Köpet av ett hus eller en lägenhet som ännu inte finns innebär en mycket hög investeringsrisk för köparen. För att minimera det måste utvecklare öppna ett spärrkonto. Det är värt att ta reda på vad säkerheten exakt garanterar oss, liksom vilka rättigheter och skyldigheter utvecklare har gentemot köpare.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Förtroendekonto - typer
Under de senaste åren har utvecklaravtalet säkrats med bland annat ett spärrkonto. Det är helt enkelt ett spärrkonto hos en bank där kundens pengar sätts in för fastigheten som byggs. Dess syfte är att säkerställa säkerheten för de medel som utvecklaren använder i nästa steg av investeringen. Om utvecklarna misslyckas med att följa bestämmelserna i kontraktet eller förklarar sin konkurs, kommer pengarna som betalats in på spärrkontot att återföras till sin ägare.
Innan du bestämmer dig för ett förtroendekonto i en bank är det värt att titta närmare på två versioner, tack vare vilken du väljer den bästa lösningen för dig. Ett spärrkonto kan visas som:
- Öppna spärrkonto - det här är det vanligaste bostadskontot. Det utmärks av att byggnadsinspektören efter varje steg kontrollerar om utvecklingsavtalet är fullt genomfört. Om det finns några avvikelser från bestämmelserna i kontraktet, kan vi förvänta oss att betalningen av ytterligare medel kommer att hållas inne. Tyvärr är denna typ av konto inte särskilt säker eftersom banklagstiftning tillåter utvecklaren att använda medlen. Detta skapar risk för att förlora pengar om utvecklare går i konkurs. Fastigheten som byggs är en extra förlust. Du kan dock säkra din ekonomi i kontraktet genom att köpa tilläggsförsäkring eller en garanti från banken. Kolla också Artiklar om att köpa en lägenhet som samlats här.
- Stängt spärrkonto - denna typ av förtroendekonto i en bank är säkrare för den framtida ägaren av fastigheten, till exempel på grund av att betalningen av medel sker först efter att investeringen är klar. Om banken får en kopia av notarien, får utvecklingsbolaget sin ersättning. För utvecklaren är detta dock en avsevärd svårighet, eftersom investeringen måste genomföras utan ett verkligt ekonomiskt bidrag från kundens sida, det vill säga från eget kapital. Å andra sidan har ett stängt spärrkonto en positiv effekt på utvecklingsföretagets rykte.
Öppet eller stängt spärrkonto?
Om du undrar vilket spärrkonto du kan välja, är det värt att veta att lagen ger möjlighet att använda två konton samtidigt. I slutändan kommer dock en sådan möjlighet att meddelas i utvecklarkontraktet. Det bör också komma ihåg att utvecklarlagen av den 16 september 2011 trädde i kraft den 29 april 2012. Därför ger alla utvecklingsavtal som undertecknades före detta datum inte rätt att dra nytta av detta alternativ.
Själva valet av ett spärrkonto är inte den enda aspekten som ökar säkerheten vid köp av fastigheter. En annan fråga är om banken inte kommer att förklara sin konkurs under investeringen. För i en sådan situation kommer vi att kunna räkna med betalningen på 100 000 euro, som kommer att garanteras av bankgarantifonden. Därför rekommenderar finanspecialister att du inte sätter in ditt sparande hos banken där du tänker öppna ett spärrkonto. Eller kanske du också kommer att vara intresserad den här artikeln om förberedelser för att köpa en lägenhet?
Skydd av kontanter - lagen
Om vi tvivlar på om det finns bestämmelser i avtalet som uppfyller banklagen och om utvecklaren uppfyller sina skyldigheter korrekt, är det värt att hänvisa till paragraferna i lagen av den 16 september 2011 om skydd av köpare av en lägenhet eller hus. enfamilj. Regelverket innehåller bland annat en officiell definition av vad ett spärrkonto är. Han säger det exakt:
„ Artikel 3.7: ett öppet spärrkonto - ett spärrkonto som tillhör utvecklaren i den mening som avses i bestämmelserna i lagen av den 29 augusti 1997 - Banklag (Journal of Laws 2016, punkt 1988, med ändringar1)) för syfte att samla in pengar som köparen betalat in för de ändamål som anges i utvecklingsavtalet, från vilka de insatta medlen betalas ut i enlighet med schemat för det utvecklingsprojekt som anges i detta kontrakt;
8) stängt bostadskonto - ett spärrkonto som tillhör byggherren i den mening som avses i lagen av 29 augusti 1997 - Banklag, som används för att samla in pengar som betalats av köparen för de ändamål som anges i utvecklingsavtalet, från vilka deponerade medel betalas ut en gång, efter överföringen till förvärvaren av den rättighet som avses i art. 1; "
Det är här du tydligt kan se skillnaden mellan ett stängt förtroendekonto och ett öppet förtroendekonto. Lyckligtvis har kunder möjlighet att använda två typer av förtroendekonton. Eller kanske du också kommer att vara intresserad denna artikel om ett lån för köp av en lägenhet?
Lagen beskriver också i detalj vad utvecklaren måste göra och när pengarna tas ut från spärrkontot. Detta anges tydligt i kapitel 2 och kapitel 3. Detta inlägg förtjänar dock särskild uppmärksamhet:
„Art. 6. 1. Vid uppsägning av ett bostadsförvaringsavtal ska utvecklaren omedelbart öppna ett nytt spärrekonto hos en annan bank, senast inom 60 dagar från dagen för avtalets upphörande.
2. De medel som samlats in på ett likviderat spärrkonto för bostäder ska överföras av banken där ett sådant konto har sparats till ett spärrkonto som öppnats av utvecklaren på en annan bank.
3. Om utvecklaren inte lämnar en instruktion om överföring av de medel som avses i avsnitt. 2, till ett spärrkonto i en annan bank, inom 60 dagar från dagen för uppsägning av detta avtal, ska banken returnera pengarna på kontot till köparna.
4. Under avtalstiden som avses i art. 5 sek. 1, och under den period som avses i mom. 3 får avtalet om bostadskontokonto inte ändras utan köparens samtycke, förutom räntan på de medel som ackumulerats på kontot, men metoden för att bestämma räntan anges i detta avtal. "
Det följer av ovanstående bestämmelse att banken som avses i kontraktet inte behöver vara den möjlighet som i slutändan betalar medlen till utvecklaren. På grund av möjligheten att skicka uppsägningsmeddelandet medför förtroendekontot i banken en minimal risk för misslyckande. Kolla också artiklar om utvecklare samlade här.
