Matrikel föras för varje fastighet. Det är ett grundläggande register som ger information om platsen, rättsstatus och eventuella belastningar för fastigheten. I artikeln nedan kommer vi att föreslå hur man upprättar ett mark- och inteckningsregister, hur man kontrollerar deras poster och hur man får en kopia.
Letar du efter beprövade företag som ska renovera din lägenhet? Fyll i formuläret och få erbjudanden utan onödiga förfrågningar.
För vilka fastigheter upprättas elektroniska journaler?
Svaret på denna fråga finns i lagen av den 6 juli 1982 om mark- och inteckningsregister och inteckning. I enlighet med dess bestämmelser är upprättandet av mark- och inteckningsregistret tillämpligt på:
- Markfastigheter,
- Bostadsfastigheter,
- Begränsad äganderätt - det vill säga för ett ägande, en kooperativ rätt till en lägenhet, en kooperativ rätt till en affärslokal eller en kooperativ rätt till ett hus.
- Bygga fastigheter,
Ett separat mark- och inteckningsregister förs för varje fastighet. Samtidigt föres registren i jorde- och inteckningsregistret. Filen innehåller alla dokument som rör en viss egendom.
Vem kan lämna in en ansökan om mark- och inteckningsregister?
Alla kan inte ansöka om mark- och inteckningsregister för en viss fastighet, mark eller sakrätt. De personer som är behöriga att lämna in ansökan är endast:
- Fastighetsägare.
- En person som har en kooperativ äganderätt till fastigheter.
- Fastighetsgäldenären - men bara om han har rätt till en fordran att föras in i mark- och inteckningsregistret.
- En person med begränsad rätt till fastigheter.
- Statlig organisationsenhet - men bara om den har rätt till evig nyttjanderätt till fastigheter.
Upprättandet av mark- och inteckningsregistret sker vid tingsrätten som är behörig för fastighetens placering.
Upprättande av mark- och inteckningsregister
En person som är bemyndigad att upprätta ett mark- och inteckningsregister måste lämna in en särskild ansökan till tingsrätten. Det är värt att veta att justitieministeriet driver sin egen webbplats ms.gov.pl. Vi hittar på den alla former av dokument som är nödvändiga för att upprätta ett mark- och inteckningsregister. Nuvarande ansökningsformulär finns också tillgängliga i tingsrätter. Vi kan få dem gratis.
Vår ansökan om upprättande av mark- och inteckningsregister bör ha:
Fastighetens exakta märkning, dess läge, nummer, adress etc.
- Tillhandahåller uppgif.webpter om alla delägare i fastigheten, dvs personer för vilka fastighetsregistret är inskrivet. Den sökande måste ange sina fullständiga namn samt den exakta adressen till sin bostad.
- Utnämning av äganderätt till fastigheter.
- Listning av alla begränsningar i egendomsrätt som åläggs en viss egendom. Om det inte finns några bördor, fyller sökanden i en deklaration som bekräftar att han inte är medveten om att bördorna existerar.
- Angivande av antalet dokumentuppsättningar - om dokumenten för en viss egenskap bevarades.
- En förklaring där sökanden förklarar att inga matrikel eller dokumentsamlingar har förts för den angivna fastigheten.
Att upprätta ett mark- och inteckningsregister behöver inte vara kopplat till behovet av att besöka domstolen. De flesta tingsrätter har redan infört elektroniska system. Mark- och inteckningsregister på nätet har samma juridiska status som pappersdokument. Alla delar av ett sådant mark- och inteckningsregister listas i form av en elektronisk fil. Om en given tingsrätt redan har infört ett elektroniskt system kan vi säkert skicka in en ansökan via Internet. Alla har rätt att fylla i formulär online. Det elektroniska mark- och inteckningsregistret och villkoren för dess inrättande beskrivs i justitieministerns förordning om upprättande och underhåll av mark- och inteckningsregister i det elektroniska systemet.
Mark- och inteckningsregister på nätet och proceduren för att upprätta dem kräver samma formaliteter som traditionella pappersapplikationer. All relevant information kan erhållas från centrala matrikelinformation.
Nödvändiga bilagor till ansökan om upprättande av mark- och inteckningsregister
Vi lämnar in ansökan om mark- och inteckningsregister tillsammans med andra dokument. De kommer att vara:
- KW -ZAL - detta är den grundläggande formen i vilken vi ansöker om ett fastighetsregister.
- KW -ENTRY - detta är ett formulär för registrering i mark- och inteckningsregistret. Vi kontrollerar om fastigheten ska intecknas (ytterligare information om förfarandet för inteckning av inteckning i mark- och inteckningsregistret).
- KW -OZN - ett formulär som vi skickar in om mark- och inteckningsregistret täcker minst två tomter.
- KW -PP - vi fyller i formuläret om ansökan om inteckning ska lämnas in av en advokat.
Ytterligare bilagor måste också bifogas ansökan, de kommer att vara:
- Handlingar som utgör grunden för märkning av fastigheten (geodetisk dokumentation) - Grunden här blir ett utdrag och ett utdrag ur jordeboken, ett utdrag ur byggfilen eller registret. Vi kommer att ta emot alla nödvändiga geodetiska dokument i Poviat Starosty, och närmare bestämt i avdelningen för landregistrering. Kostnaden för ett utdrag ur matrikeln är 12 PLN för den första tomten och 6 PLN för varje efterföljande tomt. Kartritningen blir lite dyrare (cirka 120 PLN). Tack vare dessa dokument kommer vårt mark- och inteckningsregister att få uppgif.webpter om fastighetens läge, dess gränser, användningsmetoder samt registreringsplottens nummer.
- Handlingar som bevisar ägande - det kan vara en notarialhandling om markförvärv, en notarialhandling om fastighetsägande, ett domstolsbeslut, ett avtal om överlåtelse av en gård, ett slutligt administrativt beslut. Om tomten eller lokalerna ägs av flera delägare, kommer det att vara nödvändigt att lämna in handlingar som styrker var och en av dem.
Vad kostar det att upprätta ett on-line mark- och inteckningsregister?
För att upprätta ett mark- och inteckningsregister krävs avgif.webpter. Varje kopia av mark- och inteckningsregistret och ett utdrag ur matrikeln kommer också att betalas. Alla avgif.webpter anges i lagen av den 28 juli 2005 om rättegångskostnader i tvistemål. De viktigaste av dem är:
Avgif.webpt för upprättande av mark- och inteckningsregister, inträde för att kombinera fastigheter i ett fastighetsregister, inträde för att lossa en del av en fastighet från mark- och inteckningsregistret. Avgif.webptsbeloppet för att göra ovanstående poster är ett fast värde och uppgår till 60 PLN.
Vi kommer att betala lite mer för en post i mark- och inteckningsregistret angående:
- Ägande av en jordbruksfastighet med en areal mindre än 5 ha.
- Ägande, evig nyttjanderätt, ägande, samarbetsrätt till lokalerna
- Personliga fordringar och rättigheter.
- Ändringar av innehållet i begränsad äganderätt.
Införande i det elektroniska mark- och inteckningsregistret avseende ovanstående aktiviteter innebär en fast avgif.webpt på 150 PLN.
Vi kommer att betala mest för en post i mark- och inteckningsregistret angående:
- Begränsad egendomsrätt,
- Evig nyttjanderätt,
- Äganderätter.
Avgif.webpten för registrering i mark- och inteckningsregistret är i dessa fall 200 PLN.
När man analyserar kostnaderna för att få en post i registret är det också värt att fastställa taxorna för avskrivningen och utdraget från mark- och inteckningsregistret. Dessa aktiviteter innebär en fast avgif.webpt på:
- En vanlig kopia av fastighetsregistret - 30 PLN.
- Full kopia av fastighetsregistret - 60 PLN.
- Utdrag ur mark- och inteckningsregistret (intyg om stängning av mark- och inteckningsregistret) - PLN 10.
Hur får man en kopia och ett utdrag ur mark- och inteckningsregistret online?
Både ett utdrag och ett utdrag ur mark- och inteckningsregistret kan erhållas genom att gå till tingsrätten som är behörig för fastighetens placering. Vi får dokumenten omedelbart. Ett bekvämt sätt är också att använda justitieministeriets webbplats. En onlinekopia och ett utdrag ur det elektroniska journalen kan erhållas från centrala mark- och bostadsregisteruppgif.webpterna utan att lämna huset. Vi har också rätt att skriva ut ett sådant dokument själva och det kommer att ha status som ett regeringsdokument. Elektroniska mark- och inteckningsregister och reglerna för deras användning har inkluderats i ändringen av lagen av den 24 mars 2014 om mark- och inteckningsregister. Sedan dess har varje internetanvändare möjlighet att skicka in en ansökan online och hämta utdrag från det elektroniska mark- och inteckningsregistret över sin egendom.
Förfarandet för att erhålla handlingar från mark- och inteckningsdatabasen med elektroniska medel är relativt enkelt. Till att börja med måste vi ange mark- och inteckningsnummer, bestående av koden för mark- och inteckningsavdelningen, bokens nummer och kontrollsiffran. Att veta antalet mark- och inteckningsregister i databasen öppnar vägen för oss att använda dess resurser. På webbplatsen ekw.ms.gov.pl hittar du en flik "som skickar in ansökningar om utfärdande av ett dokument från centrala mark- och bostadsregisteruppgif.webpter". Vi måste klicka på den och sedan ange mark- och inteckningsnummer.
Välj sedan vilken typ av dokument som ska laddas ner (utdrag ur mark- och inteckningsregistret, utdrag etc.). Efter att ha gjort valet måste vi fortfarande ange vilken metod som ska användas för att leverera dokument. Vi har möjlighet att skicka dokument via e-post eller per post. När du har gjort ditt val kommer webbplatsen att visa information om kostnaderna för att ta emot dokument och det bankkontonummer som pengarna ska betalas till. På webbplatsen måste vi också ange vår egen e-postadress till vilken vi vill få ett utdrag från mark- och inteckningsregistret eller en kopia. Om du använder traditionell post måste du ange din bostadsadress. Vi får inte dokumenten förrän vår betalning har krediterats.
Kopior som levereras elektroniskt skickas till den angivna e-postadressen. Efter att ha mottagit dem är det tillräckligt att skriva ut de skickade dokumenten själv.
Mark- och inteckningsregister efter adress - kan du kontrollera det utan att veta numret?
Det finns en webbläsare på justitieministeriets webbplats som låter dig se mark- och inteckningsregister. Det är en värdefull informationskälla för en potentiell köpare. När vi surfar i mark- och inteckningsregistren ser vi till att den angivna egendomen inte är behäftad (t.ex. att den inte har intecknats). Tyvärr, för att kunna se mark- och inteckningsregistren online, måste vi veta bokens fullständiga nummer.
Vissa internetportaler gör att vi kan hitta numret. Detta kan göras på två sätt:
- mark- och inteckningsregister efter adress - i det här fallet är det tillräckligt att ange den exakta adressen till fastigheten.
- mark- och inteckningsregister efter tomtnummer - i det här fallet kan tomtnumret ensamt räcka för att hitta bokens nummer.
Sökning efter mark- och inteckningsnummer betalas. Avgif.webpten överstiger dock sällan 30 PLN. Det är en värdefull kunskapskälla för en person som är intresserad av att köpa fastigheter. Vi kan använda det hittade numret på mark- och inteckningsregistret på justitieministeriets webbplats och noggrant analysera uppgif.webpterna i mark- och inteckningsregistret för en viss fastighet.
