Vi har hört talas om de snabbt växande byggkostnaderna i flera år nu. Byggmarknaden har vuxit snabbt i 4 år efter en betydande avmattning i början av föregående årtionde. Antalet byggda lägenheter, småhus och kontorslokaler slår nya rekord varje år och priserna på byggmaterial och tjänster stiger snabbt. Låt oss se hur dessa marknadsförhållanden leder till kostnaden för att bygga ett småhus.
Om du vill få erbjudanden från lokala byggföretag - fyll i detta formulär. Din förfrågan går till beprövade företag.
Hur mycket kommer du att betala för att bygga ett hus 2022?
Som varje år genomförde webbplatsen Kalkulatory Budowlane (KB.pl) en analys av kostnaderna för att bygga de mest populära husen enligt utvecklarens standard - med en yta på 100 m respektive2, 140 m2 och 195 m2. Beräkningsresultaten blev återigen obehagligt överraskade - konstruktionen av skalet som stängdes var 8-9,5% dyrare, medan byggkostnaden till utvecklarstadiet ökade med cirka 8%. I praktiken översattes detta till följande värderingar:
- Ett hus i en våning med ett område 100 m2 - 273 tusen PLN netto
- Hus med vind, 140 m2 - 323 tusen PLN netto
- Hus med källare och första våningen, totalt 195 m2 - 375 tusen PLN netto
Den exakta kostnadsuppskattningen och detaljerade priser för varje steg finns i artikeln om husbyggnad kostar 2022.
Ovanstående kostnader inkluderar också kostnaden för nyckelfärdig inredning - beroende på standarden, från 50 till och med 200 tusen. zloty.
25% dyrare på bara 3 år
Med hänsyn till data från tidigare rapporter ökade kostnaderna från januari 2022 med cirka 25%. I början av 2022 för ett hus med en yta på 140 m2 vi kunde betala drygt en kvarts miljon zloty (igen i fastigheter, nettopris). Idag är det nästan 70 000 PLN mer. Även priset på det minsta huset - bara ett 100 meter hus - ökade med 54 000 PLN under denna period. De flesta - för med över 74 tusen. priset på det största huset - med en yta på 195 m - steg i pris2.
Medan priserna växte relativt lugnt under 2022 - med 5-6%, under de senaste två åren var de årliga ökningarna nära 10% (i genomsnitt 9,3% 2022-2023 och ca 9% 2022). Tyvärr kompenserades inte höjningen av priserna av den snabba höjningen av genomsnittslönen, vilket gör att den genomsnittliga polen måste arbeta lite längre för sitt hem.
I en sådan situation kan sättet att minska kostnaderna vara att hitta ett billigt erbjudande om att bygga ett hus. Vanligtvis tar det investerare mycket tid att samla in erbjudanden, men tjänsten Search for Contractor på KB.pl gör det enklare. Tack vare det fyller du bara i ett formulär och din förfrågan går till många byggföretag i ditt område. Tjänsten är gratis och tillgänglig här.
Antalet hus som byggs ökar, men den genomsnittliga golvytan minskar
Intressanta slutsatser kan dras av den nyligen publicerade CSO -rapporten. Enligt en nyligen publicerad rapport har den genomsnittliga golvytan för ett hus byggt i Polen sjunkit med 5 m under de senaste 6 åren2. Detta innebär att fler och fler polacker kompenserar de växande kostnaderna med mindre användbart utrymme. År 2013 var medelarean 148,5 m2 medan förra året det genomsnittliga huset som togs i bruk bara var 143,5 m2.
Liknande trender kan observeras i bostadsbyggande. För ett tiotal år sedan hade en standard 2-rumslägenhet en yta som översteg 50 m2. Idag är lokaler av typ M-2 med en yta på mindre än 40 m2 ingen är överraskad längre, och i stora städer 55 m2 börjar sakta bli en standard för en 3-rumslägenhet.
En annan intressant information framgår av CSO -rapporten - de största husen är i genomsnitt byggda i Warszawa (194 m2). Det kan kopplas till markpriser - genomsnittspriset på m2 Det finns flera land i Warszawa, och ibland till och med flera gånger högre än i mindre städer. Det är därför hus i Warszawa byggs av mycket rikare människor som inte har några problem att betala flera hundra tusen zloty mer för ytterligare bostadsyta också på byggstadiet.
Hur kommer kostnaderna för att bygga hus att se ut under de kommande åren?
Flera faktorer kan överlappa med kostnaden för att bygga ett hus under de kommande åren. Det verkar som om dynamiken i konstruktion och monteringstillverkning avtar. Enligt preliminära uppgif.webpter från Polens centrala statistikbyrå från den 21 januari 2022-2023 i december 2022 var den lägre med 3,3%jämfört med december 2022. Under perioden januari-december 2022 ökade produktionen med endast 2,6%, medan ett år tidigare var motsvarande ökning hela 17,9%. Dessa uppgif.webpter bör leda till en avmattning av stigande arbetskraftspriser inom en snar framtid.
Å andra sidan, från 2022, träder ännu mer restriktiva standarder gällande värmeisolering av byggnader och deras energibehov i kraft. År 2022 var det maximala primärenergif.webpörhållandet för nybyggda byggnader 120 kWh / m2. För närvarande är det 95 kWh och från 2022 blir det bara 70 kWh / m2. Vad betyder detta i praktiken? Högre materialkostnader. Investeraren måste använda bättre material för att isolera byggnaden, investera i fönster av bättre kvalitet, samt i en värmekälla som föreskrivs av regelverket. Mer om hur denna faktor beräknas läs vidare i denna artikel.
Sammanfattningsvis kommer det definitivt att bli dyrare att bygga ett hus under de kommande åren. Det är svårt att förutsäga om priserna kommer att öka med 3 eller kanske 10% år 2022, men det kommer definitivt att bli dyrare.
