Polish Deal - stöd vid köp av lägenheter, de viktigaste antagandena och subventionerna från programmet

The Polish Deal är ett nytt program för det regerande partiet, som i sitt antagande meddelar många viktiga förändringar, inklusive stöd vid köp av lägenheter. Vilka är programmets viktigaste postulat? Vad är känt om de lösningar som planeras för 2022-2023? Nedan tar vi en titt på de viktigaste regeringens idéer som kan påverka bostadsindustrin.

Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.

Polish Deal - kommer statskassan att hjälpa till att få lån för en lägenhet?

I slutet av maj hölls PiS-programkonventet, under vilket vi kunde lära oss om de viktigaste antagandena för det nya, socioekonomiska programmet för den polska affären. Regeringspartiets nya idéer presenterades bland annat av PiS: s president, Jarosław Kaczyński och premiärminister Mateusz Morawiecki.

Vi lärde oss av konventionen att den genomsnittliga årliga kostnaden för de projekt som föreslås av den polska affären är 72,4 miljarder zloty och den maximala kostnaden 2030 uppskattades till 651,6 miljarder zloty. Premiärminister Mateusz Morawiecki nämnde fem områden kring vilka den polska orden är inriktad. Dessa är:

• Sjukvårdssystem,
• Skatter,
• Pensioner,
• Lägenheter,
• Investeringar.

Bostadsområdet inkluderar stöd vid köp av ny fastighet. Regeringen har tillhandahållit två former av bistånd, det vill säga bankgarantier och en särskild bostadskupong. Som Anna Kornecka, statssekreterare vid ministeriet för utveckling, arbete och teknik nämnde i en intervju för Dziennik Gazeta Prawna:

"Vi antar att garantier för bolån kommer att träda i kraft den 1 januari 2022, medan bostadskupongen, vars införande kräver lämplig förberedelse, vid ett senare tillfälle."

De antagna bostadsbestämmelserna i den polska affären ska ingå i två separata utkast till lagar. Den ena lagen gäller bostadsobligationer och återbetalningsgarantier, den andra är att garantera möjligheten att bygga ett hus på upp till 70 kvm utan de mest betungande formaliteterna.

Bankgaranti - regler, belopp för medfinansiering

De första antagandena om bankgarantier presenterades vid PiS -konventionen. Programmet kommer att omfatta personer i åldern 20 till 40 år som kommer att kunna använda en bankgaranti på upp till 100 000 PLN. zloty. Dessutom kommer barnfamiljer att kunna betala av en del av lånet. De första antagandena för programmet tar hänsyn till justeringen av återbetalningsbeloppet till antalet barn i familjen.

"När det gäller detta enorma hinder för att ta bostadslån av unga i åldern 20 till 40 år, kommer det att vara möjligt att få en bankgaranti för 100 000 zloty." zloty. Så detta problem kommer antingen att elimineras helt eller - om någon vill ta mer kredit - åtminstone radikalt begränsat. Det här är en riktigt stor skjuts framåt - Och för dem som tar ett lån, köper en lägenhet och har barn blir det 20 000 att betala av det andra barnet. statens lån, den tredje är 60 tusen, nästa till den sjätte 20 tusen. Totalt upp till 160 tusen. zloty " Jarosław Kaczyński meddelade.

Meddelandena från Jarosław Kaczyński och Mateusz Morawiecki visar att subventionering av bolån kan täcka en stor del av unga familjer. Garantin är att ersätta det egna bidrag som bankerna kräver. Mängden PLN 100 000 ökar när barn dyker upp i familjen. För det andra barnet kommer staten att betala av 20 000 av lånet, upp till 60 000 för det tredje och 20 000 för nästa barn.

Som anges i en intervju med Super Express, biträdande minister Barbara Socha "Ur låntagarens perspektiv är detta ett tilläggsbelopp, vilket innebär att vi kan ta en inteckning utan egna medel, men det ökar givetvis lånet och detta ansvar måste återbetalas. Om inte fler barn föds och efter att det andra barnet har fötts kommer en del av skyldigheten enligt bankgarantin att återbetalas av staten med 20 000 PLN. zloty. Och när det gäller det tredje barnet, ytterligare 60 000 Totalt upp till beloppet av den fulla garantin som premiärministern hänvisar till, dvs. upp till 100 000 PLN. zloty ".

Som en del av bankgarantin kommer det att vara möjligt att ta ett lån för:

• Att köpa en lägenhet,
• Köp av en tomt avsedd för byggnadsändamål,
• Byggande av ett enfamiljshus,
• Byggnadsbidrag.

Projektet riktade sig till personer som inte har ett hus eller en lägenhet, och som inte har en kooperativ rätt till ett hus eller lägenhet. Enligt informationen från Dziennik Gazeta Prawna ska garantierna börja från och med 1 januari 2022 och vara tillgängliga fram till 31 december 2030. Garantin kan endast användas av personer som köper den första lägenheten på primär- eller sekundärmarknaden. Det kommer också att finnas en övre gräns för det pris som kan köpas för ett lån som täcks av en bankgaranti.

Som vi läser på webbplatsen för premiärministerns kansli "För att minska risken för prishöjningar kommer ett maxpris per meter att införas² egendom som kommer att vara berättigad till systemet ”.

Införandet av en högsta prisnivå innebär att en familj som väljer en alltför dyr fastighet kan förlora möjligheten att dra nytta av lånegarantierna. Det är en avsiktlig åtgärd som syftar till att förhindra köp av lyxiga lägenheter. Lika viktigt kan garantin täcka högst 20 procent av fastighetens inköpspris, byggkostnader eller byggnadsbidrag. Bankgarantin lämnas inte till mottagaren kontant, utan betalas direkt med banken.

Polski Ład - huskupong

Ministeriet för arbets- och teknikutveckling har tillkännagivit införandet av en särskild bostadskupong. Pengarna från bostadskupongen kan användas för att köpa din egen lägenhet eller hus. Det maximala beloppet för bostadskupongen uppskattades till 100 000 PLN. zloty. Programmet delades in i tre varianter.

• Sociala bostadskuponger - avsedda för barnfamiljer och barnlösa som inte har egen lägenhet.
• Familjebostadskupong - en förmån för familjer med minst tre barn eller en person med funktionsnedsättning.
• Bonus plus - avsett för familjer som har ökat med ett eller annat barn under återbetalningen av ett lån med bankgaranti.

Bostadskupongerna i Polski Łada ska delas ut av socialförsäkringsinstitutionen. För att få en kupong måste du uppfylla de kriterier som krävs och skicka in en ansökan. Enligt uppskattningar kommer regeringen att anslå 1,2 miljarder PLN för genomförandet av räkningarna. Efter att denna budget är förbrukad kommer inga ytterligare ansökningar om en kupong att övervägas. Som vi läser på ministeriet för utveckling, arbete och teknik:

”Kupongen kan lösas in från 1 januari till 31 december året efter det år den beviljades, med möjlighet att förlänga giltigheten med ytterligare ett år mot en avgif.webpt.

Medlen kommer att överföras av förmedlande banker - beroende på kupongens typ - till den berörda enhetens konto ”.

Sociala bostadskuponger - förmånens storlek och förmånstagargruppen

Det sociala bostadsbeviset täcker personer som inte har egen lägenhet och deras inkomst begränsar möjligheten att få lån. Som en del av kupongen kommer det att vara möjligt att finansiera en del av kostnaderna för deltagande i ett socialt bostadssamhälle eller för att finansiera eget bidrag i ett bostadsrättsförening. Kupongbeloppet beror på familjens storlek. Ministeriet meddelade följande kriterier:

• enmanshushåll - 5 tusen zloty,
• äktenskap utan barn - 10 tusen zloty,
• ett gif.webpt par med ett barn - 25 000 zloty,
• äktenskap med två barn - 40 000 zloty.

Endast en förmånstagare som driver ett hushåll där ingen av medlemmarna har ett hem eller en lägenhet som ägs av dem får ansöka om kupongen för sociala bostäder, och rätten till sådana fastigheter har inte överförts genom donation under de senaste tre åren. Mottagaren får inte ha en kooperativ rätt till lokalerna eller vara part i ett utvecklingsavtal.

Familjebostadskupong - de viktigaste antagandena

Som vi redan har nämnt är kupongen för familjebostäder en förmån riktad till familjer med minst tre barn eller en handikappad. Förmånen är inte lika begränsad som en kupong för sociala bostäder. Den kan användas av personer som har en egen lägenhet, men det faktum att ha en egen egendom påverkar stödmängden.

Enligt uppgif.webpter från ministeriet för utveckling, arbete och teknik kommer beloppet på bostadskupongen att påverkas av antalet hushållsmedlemmar och om de har en egen lägenhet. Nedan presenterar vi deklarerade beloppen för familjebostadskupongen som presenteras på ministeriets officiella webbplats

• äktenskap med tre barn - 55 000 PLN (för familjer som har en lägenhet / hus - alternativ 1) eller 100 tusen. PLN (för familjer som inte har en lägenhet / hus eller har upp till 65 m2 - alternativ 2),
• äktenskap med fyra barn - 70 000 PLN (alternativ 1) eller 115 tusen. PLN (alternativ 2),
• gif.webpt par med fem barn - 85 000 PLN (alternativ 1) eller 130 tusen. PLN (alternativ 2),
• äktenskap med sex barn - 100 000 PLN (alternativ 1) eller 145 tusen. PLN (alternativ 2).

De medel som erhålls enligt familjekupongen kan användas för deltagande i TBS eller SIM, bostadsbidrag, köp av en lägenhet eller ett hus, samt för byggandet av ett enfamiljshus. Precis som med sociala bostadskuponger kommer kontantförmånen inte att överföras till familjen. Kupongens totala belopp kan överföras till TBS bankkonto, kooperativets, utvecklarens eller privatpersonens konto från vilken fastigheten köps.

Bon plus - de viktigaste antagandena

Bon plus är den tredje varianten av bostadskupongen som tillhandahålls av den polska affären. Detta är ett alternativ som är utformat för att hjälpa barnfamiljer att betala av lånet. Personer i åldern 20-40 år som har tagit bostadslån med bankgaranti för:

• Byggande av ett enfamiljshus,
• Förvärv av äganderätten till en lägenhet eller enfamiljshus.

Boendet plus kupongen kommer endast att riktas till familjer som inte äger andra fastigheter än egendom som förvärvats under garantilånet. Du kommer att kunna få en pluskupong om ett annat barn dök upp i familjen under återbetalningen av lånet (åtminstone det andra barnet). I en sådan situation åtar sig regeringen att betala av en del av lånet.

För närvarande känner vi inte till de detaljerade reglerna för pluskupongen. Det är dock känt att det är möjligt att använda kupongen många gånger, dvs efter varje efterföljande födelse av ett barn. Kupongens totala belopp får inte överstiga det kreditbelopp som familjen måste betala tillbaka.

Kan den polska affären höja bostadspriserna?

Förslagen i den polska Lada väcker stora känslor. Experter betonar de möjliga konsekvenserna av statliga åtgärder. En av prognoserna presenterades i en intervju för TOK FM av Zbigniew Wojciech Okoński, ordförande för Robyg -gruppen. Enligt experten är garantin för eget bidrag upp till 100 tusen PLN. PLN kan orsaka en höjning av lägenhetspriserna.

”Dessa åtgärder kommer att öka efterfrågan, det kommer att finnas fler kunder som har råd att köpa en lägenhet. Därför kommer prispressen att vara betydande”- bedömt i TOK FM.

Enligt en expert ”Det finns över 460 lägenheter per 1 000 kvm i Europeiska unionen. invånare, och vi har 370, så vi är fortfarande efter. Denna efterfrågan visar att priserna inte kommer att sjunka eftersom människor alltid kommer att vilja köpa lägenheter. Men jag hoppas att när branschen förbrukar höjningen av bostadspriserna kommer det att bli en stabilisering ”.

En liknande ståndpunkt presenterades i en intervju för money.pl av Bartosz Turek från HRE Investments. Enligt hans åsikt "Efterfrågan på bostäder kommer nödvändigtvis att öka. Detta måste i sin tur leda till priser. Och låt oss påminna dig om att i de största städerna måste du redan betala i genomsnitt cirka 10 000 PLN per meter. zloty ".

Enligt Bartosz Turk kommer den prognostiserade prisökningen relaterad till lösningarna i den polska affären inte att bli gigantisk "Idéer gäller dock en specifik grupp människor", säger experten. Han påpekar att statliga garantier har gällt eller är i kraft i många länder och inte har resulterat i en plötslig höjning av fastighetspriserna. Låt oss ta Storbritannien. Det uppskattas att för två års giltighet av sådana garantier omfattade cirka 56 tusen. människor. Analyserna visar att prisökningen på marknaden orsakad av detta program uppgick till cirka 1,4 procent vid den tiden. " - övertygar en expert från HRE Investments.

Enligt expertens mening går regeringens lösningar åt rätt håll. I intervjun läser vi "Jag tror att detta är en mycket bättre lösning än till exempel "Flat for the Young" -programmet. Det programmet bestod av en engångsbidrag till eget bidrag vid tidpunkten för utbetalning av inteckning. Men dess bestämmelser tillät användning av hjälp också av dem som hade medel för sitt eget bidrag. - Och i slutändan använde sådana människor ofta lägenheten för de unga "

Byggande av ett enfamiljshus utan formaliteter - kommer den polska ordern att underlätta genomförandet av bygginvesteringar?

Ett av de viktiga postulaten i den polska affären är förenklingen av formaliteterna i samband med byggandet av småhus. Enligt regeringens antaganden byggs ett enfamiljshus med ett utvecklingsområde på upp till 70 m² kommer att genomföras utan tillstånd, behovet av att anställa en byggledare och en byggbok. Investeringar av denna typ kan endast utföras på grundval av en anmälan, som för närvarande används vid byggandet av fritidshus. Som vi läser på gov.pl -webbplatsen:

”Efter det framgångsrika bygget av små fritidshus, bara på grundval av en anmälan, är det dags att ta nästa steg mot ett mer medborgarvänligt byggande. Vi kommer att införa nya regler för byggandet av små bostadshus. Byggandet av enfamiljshus med ett utvecklingsområde på upp till 70 m2 kommer att vara möjligt utan tillstånd, chef och byggbok, men endast på grundval av en anmälan. Detta innebär att byggprocessen förkortas till några veckor och besparingar på åtminstone flera tusen zloty för investeraren”.

Enligt regeringens antaganden kommer att bygga ett hus utan tillstånd inte regleras av en särskild lag, utan av allmänna föreskrifter. Förenklingarna ska genomföras genom ett utkast till ändring av bygglagen och en ändring av rymdplanerings- och utvecklingslagen. Som Anna Kornecka betonade:

”Vi räknar med att det med utgångspunkt i dessa bestämmelser inte går att bygga hela bostadsområden på en tomt. Vårt förslag är ett hus på fastigheten upp till 1 tusen. kvm ". Biträdande chef för MRPiT tillade också att en investerare som vill bygga två hus måste ha minst 2000. meter, eller 20 ar. Detta för att förhindra att man bygger hela gods på en tomt. Om du letar efter mer råd, kolla också in den här artikeln om att bygga utan bygglov.

Källor:

• https://www.gov.pl/web/polski-lad/rodzina-i-dom-w-centrum-zycia
• https://audycje.tokfm.pl/podcast/107992, Prezes-Grupy-Robyg-Mieszkania-beda-coraz-drozsze-ale-juz-nie-tak-wariacko
• https://www.gov.pl/web/rozwoj-praca-technologia/bon-mieszkaniowy-i-mechanizm-gwarancji-kredytowej
• https://twitter.com/premierrp/status/1397547245227098114
• https://www.money.pl/gospodarka/polski-lad-i-pomysly-na-mieszkania-ekspert-mowi-jak-odbije-sie-to-na-cenach-6639957491952192a.html
• https://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/8164714,kornecka-pierwsze-gwarancje-dla-kredytow-pozniej-bony-mieszkaniowe-wywiad.html
• https://superbiz.se.pl/wiadomosci/polski-lad-panstwo-doplaci-rodzinom-do-mieszkan-nawet-100-tys-zl-aa-7ziK-HSU2-bC4P.html