Att bygga ett hus med ett ekonomiskt system - potentiella besparingar och vad behöver du komma ihåg?

Vi kan bygga varje hus med ett ekonomiskt eller beställt system. Det uppskattas att nästan 50% av småhus byggda i Polen är byggda på grundval av det ekonomiska systemet, dvs under parollen "Gör det själv!". Dessutom tar de allra flesta investerare ett lån för att bygga ett hus. Varför är denna lösning så populär? Vilka är de potentiella besparingarna? Och vad ska du vara särskilt uppmärksam på? Och vad, som att kontrollera en byggledare, kan du inte göra själv?

Det första steget för att bygga ett hus på egen hand är att skapa en tillförlitlig kostnadsuppskattning. Du måste se om du har råd alls. Använd husbyggnadskalkylatorn och beräkna kostnaden på några minuter.

Vad är skillnaden mellan att bygga ett hus med ett ekonomiskt system och ett driftsatt system?

Att bygga ett hus med ett ekonomiskt system består i att utföra enkla byggarbeten på egen hand, söka efter och anställa mindre byggteam och skaffa nödvändigt material. Investeraren utför mycket arbete med sina egna händer, vilket gör det möjligt att minska finansiella kostnader.

Det är dock värt att komma ihåg att en person som utför denna typ av konstruktion bör ha åtminstone grundläggande kunskaper inom byggnadsområdet. Att bygga ett hus från början med det ekonomiska systemet är ganska tidskrävande och investeraren har ett stort ansvar.

Visst är driftsatta system mycket snabbare och bekvämare. I det här fallet överlåter investeraren konstruktionen till ett särskilt företag som utför alla byggnadsarbeten. Investerarens uppgif.webpt är endast att betala ersättningen. Att bygga ett hus från grunden av ett beställningssystem är särskilt fördelaktigt för personer som använder en inteckning och måste följa villkoren i kontraktet med banken. Det finns många fördelar med att bygga ett driftsatt system (från konstruktionshastigheten till garantiperioden). Den största nackdelen är dock priset, vilket effektivt skrämmer bort många investerare.

Hur kan man skapa besparingar genom att bygga ett ekonomiskt system?

Besparingar när du bygger ett hus med ett ekonomiskt system behöver inte bara komma från att göra jobbet själv. För många projekt måste investeraren anställa ytterligare specialister. Konkurrensen på byggmarknaden är dock ganska hård och entreprenörernas priser varierar avsevärt.

Att bygga ett hus med ett ekonomiskt system ger dig möjlighet att välja det mest lönsamma erbjudandet från entreprenörer. Det är nödvändigt att samla in och jämföra åtminstone några erbjudanden, eftersom att välja "det första företaget från stranden" kan leda till att man betalar för mycket för reparationstjänster. Hur samlar jag in erbjudanden från minst ett fåtal företag? Det enklaste sättet att göra detta är med hjälp av tjänsten Sök efter en entreprenör på konstruktionskalkylatorer. Du kommer att få erbjudanden från åtminstone flera källor, jämföra dem och välja vilken du ska välja.

Besparingar kommer också att bero på oberoende inköp av byggmaterial. Det är värt att besöka flera byggnadsdepåer och förhandla priser. Med en större order kan vi räkna med 5 till 10% rabatt. Naturligtvis har företag som bygger ett beställningssystem också sådana rabatter. Besparingarna på material är dock inte märkbara för kunden, eftersom företaget introducerar 20 eller till och med 30% marginaler.

Rekommenderade spisar för ditt hem - kolla kampanjer / h3>

Vilka besparingar kan man räkna med när man bygger ett hus med ett ekonomiskt system?

Det är svårt att tydligt definiera besparingsskalan. Allt beror på rabatter på byggmaterial, storleken på självtillverkade arbeten och entreprenörernas priser. Vi kan generellt anta att en välorganiserad och skicklig konstruktion av ett ekonomiskt system kan ge cirka 10% besparingar.

Du kan spara mer med mycket av ditt eget engagemang, liksom när du köper mer material från ett lager. Under de mest optimistiska antagandena kan det vara upp till 20% billigare att bygga ett hus från grunden med ett ekonomiskt system än att bygga ett entreprenadsystem. Kom dock ihåg att priset på entreprenörer som bygger ett beställningssystem redan inkluderar grundavgif.webpter (t.ex. byggövervakning). När vi bygger ett hus på egen hand måste vi täcka dessa utgif.webpter ur vår egen ficka.

Du kan beräkna skillnaden i konstruktion med denna konstruktionskalkylator. Det räcker med att du under beräkningen av kostnaden för att bygga ett hus inte markerar arbetskostnaderna för de arbeten som du planerar att utföra på egen hand. Du får en fullständig kostnadsuppskattning, med hänsyn till endast de typer av arbeten som du faktiskt måste betala för.

Var ska man börja arbeta?

Vet du att…

Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.

Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.

Kontrollera!

Läs i början den lokala utvecklingsplanen, tillgänglig på det lokala kommunkontoret (arkitekturavdelningen). Dokumentet innehåller syftet med vår tomt och information om investeringar som planeras i närheten. Ibland ställer planen krav på investeraren angående husets utseende eller vilken typ av byggmaterial som används. Om tomten inte ligger i det område som omfattas av rumsliga utvecklingsplaner bör en ansökan om fastställande av utvecklingsförhållanden lämnas in. Detta dokument innehåller också de viktigaste riktlinjerna för utvecklingsförhållandena för vår fastighet.

Det är bara på grundval av ovanstående dokument som det är värt att investera i ett byggprojekt. Att bygga ett hus från grunden med det ekonomiska systemet blir lättare om byggnaden har en enkel form och ett gaveltak. Enkla byggnader är också billigare att bygga, så du bör ägna särskild uppmärksamhet åt rätt val av byggprojekt. Låt oss också uppmärksamma värderingen som bifogas dokumentationen. Kostnadsuppskattningen som bifogas projektet visar oss en ungefärlig kostnadsskala, men den är vanligtvis underskattad. Därför är det en bra idé att göra en egen uppskattning av investeringskostnader, vilket kommer att föra oss närmare den verkliga omfattningen av kostnader.

Efter att ha köpt projektet och förberett kostnadsuppskattningen kan vi fortsätta med de första formaliteterna. Det är värt att komma ihåg att den 28 juni 2015 träder ändringen i bygglaglagen i kraft. Det finns många lättnader i ändringsförslaget (inklusive avveckling av bygglov). Tillståndet kommer inte att vara nödvändigt om du planerar att bygga ett hus som inte begränsar utveckling och utveckling av intilliggande tomter. Dimensionerna på vår byggnad spelar ingen roll här. Vår uppgif.webpt kommer bara att vara att meddela konstruktionsavsikten (vi lämnar dokumentet till länsstyrelsen). Efter 30 dagar kan vi börja bygga.

Bygga ett hus med ett ekonomiskt system

Att bygga ett ekonomiskt system kan ta ganska lång tid (vanligtvis är det en period på 2 år). Det är värt att påbörja arbetet så att byggnaden kommer till ett byggnadsskal som är stängt (eller åtminstone till ett öppet skal) före vintern. Under nästa säsong blir det möjligt att utföra de sista efterbehandlingsarbetena. Den bästa tiden att börja arbeta är våren eller försommaren. Det är bara värt att se till att arbetena på fundamenten utförs först när risken för markfrost har passerat. Negativa temperaturer är inte tillrådligt vid hällning och torkning av cementkalkbruk.

Att bygga ett ekonomiskt system kan vara ganska långvarigt. Kom dock ihåg att dra byggprocessen inte är en bra idé. Ju längre vi bygger desto högre blir investeringskostnaderna.

Grundläggande formella villkor

Varje konstruktion med ett ekonomiskt system och ett beställningssystem måste ha en byggledare som övervakar. Chefens uppgif.webpt är också att säkerställa medarbetarnas säkerhet och att se till att konstruktionen utförs i enlighet med konstruktionsantagandena. Skyldigheten att anställa en chef ligger på investeraren.

När bygget är klart måste verktygen vara anslutna och ett byggnadstillstånd måste erhållas. Ansökan tillsammans med nödvändig dokumentation ska lämnas till Poviat Building Inspection Inspection. Efter att ha fått tillståndet är vår konstruktion med det ekonomiska systemet och de formaliteter som är relaterade till det redan klar.

Är det överhuvudtaget lönsamt att bygga ett ekonomiskt system?

Det råder ingen tvekan om att bygga ett hus med ett ekonomiskt system är ganska tidskrävande och komplicerat. Investeraren tar mycket ansvar och måste lägga mycket tid på konstruktionen. En viktig nackdel med denna lösning är också svårigheter att genomdriva garantier med enskilda underleverantörer. Men genom att bygga ett hus med ett ekonomiskt system kan vi göra betydande besparingar.

Vi kan få ut det mesta av besparingarna på arbetskostnaderna. Lämpligt val av entreprenörer kräver att många erbjudanden samlas in från marknaden. Hittills har detta inneburit dussintals samtal, ordnat tidsfrister och andra betungande aktiviteter. Det förändrades dock tack vare tjänsten Sök efter en entreprenör på konstruktionskalkylatorer. Du fyller i ett formulär, bekräftar förfrågan och du kan säkert vänta på attraktiva erbjudanden från pålitliga byggföretag i ditt område.

Att bygga ett enfamiljshus är ganska dyrt. Därför kommer även en 10% prisskillnad att vara betydande för hembudgeten. Om vi ​​bara skulle ta hänsyn till den ekonomiska aspekten, är det mycket motiverat att bygga ett hus på egen hand. Det slutgiltiga beslutet bör dock bero på investerarens individuella behov, förväntningar och ekonomiska kapacitet.