En nödvändig servitut upprättas när ägaren till fastigheten inte har tillgång till allmän väg. I en sådan situation separeras ofta en uppfart till garaget och tillfartsvägen till fastigheten i grannens lokaler, naturligtvis mot en lämplig ersättning. Det finns tre typer av servitut i polsk lag som kan påverka våra markrättigheter. Nedan kommer vi att beskriva var och en av dem, vi kommer att föreslå vad som är lättandet på den nödvändiga vägen, vi kommer att lista de viktigaste rättsakterna och vi kommer att ange de grundläggande rättigheter och skyldigheter som följer av servitutet.
Letar du efter beprövade byggföretag? Använd tjänsten Sök efter en entreprenör, så kommer ett beprövat företag att kontakta dig och presentera sitt erbjudande.
Vad är en servitut?
En servitut är en slags begränsad äganderätt. Enkelt uttryckt består den i att öka nyttan av en fastighet på bekostnad av en annan (mark servitut). Servitutet kan också syfta till att tillgodose behoven hos en fysisk person (personlig servitut).
Mark servitut - det är ett rättsligt instrument som möjliggör bördan att betjäna mark för att öka användbarheten för den härskande egendomen. Det är med andra ord en begränsad fastighetsrätt som gör att ägaren av fastigheter kan dra full nytta av egendomsrättens möjligheter. Mark servitut kan vara aktiv eller passiv
- Aktivt mark servitut - består i aktiv användning av en del av tjänarens (behäftade) egendom. En typ av aktiv servitut är till exempel servitutet att dra från en brunn, liksom servitutet på den nödvändiga vägen. Det är baserat på det faktum att ägaren till den behäftade egendomen tillåter användning av en del av sin egendom (t.ex. låter bilar passera från den dominerande egendomen). Det är också värt att lägga till att aktiv servitut kräver undertecknande av en notarialhandling, och dess omfattning måste vara strikt definierad.
- Passiv mark servitut - består i det faktum att ägaren till den hämmade fastigheten inte kan utföra vissa aktiviteter som skulle göra det svårt att använda den dominerande fastigheten. Ett bra exempel är förbudet mot att plantera träd som kan begränsa tillgången till ljus på den härskande egendomen.
Personlig servitut - härrör från bestämmelserna i civillagen, enligt vilken:
"Fastigheten kan vara behäftad till förmån för en utsedd fysisk person med rätten, vars innehåll motsvarar innehållet i servitutet". Art. 296 i civillagen.
Som vi kan se etableras personlig servitut till förmån för en specifik fysisk person, och inte till förmån för marken (som är fallet med mark servitut). Ett exempel kan vara personlig bostadsservitut. Detta är en typ av rätt att bo i fastigheter som ligger på någon annans mark. En person för vilken bostadsservitut har etablerats får en omistlig, livslång rätt att bo i en viss fastighet. Han kan acceptera sin make, barn såväl som icke -närstående. Samtidigt måste orelaterade personer vara nödvändiga för att driva hushållet. Ett personligt servitut för bostäder avser en specifik person. Det är därför en tillfällig rättighet som upphör med den härskande personens död. I vissa fall är det möjligt för den avlidnes närmaste familj att ta över servitutet. Det måste dock anges i bestämmelserna i det personliga servitutavtalet.
Transmission servitut - är en begränsad fastighetslag som gäller för företagare, inte privatpersoner. Överförings servitut uppstår när en entreprenör vill bygga utrustning eller installationer för överföring av el, gas, ånga etc. på fastigheten (som inte ägs av honom) .Transmission servitut etableras för ett specifikt företag, inte för dess ägare. Vid försäljning överförs alla rättigheter till servitutet till nästa ägare. Det är också värt att tillägga att överförings servitutet inte har några tidsbegränsningar. Den upphör att gälla först efter att företaget stängts. I detta fall är ägaren skyldig att ta bort alla installationer och överföringsutrustning från servitutfastigheten.
I vilka fall kan en lättnad av den nödvändiga vägen fastställas?
Kärnan i lättnaden av den nödvändiga vägen ingick i art. 145 i civillagen. I den här artikeln kan vi läsa att:
„om fastigheten inte har tillfredsställande tillgång till en allmän väg eller jordbruksbyggnader som tillhör den fastigheten, kan ägaren kräva att ägarna till grannmarker, för ersättning, fastställer nödvändig väg servitut ”.
Enligt art. 145 i civillagen. En nödvändig servitut kan uppstå om fastigheten inte har tillräcklig tillgång till allmän väg. Vid denna tidpunkt är det värt att ange vad som är lämplig åtkomst?
Nödvändig servitut är inte en typ av personlig servitut, och därför är det inte avsett att förbättra bekvämligheten för en viss persons resa (t.ex. vidgning av tillfartsvägen). Servitutet på en nödvändig väg är den slutliga formen, som endast uppstår när den härskande tomten inte har tillgång till en allmän väg. Fastställande av servitut begränsar i detta fall äganderätten till den fastighet som vägen ska utföras på. Det kan bara behandlas som en sista utväg, vilket ger tillgång till egendom som inte har tillgång till en allmän väg. Artikel 145 i civillagen föreskriver att:
"Genomförandet av den nödvändiga vägen bör ta hänsyn till det socioekonomiska intresset."
Det kan vara en typ av wicket, som i särskilda fall möjliggör etablering av servitut för en tomt som redan har tillgång till en väg. Det måste dock finnas ett särskilt socioekonomiskt intresse för det. I praktiken är det svårt att etablera ett servitut för mark som på något sätt är kopplat till en allmän väg.
Hur upprättar man ett servitut?
En servitut upprättas på fyra sätt:
Lättnad av vägen enligt kontrakt - är det vanligaste sättet att etablera ett servitut. Kontraktet måste ingås mellan ägaren av den behäftade egendomen och ägaren till den härskande egendomen (eller den härskande personen vid personlig servitut). Servitutet på den nödvändiga vägen måste skrivas ned i form av en detaljerad notarialhandling. Parterna enas om nödvändig vägsträcka och bestämmer gemensamt avgif.webpterna. Ett servitutavtal kan föras in i jordeboken, men det är inte nödvändigt för dess validering.
Mark servitut genom ett domstolsbeslut - en sådan etablering av servitut avser en situation där det styrande partiet och tjänaren inte kan nå en överenskommelse. Ett domstolsbeslut kan meddelas för mark servitut, överföring och för personlig servitut.
Mark servitut genom förvärv av recept - mark servitut kan förekomma på grundval av förvärv av recept. Den tid som krävs är 20 år för att ha en god tro servitut och 30 år för att ha en ond tro servitut. Villkoret för lättnad genom förvärv av recept är användning och användning av en permanent, synlig enhet. Personlig servitut kan inte fastställas på recept.
Förenkling av vägen genom ett administrativt beslut - detta är ett sällan använt sätt att etablera ett servitut. Den får endast användas för allmännyttiga ändamål.
Ansökan om upprättande av ett servitut
En domstolsansökan om en nödvändig väg kommer att behandlas i det icke-kontroversiella förfarandet. Det bör överlämnas till den tingsrätt som är behörig för markens placering. Dokumentet kan lämnas in av ägaren till den härskande fastigheten, delägare, evig nyttjanderätt eller ett produktionskooperativ. En av de viktiga punkterna i ansökan är identifieringen av alla berörda parter. Förfaranden för vägbyggen kommer endast att ske om vi i ansökan anger alla parter (ägaren till servitutmarken, delägare i fastigheten, andra ägare av granntomter genom vilka vägen hypotetiskt kan gå).
Vad kostar kostnaden för servitut?
En person som ansöker om upprättande av ett hästdragat servitut måste ta hänsyn till merkostnader. När det gäller servitut som fastställts på grundval av ett kontrakt är saken ganska enkel. Parterna i förfarandet gemensamt bestämmer kostnaden för väg servitut. Ägaren till den härskande egendomen betalar alla kostnader för anläggningen av vägen och betalar de överenskomna avgif.webpterna för servitutet. Avgif.webpten kan vara enstaka eller cyklisk. Det är sant att artikel 145 i civillagen. det står att servicvägen är en fastighetsrätt. Ägaren till tjänsteman kan dock avstå från ersättningen (på grundval av en donation).
Det är något svårare att bestämma avgif.webpten vid servitut som upprättats under domstolsförfaranden. Sökanden betalar de första avgif.webpterna när ansökan lämnas in (domstolens arbetskostnader, det är en fast avgif.webpt på 200 PLN). Det är också värt att tillägga att kostnaden för att etablera ett servitut inte är ersättning, utan ersättning. Därför kan domstolsexperten ange en engångsavgif.webpt eller periodisk avgif.webpt. Den slutliga kostnaden för den nödvändiga vägen debiteras individuellt. Domstolen fastställer det för att täcka mängden av värdeminskningen av tjänaregendomen till följd av att den nödvändiga vägen har genomförts.
