2015 träder en ändring i bygglagen i kraft. De nya bestämmelserna ska gynna privata investerare och uppmuntra dem att starta bygginvesteringar - byggande eller expansion. De nya lagbestämmelserna avskaffar några av investerarens mest betungande skyldigheter och förenklar vissa formaliteter och stärker byggnadschefens ställning och ansvarsområde. Själva mottagningen av huset för användning kommer också att förändras något. Nedan presenterar vi de viktigaste förändringarna och anger fördelarna med de nya bestämmelserna i bygglagen.
Förbereder du dig för att bygga ett hus? Besök byggkostnadskalkylatorn och gör en kostnadsfri uppskattning!
Inget bygglov
Ändringen av bygglagen kommer att ta bort kravet på att få bygglov för byggande och tillbyggnad av de flesta småhus. Detta gäller fastigheter där verksamhetsområdet inte sträcker sig utöver vår tomt, och konstruktionen inte är betungande för grannarna.
Att säga upp sig från behovet av att få bygglov är en ganska stor hjälp. Det handlar inte bara om att minska investeringskostnaderna, utan också om tid. Fram till nu fick investeraren vänta cirka 2 månader för att få tillståndet. För närvarande är det tillräckligt att meddela konstruktionsavsikten och bifoga konstruktionsdesignen. Den maximala väntetiden har reducerats till 30 dagar. Vi bör också komma ihåg att fastigheter byggda på grundval av en anmälan om konstruktionsavsikt kräver mycket mindre formaliteter.
Förenklingar relaterade till att använda föremålen
En stor förändring av den nya bygglagen är ökningen av byggobjektens omfattning, vars användning bygger på att en anmälan lämnas in. Hittills har det mesta av fastigheten tagits i bruk under ett beläggningstillstånd. Det hängde samman med byggövervakningsbeslutet. Väntetiden var cirka 21 dagar. Efter ändringen av bygglagen är det bara att skicka in ansökan om användning av lokalerna. Väntetiden i detta fall är 14 dagar.
Denna typ av förenkling gäller inte bara småhus. Det omfattade också servicestationer för fordon, hantverksverkstäder, biltvättar, garage (med upp till fem platser), lagringsutrymmen, parkeringsplatser, byggnadsdepåer och några järnvägsbyggnader.
Förenkling av formaliteter relaterade till byggprojektet
Fram till för några månader sedan måste många ytterligare uttalanden bifogas byggprojektet. Ändringen upphäver skyldigheten att bifoga grundläggande dokumentation om:
- avloppssamling
- mottagande av el, vatten och gas
- villkor för anslutning av enfamiljshus till avlopp, vatten, gas, värme, el och telefonnät
Dessutom upphäver ändringen också skyldigheten att lämna en förklaring från vägförvaltaren om möjligheten att ansluta tomten till en allmän väg. Detta är ytterligare en märkbar underlättelse, tack vare vilken antalet nödvändiga formaliteter relaterade till konstruktionen reduceras.
Byggarbetschefens ansvar ökar
De nya bestämmelserna i bygglagen frigör investeraren från många betungande formaliteter. Det är dock värt att komma ihåg att förenkling av procedurer kommer att öka ansvaret för byggledaren och bygginspektören. Dessa proffs måste se till att konstruktionen utförs i enlighet med den lokala rymdutvecklingsplanen. Deras uppgif.webpt blir också att övervaka genomförandet av varje byggstadium.
Både byggledaren och bygginspektören kommer att ansvara för förekomsten av brister och för byggandet av fastigheter som inte överensstämmer med den lokala rumsliga utvecklingsplanen. Bygglagstiftaren föreskriver allvarliga juridiska konsekvenser, i extrema fall är det att förlora rätten att utöva ett yrke.
Ändringar relaterade till legalisering av obehörig konstruktion
När man diskuterar ändringarna i bygglagen är det också värt att nämna avgif.webpterna för legalisering av obehörigt byggande. De nya lagbestämmelserna gör det möjligt för investeraren att ansöka om inlösen eller sprida legaliseringsavgif.webpten i avbetalningar. Metoden för att beräkna legaliseringsavgif.webpten förblir oförändrad. Formaliteterna kring legalisering av obehörig konstruktion förblir också desamma. Inga förenklingar eller minskningar har fastställts i detta avseende.
Kommer den nya bygglagen att vara ett verkligt underlättande för investeraren?
Visst ja. De nya bestämmelserna i bygglagen underlättar många formella frågor. Inget behov av att erhålla olika typer av deklarationer kan minska både kostnaderna för investeraren och tiden för formella förberedelser. En av de mest praktiska ändringarna kommer säkert att vara att upphäva skyldigheten att meddela datum för den planerade påbörjandet av byggnadsarbeten. Tidigare var investeraren tvungen att informera byggnadsövervakningsenheterna inom sju dagar från den dag då den planerade påbörjandet av arbetena påbörjades. För många människor var det ganska krångligt.
Den komplicerade bygglagen har hittills skrämt bort många potentiella investerare. Byggandet av fastigheter innebar många komplicerade formaliteter. De nya bestämmelserna i bygglagen är inte perfekta ännu, men de gör det lättare. Tiden kommer att visa i vilken utsträckning detta kommer att leda till en ökning av antalet hus som byggs i Polen. Det är värt att komma ihåg att de förenklingar som beskrivs ovan gäller för enfamiljshus, vars höjd inte överstiger 12 meter. Byggandet av högre hus kräver fortfarande bygglov. Detta i sin tur utökar omfattningen av de nödvändiga formaliteterna.
