Beslutet om utvecklingsförhållanden är nödvändigt när vår fastighet inte omfattas av den lokala markutvecklingsplanen. Ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden bör lämnas till det behöriga statliga myndighetsorganet. Nedan kommer vi att ange alla regler för att erhålla detta dokument, och vi kommer också att föreslå hur man slutför ansökan.
Funderar du på att bygga hus? Kolla vilket hus du har råd med. Använd konstruktionskalkylatorn.
Var ska man börja ansöka om utvecklingsförhållanden?
Innan ansökan skickas är det nödvändigt att kontrollera om en lokal fysisk utvecklingsplan redan har utarbetats för ett visst område. I vissa fall händer det att planen ännu inte är i kraft, men redan utvecklas. I det här fallet är det värt att vänta lite längre.
Om lokalplanen däremot inte finns och inte skapas måste vi fylla i relevant dokumentation. Vi bör lämna in ansökan om utvecklingsförhållanden i början, innan vi köper byggprojektet.
Rättslig grund - vilken lag ger förutsättningar för utveckling?
Beslutet om byggnadsförhållanden och markutveckling härrör från bygglagens nuvarande krav. Den rättsliga grunden för utvecklingsförhållandena är lagen av den 27 mars 2003 om fysisk planering och utveckling. Ovanstående rättsakt anger de krav som måste uppfyllas för att få utvecklingsvillkor. Dessa är:
- Området måste ha tillgång till en allmän väg.
- Det finns eller kommer att finnas ett nätverk av verktyg (el, vattenanslutningar, etc.) på webbplatsen.
- Tomten som vi planerar att bygga på kräver inte tillstånd att ändra jord- och skogsmark till icke-jordbruks- och icke-skogsmark).
- Området omfattas inte av föreskrifter som hindrar byggande av byggnader (t.ex. lagen om skydd av monument).
- Minst en angränsande tomt (som ligger på samma sida av den allmänna vägen) har redan utvecklats på ett sätt som gör det möjligt att definiera kraven för nya byggnader. Detta är den så kallade goda grannprincipen.
Alla ovanstående villkor måste vara uppfyllda för att investeraren ska få ett beslut om utvecklingsvillkor. Det är värt att veta att en ansökan om utvecklingsförhållanden också kan lämnas in av en person som inte är ägare till tomten. Beslutet tas emot av den sökande, ägaren av tomten, liksom ägarna av angränsande tomter. Varje part har 14 dagar på sig att överklaga beslutet. Avskedandet måste hänskjutas till en överklagandenämnd och kräver ingen motivering.
Hur fyller man i en ansökan om utvecklingsförhållanden?
Vi kommer att få en ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden på stadskontoret (avdelningen för arkitektur). Utskrifter kan variera något beroende på kraven för en specifik institution. Om du är osäker kan vi fråga tjänstemannen hur ansökan ska slutföras och vilken ytterligare dokumentation som ska bifogas. På formuläret kommer vi säkert att behöva lämna information om:
- Sökandedata.
- Markera området, dess adress, registreringsnummer och gränser. Markeringen av områdets gränser måste markeras på matrikelkartan eller en kopia av huvudkartan. Kartan måste också innehålla en översikt över närliggande tomter som kan påverkas av vårt bygge.
- Krav på tillgång till energi-, vatten-, vatten- och avloppsanslutningar etc. Sökanden måste också ange alla behov inom området teknisk infrastruktur (t.ex. tillgång till allmän väg).
- Den planerade metoden för markutveckling. Vid denna tidpunkt måste du lista de ungefärliga måtten på huset, dess storlek, bredd och antal våningar. En skriftlig och grafisk beskrivning kommer att krävas (markanvändningsplanen måste markeras på kartan).
- Användning av byggnader.
- Möjlig påverkan av konstruktion på den naturliga miljön. För enfamiljshus krävs dock dessa uppgif.webpter endast ibland.
Ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden kräver att sökanden lämnar ungefärliga uppgif.webpter. Investeraren bestämmer vad han vill bygga, och kontoret behandlar ansökan och presenterar sina egna villkor. Beslut fattas av kommunens chef, borgmästare eller stadens president (i överenskommelse med andra statliga myndigheter). Ungefärlig väntetid för beslut är cirka 2 månader.
Ändring av beslutet om byggnadsförhållanden
Det är värt att veta att en förändring av beslutet om utvecklingsförhållanden är möjlig. Alla parter (med rätt att förfoga över fastigheten) kan kräva ändringar. Att ändra beslutet om utvecklingsförhållanden är faktiskt ett nytt beslut och kräver att all dokumentation samlas in (t.ex. kartor med tomtparametrar markerade på det). Varje part i förfarandet måste informeras om planeringen av ändringar. Dessutom måste den som planerar att lämna in ansökan ha samtycke från alla parter i förfarandet. En ändring av beslutet om utvecklingsvillkor kommer att meddelas om det är av allmänt intresse eller om en part i förfarandet visar sig vara rätt. Sökanden måste ange omfattningen av de föreslagna ändringarna och visa sitt eget intresse i denna fråga.
Hur länge kommer zonbeslutet att gälla?
Dokumentet är obegränsat, men dess bestämmelser kan bli ogiltiga i två fall. Den första är genomförandet av den lokala rumsliga utvecklingsplanen. Det andra fallet gäller en situation där en annan sökande har fått bygglov på samma tomt.
Användbar information
Ovan har vi angett hur vi ska fylla i ansökan om beslut om utvecklingsförhållanden och vi har definierat allmänna arbetsordning. Det är också värt att veta vilken information som finns i det dokumentet. Den sökande kommer att få korrekt information om:
- Möjligheter att göra en given investering.
- Möjliga sätt att förse den framtida byggnaden med verktyg.
- Villkor rörande byggnadens yta, takgeometri och vilken typ av byggmaterial som används.
- Villkor som regleras av separata föreskrifter (t.ex. miljöskyddslagen).
Det är också värt att veta att en ansökan om utvecklingsförhållanden inte kräver någon stämpelskatt. Vissa investerare tror att beslutet bara behövs innan man bygger en byggnad. Detta är dock ett misstag, eftersom dokumentet också kommer att behövas vid ombyggnad av huset, liksom när man ändrar hur det används.
