Att bygga din egen fastighet blir en flerstegs och ganska tidskrävande investering. Innan praktiska åtgärder vidtas måste investeraren fullfölja alla formaliteter. En av dem kan vara ett bygglov. Hur lång tid väntar på ett bygglov i olika regioner i Polen? Uppnås lagstadgade tidsfrister? Nedan kommer vi att försöka svara på de viktigaste frågorna.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Tillstånd eller anmälan
Ändringen av bygglagen införde några förenklingar
Den rättsliga grunden för byggprocedurer är bygglagen av den 7 juli 1994. Det är en övergripande rättsakt som har genomgått många ändringar. Den sista ändringen infördes 2022 och är giltig än idag.
Ändringen av bygglagslagen utvidgade omfattningen av investeringar, vars genomförande inte kräver att man får bygglov. Utan tvekan är det en stor bekvämlighet för investerare som planerar att bygga ett eget enfamiljshus. Från och med 2022 kräver de flesta investeringar av denna typ endast anmälan om konstruktionsavsikt. Ansökningsförfarandet är mycket enklare och genererar inte lång väntetid på svar från statliga myndigheter.
I artikel 29 i bygglagen kan vi hitta en fullständig katalog över byggnader, vars konstruktion inte kräver bygglov. Vi hittar där de ovannämnda enfamiljshusen, vars påverkningsområde helt och hållet ligger på den eller de tomter som de är utformade på. Listan innehåller också gårdsbyggnader relaterade till jordbruksproduktion, avloppsreningsverk för hemmet, simbassänger och dammar, orangerier, staket och inslag av små trädgårdsarkitekturer. Om du vill se hela katalogen är det värt att läsa bestämmelserna i artikel 29 i bygglagen. Om du är intresserad av detta ämne, kolla också en artikel med den beräknade kostnaden för att bygga ett hus.
Byggändringen ändrade inte bygglovet helt. Vi kommer fortfarande att hitta ett antal investeringar, vars genomförande kräver fullbordandet av denna formalitet. Ett bygglov kräver mer tid och mer detaljerad dokumentation från investeraren. Väntetiden för statsförvaltningsenheternas beslut blir också viktig.
Den lagstadgade väntetiden på bygglov
Vi skickar in en fullständig bygglovsansökan med bilagor till behörig poviat starosty. En statsförvaltningsenhet måste överväga vår dokumentation och ge ett lämpligt svar.
Den lagstadgade väntetiden för svar på bygglov är 65 dagar. Detta är den tidsfrist inom vilken länsstyrelsen måste överväga dokumentet och lämna ett skriftligt svar. 65-dagarsperioden kan förlängas om vår ansökan är ofullständig. I denna situation måste en statlig förvaltningsenhet begära att investeraren fyller i dokumentationen. Kolla också denna artikel med tips innan du bygger ett hus.
En liknande situation gäller för fel i dokumentationen och inkonsekvenser i konstruktionsdokumentationen. I det här fallet ålägger kontoret investeraren en skyldighet att ta bort avvikelsen inom den föreskrivna tiden. Inget svar från investeraren är förknippat med vägran att bevilja bygglov. Hela förfarandet kan förlänga väntetiden för tillståndet.
Hur lång tid väntar på ett bygglov i olika regioner i Polen?
Uppfyller alla regioner den lagstadgade tidsfristen?
De administrativa enheter som arbetar med att bevilja bygglov har lättats kraftigt. Lagändringen minskade avsevärt antalet ansökningar om bygglov. Detta var för att avlasta statsförvaltningen och underlätta byggandet för mindre investerare.
För att svara på frågan om alla regioner uppfyller den lagstadgade tidsfristen kommer vi att använda den senaste rankningen som utfärdats av den polska utvecklarföreningen. Rankningen analyserar situationen i de största städerna i vårt land. Den tar hänsyn till tidsfristerna för att få bygglov och erhålla byggnadsvillkor. Om du letar efter mer råd, kolla in också artiklar om att bygga ett hus som samlats här.
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!Rapporten visar att de flesta städer ligger inom den fastställda tidsfristen på 65 dagar för att utfärda bygglov. Endast Bydgoszcz är ett ökänt undantag som ingår i rapporten. Enligt PZFD behandlades så många som 58 procent av bygglovsansökningarna där inom 65 till 180 dagar. Därför överskred tidsfristen för att erhålla bygglov i några fall nästan tre gånger i förhållande till den nuvarande lagstadgade tidsfristen.
Var är den kortaste tiden för att få bygglov?
Som vi redan har nämnt är de flesta städer bra på att hålla den lagstadgade tidsfristen för att överväga bygglovsansökningar. Gdynia, Olsztyn, Toruń, Poznań och Opole var bland de utmärkta städerna (enligt rapporten från polska utvecklarförbundet). På dessa platser granskades alla bygglovsansökningar inom den lagstadgade tidsfristen.
Enligt WZFD påverkas tiden för att erhålla bygglov och utfärda utvecklingsvillkor av graden av stadstäckning med rumsliga utvecklingsplaner. Baserat på dessa kriterier valdes en privat ranking, där alla formaliteter visar sig vara minst tidskrävande. I den senaste, sjunde WZFD -rankningen stod Poznań på pallen. Det följdes av Łódź och Wrocław. Städerna ansågs vara de mest investerarvänliga. Om du vill planera en budget, använd denna husbyggnadskalkylator.
