Investerarens tillsynsinspektör är inte en nödvändig siffra på byggarbetsplatsen för ett småhus. Vi kan dock etablera det och på så sätt skydda våra egna intressen. Hur hjälper Investor Supervision Investor? Vad är dess roll och kompetens på byggarbetsplatsen? Nedan svarar vi på de vanligaste frågorna.
Om du planerar att bygga ett hus och letar efter en byggledare, använd tjänsten Entreprenörssökning, som finns tillgänglig på byggkalkylatorns webbplats. När du har fyllt i formuläret får du tillgång till erbjudanden från beprövade proffs.
Vem är investerartillsynsinspektören?
Svaret finns i bygglagen. Investerarens övervakningsinspektör i konstruktion är en fullvärdig deltagare i byggprocessen. Denna person måste vara kvalificerad för att utföra oberoende tekniska funktioner inom konstruktion och nödvändig praxis och kunskap inom konstruktion. Inspektören övervakar alla byggnadsstadier. Han kan vara närvarande på platsen från början av byggnadsarbetena tills de är färdiga. Investerarens tillsynsinspektör kontrollerar hur arbetet fortskrider. Dess övergripande mål är att kontrollera investerarens intressen och se till att alla arbeten utförs i enlighet med bygglagens bestämmelser. Om du också är intresserad av andra koncept och regler från bygglagen, här du hittar mer information om detta.
Vem kan etablera investerarövervakning?
Investerarens tillsynsinspektör kan utses direkt av investeraren, bredvid byggledaren. Inte alla investerare vet hur man tar hand om viktiga frågor när det gäller byggnadsarbeten, och inte alla har lämplig erfarenhet, teknisk kunskap och tid. I detta fall kan investerarövervakningschefen se till att investerarens intressen säkerställs. Det är därför värt att överväga att tillsätta en tillsynsinspektör.
Det är också värt att tillägga att investerarens tillsyn i byggbranschen kan komma att läggas uppifrån och ned. Behovet av investerarövervakning uppstår vid komplexa byggnadsarbeten med hög risk. När det gäller byggandet av småhus är dock en sådan situation sällsynt. Om du planerar en sådan konstruktion, använd den enkla byggkostnadskalkylatorsom hjälper dig att uppskatta budgeten för detta ändamål.
Vad exakt är investerarinspektionens ansvar för?
Investerarens tillsynsinspektör åtar sig att ta hand om investerarens intressen. Denna vård har flera omfattningar som anges i lagbestämmelserna:
- representerar investeraren på byggarbetsplatsen. Det utförs genom att kontrollera konstruktionens överensstämmelse med konstruktionsdesignen, juridiska föreskrifter, tekniska kunskaper och ett bygglov,
- kvalitetskontroll av de utförda byggnadsarbetena. Investerarens tillsyn i detta avseende består också i bedömningen av överensstämmelse för byggprodukter som används under konstruktion,
- inspektion och godkännande av byggnadsarbeten som ska täckas (t.ex. kontroll av konstruktionens förstärkning före betong). Investerarens övervakningsinspektör bör delta i tester, teknisk acceptans av installationer, tester av tekniska anordningar och skorstensrör. Hans plikt är också att aktivt delta i acceptansen av färdiga byggnadsobjekt och överlämna dem för användning,
- bekräftelse på faktiskt utförda arbeten inom byggbranschen och bekräftelse på att alla defekter som uppstår under byggnadsarbeten avlägsnas.
Inspektörens plikt är också att kontrollera byggarbeten. Denna inspektion av byggnadsinspektören sker på investerarens begäran. Byggledaren är en viktig person på byggarbetsplatsen. Kontrollera också chefens ansvar och information, som kan bli byggledare.
Vilka befogenheter har investerarinspektören?
Det visar sig att Investor Supervision Investor inte bara är en passiv observatör på byggarbetsplatsen. Bygglaglagen gav honom rättigheter som investeraren inte har. Det bör nämnas här att investerartillsynsinspektören kan utfärda skriftliga instruktioner till byggledaren. Platschefen måste bekräfta dem med en post i byggloggen. Dessa kommandon som skapas av investerarens tillsyn i byggbranschen kan beröra många frågor. Tillsynsinspektörens uppgif.webpter inkluderar:
- ta bort hot eller oegentligheter som uppstår under byggprocessen,
- utför tester och undersökningar (även de som kräver upptäckt av verk eller täckta element),
- inlämnande av expertutlåtanden om de utförda byggnadsarbetena. Byggledaren kan också få en instruktion om att skicka information och dokument som bekräftar användningen av vissa material vid utförande av byggnadsarbeten,
- lämna information och dokument som bekräftar godkännande för användning av tekniska anordningar.
- Platschefen eller byggnadschefen kan också få en begäran:
- göra korrigeringar i defekta arbeten,
- återutförande av felaktiga byggnadsarbeten,
- avstängning av byggnadsarbeten. Denna situation inträffar när investerarens tillsynsinspektör beslutar att fortsättningen av byggnadsarbeten kan utgöra ett hot eller orsaka en oacceptabel bristande efterlevnad av konstruktion eller bygglov när det gäller byggnadsarbeten.
Således kan vi se att investerarövervakningsinspektören har fått befogenheter av härskande karaktär. Platschefen är skyldig att följa tillsynsinspektörens skriftliga order och förfrågningar. Mer om byggledarens befogenheter, det vill säga byggnadsinspektören du kommer att läsa i den här artikeln.
Vem ansvarar för ersättningen till investerarövervakningsinspektören?
Ersättningen till Investor Supervision Inspector täcks alltid av investeraren. Detta gäller också en situation där investerarens tillsyn har införts uppifrån och ned. Ersättningen bör tydligt anges i ett skriftligt avtal som upprättats mellan inspektören och investeraren. Detta kontrakt bör också tydliggöra exakt vilken typ av arbetsförlikningar som kommer att vara inspektörens ansvar.
Kan en inspektör hållas ansvarig?
Jo det kan du. Investerarens tillsynsinspektör måste ta hand om investerarens intressen. Därför kommer grunden för att ställa honom inför rätta vara att bevisa att inspektören inte uppfyllde sina skyldigheter. Detta gäller situationer där investerarens tillsyn utfördes felaktigt eller inte alls. Investeraren måste bevisa att han lidit skada till följd av inspektörens vårdslöshet. Investerarövervakningsinspektören själv måste då bevisa att skadorna inte berodde på dålig tillsyn och inte berodde på hans ansvar.
Situationer där investerartillsyn är obligatorisk
Vi nämnde ovan att investerares tillsyn inte är lagligt obligatorisk för enfamiljshus. Beslutet att anlita en inspektör är sedan enbart av investeraren. Det finns dock många situationer där anställning av en inspektör är obligatorisk. Dessa situationer inkluderar bland annat:
- byggande av broar och byggnadsstrukturer över 15 meter över marknivå,
- byggande av broar, vägar och byggnader som påverkar miljön,
- byggande av byggnader med en särskilt komplex design,
- byggande av byggnader med en yta på mer än 2500 m3,
- byggande av allmännyttiga byggnader.
Är det värt att anlita en investerartillsynsinspektör?
Beslutet att anställa en investerarinspektör bör bestämmas av investerarens individuella situation. Det råder dock ingen tvekan om att investerartillsyn är ett bra skydd för våra intressen. Investeraren har vanligtvis inte lämplig teknisk kunskap som gör det möjligt för honom att effektivt kontrollera de olika stadierna av byggnadsarbeten. Tillsynsinspektören har dessutom större befogenheter till sitt förfogande. Kanske, och till och med borde kontrollera verksamheten för anställda som byggledaren löpande. Hans kommentarer och eventuella krav kan skydda vår byggnad mot defekter och olika typer av bristande efterlevnad av konstruktionsdesignen. Investerarens övervakningsinspektörs närvaro på byggarbetsplatsen skyddar också mot användning av olämpligt byggmaterial. Det är en mycket fördelaktig situation för investeraren, vilket befriar honom från nödvändigheten av att utföra regelbundna inspektioner på byggarbetsplatsen.
Det är också värt att betona att byggledaren och investerarens tillsynsinspektör inte kan utföra dessa funktioner omväxlande. Båda funktionerna kan inte kopplas till varandra, vilket är ett bra skydd för investerarnas intressen. En inspektörslön kan verka ganska hög. I genomsnitt ligger den dock i intervallet 2-3% av värdet på hela investeringen. Det är en kostnad som vi lägger på att säkra vår egen fastighet och bygga byggnaden i enlighet med konstruktionsantaganden och konstruktionsteknik. Ibland visar det sig att närvaron av investerartillsyn ger till och med märkbara besparingar. Detta är relaterat till bättre kontroll över byggnadsarbeten, liksom bristen på defekter som syns vid mottagandet när det gäller bygganläggningar. Det är värt att komma ihåg att byggledaren också är en nödvändig person.
