Innan vi börjar bygga måste vi reda ut frågor av formell karaktär. Bygglagen kräver att investerare får tillstånd eller rapporterar verken. Nedan kommer vi att visa dig vad som är en byggnadsanmälan och hur hela proceduren ser ut.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. När du har fyllt i formuläret får du tillgång till erbjudanden från beprövade proffs.
När krävs en byggnadsanmälan?
Den rättsliga grunden som besvarar ovanstående fråga är bygglagen av den 7 juli 1994. Det är den övergripande rättsakten som reglerar byggprocesser. Den senaste ändringen av bygglagen av den 7 juli 1994 gjordes i januari 2022. De nya ändringarna utökar omfattningen av investeringar, vars konstruktion inte behöver utföras baserat på ett bygglov. I lagens fjärde kapitel hittar vi en beskrivning av förfarandet innan byggnadsarbeten påbörjas. I artikel 28 presenteras en katalog över investeringar, vars konstruktion inte kräver bygglov. Från januari 2022 utökades katalogen. Vi hittar bland annat i den:
- fristående enfamiljshus, vars påverkningsområde helt och hållet ligger på den eller de tomter som de är utformade på.
- slipade silor för lösa material med en kapacitet på upp till 30 m3 och en höjd av högst 7 meter,
- fristående envåningshus, inklusive garage, lusthus, verandor i bakgården och orangerier med ett utvecklingsområde på upp till 35 m2 det totala antalet objekt på tomten får dock inte överstiga två för varje 500 m2 av tomtytan,
- fristående envåningsbyggnader för individuell rekreation, förstås som byggnader avsedda för periodisk vila, med ett utvecklingsområde på upp till 35 m2antalet sådana föremål på tomten får dock inte överstiga ett för varje 500 m2 tomtyta,
- utgångar från riksvägar och parkeringsplatser på dessa vägar,
- kulvertar med en diameter på upp till 100 cm,
- tillfälliga byggnadsarbeten, inte permanent anslutna till marken och planerade för rivning eller överföring till en annan plats inom den tidsfrist som anges i anmälan som avses i art. 30 sek. 1, dock senast inom 180 dagar från det datum för byggstart som anges i anmälan.
Om du också letar efter information om ett byggentreprenad hittar du den I den här artikeln.
Artikel 30 i bygglagen gäller direkt investeringar, vars konstruktion kräver anmälan. Katalogen innehåller de ovan nämnda fristående enfamiljshusen, vars påverkningsområde helt ligger på tomten. Alla objekt som anges i artikel 30 i bygglagen kräver anmälan. Katalogen innehåller bland annat:
- isolering av byggnader med en höjd över 12 m och högst 25 m,
- konstruktion av staket med en höjd av mer än 2,20 m och prestanda för byggnadsverk som innefattar installation,
a) staplar på flerfamiljshus, allmännyttiga byggnader och kollektiva bostadshus samt byggnader som finns registrerade i minnesregistret,
b) anordningar med en höjd av mer än 3 m på konstruktionsföremål,
- konstruktion av små arkitekturobjekt på offentliga platser.
Innan investeringen påbörjas är det värt att analysera artikel 30 i lagen. Detta gör att du kan kontrollera om vår investering ingår i katalogen över anläggningar som kan implementeras baserat på meddelandet om avsikten att utföra byggnadsarbeten. Kontrollera också: Prislista på byggnadsarbeten i olika regioner i Polen.
Investeringar genomfördes utan att behöva rapportera byggnadsarbeten
Ändringen av bygglagen har utökat katalogen över objekt som är undantagna från behovet av att få en byggnadsanmälan. Listan kompletterades med:
- byggande av envåningshus med ett utvecklingsområde på upp till 35 m2,
- konstruktion av containertorkar upp till 21 m2,
- byggande av luftkonditioneringsanläggningar, hemmapooler och dammar upp till 50 m2,
- anläggning av avfart från poviat- och kommunvägar och parkeringsplatser på dessa vägar,
- konstruktion av skyddsrum med en yta på upp till 35 m2 utan får antalet sådana objekt på tomten inte överstiga två för varje 500 m2 tomtyta.
Badrum - renoveringstillbehör!
Var ska man lämna en byggnadsdeklaration och var kan man ladda ner ansökningsmallen?
Meddelande om avsikt att utföra byggnadsarbeten bör lämnas till det behöriga organet för arkitekt- och byggförvaltning, dvs till starost, voivode eller ordförande i staden med poviaträttigheter. I anläggningen hittar du ett modellansökningsformulär och en lista över nödvändig ytterligare dokumentation. Mallen kan också laddas ner direkt från webbplatserna för statliga förvaltningsenheter.
Vi fyller i en ansökan om anmälan av byggnadsarbeten
I den första delen av ansökan, ange dina fullständiga uppgif.webpter samt plats och datum för att fylla i dokumentet.
Vår mall innehåller också en plats där vi beskriver typen av anläggning och hur de planerade byggarbetena kommer att utföras. Ett oskiljbart element i varje korrekt ifylld dokument kommer också att vara:
Vet du att…Priserna på byggföretagens tjänster kan skilja sig till och med två gånger. Därför är det bra innan du skriver kontraktet att jämföra erbjudanden från olika källor.
Det enklaste sättet att göra detta är att använda tjänsten Contractor Search på KB.pl. Du fyller i ett enkelt formulär och på grundval av detta får du erbjudanden från pålitliga företag i ditt område. Blanketten finns här.
Kontrollera!- Registreringsplotnummer,
- Byggnadens adress,
- Datum för det planerade påbörjade arbetet.
Vi bifogar också bilagor till ansökan. Grunden kommer att vara ett dokument som bekräftar rätten att använda fastigheten för byggnadsändamål. Beroende på detaljerna och placeringen av vår investering kan du också behöva:
- Skisser och teckningar,
- Tillstånd, arrangemang och åsikter som krävs enligt separata regler.
Vid byggandet av småhus kommer det också att vara nödvändigt:
- Byggprojekt i fyra exemplar,
- Intyg som bekräftar att konstruktören har rätt behörighet att designa hus. Certifikatet måste utfärdas av den behöriga kammaren för yrkesmässigt självstyre och vara giltig den dag då projektet utarbetades.
Hur mycket kostar anmälan om avsikt att utföra byggnadsarbeten?
Bygglagen föreskriver att du inte behöver betala för byggnadsarbeten vid bostadshus. Ansökningsmallen ska också vara gratis. Det enda undantaget är när en del av ett bostadshus kommer att användas för andra ändamål än bostäder (t.ex. att driva företag). I detta fall tillkommer en avgif.webpt på PLN 1 / m2. Det högsta beloppet som ska betalas får dock inte överstiga 539 PLN. Det är värt att komma ihåg att administrationsavgif.webpten måste betalas i början. Betalningsbeviset bör bifogas som bilaga till meddelandet om avsikt att utföra byggnadsarbeten. Om du planerar att bygga, här hittar du den nödvändiga prislistan för byggtjänster.
Vem kan skicka in en byggnadsanmälan?
Bygglaglagen av den 7 juli 1994 gör det möjligt att lämna in en ansökan till en person med rätt att använda fastigheter för byggändamål. Investeraren kan dock också utse sin advokat som kommer att lämna in ansökan och hantera alla formella ärenden. Endast en fysisk person får vara fullmakt. Ansökan måste också åtföljas av originalet eller en officiellt certifierad kopia av fullmakten.
När kan jag börja arbetet?
När vi fick bygglov fick vi vänta på information från statliga myndigheter. I händelse av ett meddelande kommer vi dock inte att få något dokument eller skriftligt tillstånd för genomförandet av byggprojektet. Staroste eller stadspresidenten ger det så kallade tysta medgivandet om bygglovet. Om vi inte får några invändningar inom 30 dagar från det att ansökan lämnades in, betyder det att vi kan påbörja arbetet och genomförandet av byggprojektet. Investeraren kan också ansöka om intyg om icke-invändning hos kontoret. Dokumentet kan erhållas enligt artikel 217 i förfarandet för administrativa förfaranden.
Efter 30 dagar från det att ansökan lämnades in bör investeraren hämta en kopia av konstruktionsdesignen och en stämplad konstruktionslogg från kontoret.
Anmälan om byggnadsverk kan upphöra att gälla
Det är värt att komma ihåg att det kan upphöra att få tyst tillstånd för att utföra byggnadsarbeten. Denna situation uppstår om vi inte påbörjar byggnadsarbeten inom tre år från det datum då ansökan lämnades in. Utgången av samtycket för att utföra byggnadsarbeten sker också när investeraren har avbrutit byggandet av huset under en period som är längre än 3 år.
Efter att ovanstående tidsfrister har överskridits måste investeraren återigen lämna en byggnadsdeklaration till kontoret och få ett tyst bygglov. I den här artikeln du hittar också ett antal andra byggrättsliga frågor som kan vara av intresse för dig.
