Det finns över 4 miljoner lägenheter i prefabricerade flerfamiljshus i Polen. De byggdes i Folkrepubliken Polen och man antog att de inte skulle hålla längre än 50-70 år. Idag är blocken som bäst och lägenheterna är fortfarande populära. Men allt fler investerare undrar hur mycket längre de kommer att överleva och är det värt att köpa en lägenhet i ett prefabricerat block överhuvudtaget?
Planerar du att köpa och renovera en prefabricerad lägenhet? Beräkna kostnaden för renovering på byggkalkylatorer.
Hållbarhet för stora plattblock
Frågan om livskraften för block med stora paneler har blivit så viktig att transport- och konstruktionsministeriet har utvecklat tillförlitliga tekniska studier. Resultaten visade entydigt att de flesta block kommer att pågå minst ytterligare 100 till 120 år. Enligt experter har konstruktionstekniken visat sig vara mycket livskraftig, och att bo i block med stora paneler innebär ingen risk. Det är dock värt att komma ihåg att under den polska folkrepublikens tid kunde byggplatsen ha sett ganska olika ut. På vissa torg "sparades" material, ersattes med andra ekvivalenter, eller till och med övergavs vissa element helt (detta gäller främst block från 1960 -talet). Från och med idag finns det ingen risk för att dessa byggnader kollapsar. Tyvärr kommer livslängden för deras stödstruktur att minska något.
Vi kan anta att hållbarheten hos de flesta stora plattblock är tillfredsställande. Läget för bekvämligheten med att använda lägenheter ser mycket värre ut. De allra flesta av dessa är dåligt upplysta lokaler som kräver omfattande modernisering. Blocken med stora plattor skapades med arbetarna i åtanke, ingen tog hänsyn till frågan om funktionell organisation av de användbara områdena. När vi bläddrar i erbjudandena om lägenheter i prefabricerade kvarter stöter vi ofta på icke-permanenta lägenheter. Deras modernisering kan orsaka många svårigheter och kosta betydande kostnader.
Block är ojämlikt
Det är värt att komma ihåg att block av stora plattor byggdes på grundval av olika tekniker. Innan vi köper en specifik lägenhet, låt oss bekanta oss med byggnadsdatumet för hela anläggningen. De stora panelblocken som byggdes på 1960-talet och början av 1970-talet baserades på sluten systemteknik. De kännetecknas av mycket dålig värmeisolering och dålig kvalitet. Det är svårt att värma upp lägenheter i denna typ av block, vilket leder till ökade driftskostnader. Läckage vid lederna mellan brädorna gör att svamp och mögel uppträder på väggarna. Dessutom är lägenheterna mycket svåra att modernisera (de flesta väggarna är bärande där). Vi kan därför dra slutsatsen att köp av en lägenhet i block byggda på 1960 -talet kan vara förenad med många olägenheter.
Under andra hälften av 1970 -talet skapades block baserade på tekniken för öppna system. Fogarna på panelerna har blivit tätare, vilket leder till mindre förlust av värmeenergi och upprätthållande av en lämplig fuktnivå. Block som byggdes under andra hälften av 1970 -talet är också något mer hållbara, och lägenheterna är lättare att modernisera. Deras köp är förenat med mycket mindre risk.
Är det värt att köpa en lägenhet i ett prefabricerat kvarter?
Att köpa en lägenhet i ett block av prefabricerade paneler är ofta en nödvändighet. Kom ihåg att dessa fastigheter är mycket billigare än lägenheter i hyreshus eller i nybyggda anläggningar. Den genomsnittliga prisskillnaden är cirka PLN 500 per kvadratmeter i en lägenhet.
Det attraktiva läget talar också för köpet. Många stora plattblock ligger nära stadens centrum och dess viktigare punkter. Dessa platser har vanligtvis utmärkta transportförbindelser med resten av staden. Köpet kan vara fullt lönsamt, men vi måste också komma ihåg kostnaderna för en eventuell renovering. Renoveringskostnaderna kan dock minskas avsevärt, bland annat när det gäller arbetskostnader. Ett bra sätt är att samla in ett erbjudande från minst ett fåtal företag och sedan välja det mest fördelaktiga. Detta kan göras med hjälp av tjänsten Sök efter en entreprenör på konstruktionskalkylatorer. Det är värt ett försök, eftersom tjänsten är helt gratis.
Lägenheter i prefabricerade block lockar vanligtvis inte uppmärksamhet med sin estetik. Det är nödvändigt att modernisera installationerna och ibland också att grundligt renovera alla rum. Väggarna och golven är vanligtvis ojämna, fönsterkarmarna är hårt slitna och sanitära anläggningar är föråldrade. En grundlig renovering av lägenheten är en extra olägenhet som kommer att öka investeringskostnaderna. Därför rekommenderas att göra en ytterligare uppskattning av renoveringskostnaderna med hjälp av konstruktionskalkylatorerna innan du köper en lägenhet. Det kommer att vara en bekväm prislista som visar oss den faktiska omfattningen av alla kostnader och kommer att indikera om köpet av en lägenhet är lönsamt för oss.
