Renovering av en lägenhet i ett hyreshus genererar vanligtvis ganska betydande kostnader. Detta är relaterat till ett brett utbud av verk, och ofta också till en hög grad av deras komplexitet. Ibland kommer renovering av en lägenhet från grunden också att vara svårt ur en formell synvinkel. Nedan kommer vi att berätta hur mycket det kostar att renovera ett gammalt hyreshus och diskutera de viktigaste lagkraven.
Renovering av hyreshus - rättslig grund
Bygglov för renovering i ett gammalt hyreshus
Att bo i ett hyreshus kan ha många fördelar. Dessa typer av byggnader ligger vanligtvis i stadens centrum, och ger ofta också en hög estetik. Denna typ av plats kan vara mycket bekvämare än att bo i betongblock. Tyvärr är hyreshuset också förknippat med vissa juridiska begränsningar.
Renovering av hyreshus kräver ett helt formellt förfarande. Att utföra en liten renovering kan innebära rapportering till den behöriga arkitekt- och byggförvaltningsmyndigheten. Själva applikationen är inte särskilt komplicerad eller tidskrävande. Situationen förändras vid en allmän renovering från grunden.
En större renovering av en lägenhet i ett hyreshus kan kräva bygglov. Dessa kommer till exempel att omfatta renoveringar av hyreshus, som inkluderar rivning av bärande väggar eller lyft av övervåningen. Tillståndet kräver fullständig dokumentation, inklusive utformning av ändringar i byggnaden. Det är ett projekt som kommer att öka investeringskostnaderna ytterligare.
Renovering av en lägenhet i ett gammalt hyreshus antecknat i minnesregistret
Kan vi renovera en lägenhet i ett hyreshus som finns i minnesregistret? Naturligtvis är det det, men det formella förfarandet kan vara lite mer komplicerat. Det första steget bör vara att se till att byggnaden finns med på monumentlistan. Vi kommer att göra detta genom listan som finns tillgänglig på webbplatsen för National Heritage Board of Poland.
Renovering eller ändring av en liten lägenhet i ett hyreshus som finns med på listan över historiska monument kräver bygglov. Vi pratar om verk som stör byggnadens struktur (t.ex. rivning av en vägg, renovering av installationer, etc.). Situationen är något mindre komplicerad när det gäller lägenheter som ligger i det område som finns i minnesregistret. Här kommer renovering av ett gammalt hyreshus bara att krävas en anmälan (så länge verksamhetens omfattning inte stör byggnadens struktur).
Hur mycket kostar det att renovera en lägenhet i ett hyreshus?
Självrenovering av en lägenhet eller anställning av en professionell?
Renovering av hyreshus är nästan alltid förknippat med stora kostnader. Kostnaderna beror på behovet av att renovera installationen, göra om golv och väggar och ofta också förnya VVS. Arbetsgraden kommer också att vara viktig.
Under de senaste åren har vi sett en betydande ökning av antalet bygg- och renoveringsteam. Därför, när du vill beräkna hur mycket renoveringen kostar, är det värt att ta hänsyn till specificiteten av det utförda arbetet. Självrenovering av en lägenhet i ett hyreshus kommer säkert att minska kostnaderna. Nackdelen med denna lösning är dock behovet av ett stort engagemang från investerarens sida.
Att konvertera en lägenhet av ett erfaren renoveringsföretag blir dyrare, men mindre tidskrävande för investeraren. Vi kan också utföra de enklaste arbetena (t.ex. att lägga paneler) och anförtro mer komplicerade aktiviteter (t.ex. reparation av en elektrisk installation) åt proffs.
Lägenhetsrenovering - etapper och kostnader
Både större och mindre renoveringar av lägenheten kräver ordentlig planering. En väl utarbetad handlingsplan gör att vi kan undvika extra, onödiga utgif.webpter och samtidigt underlätta arbetet. Vi antar att varje större renovering sker i fyra steg. Det handlar om demonteringsarbeten, modernisering av elektriska och hydrauliska installationer, renovering av väggar och golv, samt vita monterings- och efterbehandlingsarbeten.
De största kostnaderna genereras vanligtvis genom renovering av kök och badrum. Arbetet från början börjar här med att det gamla golvbeläggningen bryts. Sedan görs en ny screed och golvplattorna läggs. Hur mycket kostar detta arbetsskede? Vi antar att en större renovering av ett litet rum med en yta på 9 m2 i detta skede kommer det att konsumera cirka 10 000 - 14 000 PLN. I priset ingår redan arrangemang av golvplattor och arbetskostnader.
Att byta VVS i ett gammalt hyreshus kostar cirka PLN 400 per punkt. Vi antar att vår lägenhet har fem poäng, vilket kommer att generera ett belopp på 2 000 PLN. Ersättningen av den elektriska installationen är en extra kostnad på PLN 70 per punkt, vilket vid 10 installationspunkter ger ett belopp på 7000 PLN.
En större renovering av en lägenhet i ett gammalt hyreshus kan också kräva fullständig puts av väggarna. Detta är fallet när det gamla gipset är hårt sönderfallet. Låt oss anta att två rum med en total yta på cirka 18 m finns kvar för puts2. Att applicera gipset från början kommer att kosta cirka 1 700 PLN. Förutom det totala priset finns det också tjänsten att klippa bort gammalt gips från väggarna.
Att renovera en liten lägenhet från grunden kommer också att innebära att golvet byts ut. Antag att det fanns en gammal stav i rummet. Efter att ha demonterat det, gör en självutjämnande avjämning och lägg sedan ett nytt golv. Att omvandla en gammal planka till en ny parkett kostar i genomsnitt 330 PLN / m2. Så för ett exempelrum med en yta på 12 m2 vi kommer att betala mindre än 4 000 PLN.
Renovering av lägenheten går också igenom fasen med att slutföra väggarna. Låt oss anta att våra ytor inte kräver applicering av ytbeläggning längre, och det enda du behöver göra är att måla väggar och tak. Vi kan utföra aktiviteten själva, vilket leder till minskade utgif.webpter. Genomsnittspriset för en professionell målning är minst 10 PLN / m2. Således målar ett exemplariskt rum med en yta av väggar och tak på 40 m2 det kommer att kosta oss cirka PLN 400.
Som du kan se kan en ombyggnad av en lägenhet i ett gammalt hyreshus innebära olika kostnader. Till de ovan beskrivna kostnaderna lägger vi också till inköp av nya sanitetsarmaturer och nya heminredning. Om du vill beräkna de individuella kostnaderna för lägenhetsrenovering, använd de kostnadsfria räknarna på https://kb.pl/kalkulatory/
