I händelse av att vår fastighet ska gå igenom installationer eller utrustning för överföring av el, gas eller vätskor har vi rätt att upprätta ett överförings servitut. Låt oss steg för steg analysera hur upprättandet av ett överförings servitut ser ut, vad som är föreskrivet för ett överförings servitut, vad som är värderingen, vilka rättsakter som behövs. Det är också värt att veta vilken ersättning som kan uppnås för upprättandet av ett överförings servitut, ersättning för icke-avtalsenlig användning av fastigheter och Högsta domstolens nuvarande ställning till förvärvet av föreskrivande av överförings servitut, samt vilka konsekvenser som kan få inför entreprenörer för icke-avtalsenlig användning av fastigheten genom vilken överföringen ska gå, el, gas eller vätskor.
Om du letar efter ett företag som ska utföra elektrisk installation åt dig, använd tjänsten Sök efter en entreprenör, som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Överförings servitut - information och rättsakter
Transmission servitut - grundläggande information
Transmissions servitut är en begränsad egendomsrätt som tillhör servitutet. Dess ämne är användning av utrustning och installationer för överföring av el, gas, vätskor och andra ämnen etc.
Denna rättighet består i att belasta fastigheter till förmån för entreprenören som äger ovannämnda enheter eller avser att bygga dem. Denna lag föreskriver också att entreprenören får använda fastigheten i viss utsträckning i enlighet med användningen och syftet med dessa installationer och enheter.
Överförings servitut kan fastställas av ägaren av fastigheter, t.ex. på mark, byggnad eller lokaler, där överföringsanläggningarna är eller ska placeras. Sådan fastighet kallas hämmad fastighet. Överförings servitut kan också fastställas av en evig nyttjanderätt till sådan mark. En företagare som driver en överföringsverksamhet, som är ägare till överföringsutrustning eller avser att bygga dem med fastigheter, är en person för vilken överförings servitut är etablerat. Principerna för upprättande av servitut och ingående av kontrakt styrs av civillagen. Om du är intresserad av detta ämne, kolla också byggrättsliga frågor.
Överförings servitut - rättsakter
Fram till den 3 augusti 2008 reglerade civillagen två typer av servitut. Mark servitut upprättades till förmån för den som var ägare till fastigheten. Personlig servitut, å andra sidan, etablerades endast till förmån för fysiska personer. För att reglera den lagliga användningen av överföringsanläggningar som ligger i någon annans område användes landtjänst.
Den 3 augusti 2008 introducerades den tredje typen av servitut - överförings servitut. Enligt art. 3051 i civillagen kan fastigheter nu belastas av en företagare som äger överföringsanläggningar eller som har för avsikt att bygga dem på någon annans egendom. Tack vare denna bestämmelse har företagaren möjlighet att använda den behäftade egendomen i enlighet med den avsedda användningen av enheterna som finns där.
Kontraktet för upprättandet av överförings servitut kräver en notarialhandling (art. 245 § 2 i civillagen) och måste upprättas inför en notarie. Kontraktet för upprättandet av ett överförings servitut bör innehålla sättet och omfattningen av användningen av fastigheten samt eventuell ersättning för detta konto. Det är värt att känna till modellen för ett sådant avtal. Fastighetsägarens deklaration måste lämnas in som en notarialhandling, vars exemplar också är värt att veta. Å andra sidan kan deklarationen från entreprenören som kommer att använda fastigheten lämnas in i vilken form som helst. Kontraktet bör också specificera om ersättning kommer att tas ut för upprättandet av överförings servitut. Kolla också vad som är värt att veta om mark servitut.
Ett annat viktigt dokument är ansökan om upprättande av ett servitut. Inlämningen av detta dokument är det första steget för att upprätta en lättnad vid överföring av el, gas, vätskor och andra ämnen. Ansökan om upprättande av överförings servitut bör lämnas in skriftligt. När du skickar in en ansökan om upprättande av ett överförings servitut måste du också betala en rättegångsavgif.webpt på 40 PLN. Det är värt att känna till mallen för ett sådant dokument, där du bör kräva en specifik ersättning för upprättandet av ett överförings servitut på en särskilt märkt fastighet för ett specifikt överföringsföretag. Ansökan om upprättande av överförings servitut bör formuleras tydligt och exakt. Det är värt att känna till mallen för en sådan ansökan och andra dokument som behövs för att bestämma överföringen av el, gas, vätskor etc.
Upprätta ett överförings servitut - steg för steg
Principerna för upprättande av servitut och ingående av kontrakt styrs av civillagen. Inrättandet av ett överförings servitut bör definiera inom vilken omfattning entreprenören kommer att kunna använda den behäftade egendomen. Det handlar om att göra det möjligt för entreprenörens anställda att komma in i fastigheten för att placera överföringsanordningar där, deras drift, underhåll, för att reparera eller reparera ett haveri. Här kan du ange vilken del av fastigheten de skulle tillåtas att gå in i, t.ex. banan från ingången till enheten och under den.
Upprättandet av ett överförings servitut kan också utföras innan entreprenören bygger överföringsutrustning. Naturligtvis till förmån för en entreprenör som planerar att bygga överföringsutrustning där. Upprättandet av ett överförings servitut sker på grundval av ett avtal mellan entreprenören och fastighetsägaren. Kontraktet bör också specificera om fastighetsägaren kommer att bli ersatt för att upprätta ett servitut eller inte. Kontraktet bör också specificera om den möjliga ersättningen för upprättandet av ett överförings servitut kommer att vara engångs eller multipel (periodisk). I en situation där ett avtal som bekräftar upprättandet av ett överförings servitut inte ingås, till följd av vägran från en av parterna, kan både företagaren och ägaren kräva att ärendet ska lösas av domstolen. Därefter fastställer domstolen ersättningens storlek.
Upprättandet av ett överförings servitut gör det möjligt för entreprenören som äger enheterna att använda sina enheter oavsett vem som äger fastigheten som de ligger på. I en situation där överföringsutrustningen säljs, även som en del av företaget, överförs servitutet till köparen om han också använder denna utrustning. Fastighetsägaren och företagaren kan kräva upprättande av ett överförings servitut både i förhållande till anordningar som skapades efter ikraftträdandet av de nuvarande bestämmelserna, men också till de som tidigare fanns på fastigheten.
Värderingen av flödes servitut är en viktig aspekt vid upprättandet av ett transmissions servitut. Värderingen av ett flödesservitut kan ske till följd av ett avtal mellan parterna, fastighetsägaren och företaget. Annars kommer bedömningen att göras av domstolen.
Överförings servitut - andra viktiga aspekter
Förskrivning av överförings servitut
Ett allvarligt problem är användningen av överförings servitut. Många människor, liksom företagare som driver sitt eget företag, äger fastigheter på vilka överföringsutrustning har installerats av energibolag. Förvärv av överförings servitut är ett problem för dessa människor, tills nyligen var dessa människor i en ogynnsam rättssituation.
Högsta domstolens nuvarande ställningstagande om förvärv av preskription av överförings servitut förändrar avsevärt denna ogynnsamma situation för fastighetsägare. Enligt beslutet av den 9 december 2009 räknas inte perioden före 1989 som användning av överförings servitut, eftersom statskassan var ägare till energibolagen. Högsta domstolens nuvarande ställningstagande om förvärv av preskription av överförings servitut gäller också det faktum att energibolaget förvärvade varorna före 1989, eftersom alla tillhörde statskassan och då statliga företag var bara ansvariga för ledningen.
Tack vare denna ställning i Högsta domstolen kan tiden fram till den 1 februari 1989 inte behandlas som utnyttjande av ett överförings servitut. Detta fungerar till fördel för fastighetsägare med installationer före 1989. Det kan inte antas att dessa företag ägde dessa installationer, och därmed kan inte förvärvad föreskrift av överförings servitut för denna period inkluderas.
Ersättning för icke-avtalsenlig användning av fastigheter
Krav på ersättning för icke-avtalsenlig användning ska preskriberas inom 10 år. Det innebär att du kan göra anspråk för hela tioårsperioden bakåt.
Ett krav från aktiebolag om ersättning för icke-avtalsenlig användning av dess egendom ska preskriberas inom tre år. Ingen ersättning kan krävas för icke-avtalsenlig användning i händelse av att någon har förvärvat rätt till överföring av servitut eller ägande av fastigheter.
Att väcka talan från fastighetsägaren om ersättning för icke-avtalsenlig användning mot innehavaren av ett servitut servitut avbryter inte heller processen med förvärvande servitut.
Utgången av överförings servitut
Underlättandet av överföring av el, gas och vätskor kan upphöra att gälla vid tidpunkten för företagets likvidation. När servitutet för elöverföring löper ut är företagaren skyldig att ta bort de enheter som avses i art. 49 § 1, och som kan hindra användningen av fastigheten.
Det är också värt att notera att om borttagning av dessa enheter kan orsaka alltför stora svårigheter, skada eller kostnader, är företagaren skyldig att reparera den resulterande skadan.
Upprättandet av överförings servitut är en mycket viktig och juridiskt komplicerad del av driften av överföringsnät. Detta beror på att många överföringsanordningar, såsom stolpar, kablar eller rör, ligger på privata fastigheter, vars användning bör godkännas av ägaren och komma överens om villkoren för att göra sin egendom tillgänglig för användning, till exempel för underhåll eller reparation syften.
