Det problemfria byggandet av ett hus eller en annan anläggning beror på många människors effektiva samarbete. I nästan vart och ett av dess etapper är det mycket viktigt vilken allmän byggentreprenör som kommer att väljas. Det är värt att bekanta sig med definitionen och skyldigheterna hos totalentreprenören för att kunna välja det på ett perfekt sätt!
Om du planerar att bygga ett hus kan du använda tjänsten Contractor Search, som finns på byggkalkylatorns webbplats. Efter att ha fyllt i ett kort formulär får du tillgång till de bästa erbjudandena.
Byggentreprenör för bygginvesteringar - definition och skyldigheter
En allmän byggentreprenör är med andra ord ett företag som utför alla uppgif.webpter för att slutföra en bygginvestering. Varför var det nödvändigt att utse ett företag som skulle ta över den allmänna entreprenaden och därmed dök denna definition upp? Situationen tvingades något av marknaden, eftersom det visade sig att utvecklare och investerare behövde en dos stöd i genomförandet av ofta innovativa och extraordinära projekt.
Omfattande genomförande (kallad allmän entreprenad) skiljer sig från underleverantörer genom att huvudentreprenörens uppgif.webpter på något sätt är att genomföra investeringen från början till slut (dvs. tills monteringsarbetena är slutförda).
Underleverantörsföretag ska däremot endast stödja investeringen i ett visst skede, delvis, inte helt. Deras arbete kan till exempel omfatta att skapa taket på huset eller utföra arbete inom området så kallad vit montering. Om du letar efter mer råd, kolla in också den här artikeln om val av entreprenörer när du bygger ett hus.
Allmän entreprenad i praktiken - ett kontrakt för allmän entreprenad
I vårt land används denna modell allt oftare vid genomförande av bygginvesteringar (både de som beställs av privatpersoner och företag).
Innan investeraren tecknar ett kontrakt med ett företag som ska hantera allmän entreprenad bör han dock vara uppmärksam på:
- företagets kompetens
- hans erfarenhet av att genomföra bygginvesteringar
- referens
Många investerare, innan de fattar ett beslut, för samtal med representanter för flera företag, så att de kan presentera sina tidigare projekt och ange intressanta arrangemangsidéer som de måste omsätta i praktiken.
Det är bra för det utvalda företaget att ha de verktyg och maskiner som krävs för att utföra arbetet, i vilket fall implementeringen vanligtvis är snabb och effektiv. Dessutom är det värt att välja en entreprenör som väljer de bästa materialen på egen hand, eftersom detta avsevärt kommer att avlasta investeraren. Enligt specialister är det oerhört viktigt att noggrant kontrollera det valda företagets juridiska status, eftersom det kommer att undvika eventuella allvarliga problem med genomförandet av investeringen i framtiden.
Huvudentreprenören för bygginvesteringar väljs mycket ofta ut i vårt land genom anbud. Genom att ha fullständig verkställande dokumentation kan investeraren exakt definiera sina krav gentemot motparten.
Då är det dags att teckna ett generellt entreprenadavtal. I praktiken är det ett byggentreprenad. Investerarens arbetsuppgif.webpter inkluderar korrekt förberedelse av platsen för konstruktion, leverans av konstruktionen och uppenbarligen betalning av ersättningen med det belopp som båda parter har kommit överens om.
Allmän entreprenörs skyldigheter
Naturligtvis innehåller entreprenörskontraktet också en lista över alla skyldigheter som tillhör entreprenören. I dokumentet åtar han sig att överlämna den planerade anläggningen som byggts i enlighet med konstruktionsdokumentationen inom den tidsfrist som båda parter enats om.
Andra allmänna kontraktsskyldigheter att tänka på inkluderar:
- Noggrann kontroll av projektdokumentation
- Erkännande av implementeringssvårigheter och eliminering av dem
- Samordning av alla arbeten som sker på investeringsplatsen
Som framgår är huvudentreprenörens uppgif.webpter ganska många. Kom ihåg att allmän entreprenad kan innebära samarbete med underleverantörer, men det behöver inte vara det. Ibland kan det utvalda företaget utföra alla arbeten relaterade till byggnad och efterbehandling av byggnaden. Om den däremot beslutar att samarbeta med andra företag, är den också ansvarig för att de utför de uppgif.webpter som tilldelats dem korrekt, i enlighet med bygglagen och i tid.
Att hitta en totalentreprenör är mycket lättare för en investerare. Det låter dig spara tid och lämna över de allra flesta byggnadsarbeten. Det händer emellertid ibland att byggentreprenörernas huvudentreprenör är orsaken till förlängningen av byggtiden. I de allra flesta fall väljer dock investerare gärna denna samarbetsmodell, och båda parter drar nytta av det.
