsberäkning lämplig för de flesta banker kan göras gratis på konstruktionskalkylatorer.
Vad exakt är en husbyggnadskostnadsuppskattning för en bank?
Uppskattningen av byggkostnader för bankens behov är ett dokument som anger ungefärliga kostnader för varje steg i investeringen. Uppgif.webpterna som ingår i kostnadsberäkningen utgör grunden för förhandlingar mellan banken och låntagaren. Baserat på beräkningarna i det dokumentet kommer banken och låntagaren överens om värdet på enskilda lånetrancher. Det beräknade schemat för byggnadsarbeten bör också ingå i kostnadsberäkningen. För banken kommer den att vara en tillförlitlig informationskälla och utgöra grunden för att fastställa datum för beviljande av lånestrancher. Dessutom kommer banken, baserat på byggarbetsschemat, regelbundet att kontrollera framstegen på byggarbetsplatsen, därför är det värt att göra allt för att säkerställa att dokumentationen utarbetas korrekt.
Det är också värt att komma ihåg att kostnadsuppskattningen för att bygga ett hus för en bank bör innehålla minst en procents prismarginal. Kom ihåg att vissa priser på byggmaterial kan öka. Därför är det inte värt att överväga endast de lägsta marknadspriserna när du skapar denna typ av dokumentation.
Vem kan förbereda en husbyggnadskostnadsuppskattning för en bank?
Kostnadsuppskattningen kan låntagaren själv göra. Det är dock värt att komma ihåg att utarbetandet av denna typ av dokumentation kräver ganska specialiserad kunskap och kunskap om aktuella marknadsräntor. Vissa banker kräver också att kostnadsuppskattningen undertecknas av en person med byggnadskvalifikationer. Dokumentation med lämpliga signaturer är mer tillförlitlig för långivaren. Ibland kräver banken också att husbyggnadskostnadsuppskattningen görs av en auktoriserad kostnadsuppskattare. Sådana situationer är dock ganska sällsynta.
Det andra alternativet är att använda de kostnadsfria konstruktionskalkylatorerna.
Byggkalkylatorer - praktisk hjälp med att skapa en kostnadsuppskattning för att bygga ett hus
Personer som bestämmer sig för att skapa dokumentation för banken på egen hand kan använda hjälp av tematiska webbplatser. Ett bra exempel är konstruktionskalkylatorerna som finns på kb.pl. Webbplatsen innehåller omfattande kostnadsprogram som i hög grad underlättar skapandet av dokumentation. Webbplatsen är enkel att använda och alla investerare (även de som inte känner till byggbranschen) kommer säkert att kunna hantera den. Vi ska bara komma ihåg att kostnadsuppskattningen för byggandet av ett hus till banken bör göras på grundval av en konstruktion eller en kvantitet. Kostnadsuppskattningsprogrammet som finns på webbplatsen kb.pl beräknar priserna på varje byggnadsstadium själv. Kostnadsuppskattarens uppgif.webpt blir att välja tillgänglig teknik, prisstandard, samt att fastställa parametrarna för varje konstruktionssteg. Konstruktionskalkylatorer delar upp vår kostnadsuppskattning i fyra grundkategorier:
- Byggnadsstruktur
- Tak
- Externt snickeri
- Inredning efterbehandling
Efter att ha fastställt omfattningen av arbetet kommer vi att få en fullständig uppskattning av husbyggnadskostnaden för banken. Vi kan skriva ut det, spara det i PDF eller som en länk. Det är värt att komma ihåg att denna typ av dokumentation bör skrivas om på en bankmall och förses med ett lämpligt arbetsschema. Efter att ha angett ytterligare information kan kostnaden för att bygga ett hus lämnas till en bankanställd.
Grundprinciper för att skapa en uppskattning av byggkostnader
Upprättandet av varje uppskattning av investeringskostnaderna omfattas av strikta regler. Kostnaden för att bygga ett hus för en bank bör inkludera alla planerade kostnader som uppstår vid olika byggstadier. Låntagaren som vill täcka en del av utgif.webpterna med egna medel bör tydligt ange detta i sina beräkningar. Kom ihåg att den detaljerade kostnadsuppskattningen är mer tillförlitlig för banken. Detta leder i sin tur till en tydlig bestämning av lånetrancherna och datumet för deras överföring.
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!När vi skapar en kostnadsuppskattning för en bank måste vi också komma ihåg att inte ta med rörlig utrustning i beräkningarna. Detta gäller alla hushållsapparater, möbler, inredningselement samt RTV -utrustning. Dessa produkter kan inte täckas av en inteckning och därför skulle kostnadsberäkningen vara fel. Standardkostnadsberäkningar bör leda vår fastighet till ett skal, stängt tillstånd eller till en utvecklarstat. Vi bör komma ihåg att banken kommer att övervaka framstegen på byggarbetsplatsen löpande, och arbetsschemat kommer att bli grunden för denna kontroll. Dess felaktiga förberedelse kan resultera i att innehav av efterföljande lånetrancher hålls tillbaka. Vi bör också komma ihåg att bankens kontroll kommer att upphöra först när investeraren får ett beläggningstillstånd för byggnaden. För långivaren kommer detta att vara information om att byggverksamheten redan har slutförts.
Är det värt att överlåta kostnadsberäkningen till ett certifierat företag?
Som vi nämnde tidigare kräver vissa banker att kostnadsberäkningen görs av behöriga personer. I det här fallet har vi inget val och vi måste överlåta arbetet till en auktoriserad kostnadsuppskattare. Vi bör bara komma ihåg att dokumentet bör utarbetas på grundval av konstruktionsdesignen och i enlighet med investerarens arrangemang. En av de viktigaste punkterna här kommer att vara bestämning av konstruktionsteknik och datum för utförande av enskilda etapper av arbetena. Investerarens uppgif.webpt blir att välja en kostnadsuppskattare som tar hänsyn till alla detaljer i dokumentationen. Ju mer detaljerad uppskattning av husbyggnadskostnaden för banken, desto mer tillförlitliga blir beräkningarna.
Företagens erbjudanden inkluderar modell- och individuella kostnadsuppskattningar. Det första alternativet kan vara mycket billigare, men det fungerar inte som dokumentation för en bank. Kom ihåg att modellkostnadsuppskattningen endast är en mall som kan användas för självutvärdering. Om vi vill köpa fullständig dokumentation behöver vi bara köpa en individuell kostnadsuppskattning.
Vad är värt att komma ihåg?
Först och främst, kom ihåg att kostnadsuppskattningen för att bygga ett hus för en bank är det grundläggande dokumentet på vilket beloppet och frekvensen av lånetrancher beror. Det är värt att göra det så exakt som möjligt och överväga att öka några av de kostnader som ingår i beräkningarna. Tack vare detta kommer vi att skydda oss mot eventuella prishöjningar och vi kommer att vara bättre förberedda på att slutföra bygget.
Vi kan framgångsrikt förbereda kostnadsuppskattningen för att bygga ett hus för en bank på egen hand. Det rekommenderas dock att vara mycket försiktig när du kostar. Det är en bra idé att använda gratisprogram som gör ditt arbete mycket enklare och minimerar risken för misstag. Om vi vill vara säkra på att dokumentet har gjorts korrekt, låt oss presentera det för en erfaren byggare som kommer att indikera eventuella fel. Vi bör också ägna särskild uppmärksamhet åt det faktum att kostnadsuppskattningen ska skrivas på ett formulär som genereras av banken. Så låt oss gå till rätt anläggning och ta reda på all information innan vi börjar med kostnaden. Om vi inte har tid att förbereda en kostnadsuppskattning måste vi använda en auktoriserad kostnadsuppskattares tjänster.
Kom också ihåg att du måste slutföra för att få mycket specifika erbjudanden från byggföretag som är intresserade av att genomföra din beställning denna form och dra nytta av gratis service Sök efter en entreprenör på konstruktionskalkylatorer. Du lämnar data och en förfrågan, en konsult kontaktar dig och anger förfrågan, och sedan får du erbjudanden. Du bestämmer om och vilket erbjudande du ska använda.
