Att placera en inteckning är ett av de säkraste säkerhetsalternativen som finns för borgenären. Inte konstigt då att hypotekslån och förskott är så gynnade av banker. I följande artikel kommer vi att beskriva vad en inteckning egentligen är, hur man ställer upp den och hur man tar bort den från fastigheten.
Letar du efter beprövade proffs för bygg- och renoveringsarbeten? Fyll i detta formulär och få erbjudanden från verifierade företag i ditt område.
Vad är en inteckning?
Med andra ord är det en begränsad äganderätt. En inteckning ger borgenären ett specifikt omfattning av rättigheter i förhållande till fastigheten för att säkra återbetalningen av skulden. Om låntagaren inte följer det avtal som ingås med banken (t.ex. upphör att betala avbetalningarna) har borgenären rätt att tillgodose sina fordringar från den behäftade egendomen.
Viktigare är att inteckningen förts in i byggnadens mark- och inteckningsregister. Mark- och inteckningsregistret tilldelas inte byggnadens ägare utan själva fastigheten. Enligt lagen påverkar försäljning av fastigheter inte inteckningen på något sätt. Efter att transaktionen är genomförd blir den nya ägaren till fastigheten en gäldenär. Posten i mark- och inteckningsregistret kommer att synas online på justitiedepartementets webbplats för varje intresserad person.
Det finns två typer av bolån
Avtalsinteckning - upprättas i enlighet med fastighetsägarens vilja. Anteckning i mark- och inteckningsregistret skapas på grundval av en lämplig deklaration, som görs av ägaren till lokalen. Fastighetslån är den vanligaste anledningen till att en avtalsenlig inteckning upprättas och avser ett specifikt krav.
Obligatorisk inteckning - är en typisk verkställighetsåtgärd som skyddar borgenärens intressen. Inträde i mark- och inteckningsregistret kräver inte godkännande av fastighetsägaren. Grunden för att upprätta obligatorisk inteckning kan vara åklagarens föreläggande, en exekutionstitel eller ett domstolsbeslut.
Vad kan belånas?
Det är allmänt accepterat att inteckning endast gäller fastigheter och mark. Evig nyttjanderätt kan dock också ingå i denna typ av börda. I detta fall kommer inteckningen att säkerställas genom rätten till evig nyttjanderätt till mark, inklusive alla byggnader inom dess gränser. Inteckningen kan också åläggas kooperativet, äganderätt till lokalerna. Intressant nog kan en inteckning också påföras en del av fastigheten (i en situation där låntagaren bara är dess delägare). Men i det här fallet kommer det att vara svårt att hitta en bank som går med på att ge ett sådant lån mot fastigheten.
Hur sätter jag upp en inteckning för en bank?
Att få en inteckning är ganska enkelt och vi kan sammanfatta hela processen i fyra steg.
Steg 1 - besök på banken
Den potentiella låntagaren måste gå till banken med ett utdrag ur mark- och inteckningsregistret. En fastighetsbedömningsrapport, upprättad av en värderingsman, är också välkommen. Undersökningen och ett utdrag ur mark- och inteckningsregistret är grunden för att bevilja lån mot fastigheter. Vid denna tidpunkt är det värt att betona att fastighetsbedömning kan utarbetas av en oberoende värderare på begäran av låntagaren eller banken själv. I det andra fallet görs värderingen av en värderingsman som utses av bankkontoret.
Under det första steget bestämmer banken fastighetens juridiska status och bestämmer dess marknadsvärde. Detta är grunden för att bestämma dina kreditvillkor. Kom ihåg att kreditvillkoren också påverkas av vår kreditvärdighet, som måste presenteras.
Steg 2 - underteckna kontraktet och slutföra deklarationerna
Låneavtalet måste innehålla alla detaljer om inteckning, skuldbelopp, lånebetalningar, återbetalningsdatum, räntor, sena straff etc. Låntagaren måste kontrollera varje punkt innan kontraktet undertecknas. Dess uppgif.webpt är också att fylla i deklarationen om inteckning. Dokumentet måste undertecknas i närvaro av en bankanställd och blir grunden för upprättandet av bankdokumentation.
Den grundläggande bankdokumentationen är en deklaration om upprättande av inteckning. Denna dokumentation innehåller uppgif.webpter om debiteringsbeloppet, datum för återbetalning av lån och adressen till lokalen som är föremål för inteckningen. Låntagaren måste noggrant läsa alla punkter i uttalandet, det här är sista gången för att göra korrigeringar. Om bankdeklarationen är korrekt formulerad undertecknas den av två anställda. Underskrifterna tillsammans med bankseglet ersätter notarialakten.
Den andra typen av bankdokumentation är ett lånedokument. Denna dokumentation är nödvändig för att anteckna en inteckning i mark- och inteckningsregistret.
Steg 3 - skicka in en ansökan om inteckning i inteckningen
Vi kommer att få ansökningsblanketten vid varje tingsrätt (mark- och inteckningsavdelning). I formuläret fyller vi i uppgif.webpterna om banken, de lokaler som täcks av inteckningen och låntagaren. En av de viktigaste punkterna i ansökan är begäran om inteckning i inteckningen.
Vi lämnar in en korrekt ifylld blankett till rätt mark- och inteckningsdomstol. Vi bifogar bilagor till ansökan om registrering i mark- och inteckningsregistret. Det är vårt uttalande om att etablera en inteckning till förmån för banken, bankens uttalande om att etablera en inteckning och ett uttalande om att bevilja inteckning. Posten i mark- och inteckningsregistret kommer att synas elektroniskt på justitieministeriets webbplats.
Rekommenderade bärbara datorer - kolla priser!
Steg 4 - Betalning av administrativa avgif.webpter
Anteckning av inteckning i mark- och inteckningsregistret är förenat med betalning av administrativa avgif.webpter. Avgif.webpten för en enda post är 200 PLN. Vi kan betala det genom att sätta på frimärken på ansökan, direkt vid domstolens kassa eller via banköverföring. Betalningsmetoden är gratis, men banköverföring rekommenderas inte. I detta fall skickas betalningsbeviset till ansökan vid ett senare tillfälle. Ibland visar det sig att vår ansökan inte har behandlats eftersom ingen administrativ betalning har registrerats.
Avgif.webpten för inskrivning i jordeboken bör betalas av den för vars räkning inteckningen är etablerad.
Att lämna inteckning till en bank kan vara ännu mer förenklat. Varje låntagare kan ansöka om att inteckningen i inteckningen görs av borgenären själv (detta är i sin tur en part som vill fullfölja alla formaliteter snabbt). Därför är det i många fall banken som lämnar in ansökan till mark- och inteckningsdomstolen. I det här fallet slutar låntagarens handlingar i steg två, det vill säga undertecknar uttalandena och låneavtalet.
Fastighetslån och kreditvärdighet
Kreditvärdighet är i grunden den viktigaste parametern som avgör om man ska bevilja inteckning. Varje bank har rätt att individuellt beräkna kreditvärdigheten. Grunden för beräkningarna är naturligtvis låntagarens inkomst, hans fasta utgif.webpter / skulder, antalet familjemedlemmar. APRC (faktisk årlig ränta) är också viktig. Grunden för beräkningarna ser väldigt lik ut. Den kreditvärdighet som beräknas av enskilda banker kommer dock att skilja sig något. Det är värt att överväga detta innan du väljer ett fastighetslån.
Hur tar man bort bolån efter att ha betalat av lånet?
Raderingen av inteckningen från mark- och inteckningsregistret sker inte automatiskt efter att lånet har återbetalats. Anteckningar kommer att förvaras i boken tills ägaren har fullgjort alla formaliteter. Efter att ha betalat av den sista låneavgif.webpten, gå till banken. Den anställde måste förse oss med ett uttalande om full återbetalning av ansvaret och samtycke till att ta bort inteckningen från mark- och inteckningsregistret.
Vi lämnar bankens uttalande till mark- och inteckningsdomstolen tillsammans med ansökan om borttagande av inteckningen. Ansökan kommer att prövas av domstolen inom 1 till 2 månader från dagen för inlämnandet. Ett positivt övervägande av ansökan leder till att inteckningen tas bort från mark- och inteckningsregistret. Förfarandet innebär ytterligare formella avgif.webpter. Vi betalar cirka 100 PLN för att ta bort inteckningen från mark- och inteckningsregistret.
Tjänsteprislistor som är kopplade till denna artikel
- Prislista för värdering av flerfamiljshus i över 160 städer i PolenLäs mer
- Prislista för värdering av en gård i över 160 städer i PolenLäs mer
