Ekonomisk högkonjunktur ökar ständigt kostnaden för att bygga bostadshus. Det uppskattas att de senaste tre åren har priserna ökat med nästan 1/4. Nedan presenterar vi skillnaderna i byggkostnaderna för tre standardhus med en yta på 100, 140 och 195 m2.
Sedan 2016 har priserna stigit allt snabbare
Vad omfattar beräkningen av konstruktionskalkylatorerna?
Konstruktionskalkylatorer låter dig göra en kostnadsberäkning för byggandet av ditt eget enfamiljshus. Varje år innehåller webbplatsen en illustrativ kostnadsuppskattning för tre typer av byggnader. Dessa är fastigheter med en yta på 100, 140 och 195 m2.
Beräkningarna baseras på materialpriser och kostnader för byggföretag i medelprisintervallet. Beloppen som presenteras är nettovärden och mervärdet bör läggas till dem.
Hus med en yta på 100 m2 dyrare med över 19%
Många investerare letar efter billiga småhusprojekt. Det är därför envåningshus med en yta på upp till 100 m är mycket populära2. Det relativt lilla området, liksom bristen på behovet av att bygga en källare och ett användbart golv, minskar investeringskostnaderna.
Den första byggnaden på budgeten är ett envåningshus med en yta på 100 m2. År 2016 var det genomsnittliga nettopriset för att föra byggnaden till utvecklarens skick cirka 211,8 tusen PLN. År 2022 var prisökningen mindre än 4%. År 2022 kunde vi observera en ökande förlust av anställda i byggbranschen. Detta var en av de främsta orsakerna som påverkade ökningen av de slutliga investeringskostnaderna. Genomsnittligt pris för att bygga ett hus med en yta på 100 m2 ökade vid tröskeln 2022 till 231,3 tusen PLN. Prisökningen med 11,5 tusen PLN innebar samtidigt ett 5,2% högre pris på hela investeringen.
Under det senaste året har det skett ytterligare en våg av höjningar av priserna på arbetskraft och byggmaterial. Den senaste kostnadsuppskattningen som presenteras på konstruktionskalkylatorns webbplats visar att byggandet av ett hus med en yta på 100 m2 kostar 252,8 tusen PLN. Det är 9,3% procent mer än förra året. Den plötsliga prisökningen är direkt relaterad till byggindustrins dynamiska utveckling.
Bakom huset är 140 m2 i utvecklarstandarden betalar du nästan 300 000 PLN PLN netto
Genom att analysera tillväxten prislista för byggtjänster det är omöjligt att ignorera objekt med något större yta. Byggnader med en yta på 140 m2 kommer att vara en mycket bra lösning för en familj på flera personer. I de beräkningar som finns på konstruktionskalkylatorns webbplats har vi under flera år kunnat analysera kostnadsuppskattningarna för byggandet av ett tvåvåningshus utan källare med en användbar yta på 140 m2 (efter 70 m2 på varje våning). Även i början av 2016 översteg priset på sådana investeringar inte 250 000 PLN. zlotys.
År 2022 ökade den genomsnittliga kostnaden för huset som beskrivs ovan till cirka PLN 256 000. Ett år senare var det redan 275,6 tusen PLN, en ökning med 7,5%.
Tilltagande brist på byggnadsarbetare bidrog till ytterligare prishöjningar. Genomsnittspriset för att bygga ett hus vid tröskeln 2022 ökade till 298,7 tusen PLN. Vi har här att göra med en ökning med ytterligare 23 tusen PLN, vilket ger en ökning av investeringskostnaderna med 8,3%.
Stora hus blir också dyrare
Prisökningen påverkar också investerare som bestämmer sig för att bygga större bostadshus. Detta kan exempelvis ses på exemplet med en årligen uppskattad anläggning med en yta på 195 m2. Det är en byggnad i tre plan, som består av en källare, bottenvåning och första våningen.
År 2016 översteg priset inte 300 000. zloty. År 2022 överskreds den magiska linjen med de tre framför, men bara med 1 000 PLN. Ett år senare ökade det beräknade beloppet med 5,8% till 318,8 tusen PLN.
Ökningen har ökat under 2022. Permanent brist på kvalificerad arbetskraft, ökande vägkostnader samt ett stort antal bostadsutvecklingsinvesteringar fick byggkostnaderna att öka med 9,1%. Detta innebär att en genomsnittlig pol måste spendera cirka 347,9 tusen på byggandet av ett hus. PLN-netto (enligt utvecklarens standard bör det komma ihåg att ett sådant hus fortfarande måste färdigställas, vilket kommer att kosta minst 50-100 tusen PLN). Med hänsyn till moms, efterbehandlingskostnader och andra oförutsedda utgif.webpter måste investeraren i praktiken säkra beloppet på minst en halv miljon zloty.
Bostadspriserna kommer att fortsätta stiga
Som ni ser har kostnaden för att bygga ett hus de senaste åren ökat med nästan 20%. Ökningarna känns av både enskilda investerare och utvecklare som startar nya satsningar.
Kontors-, järnvägs- och bostadsbyggande utvecklas ständigt i landet. Väginvesteringar är inte utan betydelse. Den nuvarande situationen innebär att över 100 000 anställda saknas i byggbranschen. Situationen dämpades tillfälligt av tillströmningen av arbetare från Ukraina. Men deras antal kan inte tillgodose behoven på den allt mer krävande byggmarknaden.
För närvarande når byggföretagen också ivrigt efter anställda från andra länder (Vitryssland, Moldavien eller Uzbekistan). För närvarande finns dock inget som tyder på att priserna på renovering och byggtjänster kommer att minska inom en snar framtid.
