Varje bank som lånar medel till en lägenhet säkrar sina intressen med en inteckning. Införande av inteckning i mark- och inteckningsregistret kräver att flera grundläggande formaliteter genomförs. Därför kommer vi i följande text att föreslå hur man snabbt löser inteckningsposten och hur lång tid det tar att slutföra alla rättsliga åtgärder.
Kom ihåg att du alltid kan beräkna kostnaden för att färdigställa en lägenhet med hjälp av konstruktionskalkylatorer.
Vad informerar mark- och inteckningsregistren om?
Matrikel upprättas för varje fastighet. Enligt lagen finns inte fastigheter utan ett sådant dokument alls. Ändringar av dem görs endast på grundval av en notarialhandling. Mark- och inteckningsregistret består av fyra sektioner:
- Avsnitt I - innehåller information om fastigheten (område, läge, etc.).
- Avsnitt II - innehåller information om fastighetsägaren, samt eventuella eviga nyttjanderätter.
- Avsnitt III - innehåller alla uppgif.webpter om begränsad egendomsrätt (exklusive inteckning), samt en lista över begränsningar som bland annat hänför sig till avyttring av fastigheter.
- Avsnitt IV - innehåller information om möjliga belastningar på fastigheten (inteckning och all relaterad information).
Matrikel kan inte ändras fritt. Alla ändringar (t.ex. inteckning av inteckningar) kräver ett domstolsförfarande, och effekterna av dessa ändringar kan följas i mark- och inteckningsregistren själva, och dessutom på justitiedepartementets webbplats (mark- och inteckningsregister online - länk)
Inlämning av ansökan och kostnad för registrering av inteckning i mark- och inteckningsregistret
För att ordna inteckningen av inteckningen i mark- och inteckningsregistret måste vi gå till tingsrätten som håller fastighetsregistret över vår egendom. Då måste du ansöka om inteckning. Vanligtvis får vi en sådan ansökan från banken. Kostnaden för att anteckna inteckning i mark- och inteckningsregistret är ett fast värde. Vi betalar den när ansökan lämnas in, som måste stämplas med skattemärken. Frimärkenas värde är 200 PLN.
Flera bilagor måste bifogas ansökan om inteckning av inteckning i mark- och inteckningsregistret. Det kommer att vara nödvändigt att bifoga ett uttalande om upprättandet av en begränsad inteckning till förmån för banken, samt ett bankcertifikat som bekräftar köpet av lånet.
När du har slutfört alla formaliteter måste du fortfarande ladda ner ett intyg om inlämning av en ansökan om inteckning. Detta är information för banken, som är säker på att inteckningen kommer att upprättas och låntagaren har uppfyllt denna del av låneavtalet.
Hur lång tid måste du vänta på att inteckningen förs in i mark- och inteckningsregistret?
Vet du att…Beroende på lånerådgivaren kan kostnaden för ett lån på samma bank vara högre eller lägre med till och med flera tusen zloty? Därför är det värt att jämföra villkoren för åtminstone flera rådgivare. Vi rekommenderar det fylla i ett kort formulär på vår webbplats - på grundval av detta kommer vi att kontakta dig med en mycket pålitlig kreditförmedlare som erbjuder förmånliga lösningar i många banker.
Kontrollera!Väntetiden för att inteckning ska införas i mark- och inteckningsregistret beror på fördelningen av en viss domstol. I vissa städer måste du vänta upp till 9 månader för att inteckning ska kunna tecknas (till exempel Warszawa Mokotów). För närvarande är det svårt att hitta domstolar som löser ärenden snabbare än i ett kvartal, och även sex månader anses vara ett hyfsat resultat. I andra kommer det att ta lite mindre tid att slutföra alla formaliteter. Bristen på inteckning av inteckningen i mark- och inteckningsregistret hänger samman med att banken försöker säkra sina intressen på ett annat sätt. Den vanligaste formen för att säkra ett bankinstitut är broförsäkring. Denna försäkring kan öka den månatliga låneavgif.webpten avsevärt. Ytterligare avgif.webpter debiteras inte i banken förrän bekräftelsen av inteckningen av inteckningen i mark- och inteckningsregistret har mottagits. Därför ligger det i låntagarens bästa intresse att inteckningen är så tidig som möjligt.
Därför är det värt att veta att vår inteckning kan införas i mark- och inteckningsregistret på ett accelererat sätt. Denna acceleration av domstolsförfaranden kommer endast att ske på uttrycklig begäran från fastighetsägaren. Det räcker med att ansöka om tidigare inteckning av inteckningen i mark- och inteckningsregistret. Vi lämnar in ansökan till samma domstol där posten ska göras. Det kommer att vara den lämpliga anläggningen för platsen för fastigheten som täcks av posten.
En av de viktigaste elementen i ansökan är dess argumentation. Vi måste ange varför vi vill att inteckningen ska ingå i det accelererade förfarandet. Utgångspunkten kan vara en svår ekonomisk situation relaterad till sjukdom, familjestöd eller svårigheter att betala för överbryggningsförsäkringen.
Domstolen kommer att behandla vår ansökan och besluta om den ska avslå eller anteckna inteckningen i mark- och inteckningsregistret på ett accelererat sätt. I det första fallet kommer inteckningen att ingå i standardförfarandet. I det andra kommer alla formaliteter att ta cirka två veckor. Efter denna tid kan vi få ett positivt beslut om att föra inteckningen i mark- och inteckningsregistret. Vi kommer att kunna samla in en kopia av posten och skicka den till banken. Tack vare detta kommer vi snabbt att slutföra debiteringen av den kostsamma broförsäkringen av banken.
Hur samlar jag in en kopia av en inteckning i mark- och inteckningsregistret?
Inteckningen av inteckningen krävde ett domstolsförfarande. Att samla avskrivningen innebär dock inga ytterligare formaliteter. Vi kan få en kopia från den domstolskontor som är behörig för fastigheten. Det är också värt att komma ihåg att vi under en tid också kan samla avdrag utan att lämna hemmet. Processen att omvandla mark- och inteckningsregister till elektroniska filer började för flera år sedan. För närvarande är mark- och inteckningsregister online tillgängliga för varje internetanvändare. Tillsammans med ändringen av lagen om mark- och bostadsregister den 24 maj 2013 infördes möjligheten att skriva ut ett utdrag ur mark- och inteckningsregistret. Utskrift från elektroniska elektroniska journaler har status som ett officiellt dokument och måste godkännas av banken.
Vi kan också få ett utdrag från den centrala mark- och inteckningsregistret på ett traditionellt sätt genom att gå till domstolen personligen.
Mark- och inteckningsregister online - hur samlar jag in en kopia?
För att få en kopia på elektronisk väg måste vi känna till mark- och inteckningsregistret. Alla mark- och inteckningsregister är försedda med ett nummer, som består av koden för mark- och inteckningsavdelningen, bokens nummer samt kontrollsiffran (tilldelas när dokumentationen är etablerad). Personer med ett land- och inteckningsnummer bör besöka justitieministeriets webbplats, ekw.ms.gov.pl. Det finns en flik "skicka ansökningar om utfärdande av ett dokument från centrala mark- och bostadsregisterinformationen". När du har klickat på fliken anger du bokens nummer och väljer den typ av dokument som vi vill ladda ner. Sedan väljer vi leveransform (självutskrift eller att skicka dokumentet med posten). Information om kostnaderna för att skaffa dokument kommer att visas på webbplatsen. Vi behöver bara göra en överföring till det angivna banknumret och ange din e-postadress. Efter att betalningen har krediterats kontot får vi ett e-postmeddelande med de betalda kopiorna.
