Mark servitut är en typ av begränsad äganderätt. Dess etablering ålägger ett antal rättigheter och skyldigheter på båda sidor (tjänaren och den härskande). Nedan kommer vi att ange de viktigaste juridiska aspekterna samt definiera de viktigaste rättigheter och skyldigheter som följer av servitutets upprättande.
Bygger eller renoverar du ett hus? Kontrollera kostnader på konstruktionskalkylatorer.
Rättslig grund
De rättigheter och skyldigheter som följer av servitutet regleras på grundval av civillagen. I det tredje avsnittet listade lagstiftaren alla rättigheter, skyldigheter och typer av servitut. En av de tre servitutformerna är mark servitut. Dess definition finns i art. 285, par. 1 i civillagen anser att:
„Fastigheten kan vara behäftad till förmån för ägaren av en annan fastighet (fastighet med besittning av) rätten, vars innehåll består i att ägaren till den dominerande fastigheten kan använda den behäftade fastigheten till en viss omfattning, eller att ägaren till den hämmade fastigheten är begränsad i förhållande till vissa handlingar, eller det faktum att ägaren till den hämmade fastigheten inte får utöva vissa rättigheter som han har rätt till i förhållande till fastigheten enligt bestämmelser om innehåll och ägandeutövning (mark servitut) ”.
I vardagligt tal är servitutet på en tomt ett rättsligt förhållande mellan två fastigheter. Den första är den härskande fastigheten för vilken servitutet är etablerat. Den andra är en tjänsteegendom, det vill säga med skyldighet att upprätta servitut.
Former för fastighets servitut
Lättgörandet av tomten kan ha två former:
Öppen - består i att den styrande parten aktivt använder den behäftade (tjänar) fastigheten. Dess syfte är att öka användbarheten för den härskande egendomen. Den vanligaste formen av aktiv mark servitut är servitutet på den nödvändiga vägen. Det består i att regeringspartiet lagligt kan köra över den behäftade egendomen för att komma till allmän väg. Det är tjänarens skyldighet att säkerställa möjligheten att resa.
Passiv - ägaren till tjänsteman kan inte utföra vissa aktiviteter som kan göra det svårt att använda den dominerande egendomen. En form av passiv servitut kan vara förbudet mot att plantera höga träd vid fastighetsgränsen.
Mark servitut av fastigheter kontra personlig servitut och överföring servitut
Det finns tre typer av servitut i polsk lag. Den första, diskuterad ovan, är mark servitutsom fastställs för specifika fastigheter (och inte för deras ägare). Vid försäljning av fastigheten överförs servitutet till den nya ägaren. Dessutom kan en sådan begränsning av en äganderätt inte införas i syfte att förbättra det regerande partiets personliga komfort.
Personlig servitut den är etablerad till förmån för en fysisk person, och inte till förmån för marken (som är fallet med mark servitut). Alla rättigheter och skyldigheter gäller för en viss fysisk person och upphör att gälla med det regerande partiets död.
Den tredje sorten är Transmission servitut. Det är en slags begränsad äganderätt som företaget förblir regeringspartiet till. Transmissions servitut består i att ge tillgång till de överföringsanläggningar som är nödvändiga för företagets korrekta drift (t.ex. gas, el, ånga). Överföringsservitut kan upprättas när tillträde till installationen kräver byggande av överföringsanläggningar på tomter som inte tillhör företaget. Att upprätta en servitut gäller i detta fall själva företaget, som blir det styrande partiet. Alla rättigheter och skyldigheter som följer av servitutet upphör endast när företaget slutar fungera. I detta fall är den nuvarande ägaren skyldig att ta bort all överföringsutrustning från den behäftade egendomen.
Underlättande av den nödvändiga vägen
Kallas även för vägtransport eller servitut för passage och passage. Detta är den vanligaste formen för att etablera ett servitut. Det inträffar när den härskande fastigheten inte har tillräcklig tillgång till en allmän väg. Inrättandet av en servitut på en nödvändig väg tvingar tjänaren att tillåta passage genom dess territorium. Det är ett förfarande som något begränsar det styrande partiets äganderätt. Därför får lättnaderna på den nödvändiga vägen fastställas endast i särskilda fall, som följs av det socioekonomiska intresset.
Teoretiskt sett är det inte möjligt att etablera ett servitut för mark som redan har tillgång till en allmän väg (även om det är ganska svårt). Fastighetsägaren har dock full rätt att ansöka om servitut om detta är det enda sättet att ansluta fastigheten till en allmän väg. I detta fall måste ägaren till den behäftade fastigheten tillåta passage genom sin egendom. Mark servitut är en betalform. Därför kommer det regerande partiet att behöva täcka kostnaderna för att upprätta rätten till servitut. Beloppet kan bestämmas gemensamt av båda parter (om servitutet fastställs enligt ett kontrakt) eller genom ett domstolsbeslut.
Lättnad som följer av byggandet på någon annans mark
Upprättande av servitut kan inträffa när en byggnad restes utanför gränsen till grannländer. Ägaren till intilliggande mark får inte kräva att hans egendom återställs till sitt ursprungliga skick. Detta skulle kräva rivning av en del av byggnaden, eller till och med dess helhet. Den enda effektiva lösningen på konflikten i detta fall är att sälja en del av fastigheten eller etablera ett servitut. I det senare fallet är tjänaren ägare till fastigheten som byggnaden var olagligt byggd på. Han kan kräva att ett servitut upprättas och därmed täcka kostnaderna för att minska värdet på hans mark. I utbyte mot att få lämplig ersättning, går tjänaren med på att lämna byggnaden på dess egendom.
Hur upprättar man en mark servitut?
Det finns flera sätt att etablera en land servitut. Det vanligaste och enklaste sättet är att teckna ett lämpligt kontrakt. Detta kräver ett avtal mellan ägaren av den behäftade fastigheten och ägaren av den dominerande fastigheten. Kontraktet måste ange omfattningen av servitutet och ange de ekonomiska villkoren. Dokumentet måste undertecknas av båda parter och vara noterat. Själva mark servitut kan komma att införas i mark- och inteckningsregistret, men det krävs inte.
Den andra metoden att upprätta servitut är domstolsförfaranden. Det inträffar när parterna i förfarandet inte kan nå en överenskommelse. Ägaren till den härskande egendomen måste skicka ett särskilt brev till domstolen. Dokumentet bör specificera alla parter i förfarandet, servitutets omfattning och lokalerna för dess inrättande. Domstolens dom är icke-processuell och förpliktar båda sidor av tjänstgöringen.
En särskild form för upprättande av servitut är recept. Den tid som krävs är 20 år (i god tro) eller 30 år (i ond tro). Bona fide usucaption uppstår när personen som använder marken av misstag är övertygad om att han eller hon har en äganderätt. Samtidigt måste dessa missuppfattningar motiveras av omständigheterna i målet. I sin tur inträffar dålig trosförvärv när den spontana ägaren vet att han eller hon inte har äganderätt till marken eller enkelt kan ta reda på det.
Grundläggande rättigheter och skyldigheter
Att upprätta en mark servitut ålägger båda parter särskilda rättigheter och skyldigheter. Ägaren till den behäftade fastigheten är skyldig att tillåta användning av sin egendom i den omfattning som servitutet föreskriver. Ägaren till den härskande egendomen har rätt att använda en del av tjänsteegendomen. Ett klassiskt exempel är lättandet av den nödvändiga vägen. Upprättandet av ett servitut sker när den dominerande fastigheten inte har tillgång till en allmän väg. I detta fall måste ägaren till tjänaregendomen tillåta passage genom sin egendom - det är hans oförstörbara skyldighet. Det är dock värt att betona igen att servitutet betalas. Därför är ägaren till den härskande fastigheten skyldig att täcka kostnaderna för användning eller drift av serviceområdet.
Ägaren till en servitutfastighet har också rätt att ansöka om servitutets upphörande. Utgångspunkten här kan vara en förändring av servitutförhållandena, på grund av vilka servitutet har blivit särskilt betungande och den dominerande egendomen redan har tillgång till en allmän väg.
Mark- och personlig servitut och överförings servitut, ersättning
Civilbalken fastställer inte en enhetlig avgif.webpt som uppstår vid upprättandet av ett servitut. I vissa fall sker upprättandet av servitutet kostnadsfritt. Detta gäller fall där ägaren till den behäftade fastigheten avgår från ersättning. I andra fall måste ägaren av den härskande fastigheten täcka kostnaderna för servitutet. Avgif.webpten är kompenserande, inte kompenserande. Det betyder att det kan vara en gång eller återkommande. Dess belopp bestäms vanligtvis av den domstolsexpert som granskar hela ärendet. Den vanligaste regeln är att ersättningsbeloppet för mark- eller transmissions servitut ska täcka värdeminskningen av servitutfastigheten som följer av servitutets upprättande.
I vissa fall fastställs också deltagande i kostnaderna för markutnyttjande (t.ex. vägrenovering).
