Det preliminära kontraktet är ett sätt att sluta målavtalet av parterna och är en bra lösning i en situation där det inte är möjligt att sluta det slutliga kontraktet eller om parten på något sätt vill säkra att en viss transaktion ingås i framtiden. Det bör påpekas att för att ett sådant avtal ska kunna fylla sin roll är dess korrekta konstruktion av avgörande betydelse.
Om du planerar renovering eller inredning, använd tjänsten Sök efter en entreprenör som finns på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Preliminärt kontrakt - hur man bygger korrekt
Typen av det preliminära kontraktet
Kärnan i det preliminära kontraktet är att dess ingående inte tillåter det avsedda syftet att uppnås omedelbart, t.ex. försäljning av jordbruksmark eller köp av en tomt, men det skapar bara en skyldighet för parterna i det preliminära kontraktet att ingå ett slutligt kontrakt i framtiden, enligt vilket sådan effekt kommer att uppnås och kommer att uppnås. att genomföra överlåtelse av äganderätten till sådan jordbruksmark eller köp av en tomt. Det preliminära kontraktet skapar därför en skyldighet för löftet att ingås vid ett senare tillfälle.
Det preliminära försäljningsavtalet kan vara ensidigt eller bilateralt bindande, vilket innebär att det är möjligt att forma transaktionen på ett sådant sätt att skyldigheten att fullgöra det preliminära kontraktet endast vilar på en av parterna, vilket innebär att den andra parten kan kräva den andra parten att ingå ett löfte kontrakt, men behöver inte.
Vad måste ingå i det preliminära kontraktet
Det preliminära kontraktet måste innehålla minimihalten i det slutliga kontraktet, i avsaknad av ett sådant minimum kommer det preliminära kontraktet inte att uppstå. Det mest populära är utan tvekan det preliminära försäljningsavtalet, ett sådant kontrakt måste nödvändigtvis innehålla:
- beteckningen av avtalsparterna,
- specifikation av föremålet för försäljning,
- priset och datumets slut.
I en situation där föremålet för det preliminära fastighetsförsäljningsavtalet, vars ämne kommer att vara en tomt eller försäljning av ett hus, är det också värt att markera fastigheten i detalj och ange mark- och inteckningsregistret. Om du letar efter mer information, kolla också artiklar med juridisk rådgivning samlade här.
Andra användbara delar av det preliminära kontraktet
Ytterligare avtalsbestämmelser kan också ingå i det preliminära kontraktet. I en situation där vi till exempel bestämmer oss för att sälja en tomt, är det värt att se till att det preliminära fastighetsförsäljningsavtalet innehåller sådana delar som: handpenning, avtalsstraff, avtalsrättig ångerrätt, ersättning. Det mest populära och effektiva elementet för att säkra kontraktets genomförande, t.ex. för försäljning av en tomt, är en avtalsbestämmelse där det finns ett handlingsavtal.
Handpenningen är en viss summa pengar som ges vid kontraktets ingående, som, om en av parterna inte uppfyller avtalet, den andra parten får behålla, och om parten själv har gett det, kan kräva ett belopp dubbelt så högt som förskottsbetalningen. Samtidigt bör man komma ihåg att enbart överenskommelsen om handpenningen i innehållet i det preliminära kontraktet, som täcker till exempel försäljning av ett hus, inte är tillräckligt för att det ska få effekt. Det är nödvändigt att faktiskt spendera pengar på den andra parten. Handlingsavtalet har därför den funktionen att det stärker det preliminära kontraktet. Avtalsstraffet liknar handlingsavtalet, som föreskriver skyldigheten att betala en viss summa pengar för den part som vägrar att underteckna löftesavtalet.
Mallen för det preliminära försäljningskontraktet kan också innehålla den s.k avtalsenlig ångerrätt eller ersättning. Den avtalsenliga ångerrätten är att en av parterna har rätt att återkalla inom den tidsperiod som föreskrivs i avtalet, förutsatt att vissa omständigheter är uppfyllda, och kompensationsrätten är rätten att återkalla avtalet med samtidig betalning av en viss summa pengar för att bli befriad från behovet av att ingå det utlovade kontraktet. Sådana bestämmelser i kontraktet kan vara oerhört viktiga när det slutliga kontraktet avser en transaktion i framtiden, vars lönsamhet kan minskas avsevärt på grund av vissa oberoende ekonomiska faktorer. Kolla också denna artikel om fastighetsskatt.
Form av det preliminära kontraktet
Det preliminära kontraktet kan ingås i vilken form som helst, även om det krävs en särskild blankett för det slutliga kontraktet. Det preliminära kontraktet kräver ingen form, även när det gäller försäljning av huset. Kontraktet för försäljning av fastigheter bör dock ingås i form av en notarialhandling, en sådan lösning kommer att säkerställa möjligheten att fortsätta ingå det slutliga kontraktet inför domstolen.
Ingen ingående av ett utlovat avtal
Befogenheter vid entreprenörens underlåtenhet att ingå det utlovade avtalet
Partens underlåtenhet att ingå det utlovade kontraktet är en tillräcklig förutsättning för att den andra parten kan kräva skadestånd. Uttrycket undvika bör förstås som bristen på samarbete som är nödvändigt för att ingå det utlovade kontraktet. Omfattningen av den yrkade ersättningen är begränsad till de kostnader som uppstår för att sluta det slutliga avtalet. Naturligtvis kan du föreskriva ett avtalsstraff i det preliminära köpeavtalet, och detta är utan tvekan en bekvämare lösning, men i detta fall begränsar ersättningens omfattning inte de kostnader som uppstår för att sluta det slutliga kontraktet.
Underlåtenhet att ingå ett utlovat kontrakt kan också utgöra grunden för den andra parten att kräva att avtalet ingås i domstol. I ett sådant fall resulterar en dom i domstolen som anger den andra partens skyldighet att ingå ett utlovat kontrakt i att avtalet ingås och de facto ersätter entreprenörens underskrift. Detta är vad den så kallade effekten av ett starkare preliminärt kontrakt. Samtidigt, som anges ovan, är en sådan lösning endast tillåten när det preliminära kontraktets form motsvarar formen av det slutliga kontraktet enligt lag och har alla nödvändiga element. Vid avtal om försäljning av fastigheter är det nödvändigt att upprätta ett preliminärt kontrakt för försäljning av fastigheten i form av en notarialhandling och se till att modellen för det preliminära kontraktet innehåller partiernas beteckning till kontraktet, specifikation av föremål för försäljning, pris och detaljerad beteckning på fastigheten. Kolla också Artiklar om köp av lägenhet samlade här.
Det bör komma ihåg om frågan om tidens gång. I detta avseende upphör de ovan beskrivna kraven enligt det preliminära kontraktet efter ett år från den dag då det utlovade avtalet skulle ingås.
Preliminärt kontrakt och arv
Frågan om skyldigheten och rätten enligt det preliminära kontraktet överförs till arvingarna, i en situation där det preliminära kontraktet inte har utförts av testatorn, bör besvaras jakande, vilket indikerar att de tidsfrister som anges i det preliminära avtalet är också bindande för parternas arvingar. Det är viktigt eftersom man, till exempel vid konstruktion av en modell av ett preliminärt köpekontrakt, bör komma ihåg att de skyldigheter som finns däri genom arv kan överföras till arvingarna.
Sammanfattning
Ett preliminärt kontrakt är ett bekvämt instrument för att säkra slutförandet av en viss transaktion i framtiden och används mycket i stor utsträckning. Det kan gälla både tillhandahållande av tjänster och köp av en tomt eller försäljning av jordbruksmark. Det bör understrykas att det är mycket viktigt vid konstruktionen av mallen för det preliminära försäljningsavtalet att det innehåller det minsta innehållet i det slutliga kontraktet och till exempel vid köp av en tomt bör det upprättas i form av en notarialhandling, som gör det möjligt att sluta det slutliga kontraktet inför domstolen. Kolla också artiklar med fastighetsråd samlade här.
