Varje person som har köpt en lägenhet av en utvecklare väntar ivrigt på det ögonblick då de kommer att kunna bo i den. Men innan detta händer måste lägenheten i utvecklarstaten godkännas och överlämnas, vilket är det sista steget mellan ägaren och mottagandet av nycklarna. I motsats till vad som framstår är detta ingen lätt aktivitet, så vi kommer att försöka förklara vad vi ska ägna särskild uppmärksamhet åt.
Ska du hämta en ny lägenhet och vill veta hur mycket renoveringen kommer att kosta dig? Beräkna gratis på konstruktionskalkylatorer.
Att ta emot lägenheten från byggherren är bäst i sällskap av en specialist
Låt oss börja med att den bästa lösningen vore att hämta lägenheten i sällskap med en person som känner till byggbranschen. Om detta är yrket för den person som tar emot lägenheten, så mycket desto bättre, eftersom mottagandet av lägenheten säkert kommer att vara mycket exakt. Men om vi inte vill ha extra kostnader är det värt att hitta minst en - två personer som någonsin har hämtat en ny lägenhet och har någon erfarenhet och idé om vad som kan vara fel.
Det är dock bäst att besluta om hjälp av en professionell, det vill säga en tillsynsinspektör eller byggledare. Kostnaden för en sådan tjänst är vanligtvis flera hundra zloty, så det är värt att överväga. Men om vi planerar att samla in det själva, låt oss se hur vi gör.
Självmottagande av lägenheten från byggherren
I början är det värt att komma ihåg att ett bra mottagande av en lägenhet är en detaljerad mottagning. Så det kan inte pågå i flera minuter. Det är bäst att boka 2-3 timmar för det och ha lite tid senare, så att du inte behöver skynda dig till nästa möte. Som i många andra situationer är bråttom en dålig rådgivare också här.
Det är också värt att komma ihåg att den tekniska acceptansen av lägenheten bör ske under dagen. Många fel är mer synliga i dagsljus än i artificiellt ljus. Dessutom måste man komma ihåg att det av säkerhetsskäl inte kommer att finnas någon el i lägenheten, och mottagning i ljuset av en ficklampa är meningslös.
Förutom tillräckligt med tid måste du ta några nödvändiga saker för att hämta lägenheten från utvecklaren. Det verkar självklart att du måste ta med dig kontraktet och bilagorna för upphämtning. Dessa dokument innehåller all viktig information om hur den mottagna lägenheten ska se ut. Det finns inte bara en lägenhetsplan där, utan också en detaljerad beskrivning av standarden där alla rum ska överlämnas. Men dokument är inte allt.
När du väljer att hämta lägenheten är det värt att få ett vattenpass, helst det längsta, måttbandet med en längd på min. 5 meter och en kvadrat. Dessutom kommer en stark ficklampa, tändstickor eller en tändare och ett tjockt papper att vara användbart. Vi kommer att förklara i ett ögonblick när vi kommer att använda dessa föremål. Det är också bra att vara vaksam och noggrant undersöka alla inre element. Beväpnade på detta sätt kan vi välja att hämta lägenheten.
De viktigaste aktiviteterna när man hämtar lägenheten
Den första acceptansaktiviteten som ska börja, är att kontrollera att lägenheten överensstämmer med kontraktet. Det viktigaste dokumentet här är bilagan till kontraktet, det vill säga lägenhetsplanen. Gå runt i lägenheten och kontrollera om layouten och storleken på rummen är korrekt. Det är också värt att kontrollera om storleken på fönsteröppningar och dörrar överensstämmer med designen. Sedan måste du mäta höjden på rummen och kontrollera inte bara om det är i enlighet med kontraktet, utan också om det är samma i alla rum. Om allt är korrekt kan du gå vidare till detaljerad teknisk acceptans.
Nu kan vi använda den hjälp vi tog med oss. Använd en ruta för att kontrollera vinklarna. De flesta av dem bör vara okomplicerade, om inte designen föreskriver något annat. Med hjälp av en vattenpass bör vi kontrollera väggarnas vertikalitet och pipens nivå. Ju längre vattenpasset desto mer exakt blir denna mätning.
Nästa steg är att kontrollera ytan på väggar och golv. De ska vara släta, utan sprickor eller spår av några reparationer. Pipen ska ha den sk utvidgning, det vill säga luckor längs väggarna och mellan rum, eftersom detta är en garanti för att de fungerar korrekt. Det skulle vara bra att använda ficklampan som du tog med. Tack vare ljusstrålen från sidan är det möjligt att identifiera många ojämnheter som är osynliga i dagsljus. I detta ljus kan ytreparationer också ses, och om de är synliga är det viktigt att fråga om deras orsak.
Efter att ha kontrollerat väggarna är det dags för dörrar och fönster. Du måste kontrollera om de går lätt, om de öppnar och stänger utan problem. Om ytterdörren skulle bli certifierad bör vi ta emot lämpliga dokument vid denna tidpunkt. Det är också värt att kontrollera att dörrar och fönster är täta. För detta ändamål bör du använda det tjockare papperet du tog med. När du har öppnat fönstret, lägg det på ramen och stäng sedan fönstret. Om kortet inte faller ut är fönstren täta.
När du tittar på fönstren kan du inte ignorera balkongerna och fönsterbrädorna. När det gäller fönsterbrädor är det värt att uppmärksamma om de är gjorda av det material som beskrivs i kontraktet. Det är också nödvändigt att kontrollera deras fall, eftersom ett felaktigt fall kan leda till översvämning av lägenheten med regnvatten som strömmar genom fönstren. Fallet är också det viktigaste elementet som bör kontrolleras på balkongen. Även här är det av största vikt, eftersom effekten av en onormal droppe översvämmar lägenheten. Om det finns kakel på balkongen skulle det vara en bra idé att slå dem försiktigt. Om vi hör en dunk tyder det på ett tomt utrymme under, vilket kan leda till att brickor faller av.
Efter att ha kontrollerat ovanstående objekt är det dags att kontrollera installationen. Det enklaste sättet är att kontrollera ventilationssystemet. För detta ändamål måste du använda en tändare som du tar med, vars låga, när den appliceras på ventilen, ska böjas mot den. Ett sådant fenomen innebär ett bra ventilationsdrag och tyder därför på att det inte kommer att finnas några problem med ventilation, och därför också med fukt, mögel och svamp.
En annan installation som bör kontrolleras är den elektriska installationen. Först bör du naturligtvis kontrollera om arrangemanget av uttag och belysningspunkter överensstämmer med designen. Det andra steget i kontrollen är att kontrollera dess funktion. Det är bäst att göra detta genom att montera uttag med lampor vid alla ljuspunkter och tända dem alla på en gång. Om något börjar blinka eller en säkring går ut är det tyvärr ett problem och installationen är klar för korrigering.
De sista installationer som återstår att kontrollera under den tekniska acceptansen av lägenheten är vatten-, gas- och värmeinstallationer. Att kontrollera dem är tyvärr inte så lätt. Vid en gasinstallation behövs specialutrustning för att kontrollera tätheten. Vi kan inte kontrollera vattensystemet innan vi installerar enheterna, och vi kan bara kontrollera värmesystemet under uppvärmningssäsongen. Vi kan dock kontrollera utformningen av vatten- och avloppspunkter och placeringen av radiatorerna. Vi kan också vrida ventilerna på radiatorerna, tack vare vilka vi kan ta reda på om de är lätta att gå.
Lägenhetens acceptansrapport - skriv ner alla defekter i den exakt
Alla defekter som vi hittat ska registreras i godkännanderapporten. Detta är mycket viktigt eftersom endast det som skrivs har bindande kraft. Så låt oss inte gå med på några muntliga beslut, för senare kommer det att vara mycket svårt att hävda dina rättigheter. Det är mycket bättre att beskriva allt i ett dokument som kallas lägenhetsacceptansrapport.
Kom också ihåg att i protokollet, förutom att indikera defekterna, bör det också hitta ett datum då dessa defekter kommer att åtgärdas. Att ställa in detta datum är mycket viktigt och är bindande. Så om utvecklaren vägrar att ange defekterna i protokollet eller inte vill ange datum för deras borttagning, signera inte protokollet. Vi ska inte underteckna rapporten också i en situation där det finns defekter i lägenheten som gör det omöjligt att bo i. Då kommer det att vara nödvändigt att ta bort dessa defekter av utvecklaren och ordna ett nytt möte, denna gång ett som kommer att sluta med undertecknandet av protokollet för godkännande av lägenheten.
Undertecknandet av protokollet för godkännande av lägenheten betyder emellertid inte att borttagandet av fel som upptäcks senare ligger på lägenhetens ägare. Det finns en garantilag som garanterar ägaren till en lägenhet köpt av en byggherre möjligheten att göra anspråk på sina rättigheter i ytterligare 3 år från det att lägenheten övertogs. Det är värt att komma ihåg och inte bli upprörd över att förfarandet för att samla in lägenheten blockerar vägen för att göra anspråk på dina rättigheter vid fel som inte märks under godkännandet av lägenheten.
Det är också värt att komma ihåg att du kan beräkna kostnaden för att färdigställa lägenheten på konstruktionskalkylatorerna.
