Den 20 januari 2022-2023 antog Seym en ändring av bygglagen och över 15 andra rättsakter. Lagändringar är avsedda att underlätta byggprocesser, men några av dem är ganska kontroversiella. I den ändrade lagen kommer konstruktionen att delas upp i tre delar. I en av dem hittar vi ett meddelande om det planerade datumet för byggnadsarbeten, till vilket ett uttalande om utarbetandet av en teknisk konstruktion bör bifogas. Vad innebär detta i praktiken för investeraren?
Tre delar av ett byggprojekt
Som vi redan har nämnt delade konstruktionslagen ändringen av byggprojektet i tre permanenta delar. Är det:
- Plot eller marklägesdesign som visar objektets placering, kommunikationssystem och information om inflytandeområdet (PZT).
- Arkitektonisk och konstruktionsdesign som visar det rumsliga arrangemanget, designade tekniska och materiella lösningar (PAB).
- Teknisk design (PT)
Det var den sista, tredje delen av byggprojektet som väckte det största missnöjet bland privata investerare och analytiker. De nya lagbestämmelserna föreskriver att ett meddelande om utarbetandet av en teknisk konstruktion måste bifogas meddelandet om det planerade datumet för byggnadsarbeten. Det är ett dokument som inte påverkar processen att få bygglov, men du måste ha det innan du påbörjar investeringen.
Behovet av att utveckla en teknisk design innan investeringen påbörjas kan visa sig vara en svårighet för mindre investerare. Dokumentet kommer att innehålla en beskrivning av strukturen tillsammans med resultaten av beräkningar, energikarakteristika och, beroende på behoven, även resultaten av geologiska, tekniska och geotekniska studier av byggnadsgrundförhållandena. Lagstiftaren specificerade också möjligheten att betala andra studier som kommer att behövas beroende på behoven. Juridiska specialister indikerar att termen "beroende på behoven" som formuleras i novellen är en mycket oprecis term, vilket kan leda till att det uppstår många tolkningsavvikelser.
Låt oss också lägga till att det ursprungliga utkastet till ändring av bygglagen antog att den tekniska designen (PT) skulle lämnas av investeraren vid godkännande av fastigheten för användning. Fram till nu var det bara att skaffa ett bygglov förknippat med behovet av att lämna in en arkitektonisk konstruktion och en konstruktionsplan samt en tomtutvecklingsplan eller mark som investeringen ska byggas på. Behovet av att lämna en deklaration om beredning av en konstruktion innebär ett mer komplicerat formellt förfarande som måste slutföras innan bygget påbörjas.
Tekniska projekt och färdiga byggprojekt
Det finns också tvivel bland investerare om de färdiga byggprojekten kommer att uppfylla kraven i de nya lagbestämmelserna. När allt kommer omkring innehåller dokument som köpts före ändringen ingen teknisk design.
Analytiker försäkrar att de färdiga byggprojekten till stor del kommer att uppfylla de nya kraven i byggprojektet. En skiss av den tekniska konstruktionen kan vara en ny del av den färdiga dokumentationen. Det är värt att notera att själva den tekniska konstruktionen måste innehålla geologisk teknisk dokumentation eller geotekniska förhållanden för byggnadens grund. Ur praktisk synvinkel är det inte möjligt att sådan dokumentation ingår i färdiga byggprojekt. Investerare som redan har köpt färdiga projekt måste förmodligen ta hand om dessa formaliteter på egen hand.
Vad exakt kommer den tekniska designen att innehålla?
I det tekniska projektet hittar vi en ritningsdel och en beskrivande del. På ritningsdelen kommer det att finnas projektioner av alla de karakteristiska nivåerna i byggnaden med information om bostadslokalernas användbara golvyta. Den beskrivande delen kommer att bestå av flera element, inklusive:
- En detaljerad beskrivning av byggnadsobjektets layout,
- Design- och materiallösningar för interna och externa byggnadspartitioner,
- Konstruktion och tekniska installationslösningar,
- Nödvändiga förutsättningar för funktionshindrade personer att använda anläggningen,
- Skyddsförhållanden och byggnadens energiprestanda.
Det kommer också att vara nödvändigt att presentera uppdelningen av byggnaden i brandzoner tillsammans med beteckningen av brandmotståndsklasser för byggnadselement som utgör brandpartitioner. Det kommer också att krävas att markera områdets interna kommunikationssystem, nätverk och installation av verktyg, strukturella och materiallösningar för externa partitioner, samt väsentliga delar av teknisk utrustning. Analytiker pekar på det faktum att en så hög grad av noggrannhet hos den tekniska designen gör att den liknar en arkitektonisk och konstruktionskonstruktion.
