Bygglagen i Polen reglerar de allra flesta frågor som rör byggande av fastigheter. Denna lag reglerar också de frågor som rör att vidta åtgärder för att överlämna byggnaden, stänga byggloggen och få ett beläggningstillstånd. Så låt oss följa steg för steg hur du får ditt hus tekniskt igång. Låt oss också kontrollera vilka kontor investeraren och byggledaren måste kontakta.
Vill du veta hur mycket det kostar att bygga ett hus? Få erbjudanden från lokala byggföretag genom att fylla i det här formuläret - tack vare en bättre förståelse för priser kommer du att vara säker på att du har valt det mest fördelaktiga!
Ta byggnaden i bruk efter att bygget är klart
Slutförandet av byggandet av ett byggnadsobjekt, även när det görs "nyckelfärdigt", betyder inte att du kan börja använda det direkt (det vill säga bara flytta in). Det skulle vara oförenligt med den bygglag som gäller i landet.
Slutförandet av en bygginvestering är direkt relaterat till godkännande av byggnaden, vilket är en komplex process. Aktiviteter som syftar till att acceptera byggnaden kräver att ägaren eller investeraren av byggnadsarbeten samlar in många dokument, varav några måste vänta under en viss tid. Visst är insamlingen av alla dessa dokument besvärande för den berörda parten, eftersom det innebär behovet av att kontakta olika specialister som utförde vissa byggarbeten under byggnationen, liksom andra institutioner, till exempel statens brandkår.
Hämtning hem och nödvändiga dokument
Man bör komma ihåg att under byggtiden som kräver bygglov krävs en bygglogg, som spelar en oerhört viktig roll i byggnadsacceptansprocessen. Det är där som alla aktiviteter som utförs registreras, liksom eventuella händelser och oönskade omständigheter. Enligt Infrastrukturministerns förordning av den 26 juni 2002 om konstruktion, montering och rivningslogg, informationstavla och tillkännagivande som innehåller uppgif.webpter om arbetarskydd och hälsoskyddDe personer som är behöriga att skriva i byggloggen är främst investeraren och byggledaren. Ett viktigt faktum är att förordningen som nämns ovan också listar flera andra personer som kan göra sådana uppgif.webpter. Byggloggen är ett dokument som är en integrerad del av dokumentationen av den bygginvestering som genomförts och bör vara i den som använder fastigheten under hela dess användning.
Utöver byggloggboken kräver bygglagen att ägaren eller investeraren av byggarbetsplatsen samlar in andra dokument som är nödvändiga för godkännande av byggobjektet. Dessa dokument inkluderar bland annat byggledarens deklaration om byggnadsarbetets överensstämmelse med konstruktionsprojektet, samt att dessa arbeten överensstämmer med det tidigare erhållna bygglovet.
Om det under byggnadsarbetet gjordes avvikelser från den godkända konstruktionskonstruktionen, bör kopior av ritningarna bifogas, vid behov åtföljas av en beskrivning, med ändringar i konstruktionen. Dessutom kräver att byggnaden tas i bruk också att få en deklaration från byggledaren för att få byggarbetsplatsen i ordning. Om angränsande mark eller väg används bör detta också beaktas. Dessa uttalanden är faktiskt utarbetade efter att byggnadsarbetena slutförts. Om bygglovet utfärdades före år 2000 måste originalet eller en kopia av det utfärdade tillståndet bifogas dokumentationen.
Ett annat dokument som ägaren bör förbereda för att ta emot huset är ett uttalande om korrekt utveckling av angränsande områden - om driften av den uppförda byggnaden beror på deras utveckling. Det är också nödvändigt att samla alla nödvändiga protokoll, inklusive skorstensfejare, godkännande av gasinstallation och täthetstest av denna installation, samt godkännande av elektriska och VVS -installationer. Det är lika viktigt att bekräfta mottagandet av anslutningar som görs av leverantörer. Dessutom behöver du också en förklaring om inga invändningar eller kommentarer från statens brandkår, miljöskyddsinspektion, statlig sanitärinspektion och nationella arbetsinspektionen. Om ovannämnda institutioner inte svarar på ansökan inom 14 dagar efter att ansökan lämnats in, anses det inte ha några kommentarer eller invändningar från dessa institutioner.
För den dokumentation som behövs för att samla byggnaden är det nödvändigt att ägaren eller investeraren i byggnadsarbeten samlar in en kopia av byggnadens energiprestanda -certifikat. Detta dokument är nödvändigt för att bestämma energikällan, liksom dess förbrukning. Dessutom kan dokumentationen som är nödvändig för att samla huset också innehålla den inbyggda geodetiska inventeringen. Man bör komma ihåg att ansökan ska lämnas in till den geodetiska upphandlande enheten tillräckligt tidigt, eftersom proceduren för att förbereda dokumentationen är lite längre och du måste vänta i upp till två månader.
Ta i bruk byggnaden och anmälan om slutförande av byggnadsarbeten
När byggnadsarbetena är klara kommer byggarbetsplatsen att nås till önskat vid konstruktion av byggnadsobjekt som inte kräver uppehållstillstånd, ett meddelande om slutförande av byggnadsarbeten måste skickas till Poviat eller Voivodship Building Inspection Inspectorate . Vänta sedan 21 dagar på att invändningar och kommentarer från relevant inspektion kommer fram. Om det inte finns några sådana invändningar kan den nyskapade byggnaden tas i bruk.
När det gäller byggande av fastigheter som kräver uppehållstillstånd är det nödvändigt att, förutom att byggarbetena är färdiga och byggarbetsplatsen bringas till lämpligt skick och samla in dokumentation, en ansökan om uppehållstillstånd hos Poviat eller provinsen Byggnadsinspektionen. Observera att hela dokumentationen med alla dess komponenter måste presenteras för inspektionen. Brist på något av dokumenten kommer att leda till avslag på ansökan och fördröjning av hela förfarandet.
Godkännande av byggnaden för användning - förfarande
Man bör komma ihåg att processen med att granska meddelanden i inspektionen varar flera veckor. Därför, med tanke på väntetiden, bör all dokumentation lämnas in minst tjugoen dagar före den planerade användningen av byggnaden.
Teoretiskt sett bör den senare, efter att ha lämnat in dokumentationen till byggnadsinspektionen, hänvisa en byggövervakningsrepresentant till den färdiga byggarbetsplatsen för att kontrollera fastighetens faktiska skick. I praktiken utelämnas ofta detta skede och att erhålla uppehållstillstånd baseras enbart på den dokumentation som presenteras i inspektionen. Efter att ha fått ett beläggningstillstånd tilldelas byggnadsobjektet ett lämpligt sekvensnummer. Många människor är inte medvetna om detta faktum, men detta nummer bör läggas upp på byggnaden eller staketet innan själva användningen av anläggningen.
Bygga acceptans - verkliga kostnader
Mottagning av byggnaden på kontor och inspektioner är befriad från stämpelskatt. Själva beläggningstillståndet utfärdas gratis. Insamlingen av vissa kvitton bör dock åtföljas av lämpliga bekräftelser och intyg, vilket kan innebära att det krävs extra avgif.webpter, till och med flera hundra zloty för ett dokument.
Med tanke på antalet dokument som måste presenteras när man hämtar byggnaden och får beläggningstillstånd kan kostnaden för att samla in dokumentationen uppgå till i vissa fall till och med flera tusen zloty, vilket är en avsevärd summa för en privat investerare. De kostnader som kan vara förknippade med att få bygglov kan överstiga fastighetsägarens ekonomiska kapacitet, vilket tvingar vissa ägare att använda och flytta in i en nybyggd fastighet utan att få ett lämpligt beläggningstillstånd.
Lagen föreskriver lämpliga ekonomiska sanktioner för personer som inte följer bygglagen. Ägaren till ett enfamiljshus, som använder en byggnad utan officiellt godkännande av byggnaden, kan förvänta sig att få ett bostadstillstånd om han får kännedom om detta från byggnadsinspektionen, ett administrativt straff på 10 000 PLN.
Vad händer om byggnaden fortfarande behöver förbättras?
Om det efter en tid visar sig att byggnaden behöver ytterligare förbättringar behöver du åter hjälp av proffs. Ytterligare bygglov krävs endast när verken kommer att ha en betydande inverkan på byggnadskonstruktionen (tillägg av ett andra garage kräver inlämning av arbeten, men puts av källaren är inte nödvändigtvis).
Men om du vill utföra ytterligare arbete rekommenderar vi att du får minst några erbjudanden från marknaden och väljer ett byggföretag baserat på dem. Genom att använda detta formulär du kan skicka din förfrågan till många företag samtidigt. De som är intresserade av att starta samarbete skickar sina erbjudanden till dig.
