Förändringar i husets design - vi tipsar dig om hur du gör

Ibland händer det att efter att ha köpt ett småhusprojekt och fått bygglov vill vi göra ändringar. Det är värt att veta hur man förbereder sig för dem, vilka förändringar i husets utformning måste komma överens med skaparen och byggledaren, vilka måste rapporteras till byggnadsinspektionen och som vi kan tillämpa själva. I den följande studien kommer vi att ange de viktigaste aspekterna i samband med konstruktionsförändringar, samt beskriva de viktigaste kraven som anges i bygglagen.

Du vet inte hur mycket det kommer att kosta att bygga ditt hus? Vill du kontrollera om offerten från det färdiga projektet är korrekt? Kontrollera dig själv på husbyggnadskalkylatorn!

Förändringar i huskonstruktion och bygglag

Lagstiftaren ålägger investerare ett antal konstruktionsförpliktelser. Bland dem finns reglerna för att införa ändringar i konstruktionsdesignen. Vid denna tidpunkt bör betydande förändringar i projektet särskiljas, liksom irrelevanta förändringar. Enligt bygglagen ska väsentliga ändringar övervägas, bland annat:

• Byte av byggnadsyta, byggnadsvolym eller dess höjd. Eventuella ändringar av de viktigaste byggnadens dimensioner, höjd, bredd, höjd och form anses vara en betydande förändring i husets design.
• Ändra byggnadens läge i förhållande till tomtgränserna eller angränsande fastigheter.
• Förändring i användningen av en byggnad eller dess del. Detta gäller en situation där en del av ett bostadshus ska användas till exempel för en butik.
• Ändra bestämmelserna i den lokala rumsliga utvecklingsplanen eller dokumentet om utvecklingsförhållanden.

Att ändra husets design behöver inte vara förknippat med ogiltigförklaring av bygglovet (även om det i vissa fall är möjligt). Investerarens uppgif.webpt är att förbereda ett ersättningsprojekt (baserat på ny dokumentation). Vi kan lämna in handlingarna först efter att vi fått beslutet att ändra bygglovet. Ansökan ska lämnas till lämplig enhet för byggnadsinspektionen. I vissa fall blir det lättare att lämna in en ny ansökan om bygglov eller lämna en ny anmälan om byggnadsavsikt (enligt ändringen av bygglagen, som träder i kraft den 28 juni 2015). Vi kan dock bara utföra sådana aktiviteter när byggandet av vår byggnad ännu inte har börjat.

Det är värt att slutföra alla formaliteter, eftersom orapporterade förändringar som är betydande i konstruktionen kan få vår byggnad att behandlas som obehörig konstruktion. Om byggnadsinspektionen får veta om orapporterade förändringar kan det avbryta vårt bygge. Investeraren kommer att tvingas återställa fastigheten till det skick som överensstämmer med den ursprungliga konstruktionen. I den här situationen behöver vi bara lämna in ett klagomål och vänta på resultatet av det formella förfarandet. Byggstart kan endast göras efter att ha uppfyllt de grundläggande kraven

• Investeraren måste lämna in fyra kopior av den nya konstruktionen och ytterligare dokumentation.
• Byggnadsinspektionen kommer att kontrollera om ändringarna i husets utformning överensstämmer med den lokala rumsliga utvecklingsplanen, liksom med resolutionen om byggnadskrav.
• Om det inte finns några kontraindikationer kan inspektionen låta byggnadsarbetet fortsätta.

Ovanstående villkor kan vara ganska besvärliga för investeraren. Därför bör väsentliga förändringar i husets utformning föregås av att alla formella ärenden löses.

Vad innebär irrelevanta förändringar i projektet?

Irrelevanta ändringar av konstruktionen är alla modifieringar som inte kräver beslut om ändring av bygglovet. En liten förändring av husets design kan introduceras av arkitekten i en beskrivande och grafisk form (ändringar är markerade med rött). När bygget är klart måste byggnadsinspektionen få en ytterligare kopia av konstruktionen tillsammans med ändringarna. Vi skickar in dokumentet tillsammans med ett meddelande om att bygget är klart. Det nya byggprojektet måste också åtföljas av en deklaration från byggledaren och byggövervakningschefen, som uppger att konstruktionen utfördes i enlighet med konstruktionskraven.

Mindre betydande förändringar i projektet kan bland annat gälla:

Var beställer man ett husprojekt?

Om du letar efter inspiration när du väljer en heminredning, kolla in den dessa material. Du lär dig vad du ska leta efter när du väljer ett husprojekt.

Kontrollera!

• Grundmått och deras anpassning till markförhållanden.
• Förändringar av de material som används vid konstruktionen av byggnadsstrukturen.
• Byggnadens källarhöjd (så länge dessa förändringar i husets utformning inte orsakar förändringar i bottenvåningens läge i förhållande till marknivån).
• Tydlig höjd för rum mellan 2,5 m och 3 m (förutsatt att andra byggelement uppfyller konstruktionsstandarderna),
• Typ av tak - investeraren kan välja valfritt tak, så länge ändringarna i designen inte leder till en minskning av de nödvändiga tekniska parametrarna.
• Bygga värmeisoleringsmaterial.
• Avveckling eller förskjutning av skiljeväggar, fönster- och dörröppningar.
• Ändringar i takkonstruktionen - obetydliga ändringar av konstruktionen anses endast vara de som inte försvagar de tekniska parametrarna och inte ökar takets lutning med mer än 10%.
• Modifieringar av konstruktionen av interna installationer - t.ex. elektriska eller VVS -installationer.

Husdesign till attraktiva priser - se!

Ovanstående ändringar av utformningen av ett enfamiljshus kräver inte samtycke från författaren. De kan utföras av alla arkitekter som har lämpliga behörigheter och tillhör Regional Architects Chamber. Kom dock ihåg att en ändring av husets utformning som avviker utöver ovan nämnda omfattning bör komma överens med författaren av konstruktionsdesignen. Detta gäller särskilt förändringar inklusive:

• Lägger till verandor, terrasser och balkonger.
• Byte av dammar med takfönster och vice versa.
• Förenar två bostadshus till en parhus.
• Öka eller minska byggnadens höjd.
• Rumshöjd ändras över 3 m.

Omfattningen av designanpassningar som inte kräver författarens samtycke kan variera något (beroende på designkontorets individuella krav). Innan du gör några anpassningar är det därför värt att fråga arkitekten som vi köpte projektet av.

Vad mer är värt att komma ihåg när du ändrar husets design?

Det är värt att komma ihåg att alla irrelevanta förändringar i utformningen av ett enfamiljshus måste registreras i byggloggen löpande. De måste också appliceras på den ursprungliga konstruktionen med den röda färgen. Ändringar som är irrelevanta ur rättssynpunkt måste göras i enlighet med byggnormer. Endast auktoriserade arkitekter har rätt att göra korrigeringar. Det är också värt att veta att den rättsliga grunden för konstruktionsändringar är bygglagen av den 7 juli 1994 (Journal of Laws nr 243, punkt 1623, 2010, med ändringar). Det är i detta dokument som vi hittar alla riktlinjer angående formkrav, samt mängden eventuella avgif.webpter.

Ur investerarens synvinkel är det bäst att förutse alla förändringar innan du får bygglov / anmälan om byggnadsavsikt. I den här situationen är vi ännu inte juridiskt skyldiga att informera byggnadsinspektionen. Allt du behöver göra är att anpassa designen för att utföras av en auktoriserad arkitekt. Den ändrade dokumentationen ingår i bygglovsansökan eller blir en bilaga till anmälan om byggavsikten.