Att bygga ett hus är en investering som inte bara kräver stora ekonomiska utgif.webpter, utan också många formaliteter. Dessa inkluderar beslutet om byggnadsförhållanden, som ibland kan hindra våra planer och drömmar.
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Regleringsplan
Lag om planering och fysisk utveckling
För att få bygglov är det också nödvändigt att få ett beslut om byggnadsförhållanden. Villkoren för utveckling och markutveckling anges i lagen av den 27 mars 2003 om fysisk planering och utveckling. Privata investerare bör främst vara intresserade av två artiklar 60 och 61 som lyder så här:
„Art. 60. 1. Beslutet om utvecklingsförhållanden meddelas, med förbehåll för mom. 3, kommunens chef, borgmästare eller stadspresident efter samråd med de myndigheter som avses i art. 53 sek. 4, och erhålla de arrangemang eller beslut som krävs enligt separata bestämmelser.
1a. Konst. 53 sek. 5b och 5c.
2. (utgår)
3. Beslut om utvecklingsförhållanden i slutna områden utfärdas av voivode.
4. Beredningen av utkastet till beslut om fastställande av utvecklingsförhållanden anförtros den person som avses i art. 5, eller en person som finns med på listan över kammaren för yrkesmässigt självstyre för arkitekter som har konstruktionskvalifikationer för att utforma utan begränsningar i arkitektonisk specialitet eller byggkvalifikationer för att utforma och hantera byggnadsarbeten utan begränsningar i arkitektoniska specialiteten. Kolla också i denna artikel, information om byggnadsförhållanden.
Art. 61. 1. Beslut om utvecklingsvillkor får meddelas endast om följande villkor gemensamt är uppfyllda:
1) minst en intilliggande tomt, tillgänglig från samma allmänna väg, utvecklas på ett sätt som gör det möjligt att fastställa kraven för nya byggnader när det gäller fortsättning av funktioner, parametrar, funktioner och indikatorer för byggnadsutveckling och markutveckling, inklusive byggnadernas dimensioner och arkitektoniska form, byggnadens linje och markanvändningens intensitet;
2) området har tillgång till en allmän väg;
3) befintliga eller planerade verktyg, med beaktande av punkt. 5, är tillräckligt för byggprojektet;
4) området kräver inte samtycke för att ändra användningen av jordbruks- och skogsmark för icke-jordbruks- och icke-skogsändamål eller omfattas av det samtycke som erhållits vid utarbetandet av lokalplaner, som har gått ut enligt art. 67 i den handling som avses i art. 88 sek. 1;
5) beslutet överensstämmer med bestämmelserna i separat.
(… )
6. Ministeren med ansvar för konstruktion, planering och fysisk utveckling och bostäder ska genom förordning definiera metoden för att fastställa kraven för nya byggnader och markutveckling i avsaknad av lokalplan.
7. I den förordning som avses i par. 6, måste du ange kraven för att bestämma:
1) byggnadslinjer;
2) byggnadsytans storlek i förhållande till tomten eller området;
3) bredden på den främre höjden;
4) höjden på den övre kanten av den främre höjden, dess taklist eller vind;
5) takgeometri (lutningsvinkel, åshöjd och taklayout).”
Lokal rumslig utvecklingsplan i kommunen
Beslutet om utvecklingsvillkor meddelas på kommunkontoret. Innan villkoren för utveckling och markutveckling kontrolleras i samband med vår investering är det dock nödvändigt att i förväg kontrollera om kommunkontoret har en lokal fysisk utvecklingsplan. Om en sådan plan inte finns ännu, kommer vår ansökan om utvecklingsförhållanden att kontrolleras individuellt. Läs mer om du letar efter mer information denna artikel om den lokala zonplanen.
Vårt bostadshus kommer att kontrolleras med avseende på området, liksom dess relation till tomtområdet, byggnadslinjen, bredden på den främre höjden och höjden på den övre kanten av den främre höjden. Dessutom är takets geometri också en viktig aspekt. I vissa regioner är endast taklutningar med lämplig lutning tillåtna. Som du kanske gissar gäller detta främst platser med högt snöfall.
Vem fattar beslut om utvecklingsförhållanden?
Vi lämnar in ansökan om utvecklingsförhållanden till kommunkontoret, under vilket tomten avsedd för investeringen är föremål. Det kommer att granskas av kommunchefen, borgmästaren eller stadspresidenten. Beslutet om utvecklingsvillkor meddelas efter föregående samråd med berörda myndigheter.
Svaret på frågan om vem som fattar beslut om utvecklingsförhållanden är dock inte alltid klart. Om investeringen gäller ett stängt område spelar voivoden nyckelrollen. Innan besluten om utvecklingsvillkor utfärdas till investeraren, genomförs aktiviteter tidigare för att förbereda utkastet till beslut. Dessa aktiviteter utförs av kvalificerade personer som nämns i artikel 60. 4. Detta kan vara en person som har byggnadskvalifikationer eller byggnadskvalifikationer för att utforma och hantera byggnadsarbeten. I båda fallen kan specialister inte ha några begränsningar i den arkitektoniska specialiteten. Om du letar efter mer råd, Se även denna artikel om ändringar i bygglagen.
Byggförhållanden och markutveckling
Den lokala markutvecklingsplanen omfattas av lagen om fysisk planering och utveckling. Därför måste den som fattar ett beslut om utvecklingsförhållanden känna till regelverket exakt. Vi vet redan vilka villkor som bör uppfyllas för nya byggnader för vilka det ännu inte finns någon plan för fysisk utveckling på kommunkontoret. När andra byggnader är föremål för lokala arrangemang utfärdas dock områdesbeslutet opersonligt. Det bör dock komma ihåg att alla de listade utvecklingsvillkoren, som har specificerats i lagen, måste vara uppfyllda.
Beslutet om utvecklingsvillkor kommer att meddelas om alla krav är uppfyllda:
- På samma allmänna väg finns en bebyggd tomt som ställer krav på nya byggnader
- Tomten har tillgång till en allmän väg
- Tomten är utrustad eller förstärkningen planeras på ett sådant sätt att utvecklingsvillkoren när det gäller byggrätt uppfylls
- Tomten behöver inte bytas om till en icke-jordbruks- och icke-skogstomt
- Om det finns separata regler för utvecklingsförhållanden måste de också uppfyllas
Regleringsplan
Ansökningar om beslut om utvecklingsförhållanden
Det är möjligt att utfärda ett beslut som anger utvecklingsvillkoren efter föregående ansökan av oss. Blanketten ska riktas till stadens president, borgmästare eller kommunadministratör. Ansökan bör innehålla alla personuppgif.webpter, samt adressinformation om tomten avsedd för utveckling. Om du är intresserad av detta ämne, kolla också artikeln om formaliteterna i samband med att bygga ett hus.
Ytterligare information gäller platsen såväl som byggnadens tekniska parametrar. Ansökan bör därför innehålla om byggnaden kommer att ha tillgång till en allmän väg, var och hur många ingångar till tomten ska placeras. I ansökan måste vi uppskatta vår genomsnittliga energif.webpörbrukning (el, vatten och avlopp).
Beslutet om byggnadsvillkor meddelades
Den lokala markanvändningsplanen gör det möjligt att avgöra om ansökan kan avslås eller om den kan godtas. Efter en positiv behandling av ansökan kommer ett beslut att fattas. Det är inte bara ett tillstånd, utan ofta ett antal villkor som investeraren måste uppfylla.
Utvecklingsförhållandena innehåller vanligtvis information om investeringens art som vi kan genomföra. Dessutom ingår eventuella särskilda villkor för teknisk och kommunikationsinfrastruktur. Oftast är de under förutsättning att det är möjligt att bygga en ingång från en allmän väg till en tomt eller hur avlopp ska släppas ut.
Det kan hända att vi inte får ett beslut om utvecklingsförhållanden, eller att de angivna villkoren inte passar oss. Det betyder inte att vi måste ge upp vår investering. Det är också möjligt att överklaga beslutet till den lokala överklagandenämnden. Denna information ingår i beslutet. Att hänvisa till beslutet från kommunkontoret garanterar inte att vi kommer att uppfylla våra förväntningar. Det ökar bara chansen att ansökan kommer att granskas av andra oberoende specialister.
Slutligen, med beslutet om utvecklingsförhållandena i våra händer, kan vi gå vidare till nästa steg för att ta bygget. Detta är inte slutet på formaliteterna, eftersom du också måste få ett bygglov, vilket denna gång bestäms av bestämmelserna i bygglagen. Därför är det bäst att ta hand om alla formaliteter innan investeringen påbörjas, så att det inte visar sig senare att det blir många problem med uppfyllandet av individuella villkor. Detta är särskilt viktigt när vi ska köpa en tomt.
Det är en bra idé att konsultera de tidigare nämnda specialisterna som förbereder utkastet till beslut. Det är en kostnad på cirka 100-200 PLN. På grundval av ett sådant projekt, liksom erfarenheten från en specialist, kommer vi dock att få mycket värdefull information om den planerade byggandet av ett enfamiljshus. För vissa är praktisk information också det faktum att det administrativa förfarandet för fastställande av markutvecklingsförhållanden kan avbrytas i högst 9 månader. Det är en användbar lösning för människor som inte kan ägna uppmärksamhet åt frågor som rör investeringen för tillfället.
