✅ Enstaka uthyrning - regler, förordningar, kostnader, råd, vad man ska uppmärksamma?

Att hyra ett hus eller lägenhet har ekonomiska fördelar, men också med vissa risker. Enstaka hyresavtal är en av formerna för ett mer effektivt skydd för fastighetsägaren. Nedan kommer vi att föreslå vad en tillfällig uthyrning egentligen är, vilka är dess viktigaste regler och lagar. Vi kommer också att föreslå vad man ska ägna särskild uppmärksamhet åt.

Om du planerar att renovera eller färdigställa en lägenhet kan du använda tjänsten Sök efter en entreprenör, som finns tillgänglig på byggnadskalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.

Vad är en lägenhet då och då?

Enstaka hyror och lagen

Enstaka hyresavtal infördes i slutet av 2009. Det möjliggjordes genom lagen om ändring av lagen om skydd av hyresgästers rättigheter av den 17 december 2009. Lagbestämmelserna syftade till ett effektivare skydd av fastighetsägarnas rättigheter.

Enstaka hyror kännetecknas av ett större utbud av möjligheter och skyddar ägaren mer effektivt än standardavtalet. Men i praktiken är det få investerare som bestämmer sig för att slutföra sådana förfaranden. Det enstaka hyresavtalet väcker fortfarande vissa bekymmer och många falska myter har uppstått kring det.

Samtidigt listar polsk lag ganska tydliga hyresvillkor. Det kommer till exempel att vara en notarialgaranti från hyresvärden. Enstaka hyreskontrakt måste rapporteras till skattekontoret inom 14 dagar från dagen för undertecknandet. Enstaka hyresavgif.webpter och hyreskatt är de grundläggande förutsättningarna för att stämma ägaren.

Polsk lag reglerar också reglerna för eventuell avhysning av en hyresgäst. Vid ett vanligt hyresavtal kommer vräkning med en uppsägningstid och en skyddstid. Det kommer inte att vara möjligt att vräka ut hyresvärden från 1 november till 31 mars. Dessutom är avhysning av en hyresgäst som inte vill flytta ofta ineffektivt. Detta beror på att domstolsbeslut vanligtvis tvingar ägaren behovet av att förse hyresgästen med sociala bostäder, och dessa är inte tillgängliga i många städer. Reglerna som införs vid tillfällig uthyrning av lägenheter eliminerar ovanstående problem för hyresgästen. Det enstaka hyresavtalet tecknas under en viss tidsperiod (högst 10 år). Efter kontraktets upphörande eller uppsägning får hyresgästen en order om att lämna lokalen. Villkoren för tillfällig uthyrning tillåter inte att hyresgästen omfattas av en skyddstid eller ett föreläggande om att tillhandahålla sociala bostäder. Om du letar efter mer råd och information, kolla in också Artiklar om att hyra en lägenhet som samlats här.

Enstaka hyror av en lägenhet - de viktigaste reglerna

Formella förhållanden

Enstaka hyror är kopplade till nödvändigheten att slutföra frågor av formell karaktär. Först måste hyresvärden anmäla kontraktet till skattekontoret. Enstaka hyror måste rapporteras inom 14 dagar från dagen för undertecknandet av dokumentet. Meddelande om ett tillfälligt hyresavtal som levererats efter tidsfristen eller underlåtenhet att meddela är förknippat med att behandla kontraktet som ett "vanligt" hyresavtal. Det är nödvändigt att teckna ett hyresavtal för lokalerna.

Viktiga formella villkor gäller också för hyresvärden. Den blivande hyresgästen måste förse hyresvärden med en deklaration om frivillig underkastelse till verkställighet. Dokumentet anger vilken lägenhet som hyresgästen kommer att flytta ut efter att avtalet löpt ut eller upphört. Det är grunddokumentet som gör att en eventuell vräkning kan frigöras från skyddstiden.

Enstaka hyreskontrakt kräver ett besök hos en notarie. Även om det inte finns någon skyldighet för själva kontraktet att upprättas i form av en notarialhandling, krävs en notariserad förklaring om att hyresgästen lämnar in verkställighet och skyldigheten att tömma lokalerna inom den tidsfrist som anges i verkställighetsbegäran. . Denna deklaration i form av en notarialhandling kan ordnas av lägenhetsinnehavaren själv. Det räcker med att han anger det undertecknade kontraktet och den tidigare diskuterade hyresgästens deklaration om frivillig underkastelse till verkställighet på notariens kontor.

Det är värt att betona här att deklarationen om frivillig underkastelse till verkställighet är det enda dokumentet i form av en notarialhandling. Tack vare detta räcker det med ett besök hos notarien när alla formaliteter genomförs.

Meddelande om enstaka hyresavtal till skatteverket och skatt

Som vi nämnde tidigare måste enstaka hyror rapporteras till skattekontoret. Ägaren till lägenheten rapporterar enstaka hyror till det behöriga skattekontoret. Från det att kontraktet tecknats debiteras hyreskatten.

Ännu viktigare är att ägaren också är skyldig att presentera dokumentationen för hyresvärden (anmälan om enstaka hyresavtal, förklaring om frivillig överlämnande till verkställighet i form av en notarialhandling).

Både allmän och tillfällig uthyrning omfattas av skattelagstiftning. Lagen tillåter uppgörelse på flera sätt. Den första är företagsskatt, den andra är skatt på allmänna villkor. Det är också möjligt att betala skatten i form av ett engångsbelopp på registrerade intäkter.

Valet av beskattningsmetod påverkar de slutliga kostnaderna för hyresvärden. De flesta av lägenhetsägarna har ingen affärsverksamhet och en skatt på allmänna villkor skulle öka hyreskostnaden. Beskattning i form av ett engångsbelopp på registrerade intäkter är en mycket mer populär metod.

Det är värt att komma ihåg att enbart anmälan om ett tillfälligt hyresavtal inte räcker för korrekt beskattning. Det är också nödvändigt att lämna en deklaration om beskattningsmetoden till skattekontoret. Vi kan göra det efter att ha fått den första hyresintäkten. Viktigare är att vi också kan ändra skattemetoden. Vi hinner med detta fram till den 20: e följande månad.

Enstaka uthyrning av en lägenhet - uppsägning av kontraktet

Möjligheter att säga upp avtalet

Det är sant att enstaka hyresavtal är ett ytterligare skydd för ägarens intressen, men det kommer inte att eliminera alla problem. Ägaren har rätt att säga upp kontraktet och kräva att lokalen lämnas i flera viktiga fall.

Den första situationen handlar om underlåtenhet att göra betalningar under faktureringsperioderna. Detta är hyreskostnader eller mätaravgif.webpter. Den andra situationen gäller användningen av lägenheten på ett sätt som är oförenligt med kontraktet. I detta fall kan hyresvärden skicka ett påminnelsebrev till hyresgästen, och om detta inte fungerar, kräva att lokalerna vräcks och lämnas.

Enstaka hyror av en lägenhet kan också avbrytas av förlusten av möjligheten att flytta till en ersättande lägenhet. I en sådan situation upprättar hyresvärden en ny deklaration hos notarien i form av en notarialhandling. Om det inte är möjligt att upprätta en deklaration om frivillig underkastelse till verkställighet i form av en notarialhandling, kan hyresvärden säga upp avtalet.

Avhysning och uppsägning av kontraktet kommer också att vara möjligt om hyresgästen har hyrt lägenheten till en tredje part. Enstaka hyror av en lägenhet gör att du kan hyra ut fastigheter eller en del av den endast om parterna har kommit överens om att göra det i kontraktet. I händelse av underlåtenhet att göra det kan ägaren begära att lokalerna ska lämnas.

Vad innebär uppsägningen av det tillfälliga hyresavtalet?

I föregående avsnitt beskrev vi under vilka förhållanden ägaren kan säga upp avtalet med hyresgästen. I detta fall föreskriver lagen en period på sju dagar för att tömma lokalerna och flytta ut. Utvisning bör föregås av en skriftlig begäran från ägaren.

En hyresgäst som inte vill flytta måste ta hänsyn till ägarens ytterligare åtgärder. Detta kommer att vara inlämnande av en domstolsansökan om en verkställighetsklausul, bekräftad av en förklaring om frivillig underkastelse till verkställighet, bekräftad av en notarie. Ansökan måste innehålla kopior av begäran om att lämna lokalen, liksom en hyresanmälan till skattekontoret. Sista ansökningsdag är tre dagar. Efter denna tid kan domstolen inleda ett påskyndat avhysningsförfarande.

Förklaringar om frivillig underkastelse till verkställighet som bekräftats av en notarie ändrar avhysningsreglerna. Om hyresgästen bryter mot de hyresvillkor som beskrivs ovan och domstolen meddelar en verkställighetsklausul, kommer avhysning att ske. Lagen omfattar inte skyddstiden. Gravida kvinnor och barn utsätts också för avhysning.

En snabb vräkning minskar hyresvärdkostnaderna och visar sig vara mycket mindre komplicerad än vräkningar som utförs enligt ett vanligt hyresavtal.

Därför kan vi dra slutsatsen att tillfällig uthyrning av en lägenhet är ett verkligt skydd för ägarens intressen. Samtidigt utsätter det inte hyresgästen för merkostnader eller uppsägning av kontraktet utan att ange någon anledning. Det är en säker hyresform, förutsatt att hyresgästen följer arrangemangen med ägaren av lokalen. Därför är det värt att överväga att teckna ett hyresavtal i denna form.