När du investerar i en fastighet som säljs av en utvecklare, kom ihåg att den omfattas av en garanti för byggfel. Inom byggbranschen, som är särskilt intensiv nuförtiden, kan det finnas vissa brister. Den nya ägaren ska inte lämnas ensam med felaktigt utförda arbeten. Det är värt att ta reda på hur länge garantin gäller för byggnaden, samt vilka fysiska defekter den täcker.
Om du planerar att slutföra lägenheten använder du tjänsten Sök efter en entreprenör, som finns tillgänglig på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Utvecklarens ansvar - lagstiftning
Lyckligtvis finns det nya bestämmelser som exakt reglerar villkoren i garantin. För att ta reda på hur deras innehåll ser ut, se Civil Code. De nya bestämmelserna infördes den 25 december 2014. Utvecklarens primära ansvar när det gäller garantin regleras av artikel 556 i civillagen:
„Art. 556. Säljaren är ansvarig gentemot köparen om den sålda varan har en fysisk eller juridisk defekt (garanti). "
Å andra sidan reglerar civilrättslagen garantiperioden enligt följande:
„Art 568§1. Säljaren ansvarar för garantin om ett fysiskt fel upptäcks före utgången av två år och när det gäller defekter i fastigheten - inom fem år från dagen för leverans av varan till köparen. Om budgivaren är en konsument och föremålet för ärendet en begagnad rörlig vara kan säljarens ansvar vara begränsat, inte mindre än ett år från dagen för leverans av varan till köparen. "
Bestämmelsen ovan innehåller information om garantin för byggnaden som säljs av byggherren. Efter den 25 december förlängdes denna period till 5 år. Tidigare gav lagen en garanti som täckte en period på tre år. Därför är de nya regler som införs mer fördelaktiga för konsumenterna. Om du letar efter råd, kolla in det också artiklar om utvecklare samlade här.
Garantivillkor - dolda defekter
Att veta hur länge garantin gäller för en byggnad, är det värt att ta reda på vad den exakt täcker. Vad kan du förvänta dig under garantin? För att kunna inleda en klagomålsprocess måste den s.k latenta defekter, dvs specifika fysiska defekter. Så låt oss kontrollera hur fysiska defekter förstås enligt civillagen.
„Art 556§ 1 En fysisk defekt består i att den artikel som sålts med kontraktet inte följs. I synnerhet är den sålda artikeln oförenlig med kontraktet om:
1) inte har egenskaper som denna typ av saker bör ha på grund av det syfte som anges i kontraktet eller som följer av omständigheterna eller destinationen
2) den har inte fastigheter som säljaren har tillhandahållit köparen, inklusive att presentera ett prov eller mönster
3) det är inte lämpligt för det ändamål som köparen informerade säljaren om när kontraktet ingicks, och säljaren gjorde inga invändningar mot dess avsedda användning
4) levererades till köparen ofullständig.
(… )
§3. Den sålda varan har en fysisk defekt även vid felaktig installation och idrifttagning, om dessa aktiviteter utfördes av säljaren eller en tredje part som säljaren är ansvarig för eller av köparen som följde instruktionerna från säljaren”.
Således gäller utvecklarens ansvar, som nämnts i lagen, en lägenhet som inte uppfyller villkoren i kontraktet. Om lägenheten är olämplig för bostad på grund av defekter eller fastighetens faktiska skick inte sammanfaller med det tidigare presenterade erbjudandet har konsumenten rätt till garanti för defekter i byggnaden. Kolla också den här artikeln om att köpa en utvecklingslägenhet.
Det är också viktigt att garantivillkoren endast uppfylls när de dolda defekterna inte var kända för den framtida ägaren av byggnaden. Så de fysiska defekterna resulterade under användningen av fastigheten. Därför, om alla brister och defekter under försäljningen har presenterats eller upptäckts av köparen, kommer utvecklarens ansvar att avstå. Denna princip nämns i lagen:
„Art. 557§1. Säljaren är ansvarsfri under garantin om köparen visste om felet vid tidpunkten för avtalets ingående. "
Garanti för byggfel i konstruktionen
Vi vet redan att de nya bestämmelserna reglerar aspekten av hur länge garantin gäller för en byggnad, liksom hur dolda defekter definieras. Det är dock fortfarande nödvändigt att ta reda på exakt vad garantivillkoren är om en fysisk defekt redan har upptäckts.
Civilbalkslagen uttrycks i detta avseende på följande sätt:
„Art. 561 §1. Om den sålda varan har en defekt kan köparen begära att varan ersätts med en defektfri eller att felet tas bort.
§2. Säljaren är skyldig att ersätta den defekta varan med en icke-defekt eller ta bort felet inom rimlig tid utan obehagliga besvär för köparen.
§3. Säljaren kan vägra att tillgodose köparens begäran om det är omöjligt att bringa den defekta varan i överensstämmelse med kontraktet på det sätt som köparen väljer eller skulle kräva alltför höga kostnader jämfört med det andra möjliga sättet att få det att överensstämma med kontraktet.
(… )
Art. 561 §1. Om den defekta artikeln har installerats kan köparen begära att säljaren demonterar och installerar om den efter att ha ersatt den med en defektfri eller har tagit bort defekten. Om säljaren inte uppfyller denna skyldighet har köparen rätt att utföra dessa aktiviteter på säljarens bekostnad och risk.
§2. Säljaren kan vägra demontera och installera om kostnaden för dessa aktiviteter överstiger priset på säljarens föremål. "
Tyvärr är dessa regler i byggbranschen fortfarande inte särskilt strikta. Det räcker att titta på utvecklarens skyldighet som anges i lagen för att ta bort dolda defekter. Det är inte specifikt. Därför kan utvecklare inom konstruktion tolka denna bestämmelse efter eget gottfinnande. Handlingen är en stor indikation för oss hur garantin för defekter i byggnaden ser ut. Det viktigaste dokumentet bör dock vara det kontrakt som tecknats med utvecklaren. Genom att underteckna villkoren i detta dokument accepterar du dem. Kolla också den här artikeln med tips om hur man hämtar en lägenhet från en utvecklare.
